Νέα κτίρια στο Κρασνοντάρ από έναν κατασκευαστή οικονομικής θέσης

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η λίστα με τα "Νέα κτίρια στο Κρασνοντάρ" ενημερώνεται συνεχώς. Η πόλη μεγαλώνει, διευρύνοντας τα όριά της κάθε χρόνο. Αυτό οφείλεται στη συνεχή εισροή ανθρώπων από διάφορες περιοχές της Ρωσίας στη νότια πρωτεύουσα.

Πώς να επιλέξετε διαμερίσματα σε νέα κτίρια στο Κρασνοντάρ

Αυτή η περίπτωση θα πρέπει να αντιμετωπίζεται με ευφυΐα και προσεκτική προσοχή. Τα ακίνητα στην πόλη έχουν μεγάλη ζήτηση όχι μόνο μεταξύ των ιθαγενών του Κρασνοντάρ και της περιοχής, αλλά και μεταξύ των επισκεπτών από άλλες περιοχές. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτήν την εισροή κατοίκων.

Πρώτον, το Κρασνοντάρ είναι μία από τις πόλεις που σημειώνουν σημαντικές επεκτάσεις τόσο στον οικιστικό τομέα όσο και στις υποδομές. Πολλοί μετακομίζουν για να ξεκινήσουν τις δικές τους επιχειρήσεις, καθώς η περιοχή λαμβάνει συχνά κρατικές επενδύσεις.

Δεύτερον, το Κρασνοντάρ είναι μια ζεστή πόλη. Ως εκ τούτου, οι βόρειοι συχνά μετακινούνται εδώ για μόνιμη κατοικία.

Τρίτον, προκειμένου να αυξηθεί η εισροή πληθυσμού στην περιοχή, το κράτος εφαρμόζει μια σειρά από οικονομικά οικονομικά προγράμματα στέγασης για νέες οικογένειες, στα οποία συμμετέχουν και νέα κτίρια στο Κρασνοντάρ.

Ακίνητα ακινήτων σε αυτήν την πόλη

Υψηλόπαρατηρείται ζήτηση για νέα κτίρια οικονομικής θέσης στο Κρασνοντάρ. Κατά κανόνα, οι αγοραστές προτιμούν να αγοράζουν διαμερίσματα στο στάδιο της κατασκευής (τότε η τιμή είναι αρκετές φορές χαμηλότερη από ό,τι μετά την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού) και στη συνέχεια να νοικιάζουν το διαμέρισμα (πληρώνουν το δάνειο με τα έσοδα εάν το διαμέρισμα είναι υποθηκευμένο). Ή αγοράστε ένα διαμέρισμα στούντιο. Ο τελευταίος τύπος διαμερισμάτων προτιμάται συχνά από νεαρές οικογένειες που μετακομίζουν στο Κρασνοντάρ.

Τα νέα κτίρια από έναν κατασκευαστή οικονομικής θέσης χαρακτηρίζονται από μια σύγχρονη ευρωπαϊκή διάταξη διαμερισμάτων. Ορισμένες τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια σε ελάχιστο ποσοστό, γι' αυτό και η στέγαση στο Κρασνοντάρ θεωρείται προσιτή.

Διατάξεις

Πολλοί μεσίτες συνεργάζονται με κατασκευαστικές εταιρείες και παρέχουν βοήθεια στην εύρεση διαμερίσματος, έχοντας στη διάθεσή σας όλα όσα χρειάζεστε για να βρείτε και να ελέγξετε ένα νέο κτίριο στο Κρασνοντάρ. Η διάταξη του κτιρίου από κρατικές κατασκευαστικές εταιρείες περιλαμβάνει τη διαθεσιμότητα άνετων δρόμων πρόσβασης, χώρων στάθμευσης, παιδικών χαρών. Αυτό περιλαμβάνει επίσης άνετες προσγειώσεις, ανελκυστήρες (τόσο φορτίου όσο και επιβατών), εισόδους με ειδικούς μηχανικούς ανελκυστήρες για χρήστες αναπηρικών αμαξιδίων. Τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια στο Κρασνοντάρ είναι εξοπλισμένα με σύγχρονα συστήματα θέρμανσης ευρωπαϊκού τύπου, συστήματα απόρριψης νερού υψηλής ποιότητας, σύγχρονα συστήματα πυρόσβεσης και ασφάλειας. Οι εταιρείες προγραμματιστών παρέχουν ένα ευρύ φάσμα ακινήτων όχι μόνο οικονομικής θέσης. Έτσι, μπορείτε εύκολα να βρείτε ένα διαμέρισμα για κάθε γούστο, μετακομίζοντας σεΚρασνοντάρ.

