Το κόστος των διαμερισμάτων στις ΗΠΑ: ανάλυση τιμών και ενδιαφέροντες τομείς για επένδυση

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Αναρωτιέμαι τι προσελκύει τους αγοραστές ακινήτων στις ΗΠΑ. Τιμή, διαθεσιμότητα, όροι πίστωσης; Δεν έχει σημασία τι ωθεί ένα άτομο να αγοράσει ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες, αλλά βοηθά το κράτος να προχωρήσει στην παγκόσμια αγορά ακινήτων στην ηγετική θέση όσον αφορά την αύξηση της ζήτησης.

Το κόστος των διαμερισμάτων στις Ηνωμένες Πολιτείες, ανάλογα με την περιοχή διαμονής, είναι τέτοιο που οι περισσότεροι αλλοδαποί μπορούν να αντέξουν οικονομικά τη στέγαση εδώ, ανεξάρτητα από το πάχος του πορτοφολιού.

Ελκυστικές περιοχές για επένδυση

Σήμερα θα δούμε τους πιο ενδιαφέροντες τομείς για επενδύσεις σε ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες και θα εξοικειωθούμε με την τιμολογιακή πολιτική που έχει διαμορφωθεί στην αγορά.

Νέα Υόρκη

Αξία ακινήτου (μέση τιμή): 400.000 $.

Στούντιο για 30 m2 στο ιστορικό τμήμα της πόλης (Chelsea) στην περιοχή του Μανχάταν θα κοστίσει $430.000. Τέτοια ακίνητα ενοικιάζονται με επιτυχία για $3500-3700 ανά μήνας. Αυτό είναι το κανονικό κόστος ενός διαμερίσματος στις ΗΠΑ, ακόμα κι αν αυτές οι τιμές είναι «τσιμπημένες» για εσάς.

Για διαμέρισμα έως 40 τ.μήνα.

Σπάζει την τιμή κόστους των ακινήτων στην Πέμπτη Λεωφόρο, όπου οι τιμές ξεκινούν από 1,5 εκατομμύρια $

Η πιο προσιτή και προσιτή επιλογή μπορείτε να βρείτε ρωτώντας για ακίνητα στο Ανατολικό Χάρλεμ. Ένα στούντιο εδώ κοστίζει μόνο 160.000 $, αλλά η περιοχή είναι διαβόητη και θεωρείται μια από τις πιο εγκληματικές στην πόλη.

Μαϊάμι

Το κόστος ενός διαμερίσματος στις ΗΠΑ (Φλόριντα) θα κοστίσει κατά μέσο όρο 250.000 $.

Τα ακίνητα σε αυτήν την περιοχή είναι μόνιμα μπεστ σέλερ για αρκετές δεκαετίες. Η τοπική αγορά είναι πλούσια σε προσφορές και είναι πολύ δραστήρια. Τα ακίνητα στη Φλόριντα είναι ελκυστικά για τους πλούσιους και για την κατηγορία του πληθυσμού με μέσο εισόδημα και για τους φοιτητές.

Μία από τις πιο φιλικές προς τον προϋπολογισμό επιλογές για την αγορά σπιτιού στο Μαϊάμι είναι η αγορά ενός διαμερίσματος σε μια περιοχή εκπατρισμένων. Εδώ είναι η Μικρή Αϊτή, η οποία έχει γίνει καταφύγιο για επισκέπτες από την Αϊτή και πολλές άλλες χώρες της Καραϊβικής και ταυτόχρονα έχει κερδίσει τη δημοτικότητα μιας εγκληματικής περιοχής. Εδώ είναι τα φθηνότερα διαμερίσματα στις ΗΠΑ. Για στέγαση θα ζητήσουν από 70.000 $ (επιλογή συγκυριαρχίας). Σε αυτή την περίπτωση, δεν πρέπει να έχετε αυταπάτες για τη ρευστότητα των ακινήτων, γιατί είναι δύσκολο να το νοικιάσετε ή να το πουλήσετε.

Στέγαση επαγγελματικής κατηγορίας κοστίζει πολύ περισσότερο και η επιλογή διαμονής δίπλα στη θάλασσα, με θέα στον ωκεανό σε μια ασφαλή περιοχή της πόλης θα κοστίσει από 450.000 $.

Η αριστοκρατική βίλα με πισίνα και ιδιωτική προβλήτα στο Miami-Dade θα κοστίσει από 2 εκατομμύρια $

Λος Άντζελες

Μέση τιμή διαμερίσματος στις ΗΠΑ (Καλιφόρνια) με βάση την ανάλυση τιμώνείναι 500.000 $.

