Τι έγγραφα χρειάζονται για μια υποθήκη

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Τα στεγαστικά δάνεια έχουν ζήτηση από τις τράπεζες. Επιτρέπουν σε κάθε άτομο ή οικογένεια να αγοράσει το δικό του ακίνητο χωρίς να έχει τα δικά του απαραίτητα κεφάλαια για αυτό. Τέτοια δάνεια παρέχονται μόνο εάν οι πιθανοί δανειολήπτες πληρούν πολλές απαιτήσεις. Επιπλέον, πρέπει να προετοιμάσετε μια ποικιλία εγγράφων για μια υποθήκη. Μπορεί να διαφέρουν ελαφρώς ανάλογα με διάφορους παράγοντες, που περιλαμβάνουν τη χρήση εξασφαλίσεων, τη συμμετοχή εγγυητών ή την αγορά ενός διαμερίσματος υπό κατασκευή.

Τι χαρτιά χρειάζομαι;

Η τεκμηρίωση μπορεί να ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με διάφορους παράγοντες, επομένως λαμβάνονται υπόψη οι παράμετροι:

• η τράπεζα στην οποία σχεδιάζεται να υποβάλει αίτηση για δάνειο, καθώς τα έγγραφα για υποθήκη στη Sberbank ενδέχεται να διαφέρουν ελαφρώς από τις απαιτήσεις του VTB 24 ή άλλου παρόμοιου οργανισμού.
• αγοραστή ακίνητη περιουσία, η οποία μπορεί να αντιπροσωπεύεται από ένα δωμάτιο, ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, καθώς και ένα ημιτελές αντικείμενο, με ορισμένες τράπεζες να προσφέρουν ακόμη και την ευκαιρία να λάβουν δανεικά κεφάλαια για την ανέγερση ενός κτιρίου·
• κρατικά προγράμματα σε χρήση, βάσει των οποίων οι δανειολήπτες πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις και αυτό πρέπει να επιβεβαιώνεται από διάφορα έγγραφα·
• η ανάγκη να προσελκύσετε έναν εγγυητή, καθώς πρέπει να είναι φερέγγυος πολίτης με τέλειο πιστωτικό ιστορικό.

Ανεξάρτητα από τους παραπάνω όρους, ορισμένα έγγραφα πρέπει να προετοιμαστούν για τον ίδιο τον δανειολήπτη. Πρέπει να επιβεβαιώσουν ότι έχει πραγματικά τη δυνατότητα να αποπληρώσει το χρέος με κάθε τόκο.

Προσωπικά Χαρτιά

Τι έγγραφα θα απαιτηθούν σε κάθε περίπτωση για υποθήκη; Αυτά περιλαμβάνουν προσωπικά έγγραφα ενός πιθανού δανειολήπτη. Αυτό περιλαμβάνει τεκμηρίωση:

• διαβατήριο Ρώσου πολίτη, καθώς είναι σχεδόν αδύνατο για αλλοδαπούς να λάβουν τέτοιο δάνειο·
• βιβλίο εργασίας, με τη βοήθεια του οποίου οι τραπεζικοί υπάλληλοι μπορούν εύκολα να υπολογίσουν την εργασιακή εμπειρία ενός πιθανού δανειολήπτη;
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι ένας πολίτης έχει συγκεκριμένη εκπαίδευση και μπορεί να προσκομιστεί όχι μόνο με διαφορετικά πτυχία, αλλά και με πιστοποιητικά, βεβαιώσεις ή συστάσεις·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν το καθεστώς του αιτούντος, για παράδειγμα, πιστοποιητικό σύνταξης, πιστοποιητικό πολύτεκνης οικογένειας ή ανύπαντρη μητέρα·
• πιστοποιητικό γάμου και έγγραφα για όλα τα παιδιά ενός πιθανού δανειολήπτη.

Δεδομένου ότι ένα στεγαστικό δάνειο θεωρείται συγκεκριμένη προσφορά της τράπεζας, οι υπάλληλοι αυτών των ιδρυμάτων προσεγγίζουν υπεύθυνα τη μελέτη ενός πιθανού δανειολήπτη. Απαιτείταιπαρέχετε πολλά έγγραφα για υποθήκη. Συνήθως η λίστα εκδίδεται από τραπεζικό υπάλληλο. Εάν λείπει τουλάχιστον ένα χαρτί, τότε αυτό μπορεί να γίνει αντικειμενικός και έγκυρος λόγος για την άρνηση χορήγησης μεγάλου δανείου.

Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη φερεγγυότητα

Κάθε τράπεζα θέλει να επιστραφούν όλα τα κεφάλαια που εκδόθηκαν με τόκους. Επομένως, οι πιθανοί δανειολήπτες ελέγχονται προσεκτικά, καθώς πρέπει να έχουν φερεγγυότητα. Μόνο σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να είστε σίγουροι για την επιστροφή του χρέους. Τα έγγραφα που απαιτούνται για μια υποθήκη και που επιβεβαιώνουν την οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη αντιπροσωπεύονται από έγγραφα:

• πιστοποιητικό από τον τόπο εργασίας του πολίτη, το οποίο συντάσσεται σύμφωνα με ειδικό έντυπο 2-Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, αναφέρει όλα τα χρήματα που καταβάλλονται σε ένα άτομο για ένα έτος εργασίας·
• ένα πιστοποιητικό με τη μορφή τράπεζας, το οποίο μπορεί να περιέχει ελαφρώς διαφορετικές πληροφορίες, αλλά θα πρέπει οπωσδήποτε να πιστοποιηθεί στην εργασία, επομένως ένας πιθανός δανειολήπτης δεν θα μπορεί να εισάγει δεδομένα σε αυτό.
• αντίγραφο της σύμβασης εργασίας με την εταιρεία όπου εργάζεται ο πολίτης;
• έγγραφα που αποδεικνύουν άλλα εισοδήματα, τα οποία θα μπορούσαν να είναι τραπεζικά αντίγραφα, συμβόλαια ενοικίασης, συμβόλαια μίσθωσης ή άλλες συμφωνίες·
• πιστοποιητικά που υποδεικνύουν διάφορα πολύτιμα περιουσιακά στοιχεία που έχει ένας πολίτης, καθώς αυτό μπορεί να επιβεβαιώσει ότι ο δανειολήπτης είναι πράγματι πλούσιος, επομένως ακόμη και αν χάσει το εισόδημά του, θα μπορεί να χρησιμοποιήσει την περιουσία του για να καλύψει το χρέος.
• τραπεζικό αντίγραφο,υποδεικνύοντας ότι ο αιτών έχει κεφάλαια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως προκαταβολή.

Αν κατά τη στιγμή της αίτησης στην τράπεζα για στεγαστικό δάνειο ένας πολίτης έχει δάνεια σε εκκρεμότητα, τότε πρέπει επιπλέον να λάβετε πιστοποιητικό από την τράπεζα που να δείχνει το υπόλοιπο της οφειλής.

Άλλα προσωπικά χαρτιά

Επιπλέον, ενδέχεται να απαιτούνται άλλα έγγραφα για την υποβολή αίτησης για υποθήκη. Αυτά περιλαμβάνουν:

• πιστοποιητικό που δηλώνει ότι ο αιτών δεν είναι νομικά ανίκανος και δεν είναι εγγεγραμμένος σε κανένα ιατρικό ίδρυμα.
• εάν ένας πολίτης εργάζεται ως διευθυντής, τότε πρέπει να προετοιμάσει έγγραφα, βάσει των οποίων επιβεβαιώνεται ότι δεν είναι ιδρυτής, καθώς επιβάλλονται εντελώς διαφορετικές απαιτήσεις σε τέτοια άτομα·
• πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης, καθώς και άλλα έγγραφα που δείχνουν ότι ο αιτών έχει σύζυγο και παιδιά,
• πιστοποιητικό του τόπου μόνιμης εγγραφής δυνητικού δανειολήπτη;
• εάν ένας άνδρας κάνει αίτηση, πρέπει να επιβεβαιώσει ότι έχει στρατιωτική ταυτότητα;

Οι τράπεζες συνήθως απαιτούν τόσο πρωτότυπα όσο και αντίγραφα όλων των εγγράφων. Τα πρωτότυπα ελέγχονται από τραπεζικούς υπαλλήλους, καθώς πρέπει να το φροντίζουντα δεδομένα στα αντίγραφα αντιστοιχούν στις πραγματικές πληροφορίες.

Τι γίνεται αν υπάρχουν πολλοί δανειολήπτες;

Ο σύζυγος συχνά ενεργεί ως δανειολήπτες στεγαστικών δανείων. Σε μια τέτοια κατάσταση, καθένας από αυτούς προετοιμάζει τα απαραίτητα έγγραφα για μια υποθήκη.

Συνιστάται να προσέλθετε εκ των προτέρων στο υποκατάστημα της επιλεγμένης τράπεζας για να λάβετε μια πλήρη λίστα με τα απαραίτητα έγγραφα. Αυτό θα μειώσει τον χρόνο που πρέπει να αφιερώσετε για την προετοιμασία της τεκμηρίωσης.