Συνοικίες νέων κτιρίων στην πόλη

Σε διάφορα σημεία της πόλης μπορείτε να βρείτε νέα κτίρια από διαφορετικούς κατασκευαστές της πόλης. Όλα έχουν διαφορετικές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Είναι σημαντικό ο προγραμματιστής να μην έχει προβλήματα με έγγραφα: ο ιστότοπος του προγραμματιστή πρέπει να έχει δήλωση έργου, άδεια οικοδομής και άδεια θέσης σε λειτουργία νέου κτιρίου. Εάν δεν υπάρχει τεκμηρίωση στον ιστότοπο, συνιστάται να επικοινωνήσετε με το τμήμα πολεοδομικού σχεδιασμού της Επικράτειας του Κρασνοντάρ για να ελέγξετε αυτόν τον προγραμματιστή. Εάν ληφθεί απάντηση ότι υπάρχουν προβλήματα με την τεκμηρίωση ενός τέτοιου προγραμματιστή ή ότι η κατασκευή πραγματοποιείται με παραβάσεις, δεν συνιστάται η συνεργασία με τον προγραμματιστή.

Αρνητικές πλευρές

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, όταν επιλέγουν νέα κτίρια οικονομικής θέσης στο Κρασνοντάρ, οι αγοραστές προτιμούν είτε ένα διαμέρισμα στο στάδιο ανάπτυξης (dolevka) είτε ένα στούντιο.

Όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα στο στάδιο της κατασκευής, η τιμή για ένα τέτοιο διαμέρισμα είναι αρκετές φορές χαμηλότερη, αλλά υπάρχει ένας συγκεκριμένος κίνδυνος: ακόμη και ένας κρατικός προγραμματιστής μπορεί να έχει προβλήματα που θα οδηγήσουν σε πάγωμα της κατασκευής.

Τα διαμερίσματα στούντιο στις περισσότερες περιπτώσεις προσφέρονται από ιδιώτες προγραμματιστές στους τελευταίους ορόφους χαμηλών εξοχικών σπιτιών ή αρχοντικών. Οι περισσότεροι ιδιωτικοί προγραμματιστές έχουν προβλήματα με την τεκμηρίωση. Τέτοια κατασκευαστικά έργα παγώνουν περιοδικά με δικαστική απόφαση και στη συνέχεια επαναλαμβάνονται (και τις περισσότερες φορές παγώνουν ξανά). Ή κατεδαφίστηκε εντελώς. Επομένως, εάν υπάρχει η επιθυμία να συνεργαστείτε με έναν ιδιωτικό προγραμματιστή, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναιεπικοινωνήστε με το Τμήμα Αστικής Ανάπτυξης της Περιφέρειας του Κρασνοντάρ και μάθετε πληροφορίες για αυτό το σπίτι.

Αναζήτηση διαμερίσματος στο Κρασνοντάρ

Τα νέα κτίρια από τον προγραμματιστή είναι γεμάτα προσφορές και προωθήσεις από διάφορα τμήματα πωλήσεων. Μπορείτε να κάνετε αναζήτηση μόνοι σας ή μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν καλό μεσίτη που θα επιλέξει το διαμέρισμα που απαιτείται από τις παραμέτρους και θα ελέγξει τη σχετική τεκμηρίωση από τον προγραμματιστή. Φυσικά, οι υπηρεσίες ενός μεσίτη δεν είναι δωρεάν.

Νέα κτίρια στο Κρασνοντάρ βρίσκονται σε διάφορες περιοχές. Συνήθως επιλέγετε πιο κοντά στον τόπο εργασίας. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να αποφασίσετε για την περιοχή και να κάνετε αναζήτηση με βάση τα διαθέσιμα κεφάλαια.

Όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα από έναν κατασκευαστή, θα πρέπει να ελέγξετε τη διαθέσιμη τεκμηρίωση κτιρίου. Για ευσυνείδητες κατασκευαστικές εταιρείες, αυτό είναι ήδη αναρτημένο στον ιστότοπο. Και επίσης μπορεί να παρασχεθεί αμέσως στο τμήμα πωλήσεων χωρίς κανένα πρόβλημα, εάν ο αγοραστής επιθυμεί να επαληθεύσει προσωπικά και να εξοικειωθεί με το περιεχόμενο.

Εάν το τμήμα πωλήσεων έλαβε μια απάντηση όπως "αυτή η τεκμηρίωση δεν είναι ακόμη διαθέσιμη, αλλά θα είναι σύντομα, μην ανησυχείτε" - το πρώτο σημάδι ενός αδίστακτου προγραμματιστή. Ειδικά όταν πρόκειται για το έγγραφο «οικοδομική άδεια» (όταν η οικοδόμηση του σπιτιού βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη) ή «άδεια θέσης σε λειτουργία» (αν το σπίτι έχει ήδη κατασκευαστεί και πωλούνται διαμερίσματα).

Εταιρείες αξιολόγησης

Μην παραμελείτε τις υπηρεσίες των εκτιμητών. Αυτά τα γραφεία διαθέτουν ενημερωμένες πληροφορίες για το πραγματικό κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου για διάφορασυνοικίες. Επομένως, εάν, όταν επιλέγετε ένα νέο κτίριο στο Κρασνοντάρ, τυχαίνει να συναντήσετε ένα εκπληκτικά χαμηλό κόστος ενός διαμερίσματος (ειδικά αν είναι πιο κοντά στο κέντρο), είναι καλύτερο να αναζητήσετε μια σύλληψη. Διαφορετικά, μπορεί να εμφανιστεί όταν ο αγοραστής γίνει ιδιοκτήτης και θα πληρώσει για το λάθος - να πουλήσει ένα διαμέρισμα που σχεδόν κανείς δεν θα αγοράσει.

Σημεία αυτο-οικοδόμησης

Από τη στιγμή της υιοθέτησης του Ομοσπονδιακού Νόμου 285 της 1ης Σεπτεμβρίου 2015, κάθε κτίριο που έχει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά αναγνωρίζεται ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή:

• χτίστηκε σε γη που δεν προορίζεται για αυτό;
• η κατασκευή εκτελείται ή έχει ήδη πραγματοποιηθεί χωρίς να έχει λάβει άδεια από τις αρμόδιες αρχές;
• η κατασκευή ανεγέρθηκε κατά παράβαση των κατασκευαστικών κανόνων και των καθιερωμένων κανόνων πολεοδομικού σχεδιασμού.

Φυσικά, όταν επιλέγετε ένα νέο κτίριο στο Κρασνοντάρ, είναι πολύ δύσκολο να διακρίνετε έναν αδίστακτο προγραμματιστή από έναν ευσυνείδητο. Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με το ήδη αναφερόμενο τμήμα πολεοδομίας και να μάθετε πληροφορίες.

Αυτό το πρόβλημα δεν αφορά μόνο το Κρασνοντάρ και την περιοχή. Στην πραγματικότητα, ούτε μια περιοχή της Ρωσίας δεν είναι απρόσβλητη από ένα φαινόμενο όπως οι καταλήψεις. Και δεν είναι πάντα δυνατό για τις αρμόδιες δομές να εντοπίσουν το γεγονός μιας παραβίασης στην αρχή.

Επιπλέον, πολλοί αδίστακτοι προγραμματιστές πηγαίνουν σε κόλπα, χτίζοντας πενταόροφα σπίτια, τα σχεδιάζουν σύμφωνα με την τεκμηρίωση ως τετραώροφο κτίριο, ο τελευταίος όροφος έχει σχεδιαστεί ως σοφίτα και πωλείται ως διαμέρισμα στούντιο, που με την κατάλληλη γνώση της νομολογίας ενίοτε κυλά. Όταν όμως αλλάξει ο νόμοςοι ενοικιαστές μπορεί να βρεθούν σε μπελάδες λόγω της ξαφνικής αναγνώρισης του κτιρίου ως παράνομου.