Ένα σπίτι στο Σαν Χοσέ, την πόλη που είναι γνωστή ως η ανείπωτη πρωτεύουσα της Silicon Valley, θα κοστίζει 900.000 $, τέσσερις φορές τη μέση αξία της αγοράς στις ΗΠΑ.

Στο Σαν Φρανσίσκο, μιλώντας για το Lower Pacific Heights, η τιμή για ένα διαμέρισμα 70 m2 φτάνει τα 930.000$.

Προοδευτικές οδηγίες

Οι αναλυτές δεν φοβήθηκαν να παρουσιάσουν δημόσια την πρόβλεψη των TOP hot spots για την πώληση διαμερισμάτων στις Ηνωμένες Πολιτείες, με την προσδοκία των επόμενων τριών ετών. Σε ποιες πόλεις λοιπόν εμφανίζεται η νέα τάση των αγορών ακινήτων προς το τέλος του 2017;

Dalas

Στο Τέξας, η μέση τιμή διαμερίσματος είναι 235.000 $.

Προβλεπόμενη αύξηση πωλήσεων: +31,5%.

Το ερχόμενο 2018, το Ντάλας αναμένεται να εκραγεί την αγορά όσον αφορά τις πωλήσεις οικιστικών ακινήτων και να ξεπεράσει το προβάδισμα, καθώς το 2016 βρισκόταν μόλις στην έκτη θέση της κατάταξης.

Τζάκσονβιλ

Τα ακίνητα στη Φλόριντα είναι μερικές χιλιάδες φθηνότερα. Το μέσο κόστος ενός διαμερίσματος εδώ είναι 225.000 $.

Τα επόμενα τρία χρόνια, αναμένεται έκρηξη στις πωλήσεις κατασκευής ατομικών κατοικιών έως και 30,5%.

Αυτή είναι η πολυπληθέστερη πόλη και αυξάνεται συνεχώς. Η αύξηση του πληθυσμού ετησίως είναι κατά μέσο όρο 5%. Σε τέτοιες συνθήκες, η αγορά για θέσεις εργασίας και μετανάστευση εργατικού δυναμικού αναπτύσσεται επίσης, επομένως η στέγαση στο Τζάκσονβιλ είναι η καλύτερη επενδυτική επιλογή. Ορισμένοι από τους ειδικούς πιστεύουνότι η τοπική ακίνητη περιουσία είναι υποτιμημένη κατά περίπου 8,5%.

Ορλάντο

Άλλος εκπρόσωπος της Φλόριντα, όπου η μέση πώληση διαμερισμάτων στις ΗΠΑ σταμάτησε στα 220.000 $.

Προβλεπόμενη εκτίμηση για την ανάπτυξη της επενδυτικής έκρηξης - έως και 29%.

Αυτή η γνώμη σχηματίστηκε με βάση τις έγκυρες συστάσεις του επικεφαλής του αναλυτικού πρακτορείου Local Market Monitor (ΗΠΑ), ο οποίος κάνει λόγο για ενίσχυση της οικονομίας με καλό ρυθμό, αύξηση πληθυσμού, αύξηση του αριθμού των θέσεις εργασίας, οι οποίες συνολικά ανοίγουν όλο και περισσότερες νέες προοπτικές για τους επενδυτές σε τοπικά ακίνητα.

Σιάτλ

Στην πολιτεία της Ουάσιγκτον, το κόστος της ακίνητης περιουσίας είναι πολύ υψηλότερο από άλλες πολλά υποσχόμενες περιοχές.

Ένα διαμέρισμα εδώ κοστίζει 425.000 $ κατά μέσο όρο.

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι η ζήτηση για ακίνητα θα οδηγήσει σε αύξηση της κερδοφορίας έως και 27%.

Το Το Σιάτλ είναι ο κάτοχος ρεκόρ για την αύξηση της αξίας των ακινήτων σύμφωνα με τα αποτελέσματα των στατιστικών στοιχείων για το τελευταίο έτος. Η τοπική ακίνητη περιουσία σπάει ρεκόρ σε αξία, επομένως της αξίζει να βρίσκεται στην κατάταξη των ακριβότερων της χώρας και να καταλαμβάνει την τιμητική τρίτη θέση.

Τα επόμενα τρία χρόνια, η ζήτηση για αγορά/ενοικίαση θα ξεπεράσει την προσφορά, πράγμα που σημαίνει ότι υπόσχεται σημαντικά μερίσματα για όσους έχουν την τύχη να επενδύσουν σε μια αναπτυσσόμενη αγορά και να αγοράσουν ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στις ΗΠΑ.