Πώς να λάβετε ένα δάνειο με εξασφάλιση ενός διαμερίσματος: προϋποθέσεις, έγγραφα, διαδικασία, κριτικές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πολλοί άνθρωποι χρειάζονται ένα σημαντικό ποσό δανειακών κεφαλαίων. Για να γίνει αυτό, συντάσσουν δάνεια σε διαφορετικές τράπεζες. Εάν απαιτείται ένα πραγματικά μεγάλο ποσό, τότε οι τράπεζες χρειάζονται εξασφαλίσεις, οι οποίες συνήθως χρησιμοποιούνται ως ακίνητα. Οι άνθρωποι πρέπει να κατανοήσουν πώς να λάβουν ένα δάνειο με εξασφάλιση ενός διαμερίσματος, ποιες είναι οι απαιτήσεις για ακίνητα κατοικιών και ποια προβλήματα μπορεί να προκύψουν κατά τη διαδικασία αποπληρωμής ενός δανείου. Τις περισσότερες φορές, απαιτούνται ακριβές εξασφαλίσεις κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη, δάνειο αυτοκινήτου ή σημαντικό καταναλωτικό δάνειο.

Όροι εγγραφής

Αρχικά, ένα άτομο που σχεδιάζει ένα μεγάλο δάνειο θα πρέπει να μάθει από διαφορετικές τράπεζες εάν είναι δυνατό να λάβει δάνειο με εξασφάλιση ενός διαμερίσματος. Δεν προσφέρουν όλα τα τραπεζικά ιδρύματα μια τέτοια ευκαιρία και οι τράπεζες επιβάλλουν επίσης διαφορετικές απαιτήσεις στους δανειολήπτες και τις εξασφαλίσεις.

Τυπικά, ένα τέτοιο δάνειο παρέχεται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• η ηλικία δανειολήπτη πρέπει να είναι μεταξύ 21 και 75 ετών, αλλά ορισμένες τράπεζες δεν χορηγούν μεγάλα δάνεια σε πολίτες μετά65 ετών;
• ο παραλήπτης πρέπει να είναι Ρώσος πολίτης;
• πρέπει να έχει επίσημο τόπο εργασίας;
• το ενεχυρασμένο διαμέρισμα δεν πρέπει να έχει βάρη ή άλλα προβλήματα.
• ο δανειολήπτης πρέπει να είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Ακριβείς απαιτήσεις μπορείτε να βρείτε στο υποκατάστημα της επιλεγμένης τράπεζας.

Είναι κερδοφόρο;

Αυτή η μέθοδος δανεισμού θεωρείται επωφελής για κάθε συμμετέχοντα στη διαδικασία. Ένας πολίτης μπορεί να λάβει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιήσει για να λύσει διάφορα ζητήματα.

Η τράπεζα θα πάρει τα χρήματά της ούτως ή άλλως, επομένως ακόμα κι αν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να συμβαδίσει με τις πληρωμές, το τραπεζικό ίδρυμα θα μπορεί να πουλήσει το ακίνητο για να πάρει ένα μεγάλο ποσό.

Για ποιους σκοπούς εκδίδεται;

Στη Sberbank, ένα δάνειο με εξασφάλιση ενός διαμερίσματος μπορεί να εκδοθεί για διάφορους σκοπούς. Επειδή όμως εκδίδεται ένα πραγματικά μεγάλο ποσό κεφαλαίων, ο δανειολήπτης θα πρέπει να ενημερώσει τους υπαλλήλους του τραπεζικού ιδρύματος για το πού θα δαπανηθούν τα χρήματα. Κατά κανόνα, ένα δάνειο εκδίδεται με εξασφάλιση στέγασης για τους ακόλουθους σκοπούς:

• κατασκευή ιδιωτικού κτιρίου κατοικιών;
• πραγματοποίηση επισκευών ή ανακατασκευής υφιστάμενων κατοικιών υψηλής ποιότητας,
• αγορά νέου ακινήτου, που αντιπροσωπεύεται από δωμάτιο, διαμέρισμα ή σπίτι;
• βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης, για την οποία αγοράζεται ένα μεγάλο ακίνητο;
• ξεκινώντας μια επιχείρηση;
• ανάπτυξηυπάρχουσα εταιρεία.