Ακίνητα στο Κρασνοντάρ. Νέα κτίρια. Αγορά διαμερίσματος

Εάν η απόφαση για αγορά διαμερίσματος έχει ήδη ληφθεί, έχει βρεθεί κατάλληλος προγραμματιστής, του οποίου η τεκμηρίωση έχει επαληθευτεί από τον αγοραστή, το τμήμα έχει απαντήσει ότι αυτή η εταιρεία δεν έχει προβλήματα και ότι η κατασκευή είναι όντας σε απολύτως νόμιμη βάση, θα πρέπει να εξεταστεί το θέμα της αγοράς διαμερίσματος.

Εάν ο αγοραστής έχει χρήματα σε ποσό ίσο με το κόστος του διαμερίσματος, μπορείτε να πάτε αμέσως στο τμήμα πωλήσεων.

Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι με στεγαστικό δάνειο, πρέπει πρώτα να πάτε στην τράπεζα και να μιλήσετε με έναν υπάλληλο δανείων σχετικά με το δανεισμό.

Μετά την επίλυση του ζητήματος της έκδοσης δανείου, ο ειδικός θα εκδώσει στο πιστωμένο άτομο μια λίστα με έγγραφα που πρέπει να υποβληθούν στην τράπεζα για την αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη.

Κατά κανόνα, εάν ο προγραμματιστής είναι διαπιστευμένος από αυτήν την τράπεζα, τότε μέρος των εγγράφων αυτού του κατασκευαστικού οργανισμού βρίσκεται ήδη στην τράπεζα. Μόνο λίγοι απομένουν. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η παρουσία διαπίστευσης σε μια τράπεζα (για παράδειγμα, σε τόσο μεγάλες όπως η VTB ή η Sberbank) είναι σημάδι μιας καλής πίστης εταιρείας. Ειδικά αν ληφθεί διαπίστευση και στις δύο ανταγωνίστριες τράπεζες, κάτι που από μόνο του δεν είναι τόσο απλό.

Διαφορετικές τράπεζες έχουν διαφορετικές λίστες εγγράφων. Κατά κανόνα, αυτά εκδίδονται δωρεάν (άλλα στο τμήμα πωλήσεων, άλλα στο λογιστήριο στον τόπο εργασίας), εκτός από το πόρισμα της εξέτασης αξιολόγησηςαγόρασε στέγη. Το κόστος κυμαίνεται από 4000 έως 6000 ρούβλια. Υπάρχουν πολλές εταιρείες αξιολόγησης στην πόλη.

Τα έγγραφα παρέχονται στον υπάλληλο του δανείου. Μετά από αυτό, είναι απαραίτητο να περιμένετε μια συγκεκριμένη περίοδο κατά την οποία θα επαληθευτεί η τεκμηρίωση. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο δανειολήπτης (το άτομο που έλαβε το δάνειο) και ο συνοφειλέτης (αυτός που εγγυήθηκε για το άτομο στο οποίο χορηγείται το δάνειο) μπορούν να καλούνται από ειδικούς της τράπεζας και να τους κάνουν διευκρινιστικές ερωτήσεις σχετικά με την εργασία, τη στέγαση. που αγοράζεται, το ποσό για το οποίο εκδόθηκε το δάνειο και οι όροι του δανείου.

Εάν διαπιστωθούν προβλήματα κατά την ανάλυση της υποβληθείσας τεκμηρίωσης, η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί να εκδώσει δάνειο χωρίς να εξηγήσει τον λόγο. Αυτός είναι ένας ακόμη λόγος για να μην εμπλακείτε με αδίστακτους προγραμματιστές.

Μετά την έγκριση του δανείου, το απαιτούμενο ποσό μεταφέρεται στον λογαριασμό του προγραμματιστή, δίνονται στον αγοραστή λεπτομέρειες για την αποπληρωμή του δανείου, τους όρους και τα χρονοδιαγράμματα πληρωμής.

Ο προγραμματιστής (ή ο εκπρόσωπος του προγραμματιστή) πηγαίνει στο πλησιέστερο κέντρο μικτής χρήσης για να λάβει ο αγοραστής πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Μετά την παραλαβή αυτού του παραστατικού, μπορείτε να μεταβείτε στο τμήμα πωλήσεων ή στις υπηρεσίες στέγασης και κοινοτήτων για να λάβετε τα κλειδιά του διαμερίσματος.

Λάθη όταν ψάχνεις για διαμέρισμα όταν μετακομίζεις στο Κρασνοντάρ

Νέα κτίρια από κατασκευαστή οικονομικής θέσης ή πολυτελείς κατοικίες, δεν έχει σημασία. Το 90% όλων όσων θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα (όχι απαραίτητα καν στο Κρασνοντάρ) θέλουν πάντα να ζουν στο κέντρο. Μια τέτοια ιδιοτροπία.

