Townhouse: τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της στέγασης, κριτικές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Townhouse - από τα αγγλικά. Το αρχοντικό (κυριολεκτικά μεταφρασμένο στα ρωσικά - "σπίτι της πόλης") είναι μια σχετικά νέα πρόταση στη ρωσική αγορά κατοικιών. Οι μεσίτες προσφέρουν τέτοιες κατοικίες σε όσους ονειρεύονται το δικό τους σπίτι, αλλά δεν είναι έτοιμοι να εγκαταλείψουν όλα τα οφέλη ενός διαμερίσματος πόλης. Σε ποιον απευθύνεται το αρχοντικό; Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της στέγασης σε αυτήν την κατηγορία ειδικά για εσάς στο άρθρο μας.

Σπίτια - μια παλιά παράδοση ή μια σύγχρονη εφεύρεση;

Οι Ρώσοι άκουσαν για πρώτη φορά για μια τέτοια επιλογή στέγασης όπως τα αρχοντικά στα μέσα της δεκαετίας του '90 του περασμένου αιώνα. Τα τελευταία 10 χρόνια, οι ειδικοί στα ακίνητα έχουν σημειώσει μια σταθερή αύξηση της δημοτικότητας αυτής της κατηγορίας μεταξύ των αγοραστών. Μερικοί από τους συμπατριώτες μας ζουν ήδη σε ένα αρχοντικό, ενώ άλλοι βλέπουν αυτό το «νέο προϊόν» με δυσπιστία.

Στην πραγματικότητα, η ιδέα της κατασκευής εξοχικών σπιτιών σχεδιασμένων για χωριστή κατοικία πολλών οικογενειών δεν είναι νέα. Τα πρώτα αρχοντικά εμφανίστηκαν στην Αγγλία τον 19ο αιώνα. Εκείνη την εποχή, κάθε ευγενής και πλούσια οικογένεια είχε πολλές κατοικίες ταυτόχρονα. Παράλληλα, πρέπει να έχει αγοραστεί ένα σπίτι στην πρωτεύουσα του κράτους. Το υψηλό κόστος της γης και της τελικής ακίνητης περιουσίας έκανε αυτό το είδος ακίνητης περιουσίας πολύ ακριβό. Το πρόβλημα επιλύθηκε με την κατασκευή κατοικιών με πολλά ξεχωριστά τμήματα και μια μεμονωμένη παρακείμενη περιοχή για κάθε ιδιοκτήτη.

Αυτή η περιγραφή ταιριάζει επίσης σε ένα σύγχρονο αρχοντικό. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας τέτοιας κατοικίας θα πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά πριν κάνετε μια αγορά.

Πώς είναι τα ρωσικά αρχοντικά;

Στη Ρωσία, το πρώτο χωριό με αρχοντικά χτίστηκε στα προάστια της Μόσχας το 1995. Η παράδοση κατασκευής κατοικιών αυτού του τύπου κοντά σε μεγάλες πόλεις συνεχίζεται και σήμερα. Μόνο ένα μικρό ποσοστό των αρχοντικών είναι χτισμένα εντός της πόλης, συχνά στην επικράτεια ιστορικών ιδιωτικών τομέων. Πώς φαίνονται τα σπίτια αυτού του τύπου όταν προσφέρονται σε αγοραστές;

