Συνεταιρισμός στέγασης "Best Way": κριτικές πελατών, αξιοπιστία προγραμματιστών, έλεγχος υποκαταστημάτων

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πριν συζητήσετε τις δραστηριότητες του συνεταιρισμού στέγασης Best Way, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη πολύ προσεκτικά οι κριτικές, όχι μόνο από τα άτομα που εντάχθηκαν στην οθόνη LCD, αλλά και από ανεξάρτητους ειδικούς. Ανά πάσα στιγμή, ειδικά στις παρούσες συνθήκες της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης, η επίλυση του δικού σας στεγαστικού προβλήματος είναι τόσο σημαντικό βήμα που είναι εξαιρετικά επικίνδυνο να το κάνετε χωρίς ολοκληρωμένη θεωρητική προετοιμασία. Επομένως, είναι καλύτερο να ξεκινήσετε μελετώντας, όπως λένε τώρα, υλικό: έννοιες, ορολογία, νομοθετικές πράξεις και ακόμη και την ιστορία του ζητήματος.

Τι είναι συνεργασία και συνεργασία. Ή τι σκεφτόμαστε

Όταν ένα άτομο αντιμετωπίζει μια συγκεκριμένη εργασία που απαιτεί μια λύση την οποία δεν μπορεί να αντεπεξέλθει μόνος του, έρχονται στη διάσωσηοικογένεια, φίλοι, συνεργάτες. Έτσι γεννήθηκε το συνεταιριστικό κίνημα τον δέκατο όγδοο αιώνα - μέσα από πολλές δοκιμές και λάθη. Τα καθήκοντα ενώπιον των συνεργατών σε κάθε περίπτωση ήταν διαφορετικά, αλλά οι άνθρωποι πάντα ενώνονταν για να τα λύσουν εθελοντικά. Αυτό είναι το κύριο σημάδι του συνεταιριστικού κινήματος. Οι αρχές της κοινής δραστηριότητας δεν έχουν αλλάξει σχεδόν καθόλου κατά τη διάρκεια αρκετών αιώνων: οι οικιστικοί συνεταιρισμοί χτίζονται με τους ίδιους όρους σήμερα, όπως και τον δέκατο όγδοο αιώνα στην Αγγλία - καταναλωτικοί συνεταιρισμοί. Ωστόσο, σε ποιες αρχές βασίζεται η κατασκευή του στεγαστικού συνεταιρισμού Best Way, οι κριτικές δεν είναι σιωπηλές και πρέπει να παραδεχτούμε ότι οι διαφορές είναι βασικές.

Κάπως νωρίτερα από την αγγλική έκδοση, το συνεταιριστικό κίνημα εμφανίστηκε στη Γαλλία, η βάση του ήταν η παραγωγή, ακόμη νωρίτερα στη Γερμανία δημιουργήθηκαν οι πρώτοι συνεταιρισμοί αγροτών και βιοτεχνών. Ωστόσο, ήταν στην Αγγλία που γεννήθηκε η πιο κοντινή στη σύγχρονη κατοικία. Και η Ρωσία, φυσικά, δεν έμεινε στην άκρη: ο δρόμος της συνεταιριστικής κατασκευής μας έφερε κάποια εμπειρία στα 170 χρόνια της ύπαρξής του, ήταν περίπλοκος και δύσκολος - από τους Δεκεμβρίους στην έρημο της Υπερβαϊκάλης με τον καταναλωτικό συνεταιρισμό τους μέχρι τις σημερινές ανησυχίες με επόμενες χαρές ή λύπες. Στη Σοβιετική Ένωση υπήρχαν οικιστικοί συνεταιρισμοί, αλλά σε πολύ περιορισμένο αριθμό, αφού το ίδιο το κράτος ασχολούνταν με την παροχή στέγης στους ανθρώπους, χωρίς να δίνει κυριότητα σε ακίνητα. Από την κατάρρευση της ΕΣΣΔ, η κατάσταση έχει αλλάξει δραματικά, γι 'αυτό τέτοιες ενώσεις ως οικιστικός συνεταιρισμός έχουν λάβει ευρείες ευκαιρίες ύπαρξης."Ο καλύτερος τρόπος".

Οι κριτικές λένε ότι όταν γίνετε μέλος σε οποιαδήποτε κοινότητα συνεργατών, πρέπει να έχετε ένα αρχικό κεφάλαιο για την πρώτη δόση, το οποίο είναι συνήθως πολύ πιο σημαντικό από τις επόμενες. Το ζήτημα επιλύεται είτε με ένα δάνειο που λαμβάνεται από μια τράπεζα είτε με μια τεράστια δύναμη θέλησης που σας επιτρέπει να συγκεντρώσετε κεφάλαια για να αγοράσετε ένα μερίδιο για έναν μελλοντικό χώρο διαβίωσης: τελικά, υπάρχει τώρα ένας τόσο αδιανόητος αριθμός πειρασμών που τις περισσότερες φορές μόνο οι αναμνήσεις μένουν από την αυτοπειθαρχία. Κρίνοντας από τις πολλές κριτικές για τον στεγαστικό συνεταιρισμό Best Way (δεν θα πούμε τώρα ότι όλα μοιάζουν πολύ μεταξύ τους ακόμη και στη ρητορική), προτείνεται να γίνει εξοικονόμηση σύμφωνα με ένα ατομικό πρόγραμμα με πρώτη συνεισφορά μετοχών δέκα χιλιάδες ρούβλια. Μπορείτε να εξοικονομήσετε όσο θέλετε, ανάλογα με τη δύναμη της επιθυμίας να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι. Εδώ μπορείτε ήδη να αναφέρετε μια σειρά από αρνητικές κριτικές σχετικά με τον συνεταιρισμό στέγασης Best Way, αλλά είναι καλύτερα να μην βιάζεστε.