Έγγραφα για IP

Συχνά μεμονωμένοι επιχειρηματίες θέλουν να υποβάλουν αίτηση για δάνειο. Συνήθως εργάζονται με απλουστευμένα φορολογικά καθεστώτα, γεγονός που καθιστά δύσκολη την επαλήθευση του εισοδήματός τους. Επομένως, οι επιχειρηματίες προετοιμάζουν τα ακόλουθα έγγραφα για την απόκτηση υποθήκης:

• τυποποιημένα έγγραφα που παρουσιάζονται με διαβατήριο και αίτηση;
• πιστοποιητικό εγγραφής μεμονωμένων επιχειρηματιών και εγγραφή σε συγκεκριμένο τμήμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας·
• άδεια εργασίας σε μια συγκεκριμένη περιοχή όπου απαιτείται αυτή η άδεια;
• δήλωση για ένα έτος εργασίας ή δύο χρόνια εάν ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας εργάζεται στη βασική βάση.

Εάν ένας επιχειρηματίας χρησιμοποιεί UTII ή PSN κατά τη διάρκεια της εργασίας, τότε τα έγγραφα δεν περιέχουν πληροφορίες σχετικά με το ποσό του εισοδήματος. Υπό αυτές τις συνθήκες, θα πρέπει να αποδείξετε τη φερεγγυότητά σας με άλλους τρόπους. Για αυτό, συντάσσονται τραπεζικές καταστάσεις, έγγραφα για υπάρχοντα ακίνητα ή αντίγραφο λογαριασμού, που υποδεικνύουν την τακτική κίνηση των χρημάτων. Συχνά, ακόμη και με τέτοια έγγραφα, οι τράπεζες απαιτούν τη συμμετοχή ενός εγγυητή ή συνοφειλέτη.

Τι απαιτείται από έναν συνοφειλέτη;

Αν το επίσημο εισόδημα του ίδιου του δανειολήπτη θεωρείται πολύ χαμηλό, τότε μπορεί να χρησιμοποιήσει τη βοήθεια ενός συνοφειλέτη, καθώς αυτό θα του επιτρέψει να λάβει υπόψη του το εισόδημά του. Εάν ο ίδιος ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να πληρώσει το δάνειο, τότε αυτή η υποχρέωση θα μεταφερθεί στον συνοφειλέτη.

Τι έγγραφα χρειάζονται για υποθήκη από συνοφειλέτη; Προετοιμάζουν τεκμηρίωση:

• διαβατήριο και το αντίγραφό του;
• πιστοποιητικά και άλλα έγγραφα που επιβεβαιώνουν διαφορετικούς τύπους εισοδήματος;
• βιβλίο εργασίας;
• SNILS.

Είναι αυτά τα έγγραφα που χρησιμεύουν ως απόδειξη ότι ένας πολίτης έχει επαρκή φερεγγυότητα, ώστε, εάν χρειαστεί, να μπορεί να αποπληρώσει το δάνειο για έναν άμεσο δανειολήπτη.

Τι χρειάζεται από έναν συνταξιούχο;

Συχνά ένας συνταξιούχος θέλει να γίνει δανειολήπτης. Οι ηλικιωμένοι συχνά θέλουν να ζουν χωριστά από τα ενήλικα παιδιά τους, αλλά μπορεί να μην έχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι μόνοι τους. Ως εκ τούτου, αναγκάζονται να υποβάλουν αίτηση στην τράπεζα. Η λίστα των εγγράφων για υποθήκη για συνταξιούχο αποτελείται από έγγραφα:

• διαβατήριο;
• πιστοποιητικό σύνταξης;
• έγγραφα για υπάρχοντα ακίνητα που μπορούν να δεσμευτούν στην τράπεζα;
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι ο συνταξιούχος συνεχίζει να εργάζεται, άρα έχει επίσημο μισθό που του επιτρέπει να ανταπεξέλθει εύκολα στις πληρωμές δανείων·
• έγγραφο που δείχνει ότι ο συνταξιούχος έχει τίτλους ή πρόσθετο εισόδημα.

Όσο περισσότερατα έγγραφα θα παραδοθούν σε έναν πιθανό δανειολήπτη, τόσο πιο πιθανό είναι να λάβει έγκριση από την τράπεζα.