Το αρχοντικό είναι ένα μεγάλο εξοχικό σπίτι, που συνήθως έχει από 2 έως 4 επίπεδα. Το σπίτι χωρίζεται σε πανομοιότυπα τετράγωνα, το καθένα από τα οποία έχει τη δική του είσοδο και οικόπεδο. Συνήθως, ένας ιδιοκτήτης, μαζί με το «διαμέρισμα», παίρνει από 1 έως 4 στρέμματα γης. Πριν αγοράσετε, είναι απαραίτητο να μελετήσετε λεπτομερώς το συγκεκριμένο επιλεγμένο αρχοντικό. Κάθε κτίριο έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Σήμερα χτίζονται σπίτια για πολλούς ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα, διαφέρουν ως προς τη διάταξη και την περιοχή. Πολλά αρχοντικά έχουν το δικό τους γκαράζ, ενώ άλλα έχουν μόνο 1-2 θέσεις στάθμευσης. Ανάλογα με τον αριθμό των επιπέδων κατοικιών, ο αριθμός των λουτρών μπορεί να διαφέρει. Στα σύγχρονα σπίτια αυτής της κατηγορίας, υπάρχει συνήθως τουλάχιστον ένα μπάνιο ανά όροφο κατοικίας. Τα αρχοντικά σήμερα στη Ρωσία χτίζονται από τους περισσότερουςδιαφορετικά, μπορούν να έχουν μπαλκόνια, βεράντες με τζαμαρία και πολλά άλλα χαρακτηριστικά.

Αξία για τα χρήματα

Ξεκινήστε να συγκρίνετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της κατοικίας σε ένα αρχοντικό θα πρέπει να γίνεται με μια επισκόπηση της περιοχής και των τιμών αυτού του τύπου ιδιοκτησίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι ένα τμήμα σε ένα σπίτι για πολλούς ιδιοκτήτες θα κοστίζει πάντα λιγότερο από ένα διαμέρισμα του ίδιου μεγέθους. Και αυτό είναι ένα σαφές πλεονέκτημα, ειδικά για τις μεγάλες οικογένειες και όσους αγαπούν το χώρο. Συνεπώς, όσο πιο μακριά βρίσκεται το χωριό από την πόλη, τόσο φθηνότερο θα κοστίζει το αρχοντικό.

Σύμφωνα με τις ίδιες παραμέτρους, μπορεί να συγκριθεί με ένα μεμονωμένο εξοχικό σπίτι. Μια μονοκατοικία κοστίζει πάντα περισσότερο από ένα τμήμα σε ένα αρχοντικό. Ποιο είναι το εμβαδόν ενός διαμερίσματος σε ένα χαμηλό κτίριο για πολλούς ιδιοκτήτες; Τα τυπικά τμήματα σε αρχοντικά έχουν συνήθως μέγεθος 75-250 m². Κάποια σπίτια αυτής της κατηγορίας δεν έχουν μόνο 1-3 ορόφους, αλλά και υπόγειο υπόγειο. Οι επιλογές προϋπολογισμού αποτελούνται συνήθως από πολλά δωμάτια που βρίσκονται σε 2 επίπεδα. Η περιοχή τέτοιων κατοικιών μπορεί να είναι αρκετά μέτρια, μικρότερη από 100 m^2.

Ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου σε ένα αρχοντικό είναι το αφεντικό του εαυτού του

Ποιο είναι καλύτερο - ένα αρχοντικό ή ένα διαμέρισμα; Κάθε επιλογή έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, αλλά θα προσπαθήσουμε να εξετάσουμε τα πλεονεκτήματα του πρώτου τύπου οικιστικών ακινήτων. Μετά την εξαγορά, ακόμα κι αν είναι μέρος ιδιωτικής κατοικίας, εκατοντάδες δυνατότητες διαρρύθμισής του ανοίγονται στον αγοραστή. Δεν πρόκειται μόνο για τα διακοσμητικά στοιχεία του σχεδιασμού. Ιδιωτική σάουνα, πισίνα, γυμναστήριο, τζάκι, χειμερινός κήπος - όλα αυτά είναι ήδη μέσαπολλά αρχοντικά και, αν θέλετε, μπορείτε να εξοπλιστείτε σχεδόν σε οποιοδήποτε από τα τυπικά τμήματα.