Αυτή η ένωση δηλώνει απίστευτα χαμηλό επιτόκιο για τα διατεθέντα κεφάλαια - από 0% έως 2% (αν η περίοδος είναι έως και δέκα χρόνια). Ένα πακέτο εγγράφων για να γίνεις μέτοχος δεν χρειάζεται να συλλεχθεί, αρκεί ένα διαβατήριο. Το έργο του συγκροτήματος κατοικιών τοποθετείται ως διαφανές, αφού κάθε μέτοχος έχει προσωπικό λογαριασμό απευθείας στην ιστοσελίδα του οικιστικού συνεταιρισμού. Αρνητικές κριτικές για το "Best Way", ωστόσο, αρνούνται οποιαδήποτε διαφάνεια. Ωστόσο, οι συνθήκες που αναφέρονται παραπάνω θα πρέπει ήδη να προειδοποιούν ένα συνετό άτομο και θα ανησυχήσει ακόμη περισσότερο από την προτεινόμενη δυνατότητα μεταβίβασης του μεριδίου του σε οποιοδήποτε μέλος του συνεταιρισμού ή ακόμα καισε έναν ξένο. Και μπορείτε να αποκτήσετε πλήρως αμειβόμενη στέγαση οπουδήποτε στη χώρα, ανεξάρτητα από τη γεωγραφία. Πώς είναι αυτό δυνατόν? Περίεργες, σχεδόν φανταστικές συνθήκες. Όλα αυτά μοιάζουν πολύ με τους χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς για δάνεια γρήγορου χρήματος, μόνο που λαμβάνονται όχι από τον πελάτη, αλλά από τον οργανισμό που επιδοτεί. Λοιπόν, ο οικιστικός συνεταιρισμός "Best Way" - είναι απάτη;

"Χαίρομαι που με εξαπάτησαν" και συμβαίνει αυτό

Δικά σας τετραγωνικά μέτρα - δεν είναι αυτό το κύριο όνειρο της πλειοψηφίας του σύγχρονου πληθυσμού, σε όποια χώρα κι αν ζει; Το κράτος μας δίνει σε κάθε πολίτη το δικαίωμα να πραγματοποιήσει αυτό το όνειρο σύμφωνα με το Σύνταγμα, έχουν ήδη δημιουργηθεί και ρυθμιστεί νόμοι με τους οποίους μπορεί κανείς να ασκήσει το δικαίωμά του. Ένας τρόπος για να αποκτήσετε την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας είναι η δημιουργία ενός οικιστικού συνεταιρισμού. Πρόκειται πλέον για μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς που υπάρχουν ως ένα είδος καταναλωτικού συνεταιρισμού, όπου τηρείται αυστηρά ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την παροχή τετραγωνικών μέτρων στα μέλη της ένωσης. Ο οικιστικός συνεταιρισμός «Best Way» δεν αποτελεί εξαίρεση. Αυτή η οργάνωση λειτουργεί επίσης μέχρι στιγμής καθαρά εντός του νόμου.

Τα αντικείμενα αγοράζονται ή κατασκευάζονται με τον ίδιο τρόπο με συνεταιριστικά χρήματα, χωρίς τη συμμετοχή πιστωτικών ιδρυμάτων, όπου το ποσοστό είναι συνήθως πολύ υψηλό. Αυτό σημαίνει ότι ο οικιστικός συνεταιρισμός λαμβάνει σχεδόν τη μισή τιμή. Τα στεγαστικά δάνεια δεν λειτουργούν έτσι. Αυτό είναι το κύριο πλεονέκτημα κάθε οικιστικού συνεταιρισμού. Αυτό περιλαμβάνει επίσης την απουσία μεσαζόντων, οι οποίοι είναι τόσο ακριβοί όσο και οι φορολογικές εκπτώσεις. Ο οικιστικός συνεταιρισμός «Best Way» προσφέρει επιπλέον και πολύ ελκυστικές ευκαιρίες που εκατονταπλασιάζουν τα οφέλη αυτής της επιλογής. Για παράδειγμα, οι ίδιες προσφέρουν εξοικονόμηση χρημάτων με τη βοήθειά τους για συνεισφορά μετοχών και αγορά ακίνητης περιουσίας οπουδήποτε στη χώρα.