Εάν ακίνητα πραγματικά υψηλής ποιότητας δεσμεύονται ως εγγύηση, τότε οι τράπεζες σπάνια αρνούνται να εκδώσουν δάνεια, καθώς τέτοιοι όροι δανεισμού είναι επωφελείς για ένα πιστωτικό ίδρυμα.

Πλεονεκτήματα σχεδίασης

Ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από ένα διαμέρισμα χωρίς απόδειξη εισοδήματος έχει πολλά πλεονεκτήματα για πολλούς δανειολήπτες. Αυτά περιλαμβάνουν:

• στις περισσότερες περιπτώσεις, οι τράπεζες δεν απαιτούν από τους δανειολήπτες να επιβεβαιώσουν την επίσημη απασχόλησή τους, επομένως ένας πολίτης μπορεί να είναι ακόμη και άνεργος·
• ταμεία παρέχονται για μεγάλο χρονικό διάστημα;
• δεν απαιτούνται εγγυητές ή συνοφειλέτες;
• μπορείτε να λάβετε ένα πραγματικά μεγάλο ποσό χρημάτων;
• επιτρέπεται η χρήση των χρημάτων που λαμβάνονται για την επίλυση διαφόρων προβλημάτων;
• διατηρεί την κυριότητα του διαμερίσματος, το οποίο είναι δεσμευμένο σε τραπεζικό ίδρυμα.
• οι τράπεζες είναι πιστές σε αυτούς τους δανειολήπτες, ακόμα κι αν το πιστωτικό τους ιστορικό είναι αρνητικό.
• προσφέρεται χαμηλό επιτόκιο;
• δεν χρειάζεται να ετοιμάσετε πάρα πολλά έγγραφα για ένα δάνειο;
• δεν απαιτείται προκαταβολή.

Για τις τράπεζες, ένα τέτοιο δάνειο είναι ασφαλές και επικερδές, αφού τα κεφάλαια που εκδόθηκαν στον δανειολήπτη θα επιστραφούν σε κάθε περίπτωση. Το εκδοθέν ποσό πρέπει να είναι μικρότερο από την αγοραία αξία του ακινήτου στο οποίο επιβάλλεται το βάρος.

Ελαττώματα

Όχι πάντα οι όροι ενός δανείου που εξασφαλίζεται από ένα διαμέρισμα είναι κερδοφόροι και ελκυστικοί για τους δανειολήπτες. Ως εκ τούτου, αυτό το δάνειο συνοδεύεται συχνά από πολλά μειονεκτήματα. Αυτά περιλαμβάνουν:

• το κλείσιμο μιας συμφωνίας θεωρείται μια πολύπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία,
• απαιτείται απαραιτήτως ασφαλιστήριο συμβόλαιο για το ενεχυρασμένο διαμέρισμα;
• ο δανειολήπτης είναι υποχρεωμένος να αξιολογήσει το ακίνητο με δικά του έξοδα, με τη βοήθεια του οποίου η τράπεζα θα μπορεί να καταλάβει πόσα χρήματα μπορεί να πάρει εάν πουλήσει την εξασφάλιση και ο δανειολήπτης λαμβάνει ένα ποσό που είναι σημαντικά χαμηλότερη από την τιμή του αντικειμένου;
• υψηλή πιθανότητα κρυφών επιπλέον χρεώσεων;
• Το περιορίζει τα δικαιώματα ενός ατόμου στην περιουσία του, επομένως δεν θα μπορεί να συνάψει μια συμφωνία, ο κύριος σκοπός της οποίας είναι η αλλαγή ιδιοκτησίας·
• εάν ένα άτομο έχει απρόβλεπτες καταστάσεις που οδηγούν σε επιδείνωση της οικονομικής του κατάστασης, τότε υπάρχει πιθανότητα η τράπεζα να μηνύσει και να απαιτήσει την πώληση εξασφαλίσεων.
• οι τράπεζες σπάνια συμφωνούν να δεχτούν ως εγγύηση ένα διαμέρισμα που είναι ο μόνος τόπος κατοικίας του δανειολήπτη, επομένως πρέπει να χρησιμοποιήσετε μόνο πρόσθετη ιδιοκτησία.
• θα πρέπει να αγοράζει ασφάλιση ιδιοκτησίας κάθε χρόνο,
• δάνεια εκδίδονται έναντι στέγασης μόνο εάν το διαμέρισμα πληροί πολλές απαιτήσεις, επομένως δεν είναι όλα τα ακίνητα κατάλληλα για αυτούς τους σκοπούς.