Έγγραφα στεγαστικών δανείων

Εάν ο δανειολήπτης επιθυμεί να δεσμεύσει το δικό του ακίνητο στην τράπεζα, τότε εκδίδεται υποθήκη. Σε αυτήν την περίπτωση, τα χαρτιά μεταφέρονται στην τράπεζα:

• διαβατήριο πολίτη;
• χαρτιά τίτλου ιδιοκτησίας;
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του αντικειμένου;
• τεχνικά έγγραφα που λαμβάνονται από ΔΔΠ;
• απόσπασμα από USRN.

Εάν υπάρχουν εγγεγραμμένοι ανήλικοι πολίτες σε αυτό το αντικείμενο, η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί να το δεχτεί με εγγύηση, επειδή εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να πληρώσει τα κεφάλαια βάσει της συμφωνίας, θα είναι αδύνατο να πουλήσει ένα τέτοιο αντικείμενο.

Έγγραφα για το ακίνητο που αγοράστηκε

Εκτός από τα προσωπικά έγγραφα του δανειολήπτη, απαιτούνται έγγραφα για το επιλεγμένο αντικείμενο, το οποίο αγοράζεται με έξοδα της τράπεζας. Ο αριθμός των εγγράφων εξαρτάται εξ ολοκλήρου από το είδος του ακινήτου που αγοράζεται.

Το χαρτί θα διαφέρει ανάλογα με την αγορά ενός τελειωμένου σπιτιού ή ενός διαμερίσματος σε μια ημιτελή εγκατάσταση. Επίσης, δεν είναι ασυνήθιστο οι άνθρωποι να επιλέγουν ακόμη και να χτίσουν σπίτια με δανεικά κεφάλαια.

Χαρτί για διαμέρισμα ή σπίτι

Τα έγγραφα για υποθήκη σε διαμέρισμα ή σπίτι είναι σχεδόν τα ίδια. Πρέπει να ληφθούν από τον πωλητή, ο οποίος πρέπει να είναι ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου. Αρχικά, πρέπει να ζητήσετε μια λίστα τίτλων από τραπεζικούς υπαλλήλους, μετά την οποία μεταφέρεται στον πωλητή. Τις περισσότερες φορές, τα έγγραφα για υποθήκη σε ένα έτοιμο ακίνητο πρέπει να είναιόπως αυτό:

• έγγραφα τίτλου για ακίνητη περιουσία, που αντιπροσωπεύονται από συμφωνία για αγορά αντικειμένου, δωρεά, πιστοποιητικό κληρονομιάς ή παρόμοια έγγραφα,
• κτηματολογικό διαβατήριο και αυτό το έγγραφο ισχύει μόνο για 30 ημέρες, επομένως θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ελήφθη πρόσφατα;
• ένα απόσπασμα από το USRN που περιέχει πληροφορίες για όλα τα εγγεγραμμένα πρόσωπα και τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, και είναι σημαντικό να ελέγξετε ποιος είναι εγγεγραμμένος στο αντικείμενο, καθώς κατά τη στιγμή της πώλησης όλοι οι πολίτες πρέπει να αποδεσμεύονται από αυτό·
• αντίγραφα διαβατηρίων ή πιστοποιητικών γέννησης όλων των ιδιοκτητών, τα οποία πρέπει να αναγράφονται στη σύμβαση·
• απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού;
• πιστοποιητικό που δηλώνει ότι ο πωλητής είναι ικανό άτομο, επομένως μπορεί να λάβει απόφαση σχετικά με την πώληση του ακινήτου του·
• Απαιτείται γραπτή άδεια από τον σύζυγο για την πώληση ενός διαμερίσματος ή σπιτιού,
• εάν υπάρχουν παιδιά μεταξύ των ιδιοκτητών, τότε ο πωλητής πρέπει να έχει άδεια να πουλήσει το αντικείμενο από τις αρχές κηδεμονίας.

Εάν χρησιμοποιείτε τη βοήθεια ενός μεσίτη, αυτός ελέγχει επίσης τον πωλητή, ο οποίος σας επιτρέπει να βεβαιωθείτε ότι η συναλλαγή είναι κατάλληλη και νόμιμη. Ποια έγγραφα για υποθήκη χρειάζονται επιπλέον από τον πωλητή, μπορείτε να ελέγξετε με την τράπεζα.

Ο ίδιος ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει μια εκτίμηση του διαμερίσματος ή του σπιτιού για να καθορίσει την αγοραία αξία του. Με βάση αυτόν τον δείκτη, η τράπεζα αποφασίζει ποιο μέγιστο ποσό θα χορηγηθεί με πίστωση.