Ορισμένες προσφορές φαίνονται πολύ δελεαστικές: για παράδειγμα, η απόκτηση ενός διαμερίσματος, με συνεισφορά μόνο του ενός τρίτου του πραγματικού του κόστους. Εάν η κατασκευή είναι με μετοχική συμμετοχή, οι μέτοχοι του συγκροτήματος κατοικιών «Best Way» αποδέχονται το αντικείμενο από τον κύριο του έργου. Γίνονται εργασίες και με κεφάλαιο μητρότητας, με επιδοτήσεις για στέγαση. Παρέχεται νομική δέουσα επιμέλεια για κάθε συναλλαγή. Ωστόσο, υπάρχει ένα χαρακτηριστικό της εργασίας που είναι χαρακτηριστικό μόνο για την LCD "Best Way". Οι μέτοχοι πρέπει να είναι ενεργοί. Κινούνται πιο γρήγορα στη σειρά. Ποια είναι η δραστηριότητα των μετόχων; Και το γεγονός ότι πρέπει συνεχώς να συμμετέχουν στη στρατολόγηση νέων μελών στον συνεταιρισμό "ZhK" Best Way "". Σε αυτό το σημείο, κάθε λογικό άτομο θα πρέπει να είναι σε επιφυλακή.

Τα παράπονα των μετόχων ότι δεν μπορούν να πάρουν στέγη με κανέναν τρόπο γίνονται αμέσως ξεκάθαρα. Πιθανότατα, αυτοί οι άνθρωποι δεν ήταν αρκετά δραστήριοι. Αναφέρονται επίσης περιπτώσεις όπου η μετοχή καταβάλλεται πλήρως και ο ίδιος ο μέτοχος και η οικογένειά του ζουν εδώ και καιρό στα ληφθέντα τετραγωνικά μέτρα και η ιδιοκτησία δεν έχει ακόμη επισημοποιηθεί στο συγκρότημα κατοικιών Best Way. Οι κριτικές των συνεταιριστικών εργαζομένων δίπλα σε κάθε τέτοιο παράπονο διαψεύδουν τα παραπάνω, αλλά, ωστόσο, η ίδια η εμφάνιση τέτοιων κατηγοριών θα πρέπει να είναι ήδη ανησυχητική. Η τράπεζα μπορεί να εκδώσει μεγάλα ποσά πίστωσης, ο συνεταιρισμός - όχι. Συνήθως σε στεγαστικό δάνειο, ως προκαταβολή, υπάρχει ένα ποσό της τάξης του 30% της συνολικής αξίας αυτού του ακινήτου. Όλοι οι οικιστικοί συνεταιρισμοί αναγκάζονται να πάρουν περισσότερα - από 50%. Αλλά αυτός δεν είναι ο "καλύτερος τρόπος" της LCD. Οι κριτικές υποστηρίζουν ότι προηγείται των υπολοίπων - τόσο των τραπεζών όσο και των άλλων συνεταιρισμών, επειδή προσφέρει ευνοϊκότερους όρους στους καταθέτες του.

Ακίνητα χωρίς τράπεζα - είναι πραγματικό;

Αποκτά ακίνητη περιουσία για τους μετόχους του συγκροτήματος κατοικιών "Best Way" με ορισμένες εγγυήσεις. Για παράδειγμα, εγγύηση συμμόρφωσης με τον Αστικό Κώδικα και τον Κώδικα Στέγασης, που ισχύουν σε ολόκληρη τη Ρωσική Ομοσπονδία, καθώς και υπό τον έλεγχο του κράτους και της γενικής συνέλευσης των μετόχων. Στην πραγματικότητα, ο λογαριασμός μετοχών βρίσκεται στη Sberbank της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όπως αναφέρεται στον ιστότοπο του συνεταιρισμού. Στην πραγματικότητα δεν είναι. Δεν είναι εκεί. Ο ιστότοπος λέει ακόμη και για στενή συνεργασία και παρουσιάσεις που πραγματοποιούνται στα γραφεία της Sberbank. Το επιθυμητό παρουσιάζεται ως πραγματικότητα. Αυτή δεν είναι η μόνη ανακρίβεια: στο κάτω μέρος της κεντρικής σελίδας υπάρχει ένα πιστοποιητικό από το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο, το οποίο δεν έχει εκδοθεί ποτέ από αυτό.

Επιπλέον, η επιστροφή όλων των εισφορών μετοχών είναι εγγυημένη - 100%. Ωστόσο, πρώην συνεργάτες του Best Way Housing Cooperative από την Ufa γράφουν κάτι διαφορετικό στις κριτικές τους. Η πρώτη είσοδος (2.000 ευρώ!) και οι συνδρομές 1.000 ρουβλίων, που καταβάλλονταν μηνιαίως, δεν επιστρέφονται σε άτομο που αποφασίζει να αποχωρήσει από τον συνεταιρισμό. Εάν η μηνιαία πληρωμή είναι καθυστερημένη, χρεώνονται απτές ποινές συν άλλα 1000 ρούβλια. Αλλά αυτό δεν είναι το πιο περίεργο.

