Υποθήκη για οικόπεδο: οι λεπτομέρειες της εγγραφής και συμβουλές για την επιλογή τράπεζας

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η υποθήκη σε οικόπεδο βοηθά πολλούς ανθρώπους να αποκτήσουν μια περιοχή για τον εαυτό τους όπου μπορούν να χτίσουν. Λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, τη συνεχή πτώση των επιπέδων παραγωγής, καθώς και τον πληθωρισμό, μπορούμε να πούμε ότι το στεγαστικό δάνειο περιλαμβάνει μεγάλο αριθμό πλεονεκτημάτων.

Λειτουργίες στεγαστικού δανείου γης

Εάν ένα άτομο συντάξει μια υποθήκη, τότε είναι εγγυημένο ότι θα λάβει πραγματική ικανοποίηση όλων των απαιτήσεών του. Η υποθήκη σε οικόπεδο έχει την κύρια λειτουργία, η οποία είναι η εκπλήρωση όλων των καθορισμένων σημείων βάσει της σύμβασης. Οι δανειολήπτες πρέπει να εκπληρώνουν με ακρίβεια και χωρίς αμφιβολία όλες τις υποχρεώσεις που απορρέουν από κάθε στοιχείο της υπογεγραμμένης τεκμηρίωσης. Οι κανονισμοί διέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία.

Από την αρχαία ελληνική γλώσσα, η λέξη «υποθήκη» μεταφράζεται ως «ενέχυρο». Η γη είναι ένα αξιόπιστο αντικείμενο εξασφάλισης εάν ένα άτομο τη χρησιμοποιεί ορθολογικά για μεγάλο χρονικό διάστημα.χρόνο, δεν θα φθαρεί. Οι συμβάσεις στεγαστικών δανείων είναι συνηθισμένες σήμερα. Στη σύγχρονη κοινωνία, αυτές είναι απαιτούμενες παράπλευρες και νομικές σχέσεις. Αυτό το γεγονός μπορεί να εξηγηθεί από το γεγονός ότι το κύριο χαρακτηριστικό είναι η αξία και η ελκυστικότητα της απόκτησης ακίνητης περιουσίας.

Πώς συνάπτονται οι συμβάσεις στεγαστικών δανείων;

Σήμερα, τα στεγαστικά δάνεια μπορούν να εκδοθούν όχι μόνο για την αγορά διαμερίσματος ή κατοικίας, αλλά και για την απόκτηση οικοπέδου. Αξίζει να επισημανθούν τα κύρια χαρακτηριστικά μιας τέτοιας προσφοράς - μια πολύπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία εγγραφής. Αλλά η γη δεν υπόκειται σε φθορά και επίσης δεν γερνάει με το χρόνο. Τα οικόπεδα δεν θα χάσουν την αρχική τους αξία.

Για να εκδοθεί στεγαστικό δάνειο πρέπει να συμπληρωθούν σωστά όλα τα έγγραφα. Προκειμένου οι συμβάσεις αυτές να δημιουργούν παράπλευρες έννομες σχέσεις, όλα τα έγγραφα πρέπει να έχουν τις καθιερωμένες νομοθετικές μορφές. Εάν λάβουμε υπόψη πολλές άλλες έννομες σχέσεις, τότε σε αυτήν την περίπτωση ενδέχεται να μην τηρούνται οι μορφές που ορίζει ο νόμος. Ως αποτέλεσμα, η σύμβαση που έχει συναφθεί θα λυθεί.

Υποθήκη για οικόπεδο εκδίδεται αποκλειστικά με πλήρη συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία και με νομική μορφή. Στην περίπτωση αυτή, το αντικείμενο της σύμβασης γίνεται υποθήκη ή ακίνητο, επομένως είναι απαραίτητο να διεξαχθεί η διαδικασία ταυτοποίησης. Η εκδήλωση ξεκινά μεσυγκεκριμένο είδος ιδιοκτησίας. Όταν συντάσσεται ένα οικόπεδο, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί η θέση του ή να συνδεθεί με μια συγκεκριμένη περιοχή.