Επομένως, προτού λάβετε ένα δάνειο με εξασφάλιση ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να μελετήσετε τις αρνητικές πτυχές μιας τέτοιας απόφασης. Μερικές φορές θεωρείται πιο κερδοφόρο η έκδοση ενός τυπικού καταναλωτικού δανείου χωρίς εξασφαλίσεις ή με τη συμμετοχή εγγυητή.

Απαιτήσεις στέγασης

Πριν υποβάλει αίτηση για δάνειο, ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να αποφασίσει εάν είναι δυνατό να λάβει δάνειο με εξασφάλιση ενός διαμερίσματος. Οι τράπεζες εκδίδουν μεγάλα ποσά κεφαλαίων μόνο υπό την προϋπόθεση ότι το προτεινόμενο ακίνητο πληροί πολλές απαιτήσεις. Οι κύριες απαιτήσεις περιλαμβάνουν:

• το διαμέρισμα ανήκει εξ ολοκλήρου στον πιθανό δανειολήπτη, επομένως δεν υπάρχουν άλλοι συνιδιοκτήτες·
• το αντικείμενο δεν είναι η μόνη στέγαση ενός ατόμου, γιατί διαφορετικά στο μέλλον δεν θα είναι δυνατό να το πουλήσει για να λάβει ένα χρηματικό ποσό.
• το κτίριο στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία;
• δεν υπάρχουν αλλαγές που έγιναν από τον ιδιοκτήτη χωρίς προηγούμενη εγγραφή;
• τα βάρη που αντιπροσωπεύονται με σύλληψη ή εγγύηση δεν επιτρέπονται.
• η κατάσταση του διαμερίσματος πρέπει να είναι η βέλτιστη ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον προορισμό του.

Όλες οι τραπεζικές απαιτήσεις πρέπει να μελετηθούν εκ των προτέρων για να καθοριστεί η πιθανότητα απόκτησης δανείου.

Δυνατότητες απόκτησης δανείου

Οι τράπεζες που παρέχουν δάνειο με εξασφάλιση διαμερίσματος αξιολογούν ανεξάρτητα το προτεινόμενο ακίνητο. Εάν δεν πληροί καν κάποιες από τις προϋποθέσεις, τότε ο πολίτης θα αρνηθεί να λάβει το απαιτούμενο ποσό.κεφάλαια.

Σπάνια ένα δάνειο σε μετρητά εξασφαλίζεται με μερίδιο σε ένα διαμέρισμα, επειδή λόγω της παρουσίας άλλων ιδιοκτητών ακινήτων, η τράπεζα θα έχει πολλές δυσκολίες με την πώληση ενός τέτοιου αντικειμένου. Επιπλέον, δεν γίνονται δεκτά διαμερίσματα στα οποία είναι εγγεγραμμένοι ανήλικοι.

Πώς γίνεται;

Εάν ένα άτομο ενδιαφέρεται για το πώς να πάρει ένα δάνειο με εξασφάλιση ενός διαμερίσματος, τότε θα πρέπει πρώτα να αξιολογήσετε το αντικείμενο. Η αναφορά που λαμβάνεται από ειδικό είναι ένα υποχρεωτικό έγγραφο για τα τραπεζικά ιδρύματα. Η διαδικασία υποβολής αίτησης για δάνειο χωρίζεται σε στάδια:

• Αρχικά, μελετώνται διάφορα προγράμματα που προσφέρονται από πολλές τράπεζες και κατάλληλα για τις ανάγκες του μελλοντικού δανειολήπτη·
• συλλέγω το απαιτούμενο πακέτο εγγράφων για ένα δάνειο;
• αιτήσεις υποβάλλονται σε διαφορετικά τραπεζικά ιδρύματα και η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί όχι μόνο όταν επισκέπτεστε προσωπικά υποκαταστήματα τραπεζών, αλλά και μέσω Διαδικτύου.
• τότε πρέπει απλώς να περιμένετε την απόφαση των τραπεζών;
• αυτή τη στιγμή, οι υπάλληλοι των τραπεζικών ιδρυμάτων αξιολογούν και ελέγχουν ακίνητα, τα οποία προσφέρονται ως ενέχυρο από έναν πιθανό πελάτη.
• εάν ληφθεί θετική απόφαση, τότε συντάσσεται σύμβαση δανείου από εκπρόσωπο της τράπεζας, η οποία πρέπει να μελετηθεί προσεκτικά από τον πολίτη·
• εάν δεν υπάρχουν προβλήματα ή κρυφές χρεώσεις, τότε η συμφωνία υπογράφεται·
• εκδίδεται ενέχυρο για ακίνητα και αυτό το βάρος είναι υποχρεωτικό καταχωρισμένο στο Rosreestr;
• πολίτης λαμβάνει ένα προκαθορισμένο ποσό χρημάτων.