Έχοντας λάβει τον επιθυμητό χώρο διαβίωσης, ένα μέλος του συνεταιρισμού δεν θα είναι ο ιδιοκτήτης μέχρι την πλήρη εξόφληση του χρέους, αυτό το διαμέρισμα ή το σπίτι πλαισιώνεται στο Best Way Housing Cooperative. Στην Ούφα, καθώς και σε άλλες πόλεις, πολύ συχνά οι πληρωμές υπολογίζονται για δέκα χρόνια. Τι θα συμβεί αν το σωματείο δεν ζήσει για να δει αυτή τη χαρούμενη στιγμή; Ανά πάσα στιγμή, ο ιδιοκτήτης - ο συνεταιρισμός στέγασης "Best Way" (στο Ιρκούτσκ, την Ούφα ή οποιαδήποτε άλλη πόλη - υπάρχει μόνο ένα ναύλωση) μπορεί να εκδιώξει τον μέτοχο πουλώντας ή μισθώνοντας αυτό το διαμέρισμα ή το σπίτι.

Ο μέτοχος δεν διαθέτει χώρο διαβίωσης, έχουν επενδυθεί πολλά χρήματα και είναι προβληματική η επιστροφή τους από οργανισμό που έχει πάψει να υπάρχει. Επιπλέον, να αναλάβουν την ιδιοκτησία του ακινήτου που δεν έχει εξοφληθεί πλήρως, εάν όλες οι πληρωμές γίνονται ως πληρωμή ενοικίου (και έτσι συμβαίνει παντού). Ακόμη και αν οι πληρωμές πραγματοποιηθούν εξ ολοκλήρου, όλα τα κρατικά τέλη δεν καταβάλλονται από τον Συνεταιρισμό Κατοικίας Best Way στη Μόσχα ή την Ούφα, την Αγία Πετρούπολη ή το Ιρκούτσκ. Προσοχή: διαφορετικά, εάν οι πληρωμές δεν πραγματοποιηθούν στο ακέραιο, ο μέτοχος πληρώνει και τις αμοιβές.

Τα εργαλεία αυτού του συνεταιρισμού είναι επίσης ενδιαφέροντα: κανένας άλλος δεν χρησιμοποιεί μεθόδους δικτυακού μάρκετινγκ, αλλά εδώ είναι η βάση. Ο μέτοχος ταυτόχρονα με την είσοδο γίνεται σύμβουλος και έμπορος, μελετώντας και προωθώντας τις υπηρεσίες του συνεταιρισμού. Λόγω αυτών των επιχειρηματικών ιδιοτήτων η ουρά του για στέγαση δεν θα μείνει ακίνητη. Αν δεν φέρεις νέα μέλη, δεν θα πάρεις τίποτα. Το καταστατικό του οικιστικού συνεταιρισμού «Best Way» δεν επιτρέπει τη διάλυση του συνεταιρισμού, αντουλάχιστον ένα από τα μέλη της θα είναι εναντίον της. Ωστόσο, οργανώσεις αυτού του τύπου παύουν αναγκαστικά να υπάρχουν αργά ή γρήγορα, γιατί η πυραμίδα δεν μπορεί να χτιστεί επ' αόριστον. Και σε περίπτωση κατάρρευσης, οι εισφορές μετοχών δεν θα επιστραφούν. Ιδιαίτερα θα επηρεαστούν όσοι μπήκαν στον συνεταιρισμό αργότερα από άλλους. Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει την επιστροφή των εισφορών μετοχών, αλλά ακολουθούνται πάντα αυτοί οι νόμοι;

Κριτικές δικηγόρων σχετικά με την LCD "Best Way"

Εκτός από πολυάριθμες συζητήσεις για τις δραστηριότητες αυτού του συνεταιρισμού στις ομάδες των κοινωνικών δικτύων "VKontakte" και "Facebook" (τα ονόματα των ομάδων "λέγουν": "Όχι στους απατεώνες και τις πυραμίδες!"), Το Διαδίκτυο έχει επαρκή αριθμό επαγγελματικών αξιολογήσεων από δικηγόρους και οικονομολόγους. Ο Anatoly Filippenkov, Πρόεδρος της Ένωσης Μικρών και Μεσαίων Επιχειρήσεων της Περιφέρειας Sverdlovsk, κάνει λόγο για αύξηση του αριθμού των υποθέσεων απάτης σε αυτόν τον τομέα.

Υποστηρίζει ότι ποσοστά 2 ή 6% ετησίως απλά δεν μπορούν να υπάρχουν αυτήν τη στιγμή ούτε σε έναν εμπορικό ούτε σε μη κερδοσκοπικό οργανισμό, και επίσης προειδοποιεί ότι πρέπει να είστε προσεκτικοί σχετικά με το "δωρεάν τυρί" επειδή πιθανώς ποντικοπαγίδα. Και η LCD "Best Way", ο χάρτης της οποίας προβλέπει συνεχή αύξηση του αριθμού των μετόχων, έχει όλα τα σημάδια μιας οικονομικής πυραμίδας. Η επιτυχία του εξαρτάται άμεσα από το πόσα άτομα θα καταφέρουν να στρατολογήσουν, γιατί η «κοινή κατσαρόλα» πρέπει να αναπληρώνεται συνεχώς, διαφορετικά ο κόσμος θα βαρεθεί να περιμένει. Και η έκρηξη μπορεί να συμβεί σε οποιοδήποτε στάδιο. Γι' αυτό εμπορικόΤα ακίνητα είναι καλύτερα να αγοράσετε με άλλους τρόπους.

