LCD "Seliger city": κριτικές κατόχων μετοχών

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σήμερα κατασκευάζονται τακτικά νέα κτίρια στη χώρα μας, καθώς και εξοπλισμένα συγκροτήματα κατοικιών. Είναι πολύ βολικό όταν ένα μέρος έχει όλα όσα χρειάζεστε για τη σύγχρονη ζωή. Αξίζει απλώς να καταλάβουμε ότι ένα τέτοιο ονειρεμένο ακίνητο απαιτεί κατάλληλους οικονομικούς πόρους. Το συγκρότημα κατοικιών «Seliger City» είναι ένα μεγαλεπήβολο έργο, σκοπός του οποίου είναι η δημιουργία ενός μοναδικού χώρου διαβίωσης. Ένα μεγάλο οικόπεδο έχει διατεθεί για ανάπτυξη στο Zapadnoye Degunino (SAO Moscow). Τα σπίτια κατασκευάζονται από την κατασκευαστική εταιρεία MR Group. Η ιδέα και η ιδέα της αρχιτεκτονικής του συγκροτήματος κατοικιών ανήκει στο ολλανδικό γραφείο MLA Plus. Επί του παρόντος, μπορείτε να βρείτε αρκετές πληροφορίες για το συγκρότημα κατοικιών Seleger City, κριτικές μελλοντικών ιδιοκτητών κατοικιών και κατόχων μετοχών. Σε αυτήν την ανασκόπηση, θα προσπαθήσουμε να καταλάβουμε πόσο αντικειμενικοί είναι.

Γενικό έργο

Η επίσημη ιστοσελίδα του συγκροτήματος κατοικιών "Seliger City" παρουσιάζει chicσχέδια του συγκροτήματος με περιγραφή όλων των πλεονεκτημάτων του. Είναι όμως όλα τόσο όμορφα όσο είναι ζωγραφισμένα στο site; Η καλύτερη πηγή πληροφοριών για να πάρετε μια ιδέα για το Seliger City είναι οι κριτικές πελατών. Για κάποιο λόγο, δεν υπάρχει εγκεκριμένο γενικό σχέδιο για το συγκρότημα στους επίσημους ιστότοπους του προγραμματιστή. Εδώ παρουσιάζονται μόνο περιγραφές μεμονωμένων κατοικιών υπό κατασκευή. Οι μέτοχοι αναζητούν και δημοσιεύουν γενικά σχέδια σε θεματικά φόρουμ για να συζητήσουν ένα συγκρότημα κατοικιών.

Οικόπεδο

Πολλοί μόνο λόγω της τοποθεσίας κοιτάζουν την "Seliger City". Οι κριτικές για την περιοχή West Degunino είναι ως επί το πλείστον θετικές. Επιπλέον, εάν η ιδέα του προγραμματιστή υλοποιηθεί πλήρως, τότε θα εμφανιστεί εδώ μια πλήρης οικιστική συνοικία 11 κατοικιών με τη δική της κοινωνική και εμπορική υποδομή. Είναι όμως όλα καθαρά εδώ; Μια ανεξάρτητη έρευνα από μετόχους έδειξε ότι ορισμένα από τα οικόπεδα στα οποία σχεδιάζεται η κατασκευή δεν έχουν ακόμη μισθωθεί ή αποκτηθεί από τον κύριο του έργου. Οι έρευνες των περίεργων μετόχων επιβεβαιώνονται με επιλεκτικό έλεγχο των καθορισμένων κτηματολογικών αριθμών. Επιπλέον, αποδεικνύεται ότι οι επιλεγμένες περιοχές δεν είναι κατάλληλες για ανέγερση κτιρίων κατοικιών.

Για πρώτη φορά, το θέμα της εκχώρησης γης τέθηκε στα τέλη του 2017, αλλά παραμένει άλυτο μέχρι σήμερα. Για μέρος των οικοπέδων έχει υπογραφεί σύμβαση μίσθωσης έως το 2023, δηλαδή μέχρι την ολοκλήρωση της κατασκευής. Μετά από αυτό, ο κύριος του έργου σχεδιάζει να εγγράψει εκ νέου τη γη στην ιδιοκτησία ή να συνάψει συμφωνίες μακροχρόνιας μίσθωσης για κατοίκους με επακόλουθα δικαιώματα ιδιωτικοποίησης.