Και μην ξεχνάτε την περιοχή, γιατί σίγουρα θα την έχετε αν αποφασίσετε να ζήσετε σε ένα αρχοντικό. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα που σχετίζονται με ένα προσωπικό οικόπεδο θα πρέπει να εξεταστούν χωριστά. Εάν το επιθυμείτε, μπορείτε να κανονίσετε προσωπικό χώρο στάθμευσης σε όλη τη διαθέσιμη περιοχή. Ή μήπως θέλετε να σπάσετε έναν κήπο με λουλούδια, να φτιάξετε ένα παιδικό ή αθλητικό γήπεδο ή ένα κιόσκι για μπάρμπεκιου; Όλα αυτά είναι επίσης πιθανά. Μια ενδιαφέρουσα ιδέα - σε ορισμένα αρχοντικά, οι φιλικοί γείτονες συνδυάζουν μέρος των προσωπικών τους οικοπέδων και τους εξοπλίζουν από κοινού με χώρους αναψυχής που χρησιμοποιούνται από όλους τους κατοίκους του σπιτιού.

Townhouse - ένας συμβιβασμός μεταξύ ενός διαμερίσματος και του σπιτιού σας

Πιο συχνά, τμήματα σε σπίτια για πολλούς ιδιοκτήτες αγοράζονται από άτομα που ονειρεύονται να ζήσουν στο δικό τους εξοχικό σπίτι. Όταν επιλέγετε ένα αρχοντικό, δεν θα χρειαστεί να εγκαταλείψετε τα περισσότερα από τα πλεονεκτήματα της ζωής σε ένα αστικό πολυώροφο κτίριο. Τα διαμερίσματα στο τμήμα πολλών ιδιοκτητών εξακολουθούν να είναι σπάνια στη δευτερογενή αγορά κατοικίας σήμερα. Και η αγορά ενός σπιτιού σε ένα νέο σπίτι είναι πάντα ευχάριστη και κερδοφόρα - τελικά, δεν θα χρειαστεί να σκεφτείτε μεγάλες επισκευές για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Τα νέα αρχοντικά απολαμβάνουν τους ιδιοκτήτες τους με ελκυστικές προσόψεις διακοσμημένες σε διάφορα αρχιτεκτονικά στιλ. Πωλούνται ακίνητα αυτής της κατηγορίας και σε διάφορα στάδια κατασκευής. Κάνοντας μια τέτοια αγορά, μπορείτε να εξοικονομήσετε σχεδόν δύο φορές.

Οι άνθρωποι που ζουν μόνοι ή οι νεαρές οικογένειες φοβούνται μερικές φορές να μετακομίσουν στο δικό τους ιδιωτικό σπίτι. Σίγουρα δεν θα απομονωθείτε από την κοινωνία αν επιλέξετε ένα αρχοντικό. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ύπαρξης γειτόνων θα πρέπει να εξετάζονται μεμονωμένα. Αλλά αν πιστεύετε στις κριτικές, στα μικρά σπίτια όλοι οι κάτοικοι είναι συχνά φίλοι μεταξύ τους και γιορτάζουν μαζί όλες τις γιορτές.

Ζώντας σαν Ευρωπαίος στη σύγχρονη Ρωσία

Βλέποντας ξένες ταινίες, ζηλεύουμε πάντα τα ευρύχωρα και φωτεινά σπίτια, τα περιποιημένα γκαζόν και τους φιλικούς γείτονες των κεντρικών χαρακτήρων. Με την πρώτη ματιά, φαίνεται ότι στη Ρωσία μπορείτε να ζήσετε μόνο σε ένα ελίτ εξοχικό χωριό. Αυτό δεν είναι αληθινό. Δεν είναι χειρότερο από το να ζεις σε ένα αρχοντικό. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της επιλογής που σας αρέσει θα πρέπει να μελετηθούν λεπτομερώς πριν από την αγορά.