Γιατί χρειάζεται ο συνεταιρισμός ένα τόσο καταστροφικά χαμηλό επιτόκιο; Στην πραγματικότητα, δεν είναι έτσι. Για να το καταλάβετε αυτό, πρέπει απλώς να μελετήσετε τους όρους του δανείου με πολύ περισσότερες λεπτομέρειες. Αυτοί οι αριθμοί - 0% ή 2% - είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να δελεάσουν τους ευκολόπιστους. Στην πραγματικότητα, είναι πολύ υψηλότερο, επειδή εκτός από τη συνεισφορά (και αυτό είναι τουλάχιστον το 35% της αξίας του ακινήτου), κάθε συμμετέχων συνεισφέρει μηνιαίως 11.000 ρούβλια (σε ορισμένους κλάδους - 12.000): δέκα από αυτά είναι αμοιβή μετοχής και 1000 ή 2000 - συνδρομή).

Ο οικιστικός συνεταιρισμός «Best Way» δεν γνωρίζει ακόμα πότε θα μεταβιβάσει το ακίνητο στον μέτοχο, αλλά χρησιμοποιεί ήδη τα χρήματά του από την αρχή και δεν αφαιρεί τόκους για αυτή τη χρήση. Κυριολεκτικά όλοι οι δικηγόροι που δεν εξαρτώνται από τις δραστηριότητες του συνεταιρισμού λένε το ίδιο πράγμα: αυτό το σχέδιο για την απόκτηση στέγης μπορεί να αποδειχθεί δόλιο για τους μετόχους, καθώς υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να καταρρεύσει η πυραμίδα, ακόμη και αν οι διοργανωτές του ο συνεταιρισμός δεν εξαφανίζονται σε κανένας δεν ξέρει πού, παίρνοντας τα χρήματα που συσσωρεύτηκαν στην πισίνα, από το γενικό ταμείο.

Τι γράφουν οι μέτοχοι στις κριτικές

Καταρχάς, παρατίθενται οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες είναι δυνατή η ένταξη στον Συνεταιρισμό Κατοικίας Best Way. Στο Ιρκούτσκ, οι κριτικές στο φόρουμ της πόλης το έκαναν αυτό πλήρως. Σημείο προς σημείο:

1. Οποιοσδήποτε πολίτης άνω των 16 ετών μπορεί να εγγραφεί στον συνεταιρισμό.
2. Θα χρειαστείτε διαβατήριο.
3. Επιλέξτε την επιθυμητή ιδιότητα.
4. Πληρωμή εισόδου 2.000ευρώ.

5. Πληρωμή 35% ή 50% του κόστους του επιλεγμένου αντικειμένου.

   Το υπόλοιπο ποσό θα προστεθεί από τον συνεταιρισμό. Το ποσοστό θα εξαρτηθεί από τη συνεισφορά που καταβάλλεται: εάν καταβληθεί το 35% του κόστους, είναι 6% ετησίως, εάν καταβληθεί το 50% - 2% ετησίως. (Προφανώς, ο εκπρόσωπος του συνεταιρισμού στο Ιρκούτσκ δεν είπε τίποτα για το ποσοστό 0%.)

6. Επιπλέον, οι εισφορές μετοχών γίνονται μηνιαίως - τουλάχιστον 10.000 ρούβλια και συνδρομές μέλους - 1.000 ρούβλια.
7. Όλα τα επενδυμένα χρήματα συγκεντρώνονται σε έναν μόνο λογαριασμό, σε ένα "κοινό δοχείο", έως ότου το ποσό σας επιτρέψει να αγοράσετε ακίνητη περιουσία με τη σειρά. Συνήθως, τα μέλη συνεταιρισμών περιμένουν έξι μήνες έως ένα χρόνο.
8. Το επιλεγμένο αντικείμενο αποκτά ως ιδιοκτήτη τον συνεταιρισμό στέγασης "Best Way".
9. Μετά από 10 χρόνια, ο μέτοχος πληρώνει το χρέος στον συνεταιρισμό, αλλά αρχίζει να χρησιμοποιεί το ακίνητο πολύ νωρίτερα.
10. Με την αποπληρωμή της οφειλής, το ακίνητο θα εκδοθεί στον μέτοχο του ακινήτου, όχι νωρίτερα.

Οι αρνητικές κριτικές σχετικά με τον οικιστικό συνεταιρισμό "Best Way" (Αγία Πετρούπολη) εκπροσωπούνται ως επί το πλείστον από δικηγόρους που συμμετείχαν στη συζήτηση από αγοραστές κατοικιών που δεν γνωρίζουν επαρκώς τη νομοθεσία για τη στέγαση, αναζητώντας τα πιο οικονομικά και ο λιγότερο επικίνδυνος τρόπος. Οι αρνητικές κριτικές είναι πολύ λιγότερες από τις θετικές, οι οποίες όμως μοιάζουν πολύ με τις κατά παραγγελία, «ψεύτικες». Οι απόψεις των δικηγόρων, παραδόξως, μιλούν για το ίδιο πράγμα, αν και εξετάζουν το φαινόμενο από διάφορες οπτικές γωνίες. Τα συμπεράσματα, ωστόσο, είναι τα ίδια. Σύμφωνα με όλους τους ειδικούς, το έργο φαίνεται εξαιρετικά ελκυστικό, αλλά πρέπει να το θυμόμαστε αυτόόλα αυτά τα σχήματα είναι απλώς προϊόν της κρίσης και είναι γεμάτα με σημαντικούς οικονομικούς κινδύνους.