Περιγραφή του συγκροτήματος κατοικιών

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτό. Το «Seliger City» αποτελείται από 11 σπίτια χτισμένα με την τεχνολογία της μονολιθικής κατασκευής. Ο αριθμός των ορόφων είναι διαφορετικός - από 5 έως 39 ορόφους. Κοντά στο συγκρότημα κατοικιών υπάρχει ένα σχολείο και δύο νηπιαγωγεία. Υπάρχει επίσης ένας τεράστιος χώρος στάθμευσης κάτω από τα κτίρια. Προβλέπεται η δημιουργία πάρκου με δική του δεξαμενή και χώρους αναψυχής στην επικράτεια. Κατά την ανάπτυξη ενός συγκροτήματος κατοικιών, χρησιμοποιήθηκε η έννοια της "αυλής χωρίς αυτοκίνητα". Όπως σχεδίασε ο κύριος του έργου, η περιοχή του συγκροτήματος θα πρέπει να είναι απολύτως ασφαλής και εξοπλισμένη με κάμερες παρακολούθησης βίντεο. Οι είσοδοι στις εισόδους θα βρίσκονται στο ίδιο επίπεδο με το έδαφος, κάτι που θα βολεύει τα άτομα με αναπηρία, αλλά και τις νέες μητέρες με καροτσάκια. Οι ομάδες εισόδων των εισόδων σχεδιάζεται να χωριστούν σε λειτουργικές ζώνες - χώρο εργασίας για τον διαχειριστή του κτιρίου, χώρο ανάπαυσης και χώρο αναμονής με επικαλυμμένα έπιπλα.

Τι καταγγέλλουν οι αγοραστές διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών «Seliger City»; Οι κριτικές των κατόχων μετοχών συχνά τονίζουν ένα τέτοιο μειονέκτημα όπως η εγγύτητα των σπιτιών. Τα κτίρια Κ και Β βρίσκονται σε απόσταση 20-30 μέτρων από τμήματα του κτιρίου Α. Οι μελλοντικοί κάτοικοι πιστεύουν ότι αυτό δεν θα είναι πολύ άνετο.

Σπίτια κλαμπ και μυρμηγκοφωλιά

Λοιπόν, τι πρέπει να γνωρίζετε για αυτό; Ο σχεδιασμός των κτιρίων και η αρχιτεκτονική των σπιτιών στο συγκρότημα κατοικιών «Seliger City» είναι μοναδικά. Κάθε κτίριο έχει το δικό του όνομα και το σχέδιο του συγγραφέα. Τα ονόματα των σπιτιών ήτανδίνεται προς τιμήν διάσημων Ολλανδών και Ρώσων ζωγράφων. Τα σπίτια έχουν διαφορετική αρχιτεκτονική, ύψος και μήκος, διαφέρουν σε τάξη. Υπάρχουν επίσης γιγάντιες «μυρμηγκοφωλιές» 30-39 ορόφων με 10 διαμερίσματα ανά όροφο, υπάρχουν και κτίρια μεταβλητού αριθμού ορόφων, όπου υπάρχουν μόνο 5 διαμερίσματα στο κλιμακοστάσιο. Στη δεύτερη περίπτωση, μιλούν για βελτιωμένη στέγαση.

Διάταξη

Τι είναι και ποια η ιδιαιτερότητά του; Στην ιστοσελίδα αυτού του συγκροτήματος, τα διαμερίσματα παρουσιάζονται πολύ καθαρά. Εδώ μπορείτε όχι μόνο να δείτε την κάτοψη, αλλά και να συσχετίσετε τη θέση του χώρου διαβίωσης με την αυλή και τους παρακείμενους δρόμους. Κατά μέσο όρο, υπάρχουν 8-10 διαμερίσματα ανά όροφο. Ο προγραμματιστής προσφέρει στούντιο, επιλογές ενός, δύο και τριών δωματίων. Υπάρχουν τρεις ανελκυστήρες στον όροφο - ένα φορτίο και δύο φορτίο-επιβάτες. Τα σπίτια είναι εξοπλισμένα με ανελκυστήρες από τους καλύτερους Ευρωπαίους κατασκευαστές - Schindler και Otis.