Τι οικόπεδα μπορούν να αγοραστούν με στεγαστικό δάνειο;

Το κύριο αντικείμενο του στεγαστικού δανείου είναι ένα οικόπεδο, αλλά ορισμένες απαιτήσεις θα πρέπει να ληφθούν υπόψη. Απαγορεύεται η αγορά οικοπέδων που είναι κοινόχρηστα. Επίσης, γη που ανήκει σε κρατικούς φορείς ή δημοτικές υπηρεσίες δεν υπόκειται σε δανεισμό. Δεν μπορεί να εκδοθεί υποθήκη για την αγορά οικοπέδου σε περίπτωση απόσυρσης γης από κρατικές συμβάσεις. Πριν συνάψετε μια υποθήκη, πρέπει να συμβουλευτείτε ειδικευμένους επαγγελματίες που έχουν την κατάλληλη εκπαίδευση και εργασιακή εμπειρία. Γνωρίζουν όλους τους νομοθετικούς κανονισμούς και άλλες απαιτήσεις στεγαστικού δανείου.

Τι γίνεται αν υπάρχουν κτίρια στο οικόπεδο;

Όταν εκδίδεται υποθήκη για την αγορά οικοπέδου, δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην παρουσία κτιρίων ή άλλων κατασκευών. Εάν ο χώρος έχει κτίρια στην επικράτειά του, τότε η υποθήκη ισχύει για όλα τα κτίρια. Είναι δυνατόν να ξεχωρίσουμε την αρχή της αδιαιρέτου των οικοπέδων και όλων των κτιρίων που βρίσκονται - αυτό είναι η λήψη άδειας από το κράτος και η ύπαρξη νομοθετικών πράξεων. Όλα τα βασικά σημεία πρέπει να διευκρινίζονται και να αναφέρονται στις δανειακές συμβάσεις. Θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή σε έναν τέτοιο παράγοντα: όλα τα κτίρια πρέπει να εισαχθούνσε περαιτέρω λειτουργία και διακοσμημένο σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Η σειρά εγγραφής και χρήσης των κτιρίων πρέπει να ρυθμίζεται από την κείμενη νομοθεσία.

Ιδιαιτερότητες απόκτησης υποθήκης σε οικόπεδο σε τραπεζικό ίδρυμα

Σήμερα υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός χαρακτηριστικών που σχετίζονται με τον δανεισμό γης. Διακρίνονται οι ακόλουθες διατάξεις:

1. Οι δανειολήπτες έχουν κάθε δικαίωμα να συμμετάσχουν στην κατασκευή δομών στις τοποθεσίες. Σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να ειδοποιήσετε την τράπεζα που εξέδωσε το στεγαστικό δάνειο. Κατ' εξαίρεση, αξίζει να επισημανθούν περιπτώσεις που προέβλεπαν η συναφθείσα συμφωνία.
2. Όταν εκδίδεται υποθήκη σε οικόπεδο, οι τράπεζες αποκτούν το δικαίωμα σε όλα τα κτίρια που ανεγέρθηκαν κατά τη διάρκεια της σύμβασης δανείου.
3. Η περιοχή μπορεί να ληφθεί σε στεγαστικό δάνειο, όταν στο μέλλον θα χρησιμοποιηθεί για την κηπουρική και την κατασκευή κτιρίων κατοικιών και εξοχικών εξοχικών σπιτιών.
4. Η συμφωνία στεγαστικού δανείου τίθεται σε ισχύ μετά την κρατική εγγραφή. Αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται αποκλειστικά στο οικόπεδο.