Τι γράφουν οι άγνωστοι στις κριτικές

Υπάρχουν πολλές κριτικές από μεσίτες από διαφορετικές πόλεις, και αυτοί είναι έμπειροι άνθρωποι που αναζητούν οι ίδιοι συμφωνίες ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, από τις κριτικές είναι σαφές ότι τις περισσότερες φορές αποτυγχάνουν να κάνουν συμφωνίες με τον συνεταιρισμό στέγασης Best Way. Γράφουν από το Τομσκ ότι κανείς δεν τους βοήθησε να επιλέξουν ένα αντικείμενο, σχεδόν δεν το έκαναν μόνοι τους, μετά πλήρωσαν συνδρομή 2.000 ευρώ και τον Ιανουάριο του 2018 υπέγραψαν συμφωνία αφού πλήρωσαν το 35% του κόστους της επιλεγμένης κατοικίας. Μετά άρχισε η αναμονή. Έξι μήνες αργότερα, ελήφθησαν συμβουλές από «έμπειρα» μέλη του συνεταιρισμού: μπορεί να αγοραστεί μια ουρά για 130.000 ρούβλια, κάτι που έγινε. Ωστόσο, μέχρι στιγμής η ουρά δεν έχει μετακινηθεί και δεν υπάρχει διαφάνεια με αυτό το θέμα, καθώς και λεπτομέρειες στις απαντήσεις στις ερωτήσεις.

Οι κριτικές γράφονται με πικρό χιούμορ από την Αγία Πετρούπολη, όπου η δραστηριότητα του συνεταιρισμού ονομάζεται νομιμοποιημένη λήψη χρημάτων: η εταιρεία υπάρχει με εισφορές, δεν βγάζει κέρδος σε τίποτα, αναδιανέμει μόνο τις εισφορές των μετόχων από από κάτω προς τα πάνω - αυτό δεν είναι πυραμίδα;

"Αναρωτιέμαι τι θα συμβεί εάν εξαντληθούν οι συνεισφέροντες στο χαμηλότερο επίπεδο;" ρωτήστε τους Μοσχοβίτες που διερευνούν τρόπους για να αγοράσουν ακίνητα. - "Μα αυτό πρέπει να γίνει κάποια μέρα! Τι θα αγοράσουν τα επόμενα διαμερίσματα;" Και κάνουν παραλληλισμούς με τα στεγαστικά δάνεια, που υπάρχουν στα πλαίσια του νόμου, αλλά ο στεγαστικός συνεταιρισμός Best Way είναι φάρσα, λειτουργεί σαν σύμφωνα με το νόμο, αλλά χωρίς κανένα πλαίσιο. Χωρίς λεπτομέρειες, μόνο υποσχέσεις.

Ekaterinburg έθεσε όλες τις βάσεις για δυσπιστία κυριολεκτικά στα ράφια:

1. Πρέπει να υπάρχουν έγγραφα για την αγορά γης. Δεν είναι εδώ. Η πορεία της εργασίας πρέπει να είναι σαφής· γι' αυτό, συνήθως εγκαθίσταται μια διαδικτυακή βιντεοκάμερα. Αυτό επίσης δεν είναι. Επίσης, δεν υπάρχει τρόπος να ελέγξετε την κατασκευή αυτοπροσώπως.
2. Πρέπει να υπάρχουν πωλήσεις από μεσιτικά γραφεία και μεγάλα. Ούτε αυτά υπάρχουν.
3. Κατά την πώληση, πρέπει να καθοδηγείτε από τον ομοσπονδιακό νόμο 214, όπως κάνουν όλες οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες.
4. Κατά την αγορά από έναν καταναλωτή, θα πρέπει να εμφανίζεται η ιδιοκτησία. Εάν αυτό δεν συμβεί, τότε δεν υπήρχε αγορά. Και αν η υποθήκη είναι ακίνητο με βάρος, τότε ο συνεταιρισμός στέγασης Best Way είναι μια υπόσχεση ιδιοκτησίας μετά την αγορά. Δεν μπορεί να υπάρξει ακίνητο χωρίς απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων στο όνομα του αγοραστή. Και αυτό σημαίνει ότι δεν έγινε αγορά.

Συνεταιρισμός αποταμίευσης στέγασης ή στέγασης;

Πολλές κριτικές εγείρουν το ερώτημα: γιατί η εταιρεία ονομάζεται οικιστικός συνεταιρισμός, αλλά λειτουργεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες ενός άλλου τύπου συνεταιριστικής ένωσης - μιας ένωσης αποταμίευσης κατοικιών; Σύμφωνα με το FZ-349, σε έναν στεγαστικό συνεταιρισμό όλα τα μέλη του συμμετέχουν στην απόκτηση και συντήρηση μιας πολυκατοικίας. Σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο-215, ένας αποταμιευτικός συνεταιρισμός στέγασης περιλαμβάνει την εθελοντική συγκέντρωση μετοχικών εισφορών για την κάλυψη των αναγκών των μετόχων σε κατοικίες.