Οι ειδικοί λένε ότι είναι πιο κερδοφόρο να αγοράζεις ακίνητα αυτής της κατηγορίας σε κλειστούς νέους οικισμούς. Στα περισσότερα από αυτά, η περιοχή φυλάσσεται και αυτό αποτελεί εγγύηση για την ασφάλεια όλων των μελών της οικογένειας. Συνήθως σε τέτοιους οικισμούς εγκαθίστανται άτομα της ίδιας κοινωνικής τάξης, που έχουν σχετικές απόψεις για τη ζωή. Σταδιακά, οι συνοικίες των αρχοντικών σπιτιών γεμίζουν με τις δικές τους υποδομές. Όλα αυτά είναι πολύ βολικά, γιατί μερικές φορές ακόμη και στα ελίτ αστικά συγκροτήματα πολυώροφων κτιρίων κατοικιών μπορείτε ακόμα να συναντήσετε τυχαίους ανθρώπους. Σε χαμηλά κτίρια για πολλούς ιδιοκτήτες, οι πολίτες που ονειρεύονται να ζήσουν στο δικό τους εξοχικό σπίτι, χωρίς να εγκαταλείψουν τα προνόμια ενός διαμερίσματος στην πόλη, συνήθως αγοράζουν οικοδομές.

Συντήρηση κατοικιών - συν ή πλην για ένα αρχοντικό;

Η εξοικονόμηση λογαριασμών κοινής ωφελείας μετά τη μετακόμισή σας σε ένα αρχοντικό δεν θα λειτουργήσει. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το κόστος θέρμανσης, ηλεκτρισμού, παροχής νερού και φυσικού αερίουείναι υψηλότερο από ό,τι σε ένα παρόμοιο διαμέρισμα πόλης. Σε ορισμένα προάστια χωριά, οι ιδιοκτήτες τμημάτων σπιτιών για πολλές οικογένειες χαίρονται για τη γενική βελτίωση της περιοχής, την 24ωρη ασφάλεια και την καθημερινή αποκομιδή σκουπιδιών. Φυσικά για όλες αυτές τις υπηρεσίες πληρώνουν και οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Αλλά αυτό είναι και τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ζωής σε ένα αρχοντικό.

Τα πλεονεκτήματα της στέγασης σε αυτήν την κατηγορία περιλαμβάνουν την υποχρεωτική εγκατάσταση μετρητών για όλους τους τύπους πόρων σε κάθε τμήμα του εξοχικού σπιτιού. Επιπλέον, έξυπνα συστήματα μηχανικής χρησιμοποιούνται σε σύγχρονα σπίτια. Για παράδειγμα, συχνά ο ιδιοκτήτης μπορεί να ρυθμίσει ανεξάρτητα την ισχύ της κεντρικής θέρμανσης στην επικράτειά του.

Και οι γείτονες πίσω από τον τοίχο…

Φοβάστε ότι θα σας πλημμυρίσουν οι γείτονες από ψηλά; Μια προσιτή λύση σε αυτό το πρόβλημα είναι η αγορά ενός αρχοντικού. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της στέγασης αυτής της κατηγορίας είναι η παρουσία κατοίκων σε άλλα τμήματα του σπιτιού, δηλαδή, μέσω του τοίχου από τα δωμάτιά σας. Πολλοί σε μια τέτοια γειτονιά βλέπουν μόνο θετικές πτυχές. Για παράδειγμα, μπορείτε πάντα να πηγαίνετε διακοπές και να εμπιστεύεστε στους γείτονές σας το πότισμα λουλουδιών και τη φροντίδα των κατοικίδιων. Εάν η οικογένεια είναι μεγάλη ή υπάρχουν φίλοι δοκιμασμένοι στο χρόνο, μπορείτε να αγοράσετε ένα ολόκληρο αρχοντικό και κάθε ιδιοκτήτης θα έχει ξεχωριστή είσοδο και προσωπικό χώρο.

Αλλά μερικές φορές εξαιτίας των γειτόνων η ζωή σε ένα αρχοντικό γίνεται αδύνατη. Καθένας από εμάς έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα: οι νέοι μπορούν να κάνουν θορυβώδη πάρτι, οι νεόνυμφοι να κάνουν παιδιά, οι μεγαλύτεροι μερικές φορές εκφράζουν δυσαρέσκεια ακόμα και λόγωμικρός θόρυβος. Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα τετράγωνο σε ένα σπίτι πολλών ιδιοκτητών, φροντίστε να γνωρίσετε τους άλλους ιδιοκτήτες πριν κάνετε μια συμφωνία. Είναι πολύ πιο ευχάριστο και βολικό να ζεις μέσα από τον τοίχο με άτομα παρόμοια με σένα στον τρόπο ζωής και την ιδιοσυγκρασία.