Όροι εγγραφής γης

Η ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας τον Ιανουάριο του 2013 εισήγαγε νέο νόμο με αριθμό 302, ο οποίος τροποποίησε διατάξεις για τη ρύθμιση της διαδικασίας καταχώρισης διαφόρων συμφωνιών. Αντικείμενο της συμφωνίας είναι το οικόπεδο. Όλες οι αλλαγές που εγκρίθηκαν αφορούν την κρατική εγγραφήστεγαστικό δάνειο γης. Λέει για τις προθεσμίες για τη διαδικασία εγγραφής.

Έχει τεθεί σε ισχύ μια νέα διατύπωση του άρθρου 13, η οποία μπορεί να ρυθμίζει το χρονοδιάγραμμα αυτής της διαδικασίας. Δεν πρέπει να περάσει περισσότερο από ένας μήνας από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Επίσης, εντός αυτών των όρων, είναι απαραίτητη η προσκόμιση άλλων συνοδευτικών εγγράφων που θα απαιτηθούν για την κρατική εγγραφή της γης. Αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις, οι προθεσμίες για την υποβολή τεκμηρίωσης μπορούν να ρυθμιστούν από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η εγγραφή υποθήκης σε οικόπεδο πραγματοποιείται εντός δεκαπέντε ημερών από την ημερομηνία υποβολής όλων των εγγράφων.

Αξιολόγηση οικοπέδου

Η συμφωνία μεταξύ του δανειστή και του δανειολήπτη σάς επιτρέπει να προσδιορίσετε την αξία της εξασφάλισης της γης. Η τιμή της εξασφάλισης είναι η συνολική αξία του ακινήτου, η οποία εμφανίζεται αργότερα στις δανειακές συμβάσεις. Έτσι, είναι δυνατή η εγγύηση της επιστροφής κεφαλαίων από ένα τραπεζικό ίδρυμα. Αυτό μπορεί να απαιτηθεί σε περίπτωση που όλες οι υποχρεώσεις που σχετίζονται με την αποπληρωμή του δανείου δεν έχουν εκπληρωθεί πλήρως.

Η αξιολόγηση και η υποθήκη για ένα οικόπεδο περιλαμβάνει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά, καθώς και τμήματα:

• Προσδιορισμός του σκοπού και της κατηγορίας της γης.
• Συνολική έκταση της επικράτειας.
• Συλλογή εγγράφων που παρέχουν το δικαίωμα περαιτέρω ιδιοκτησίας γης. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητοφροντίστε να αναφέρετε την ακριβή περίοδο ισχύος της σύμβασης.

Ποια σημεία πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την εκτίμηση της γης;

Κατά την εκτίμηση συνάπτεται σύμβαση υποθήκης οικοπέδου, όπου δίνεται ιδιαίτερη προσοχή σε παράγοντες που χαρακτηρίζουν όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της θέσης του αντικειμένου. Διακρίνονται οι ακόλουθες απαιτήσεις:

• Η ακριβής τοποθεσία ενός συγκεκριμένου ιστότοπου.
• Πλήρης περιγραφή και διοικητική διαίρεση των κωμοπόλεων.
• Διευκρίνιση της ονομασίας των διοικητικών περιοχών.
• Πλήρης και λεπτομερής περιγραφή του κύρους του τόπου όπου βρίσκεται το οικόπεδο.
• Είναι μακριά από το κέντρο της πόλης.
• Πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Ειδικοί αναλαμβάνουν να εκτιμήσουν την αγοραία αξία του οικοπέδου που αναπτύσσεται, καθώς και να προβλέπουν μελλοντικές πιθανές αλλαγές κατά τη διάρκεια του δανείου.

Διαδικασία για τη λήψη στεγαστικού δανείου

Κατά τη διαδικασία λήψης δανείου για γη, ο δανειολήπτης δεν μπορεί να παρέχει εξασφαλίσεις στην τράπεζα. Η υποθήκη οικοπέδων συνεπάγεται λεπτομερή και ενδελεχή μελέτη των απαιτήσεων που μπορεί να ισχύουν για ένα συγκεκριμένο οικόπεδο.