Στη συμφωνία για την ένταξη στον στεγαστικό συνεταιρισμό "Best Way" δεν αντιγράφεται πλήρως ούτε ένα στοιχείο απόFZ-215. Αυτό δεν σημαίνει ότι η εταιρεία λειτουργεί όχι απλώς ως στεγαστικός, αλλά ως στεγαστικός αποταμιευτικός συνεταιρισμός; Ωστόσο, το Κρατικό Μητρώο δεν αναφέρει στεγαστικό αποταμιευτικό συνεταιρισμό με αυτό το όνομα. Πολλά τέτοια άβολα ερωτήματα εγείρονται στο Διαδίκτυο, τα οποία δεν μπορούν να καλυφθούν ακόμη και με τις ίδιες θετικές κριτικές. Γεγονός είναι ότι το «συσσωρευτικό» δεν είναι απλώς μια λέξη· ένας τέτοιος συνεταιρισμός διαφέρει από έναν στεγαστικό συνεταιρισμό σε εντελώς διαφορετικούς κανόνες. Για παράδειγμα, στο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων πρέπει να καταχωρούνται πληροφορίες για όλους όσους υπέβαλαν αίτηση για συμμετοχή σε αυτόν τον οργανισμό και μόνο μετά από αυτή τη διαδικασία μπορεί να θεωρηθεί μέτοχος.

Αβολικές ερωτήσεις

Η είσοδος, η οποία δεν πηγαίνει σε αποταμίευση, αλλά υποτίθεται για προώθηση και διαφήμιση, καθώς και οι συνδρομές των μελών πρέπει να καταβάλλονται μηνιαίως, ακόμα κι αν ένα άτομο έχει ήδη λάβει διαμέρισμα, εγείρουν εξαιρετικά δυσάρεστα ερωτήματα για τον ιδρυτές του συγκροτήματος κατοικιών και να χαλάσουν τη σχεδόν ειδυλλιακή εικόνα που δημιούργησαν συνεταιριστικά μέλη. Και εδώ υπάρχουν πολλά ερωτήματα. Για παράδειγμα, πώς συνέβη ότι μια συνεισφορά 35% του κόστους στέγασης (και αυτό είναι συχνά εκατομμύρια ρούβλια!) Δεν αποτελεί καθόλου εγγύηση για την απόκτηση της επιθυμητής ιδιοκτησίας; Ένα άτομο περιμένει άτονα στην ουρά μέχρι να συγκεντρωθεί το απαιτούμενο χρηματικό ποσό στην «κοινή κατσαρόλα». Επιπλέον, κάποιος πρέπει να είναι «ενεργός μέτοχος», διαφορετικά η ουρά δεν θα προχωρήσει. Και ακόμη και αν προκαταβολεί μέχρι τη στιγμή της απόκτησης ενός διαμερίσματος, το ακίνητο θα εγγραφεί στον συνεταιρισμό ως ιδιοκτήτη.

Είναι αστείο να διαβάζεις ότι οι υπάλληλοι αυτούοι εταιρείες δεν κάνουν μια αγορά στον νόμιμο ιδιοκτήτη μόνο και μόνο επειδή τον γλιτώνουν από την πληρωμή φόρων. Αλλά δεν εξοικονομούν από μια μηνιαία συνδρομή 1.000 ή 2.000 ρούβλια! Είναι αυτό το σχήμα που δείχνει ότι ο συνεταιρισμός θα είναι ο πραγματικός διαχειριστής και ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου. Δηλαδή είναι ελεύθερος να ζητήσει ανά πάσα στιγμή την αποδέσμευση της κατοικίας για να την πουλήσει, να την υποθηκεύσει, να την νοικιάσει. Και πριν από την υποσχεθείσα εγγραφή στο ακίνητο, ο συμμετέχων του συνεταιρισμού πρέπει να περιμένει περίπου δέκα χρόνια. Είναι πολύς καιρός, όλα μπορούν να συμβούν.

Πώς να μην υποψιάζεστε απάτη, αν σε κάθε βήμα οι υπάλληλοι της εταιρείας το επιτρέπουν σε μια ή την άλλη συγκέντρωση; Όπως αναφέρθηκε ήδη, το συγκρότημα κατοικιών Best Way δεν είναι συνεργάτης της Sberbank της Ρωσίας και χρησιμοποίησε το λογότυπό του στον ιστότοπό της χωρίς άδεια, για το οποίο ο κάτοχος των πνευματικών δικαιωμάτων έκανε επίσημη δήλωση. Πρέπει να σημειωθεί ότι πολλές όχι πολύ καθαρές εταιρείες χρησιμοποιούν αυτόν τον ελιγμό: ενισχύουν τη φήμη τους με φόντο τη μεγαλύτερη τράπεζα της χώρας. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, το κόλπο απέτυχε και η τράπεζα προστάτεψε τα δικά της συμφέροντα για να μην παραπλανήσει τους πελάτες της. Η μη εξουσιοδοτημένη χρήση του λογότυπου του Ταμιευτηρίου της Ρωσίας στον ιστότοπο του συγκροτήματος κατοικιών "Best Way" σταμάτησε και συνοδεύτηκε από επίσημο δελτίο τύπου.