Χαρτί για αντικείμενο υπό κατασκευή

Συχνά οι άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν διαμερίσματα σε ένα σπίτι υπό κατασκευή. Σε αυτήν την περίπτωση, συντάσσεται ένα DDU με τον προγραμματιστή. Τα έγγραφα που απαιτούνται για μια υποθήκη σε μια τέτοια απόκτηση αντιπροσωπεύονται από έγγραφα:

• άμεση DDU λήφθηκε από διαπιστευμένο από τράπεζα προγραμματιστή;
• αντίγραφα των ιδρυτικών εγγράφων της επιλεγμένης κατασκευαστικής εταιρείας και πιστοποιητικό εγγραφής πρέπει να περιλαμβάνονται εδώ.
• παραγγελία ή παραγγελία, βάσει της οποίας ένα διαμέρισμα πωλείται από νομικό πρόσωπο και θα πρέπει να αναφέρει τις τεχνικές παραμέτρους του αντικειμένου και την τιμή του·
• τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει ότι ένας συγκεκριμένος κατασκευαστικός οργανισμός έχει πραγματικά το δικαίωμα να χτίζει και να πουλά διαμερίσματα.

Συνήθως δεν απαιτείται πρόσθετη γραφειοκρατία, καθώς πρέπει να επιλέξετε προγραμματιστές διαπιστευμένους στην επιλεγμένη τράπεζα. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι εύκολο να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη. Οι τράπεζες απαιτούν σχεδόν τα ίδια έγγραφα, επομένως δεν υπάρχουν προβλήματα με την προετοιμασία τους.

Τι χρειάζεστε όταν χτίζετε ένα σπίτι;

Εάν οι άνθρωποι χτίζουν ένα σπίτι μόνοι τους, πρέπει να επιβεβαιώσουν την ικανότητά τους να πληρώνουν και να ξοδεύουν σε αυτήν τη διαδικασία. Ποια έγγραφα χρειάζονται για υποθήκη στη Sberbank ή σε άλλη τράπεζα υπό τέτοιες συνθήκες; Αυτά περιλαμβάνουν:

• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ενός τεμαχίου γης στο οποίο σχεδιάζεται η ανέγερση οικιστικής εγκατάστασης,
• άδεια οικοδομής;
• μια συμφωνία που συνήφθη με μια κατασκευαστική εταιρεία που θα χτίσει το σπίτι.

Οι τράπεζες επιτρέπεται να απαιτούν άλλα πιστοποιητικά, εάν υπάρχουναμφιβάλλει ότι τα κεφάλαια θα χρησιμοποιηθούν πραγματικά για αυτούς τους σκοπούς.

Τι χρειάζεστε για να συμμετάσχετε σε κυβερνητικά προγράμματα;

Συχνά, το κράτος αναπτύσσει ειδικά προγράμματα βάσει των οποίων οι πολίτες μπορούν να χρησιμοποιούν προνομιακά δάνεια. Τα έγγραφα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη με κρατική υποστήριξη ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με το επιλεγμένο πρόγραμμα:

• όταν χρησιμοποιείτε χαλάκι. κεφαλαίου χρειάζεται απευθείας πιστοποιητικό;
• εάν σκοπεύετε να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη χωρίς απόδειξη εισοδήματος, τότε συνήθως χρειάζεστε μόνο μερικά έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν διαβατήριο, αίτηση, καθώς και επιβεβαίωση της διαθεσιμότητας άλλων ακινήτων και κεφαλαίων για επένδυση σε τη μορφή προκαταβολής;
• νέες οικογένειες ετοιμάζουν χαρτιά για παιδιά και διαβατήρια που επιβεβαιώνουν ότι οι πολίτες είναι κάτω των 35 ετών, χρειάζονται αποσπάσματα από το USRN, με τα οποία επιβεβαιώνουν ότι δεν κατέχουν άλλη ακίνητη περιουσία και πρέπει επιπλέον να αποδείξουν με ποιους κατοικούν παιδιά σε συνθήκες στενότητας.

Έτσι, ενδέχεται να απαιτούνται διαφορετικά έγγραφα για να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Εξαρτώνται από διάφορους παράγοντες, οι οποίοι περιλαμβάνουν την αποκτηθείσα περιουσία, το καθεστώς του δανειολήπτη και τις απαιτήσεις των τραπεζών. Συνιστάται να ενημερωθείτε ανεξάρτητα από τους υπαλλήλους του επιλεγμένου τραπεζικού ιδρύματος για τα απαραίτητα έγγραφα. Αυτό θα σας επιτρέψει να προετοιμάσετε αμέσως τον απαιτούμενο αριθμό εγγράφων, τα οποία στη συνέχεια υποβάλλονται για εξέταση στην τράπεζα.