Αφού η τράπεζα εγκρίνει το αντικείμενο δανεισμού, οι ειδικοί συνιστούν τη διενέργεια εκτίμησης του κόστους και την υπογραφή συμβάσεων ασφάλισης στεγαστικών δανείων. Ο δανειολήπτης έχει το πλήρες δικαίωμα να αρνηθεί ορισμένα είδη ασφάλισης, καθώς και την υπογραφήσύνθετες συμβάσεις. Ένα σημαντικό κριτήριο που μπορεί να επηρεάσει την παροχή δανείου από τράπεζα είναι η διαθεσιμότητα υποδομής κοντά στο οικόπεδο. Επίσης λαμβάνεται υπόψη η παροχή ρεύματος, φυσικού αερίου, νερού και η ύπαρξη κόμβου μεταφορών. Κατά την έκδοση υποθήκης, ιδιαίτερο ρόλο παίζει το συνολικό μέγεθος του οικοπέδου και η πιθανή απόστασή του από το κέντρο της πόλης. Οικόπεδα που δεν μπορούν να παρασχεθούν για δανεισμό:

• Γη που χρησιμοποιείται για βιομηχανικούς και στρατιωτικούς σκοπούς.
• Οικόπεδα που ανήκουν σε πολλούς ιδιοκτήτες.
• Οικόπεδα δημοτικής χρήσης.
• Εδάφη που διατίθενται για φυσικά καταφύγια.
• Εθνικό πάρκο.

Πού είναι το καλύτερο μέρος για να αγοράσετε γη με υποθήκη;

Σήμερα υπάρχει μεγάλος αριθμός ιδρυμάτων και τραπεζών που προσφέρουν στους πελάτες τους τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσουν την υπηρεσία στεγαστικού δανείου. Οι τράπεζες δεν χορηγούν δάνεια για οικόπεδα που είναι κοινόχρηστα ή συγκυριακά. Στεγαστικό δάνειο μπορεί να εκδοθεί μόνο για το αντικείμενο που ανήκει απευθείας στον δανειολήπτη.

Εάν η περιοχή ανήκει σε νομικά ή φυσικά πρόσωπα, η τράπεζα έχει κάθε δικαίωμα να απαιτήσει τη συναίνεση από κάθε μεμονωμένο ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να εκδοθεί και να εκτελεστεί υποθήκη επί οικοπέδου. Η Sberbank σήμερα ασχολείται με δανεισμό και παροχή στεγαστικού δανείου στους πελάτες της. Αλλά κατά την επεξεργασίααυτής της διαδικασίας, κάθε άτομο θα πρέπει να μελετήσει όσο το δυνατόν ακριβέστερα όλες τις λεπτές αποχρώσεις και τα χαρακτηριστικά μιας υποθήκης στη γη. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να βασιστείτε στις νομικές πτυχές και τις εγγυήσεις για την εκτέλεση της συμφωνίας.

Λεπτομέρειες εγγραφής συμφωνίας ενεχύρου

Οι συμβάσεις που συνάπτονται κατά τη διάρκεια του στεγαστικού δανείου πρέπει να συνάπτονται αποκλειστικά εγγράφως. Η διαδικασία εγγραφής πραγματοποιείται με μια ορισμένη σειρά, η οποία καθορίστηκε από την κείμενη νομοθεσία. Εάν η σύμβαση περιέχει τόσο σημαντικά σημεία όπως το αντικείμενο της υποθήκης και η τελική εκτίμησή της, τότε θα εκδοθεί η υποθήκη των οικοπέδων. Το δίκαιο της γης συνεπάγεται ένα σύνολο από όλα τα απαραίτητα νομικά πρότυπα που μπορούν να ρυθμίσουν τη σχέση χρήσης γης και προστασίας.

Η σωστή και ακριβής αποτίμηση της γης μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από επαγγελματίες εκτιμητές. Προϋπόθεση είναι η ύπαρξη χρηματικής αξίας, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη από την αξία του κτηματολογίου.