Πόσο επικερδής είναι η δωρεά ακινήτων

2025 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14

Σας έδωσαν ένα διαμέρισμα; Ή απλώς σκέφτεστε τι είδους συναλλαγή να επιλέξετε για να μεταβιβάσετε ακίνητο στα παιδιά σας - δωρεά ακίνητης περιουσίας ή κληρονομιά; Σε κάθε περίπτωση, θα ήταν χρήσιμο να μάθετε για όλες τις λεπτομέρειες αυτής της μεθόδου μεταφοράς διαμερίσματος.

Παροχή ακίνητης περιουσίας: υπάρχει φόρος;

Οι περισσότεροι Ρώσοι πιστεύουν ότι για κάποιο λόγο είναι πιο εύκολο να δεχτείς ακίνητη περιουσία ως δώρο παρά να την λάβεις κληρονομικά. Εν μέρει έχουν δίκιο. Για τη σύμβαση, χρειάζονται μόνο έγγραφα τίτλου εδώ. Δεν χρειάζεται να χάνετε χρόνο για την απόκτηση άλλων πιστοποιητικών, δεν απαιτείται κτηματολογικός αριθμός της τοποθεσίας. Αλλά εξακολουθεί να υπάρχει φόρος δωρεάς ακινήτων. Όποιος του δόθηκαν τετραγωνικά μέτρα πρέπει να πληρώσει στο κράτος το 13 τοις εκατό του κόστους ενός σπιτιού ή διαμερίσματος. Αποκλείεται μόνο στην περίπτωση που το δώρο γίνει αποδεκτό από στενούς συγγενείς του πρώην ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, παιδιά ή γονείς.

Απαιτούμενα έγγραφα

Αξίζει να σημειωθεί ότι για τη δωρεά ακίνητης περιουσίας απαιτούνται τα ίδια πιστοποιητικά και έγγραφα όπως και για την αγοραπωλησία του. Έχοντας μόνο το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο χέρι, είναι δυνατή η σύναψη μόνο σύμβασης υπόσχεσης δωρεάς. Απαιτούνται έγγραφα για κάθε είδους ακίνητη περιουσία, είτε πρόκειται για διαμέρισμα, είτε για μονοκατοικία είτε για οικόπεδο.

Μετά την υπογραφή της συμφωνίας δωρεάς ακινήτων, υπόκειται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή. Για να το λάβετε, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα:

• Συμφωνητικό δωρεάς σε τρία αντίτυπα.
• Ένα πακέτο εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του ακινήτου που δωρίζεται.
• Το διαβατήριο όσων συμμετέχουν στη συναλλαγή - δηλαδή του δωρεοδόχου και του δωρητή.
• Απόδειξη που επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού δασμού για την εγγραφή της σύμβασης.
• Διαβατήριο από ΔΔΠ.

Η σύμβαση θα καταχωρηθεί επίσημα εντός ενός μηνός από την υποβολή των απαραίτητων εγγράφων.

Υπόσχεση να δώσεις

Η παροχή ακίνητης περιουσίας μπορεί να μην τεκμηριώνεται αρχικά. Για αυτό εξυπηρετεί η λεγόμενη συμφωνία υπόσχεσης δωρεάς. Σε μια τέτοια κατάσταση, μια υπόσχεση μπορεί να εξισωθεί με μια σύμβαση δωρεάς ακινήτων, εάν είναι τεκμηριωμένη και εκφράζει ξεκάθαρα την πρόθεση μεταβίβασης περιουσίας από ένα άτομο σε άλλο.

Είναι σημαντικό να τονίσουμε ότι η υπόσχεση γίνεται γραπτώς και επίσης εκτελείται με την κρατική καταχώρισή της.

Σε περίπτωση που δοθεί υπόσχεση δώρου, αλλά ο δωρεοδόχος πεθάνει ξαφνικά, οι κληρονόμοι του δεν μπορούν να διεκδικήσουν αυτήν την περιουσία. Φυσικά, εάν στο συμβόλαιο δωρεάς δεν διευκρινίζονταν άλλες προϋποθέσεις. Αν όμως ο δωρητής πεθάνει, τότε οι κληρονόμοι του εκπληρώνουν τη διαθήκη του, πρέπει δηλαδή να δώσουνυποσχέθηκαν πλατείες ακινήτων.

Μπορώ να ακυρώσω μια δωρεά;

Η παροχή ακίνητης περιουσίας υποδηλώνει ότι μπορεί να ακυρωθεί. Αλλά μόνο μέσω του δικαστηρίου κατά τη μήνυση του πρώην ιδιοκτήτη, δηλαδή του δωρητή. Αυτό είναι δυνατό εάν μια πώληση είναι πραγματικά κρυφή στο πλαίσιο της συμφωνίας δωρεάς. Τότε ο δωρεοδόχος, που πλήρωσε στην πραγματικότητα χρήματα για τετραγωνικά μέτρα, κινδυνεύει να χάσει και οικονομικά και περιουσιακά στοιχεία. Εξάλλου, η δωρεά ακινήτων είναι μια δωρεάν συναλλαγή και είναι σχεδόν αδύνατο να αποδείξεις ότι δώσατε τα χρήματα.