Αλλά λίγοι άνθρωποι καταλαβαίνουν ότι το κέντρο -αυτό είναι:

• υψηλό κόστος αγορασμένων κατοικιών;
• η τιμή απέχει πολύ από την οικονομική θέση;
• πολύς θόρυβος;
• δρόμοι συνεχώς πολυσύχναστοι;
• υψηλός καπνός αν το σπίτι βρίσκεται κοντά σε διασταύρωση κυκλοφορίας.

Επειδή στη διαδικασία αναζήτησης, ο αγοραστής απομακρύνεται σταδιακά από το κέντρο προς τα περίχωρα, όπου η τιμή είναι χαμηλότερη. Σε κάποιο βαθμό, αυτό είναι σωστό. Αλλά στη διαδικασία αναζήτησης για "φθηνότερο" δεν πρέπει να αφήσει κανείς διαπιστευμένους ευσυνείδητους προγραμματιστές για ιδιώτες. Από πολλούς αιτούντες μπορείτε να ακούσετε: «Ναι, η εξοικονόμηση πόρων για ένα διαμέρισμα με έναν επίσημο προγραμματιστή δεν είναι ρεαλιστική. Είναι πιο εύκολο να δώσεις χρήματα σε έναν ιδιώτη έμπορο». Αυτό δεν είναι διέξοδος, αλλά αυταπάτη! Και είναι σημαντικό να μην υποκύψετε στη δική σας αυταπάτη, για να μην πληρώσετε για λάθη αργότερα.

Ελλείψει του απαιτούμενου ποσού κεφαλαίων και αρνητικής απόφασης της τράπεζας να εκδώσει στεγαστικό δάνειο, είναι καλύτερα να απομακρυνθείτε (για λίγο) από το θέμα της εξέτασης του νέου κτιρίου «οικονομίας» στο Κρασνοντάρ και να εξετάσει το ενδεχόμενο απόκτησης δευτερεύουσας κατοικίας (από τον ιδιοκτήτη, σε ήδη κτισμένες κατοικίες). Ή εξοικονομήστε περισσότερα χρήματα αναβάλλοντας την αγορά για αργότερα.

«Μέτρα επτά φορές, κόψε μία», λέει η παροιμία. Σε μια επιχείρηση όπως η αγορά του δικού σας διαμερίσματος, δεν χρειάζεται να βιαστείτε.

Κατεδάφιση "Cadet"

Σκανδαλώδης φήμη και μεγάλη απήχηση απέκτησε το γεγονός της κατεδάφισης του κτιρίου καταληψίας στη διεύθυνση Kadetskaya, σπίτι 9, 17 Απριλίου 2013.

Οι μέτοχοι παρατάχθηκαν πολλές φορές σε μια ανθρώπινη ασπίδα μπροστά από μηχανήματα για να αποτρέψουν την κατεδάφιση της δικής τους κατοικίας. Τελικάτο σπίτι κατεδαφίστηκε ούτως ή άλλως.

Την εποχή της απόφασης για την κατεδάφιση του κτηρίου των καταληψιών, πουλήθηκαν περίπου 130 διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών (διαφορετικές πηγές παρέχουν διαφορετικές πληροφορίες). 26 άτομα έλαβαν στέγαση σε νέα κτίρια μέσω της κοινωνικής ασφάλισης της πόλης.

Ως εκ τούτου, το θέμα της αγοράς διαμερίσματος πρέπει να προσεγγιστεί με κάθε σοβαρότητα. Υπάρχουν πολλές προσφορές αυτή τη στιγμή. Ως παράδειγμα, μπορούμε να αναφέρουμε το συγκρότημα κατοικιών "Vidny" στην οδό K. Rossinsky, η παράδοση του οποίου έχει προγραμματιστεί για το 2ο εξάμηνο του 2017. Και εδώ υπάρχουν άλλες επιλογές: LCD "Kalina Park" στην οδό Komarova, μερικά από τα αντικείμενα έχουν ήδη παραγγελθεί, LCD "Premiere", LCD "Talisman" και άλλα. Να είστε προσεκτικοί πάντως.