Συσχετισμένες δραστηριότητες

Η LCD "Best Way" έχει επιπλέον προσφορές για τους μετόχους της. Για παράδειγμα, η εταιρεία δήλωσε ότι συνεργάζεται με αρκετές όχι και τόσο γνωστές επενδυτικές επιχειρήσεις, χάρη στις οποίες τα μέλη του συνεταιρισμού λαμβάνουνη ευκαιρία όχι μόνο να αγοράσετε ένα σπίτι είναι κερδοφόρα, αλλά και να κερδίσετε καλά χρήματα. Αναφέρει την Hermes Managemet Ltd. Αυτή η εταιρεία, στο όνομα κάθε μέλους του συνεταιρισμού, ανοίγει έναν λογαριασμό σε μια αυστριακή τράπεζα, όπου μπορείτε να μεταφέρετε κεφάλαια που κερδίζετε προσελκύοντας νέα μέλη στο Best Way με 25% ετησίως και οι πληρωμές γίνονται εξ ολοκλήρου σε ξένο νόμισμα. Χρειάζεται να διευκρινιστεί ότι καταθέσεις με τέτοια απόδοση δεν μπορούν να υπάρχουν καθόλου στην Αυστρία, όπως ισχυρίζονται όλοι οι συμμετέχοντες στη χρηματοπιστωτική αγορά που συμμετείχαν στη συνέντευξη. Πώς μπορείτε να ανοίξετε μια κατάθεση σε τράπεζα στο εξωτερικό χωρίς να είστε παρόντες αυτοπροσώπως; Εξάλλου, είναι απαραίτητο να παρέχονται όλα τα δεδομένα σχετικά με την προέλευση των κεφαλαίων.

Οι επαγγελματίες της χρηματοπιστωτικής αγοράς είναι περισσότερο από σίγουροι ότι ο στεγαστικός συνεταιρισμός «Best Way» είναι γεμάτος σημάδια μιας τυπικής χρηματοπιστωτικής πυραμίδας. Και το πιο σημαντικό σημάδι είναι η προϋπόθεση για την απόκτηση στέγης για ένα μέλος σε βάρος των εισφορών άλλων, οι οποίοι, με τη σειρά τους, θα περιμένουν την αναπλήρωση των οικονομικών από νέους που μόλις εντάχθηκαν στον συνεταιρισμό. Και αυτή η ροή πρέπει να είναι συνεχής. Το λεγόμενο σύστημα «μπόνους» είναι επίσης εγγενές σε όλα ανεξαιρέτως τα συστήματα πυραμίδας, όταν οι συμμετέχοντες, προσελκύοντας νέα μέλη, λαμβάνουν τόκο από το τέλος εισόδου τους (στην περίπτωση αυτή είναι 240 ευρώ).

Συμπεράσματα: πώς να μην μείνετε άστεγοι και χωρίς χρήματα

Ο δικηγόρος Ντμίτρι Λεμπέντεφ πιστεύει ότι η απόκτηση όλης της ακίνητης περιουσίας μόνο από διαπιστευμένους προγραμματιστές είναι επίσης ύποπτη, καθώς πρόκειται για ένα συγκεκριμένο σχέδιο. Όταν η πυραμίδα καταρρεύσει, ο συνεταιρισμός θα υπολογίσειτο ακίνητο που αγοράστηκε. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να το αφαιρέσουμε από αυτούς που δεν πρόλαβαν να το ξεπληρώσουν μέχρι τέλους. Όποιος έχει χρόνο - μπράβο, αλλά η μερίδα του λέοντος των συμβάσεων συνήφθη για δέκα χρόνια και ο συνεταιρισμός υπάρχει μόνο τέσσερα. Η τεκμηρίωση αναφέρθηκε παραπάνω, δεν θα είναι σε θέση να επιβεβαιώσει ότι η οθόνη LCD χρωστάει κάτι σε κάποιον: οι εισφορές γίνονται με τη μορφή ενοικίου για το διαμέρισμα στο οποίο μένει ο μέτοχος. Κρίνοντας από τη συναλλαγή αγοραπωλησίας, ο ιδιοκτήτης είναι συνεταιρισμός και όχι συνεισφέρων που ζει σε διαμέρισμα.

Πολλοί ειδικοί λένε επίσης ότι συνήθως ο στόχος τέτοιων οργανώσεων είναι να συγκεντρώνουν μεγάλα ποσά από τον μέγιστο αριθμό μελών. Η προοπτική είναι η εξής: όταν έρθει η κατάλληλη στιγμή, ο συνεταιρισμός παύει να υπάρχει. Η διοίκηση είναι σε φυγή, έχοντας πάρει όλα τα λεφτά, οι μέτοχοι μένουν χωρίς διαμέρισμα και χωρίς χρήματα. Τα σχέδια που εφαρμόζει ο συνεταιρισμός είναι σχεδόν τέλεια για ένα τέτοιο σενάριο. Ο οργανισμός δεν προσφέρει προστασία κινδύνου στους μετόχους.