Η επιφάνεια των διαμερισμάτων κυμαίνεται από 25 έως 95 τετραγωνικά μέτρα. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας στο συγκρότημα κυμαίνεται από 170 έως 190 χιλιάδες ρούβλια. Τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν τυπική διάταξη, αλλά υπάρχουν και εξαιρέσεις. Τα χαρακτηριστικά των χώρων περιλαμβάνουν την απουσία μπαλκονιών, την παρουσία παρακείμενων λουτρών και ένα δωμάτιο με δύο παράθυρα.

Πλεονεκτήματα

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών "Seliger City"; Οι κριτικές των μετόχων αποκαλύπτουν τα ακόλουθα πλεονεκτήματα αυτού του συγκροτήματος κατοικιών:

• ευρύχωρα διαμερίσματα - άνετη κατοικία;
• Τα παράθυρα είναι μεγαλύτερα από τα τυπικά - ο χώρος διαβίωσης είναι πολύφως;
• διαθεσιμότητα ξεχωριστών αποδυτηρίων;
• απομονωμένα δωμάτια.

Χάρη σε αυτές τις διατάξεις, το εν λόγω συγκρότημα έχει γίνει μια πολύ ελκυστική επιλογή για οικογένειες με παιδιά.

Τέλος

Τι πρέπει να γνωρίζετε για αυτό; Σήμερα μπορείτε να αγοράσετε διαμερίσματα με φινίρισμα στο συγκρότημα κατοικιών "Seliger City". Οι κριτικές πελατών επιβεβαιώνουν ότι ο προγραμματιστής προσφέρει τρία φινιρίσματα:

• ακατέργαστο: κουτί από σκυρόδεμα και επικοινωνίες;
• προ-φινίρισμα: χρειάζεται καλλυντικές επισκευές;
• τελείωμα: μπορείς να ζήσεις.

Ο τελευταίος τύπος φινιρίσματος αντιπροσωπεύεται από διάφορους τύπους διακόσμησης. Σε κάθε ένα από αυτά κυριαρχούν τα ανοιχτά χρώματα. Κατά την επισκευή, χρησιμοποιούνται μόνο υλικά φινιρίσματος υψηλής ποιότητας. Το κύριο ερώτημα που συνήθως ενδιαφέρει τους πιθανούς αγοραστές είναι το κόστος των επισκευών. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στα φόρουμ εκφράζουν τον αριθμό των 500 χιλιάδων ρούβλια για την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος με επιφάνεια 50 τετραγωνικών μέτρων.

Πληροφορίες στον επίσημο ιστότοπο

Σήμερα, μπορείτε να βρείτε τουλάχιστον τρεις ιστότοπους σχετικά με την εν λόγω κατοικία, καθώς και τον ιστότοπο του προγραμματιστή. Κατά την επιλογή ενός χώρου διαβίωσης, θα πρέπει να εστιάσετε στον ιστότοπο του ίδιου του συγκροτήματος κατοικιών, καθώς οι πληροφορίες για άλλες πηγές δεν δημοσιεύονται πλήρως. Υπάρχουν επίσης φόρουμ για μελλοντικούς ενοικιαστές, όπου οι αγοραστές διαμερισμάτων συζητούν όλα τα θέματα που σχετίζονται με την κατασκευή. Μπορείτε να παρακολουθήσετε τον ρυθμό κατασκευής χρησιμοποιώντας το βίντεο από τις κάμερες που παρουσιάζονται στην επίσημη ιστοσελίδα. Πολλοί κάτοχοι μετοχών σημειώνουν τρελή ταχύτητακατασκευή συγκροτήματος κατοικιών "Seliger City". Οι προθεσμίες είναι απίθανο να χαθούν.