Απόσταση από την πόλη, υποδομές και άλλες λεπτές αποχρώσεις της επιβίωσης σε ένα αρχοντικό

Με την πρώτη ματιά, φαίνεται ότι είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα τμήμα σε ένα αρχοντικό που βρίσκεται σε ένα εξοχικό χωριό. Πράγματι, αυτό το ακίνητο είναι το φθηνότερο στην κατηγορία του. Τα χωριά της επαρχίας χαρίζουν στο μάτι με τα περιποιημένα τους, πολλά από αυτά είναι χτισμένα σε γραφικά μέρη και οικολογικά καθαρές περιοχές. Εάν θέλετε, είναι εύκολο να βρείτε αρχοντικά σε αυτό το τμήμα της αγοράς με φινίρισμα, πλήρως εξοπλισμένα για τη μετεγκατάσταση νέων ιδιοκτητών.

Ποια είναι τα μειονεκτήματα τέτοιων σπιτιών; Το πρώτο από αυτά και το πιο απτό είναι η απόσταση από την πόλη. Εάν σκοπεύετε να διατηρήσετε τη δουλειά σας εντός των ορίων ενός μεγάλου οικισμού ή εάν η οικογένειά σας έχει παιδιά που φοιτούν σε εκπαιδευτικά ιδρύματα, πρέπει να αξιολογήσετε λογικά την προσβασιμότητα των μεταφορών του νέου σας σπιτιού. Για ορισμένους κατοίκους νέων οικισμών, χρειάζονται τουλάχιστον 1,5-2,5 ώρες για να ταξιδέψουν από το σπίτι στη δουλειά κάθε μέρα. Είναι επιθυμητό το χωριό να έχει τουλάχιστον μια ελάχιστα ανεπτυγμένη υποδομή: καταστήματα παντοπωλείων και καταναλωτικών ειδών, ένα φαρμακείο και ένα σαλόνι προσωπικών υπηρεσιών. Διαφορετικά, θα πρέπει να οργανώνετε τακτικά μια μεγάλης κλίμακας αγορά και να οργανώνετε τη δική σας αποθήκη προμηθειών, προϊόντων προσωπικής φροντίδας και καθημερινών ειδών στο σπίτι.

Αγορά ενός αρχοντικού:νομικές λεπτομέρειες της συμφωνίας

Όχι μόνο η επιλογή ενός αρχοντικού, αλλά και η αγορά του έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες και λεπτές αποχρώσεις. Συνήθως τέτοια σπίτια πωλούνται σε κοινή ιδιοκτησία. Από νομική άποψη, ολόκληρο το αρχοντικό είναι ένα ακίνητο που μπορεί να πουληθεί σε πολλούς αγοραστές (καθένας από τους οποίους γίνεται ιδιοκτήτης ενός τμήματος). Πριν κάνετε μια συμφωνία, είναι σημαντικό να μελετήσετε τα έγγραφα για τη γη στην οποία βρίσκεται το σπίτι. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ότι η γη δίπλα στο αγορασμένο τμήμα δεν περιέρχεται στην ιδιοκτησία του αγοραστή.

Στη ρωσική νομοθεσία δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα όπως αρχοντικό. Συνήθως, τα σπίτια αυτής της κατηγορίας σχεδιάζονται σχεδόν με τον ίδιο τρόπο όπως τα συνηθισμένα τυπικά πολυώροφα κτίρια. Και αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης της γης στην οποία βρίσκεται το κτίριο είναι η HOA. Αντίστοιχα, ο ιδιοκτήτης ενός τμήματος σε ένα αρχοντικό μπορεί να χρησιμοποιήσει και να βελτιώσει την τοποθεσία "του" κατόπιν δικής του αίτησης, αλλά δεν έχει το δικαίωμα να χτίσει κτίρια κεφαλαίου σε αυτήν.