Ο προγραμματιστής σχεδιάζει να ολοκληρώσει την κατασκευή των κτιρίων με την ακόλουθη σειρά:

• 1η στροφή (Ρούμπενς, Μπάρεντς, Ρέμπραντ) – 2ο τρίμηνο 2019.
• 2ο στάδιο ("Bering", "Repin", "Bryullov") - άγνωστη ημερομηνία λήξης.
• 3ο στάδιο ("Kandinsky", "Van Gogh", "Lomonosov", "Levenhoek") – άγνωστη προθεσμία.
• 4ο στάδιο ("New Holland") - άγνωστη ημερομηνία λήξης.

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο συγκρότημα;

Ας δούμε αυτήν την πτυχή με περισσότερες λεπτομέρειες. Πολλοί, αφού αξιολογήσουν όλες τις κριτικές και τις απόψεις για το συγκρότημα κατοικιών "Seliger City", παίρνουν μια σημαντική απόφαση να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Ο προγραμματιστής προσφέρει επίσης αποθηκευτικούς χώρους και χώρους στάθμευσης. Η αγορά κατοικίας γίνεται με συμφωνία μετοχών. Για τον υπολογισμό, μπορούν να χρησιμοποιηθούν προσωπικά κεφάλαια ή στεγαστικό δάνειο. Δεν υπάρχουν πληροφορίες στο site σχετικά με τη δυνατότητα χρήσης επιδοτήσεων, κεφαλαίου μητρότητας ή προγραμμάτων δόσεων. Το κόστος των αποθηκών και των χώρων στάθμευσης εξαρτάται από την επιλεγμένη τοποθεσία και ποικίλλει στο εύρος:

• 800-900 χιλιάδες για στάθμευση;
• 70-80 χιλιάδες ανά τετραγωνικό μέτρο βοηθητικού χώρου.

Ο προγραμματιστής έχει προγραμματίσει 789 θέσεις στάθμευσης για 1249 διαμερίσματα. Επομένως, η κατάσταση στάθμευσης φαίνεται πολύ ελκυστική. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η τεκμηρίωση, συμπεριλαμβανομένου του γενικού σχεδίου ανάπτυξης, ενημερώνεται. Σε ορισμένους ιστότοπους μπορείτε ήδη να βρείτεπληροφορίες για 550 θέσεις στάθμευσης.

Υποδομή

Η στέγαση σε μια καλή περιοχή είναι πάντα μια κερδοφόρα επένδυση. Οι κάτοικοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν το σύνολο της υποδομής χωρίς να περιμένουν τη θέση σε λειτουργία ολόκληρου του συγκροτήματος. Το Western Degunino δεν αποτελεί εξαίρεση σε αυτό το θέμα. Οι μελλοντικοί κάτοικοι του άνετου συγκροτήματος θα μπορούν να επισκέπτονται σχολεία, κλινικές, εμπορικά κέντρα, τράπεζες, αθλητικά και ψυχαγωγικά κέντρα που βρίσκονται κοντά στα σπίτια τους. Όταν ολοκληρωθεί η ανάπτυξη του συγκροτήματος, οι κάτοικοι θα μπορούν να απολαμβάνουν:

• Ιδιωτικό πάρκο.
• Καλές αυλές χωρίς αυτοκίνητα.
• Αθλητικά γήπεδα.
• Νηπιαγωγεία και σχολεία.
• Εμπορικά, χρηματοπιστωτικά και κοινωνικά ιδρύματα που βρίσκονται στους πρώτους ορόφους του συγκροτήματος κατοικιών.

Οικολογία

Υπάρχουν προφανή μειονεκτήματα του "Seliger City". Οι κριτικές είναι συνήθως οι ίδιες που είναι χαρακτηριστικές για ολόκληρη τη Μόσχα. Όχι πολύ μακριά από την περιοχή που χτίζεται βρίσκονται οι βιομηχανικές ζώνες "Aviamotornaya", "Degunino-Likhobory", οι οποίες επιδεινώνουν το περιβάλλον. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι όχι μακριά από τα κτίρια υπάρχει μια εκτεταμένη δασική περιοχή, καθώς και η φυσική ζώνη της λίμνης Deguninsky. Αυτό εξομαλύνει λίγο τα πράγματα. Θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι οι βιομηχανικές ζώνες στη Μόσχα αναδιοργανώνονται σταδιακά. Σοβαρότερη αιτία ανησυχίας είναι η ενεργή κατασκευή κτιρίων στην περιοχή. Όχι πολύ μακριά από το υπό συζήτηση συγκρότημα, κατασκευάζεται ένα μεγάλο συγκρότημα κατοικιών από τον κύριο του έργου"PEAK".

προσβασιμότητα συγκοινωνιών

Αυτή η πτυχή, κατά κανόνα, ενδιαφέρεται από την πρώτη στιγμή. Τι προσελκύει τους μελλοντικούς κατοίκους του συγκροτήματος κατοικιών "Seliger City"; Τα σχόλια των μετόχων υποδηλώνουν ότι το πιο σημαντικό πλεονέκτημα αυτού του συγκροτήματος είναι η καλή προσβασιμότητα των μεταφορών. Τον Μάρτιο του 2018 άνοιξε ο σταθμός του μετρό Seligerskaya. Από αυτό μέχρι τα σπίτια "Seliger City" απέχει μόλις 8 λεπτά με τα πόδια. Επίσης, σχεδιάζεται η κατασκευή διεθνούς σταθμού λεωφορείων δίπλα στο μετρό. Προσελκύει επίσης πολλούς κατοίκους της περιοχής. Οι αυτοκινητιστές αξιολογούν θετικά τη μεταφορική προσβασιμότητα της περιοχής. Με την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχει μποτιλιάρισμα, το κέντρο της Μόσχας είναι προσβάσιμο σε μόλις 20 λεπτά. Μπορείτε επίσης να φύγετε από το Degunino με τρένο. Ο συγκοινωνιακός κόμβος βρίσκεται κοντά στο συγκρότημα κατοικιών. Από εδώ μπορείτε να φτάσετε στο σιδηροδρομικό σταθμό Leningradsky, καθώς και στις πόλεις Solnechnogorsk, Klin και Tver.

Κριτικές

Αξίζει να αγοράσετε διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών "Seliger City"; Τα σχόλια από τους κατόχους μετοχών υποδηλώνουν ότι η περιοχή είναι αρκετά κατάλληλη για μια άνετη διαμονή. Το συγκρότημα κατασκευάζεται αρκετά γρήγορα και, πιθανότατα, θα κατασκευαστεί στην ώρα του. Η περιοχή διαθέτει άριστες υποδομές και βρίσκεται κοντά στη Μόσχα. Όσον αφορά τα ίδια τα διαμερίσματα, ο προγραμματιστής προσφέρει άνετες μοντέρνες διαρρυθμίσεις, καθώς και τη δυνατότητα ενός καλού φινιρίσματος.

Λοιπόν, υπάρχουν μειονεκτήματα στο Seliger City; Οι κριτικές μπορούν να βρεθούν ως εξής:

• ακατανόητη κατάσταση με την καταγραφή της γης που διατέθηκε για την κατασκευή του συγκροτήματος;
• πραγματικός αριθμός θέσεωνστο πάρκινγκ;
• σημαντική αύξηση πληθυσμού μετά την κατασκευή όλων των σχεδιαζόμενων οικιστικών συγκροτημάτων.
• εγγύτητα σε βιομηχανικές περιοχές.

Συμπέρασμα

Σε αυτήν την κριτική, εξετάσαμε λεπτομερώς τις πληροφορίες σχετικά με το συγκρότημα κατοικιών "Seliger City". Οι κριτικές πελατών και οι πληροφορίες που παρουσιάζονται στον επίσημο ιστότοπο του προγραμματιστή είναι κάπως διαφορετικές και για πολλούς αυτό είναι ανησυχητικό. Ωστόσο, η τοποθεσία του συγκροτήματος επιλέγεται αρκετά καλά. Η περιοχή διαθέτει όλες τις απαραίτητες υποδομές και ταυτόχρονα έχει καλή συγκοινωνιακή προσβασιμότητα.