Επιπλέον, ορισμένες κατοικημένες περιοχές έχουν τους δικούς τους εσωτερικούς κανόνες. Πρέπει επίσης να μελετηθούν πριν από την αγορά. Συχνά, οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να αλλάξουν σημαντικά την αρχιτεκτονική εμφάνιση του κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου. Και αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να τοποθετήσετε έπιπλα κήπου και να σπάσετε έναν κήπο με λουλούδια, αλλά δεν μπορείτε να χτίσετε έναν ψηλό φράχτη. Η πώληση ενός τμήματος σε ένα αρχοντικό πραγματοποιείται επίσης σύμφωνα με ειδικούς κανόνες. Πρώτα πρέπει να ειδοποιήσετε όλους τους άλλους ιδιοκτήτες του κτιρίου για την επιθυμία σας να πουλήσετε το μερίδιό σας. Έχουν το δικαίωμα προτεραιότητας αγοράς. Εάν κανένας από τους ιδιοκτήτες δεν έχει εκφράσει επιθυμίααγοράστε ένα τμήμα πωλήσεων, μπορείτε να κάνετε μια συμφωνία με έναν τρίτο αγοραστή.

Townhouse: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Σχόλια από όσους έχουν ήδη μετακομίσει στο αρχοντικό τους

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, οι πολίτες μας τις περισσότερες φορές αγοράζουν τμήματα σε αρχοντικά ως το πρώτο τους σπίτι ή μετά από ένα διαμέρισμα στην πόλη. Αυτή η κατηγορία ιδιοκτητών τμημάτων σε σπίτια «ευρωπαϊκού τύπου» μιλάει συχνά με ενθουσιασμό για την απόκτηση. Το αρχοντικό μπορεί να φιλοξενήσει άνετα μια οικογένεια με πολλά παιδιά, υπάρχει χώρος για να τακτοποιήσετε ένα προσωπικό γραφείο ή ένα γυμναστήριο στο σπίτι.

Τι λένε οι ιδιοκτήτες για τέτοιες κατοικίες, ποια, κατά τη γνώμη τους, είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός αρχοντικού; Υπάρχουν διαφορετικές κριτικές: κάποιος μιλά για το πώς έχει ήδη καταφέρει να κάνει φίλους με τους γείτονές του και οι "διακοπές ολόκληρης της αυλής" έχουν γίνει μια καλή παράδοση τα Σαββατοκύριακα. Κάποιος, αντίθετα, θεωρεί ένα αρχοντικό ως μια επιλογή προσωρινής στέγασης, ενδιάμεσο μεταξύ ενός διαμερίσματος και μιας ιδιωτικής εξοχικής κατοικίας. Και πράγματι, ένα τμήμα σε ένα σπίτι για πολλούς ιδιοκτήτες θα κοστίζει πάντα λιγότερο από μια παρόμοια μονοκατοικία. Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα αρχοντικό, οι φωτογραφίες των επιλογών προς πώληση είναι απίθανο να σας βοηθήσουν. Είναι απαραίτητο να διαμορφώσετε με ακρίβεια τις δικές σας απαιτήσεις και να μελετήσετε λεπτομερώς κάθε ακίνητο που ταιριάζει σε αυτές. Θα πρέπει να λάβετε υπόψη το κόστος συντήρησης της κατοικίας, τη θέση του σπιτιού, τη διάταξη των τμημάτων και να γνωρίσετε τους γείτονες. Ωστόσο, εάν το αρχοντικό που αγοράσατε δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας, δεν θα είναι δύσκολο να το πουλήσετε. Σήμερα, το ενδιαφέρον των αγοραστών για την ακίνητη περιουσία αυτούη κατηγορία συνεχίζει να αυξάνεται σταθερά.