Με τη βοήθεια του παραπάνω αλγόριθμου ενεργειών εκδίδεται δάνειο με εξασφάλιση διαμερίσματος. Οι κριτικές σχετικά με αυτή τη μέθοδο δανεισμού είναι αντιφατικές, καθώς αυτή η μέθοδος δεν έχει μόνο πλεονεκτήματα, αλλά και σημαντικά μειονεκτήματα.

Έξυπνη τραπεζική επιλογή

Προτού λάβετε δάνειο με εξασφάλιση ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να αποφασίσετε για ένα τραπεζικό ίδρυμα με το οποίο θα συνεργαστεί ένας πολίτης. Κατά την επιλογή της βέλτιστης οργάνωσης, λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθοι παράγοντες:

• αποτελέσματα ανεξάρτητων αξιολογήσεων;
• χρόνος εργασίας της τράπεζας;
• κριτικές σχετικά με τις δραστηριότητες αυτού του ιδρύματος, που άφησαν άμεσοι πελάτες;
• συστάσεις ειδικών υπηρεσιών στο Διαδίκτυο που ειδικεύονται στη σύγκριση διαφορετικών τραπεζικών προσφορών·
• επιτόκιο που προσφέρεται στο δάνειο;
• άλλοι όροι που είναι υποχρεωτικοί για τους δανειολήπτες;
• διάρκεια για την οποία εκδίδονται δάνεια;
• μέγιστο ποσό που μπορεί να λάβει ένας δανειολήπτης;
• αριθμός εγγράφων που θα πρέπει να προετοιμαστούν για την υπογραφή μιας δανειακής σύμβασης.

Οι τράπεζες που παρέχουν δάνειο με εξασφάλιση διαμέρισμα προσφέρουν στους πελάτες τους διαφορετικούς όρους για τη λήψη δανειακών κεφαλαίων. Επομένως, προτού ξεκινήσετε να υποβάλλετε αίτηση για ένα τέτοιο δάνειο, θα πρέπει να μελετήσετε όλες τις απαιτήσεις και προϋποθέσεις, ώστε διαφορετικές προμήθειες και πληρωμές να μην εκπλήσσουν τον δανειολήπτη.

Τι έγγραφα ετοιμάζονται;

Τα περισσότερασυχνά οι πολίτες προτιμούν να επικοινωνήσουν με μια αποδεδειγμένη Sberbank. Ένα δάνειο με εξασφάλιση ενός διαμερίσματος εκδίδεται από αυτήν την τράπεζα με κανονικούς όρους. Για να υπογράψει μια δανειακή σύμβαση, ο δανειολήπτης πρέπει να προετοιμάσει ορισμένα έγγραφα. Συνήθως οι τράπεζες απαιτούν την ακόλουθη τεκμηρίωση:

• διαβατήριο δανειολήπτη;
• βιβλίο εργασίας;
• πιστοποιητικό από τον κύριο τόπο απασχόλησης που περιέχει πληροφορίες για το εισόδημα του πολίτη για τους τελευταίους τρεις μήνες·
• έγγραφο για το διαμέρισμα, το οποίο περιλαμβάνει απόσπασμα από το USRN, ένα τεχνικό διαβατήριο και ένα διαβατήριο κτηματογράφησης, εάν είναι διαθέσιμο;
• αναφορά αξιολόγησης που περιέχει βασικές πληροφορίες για το ακίνητο, καθώς και πληροφορίες σχετικά με την κατά προσέγγιση αγοραία τιμή του ακινήτου.
• εάν ο δανειολήπτης είναι παντρεμένος, τότε χρειάζεστε τη συγκατάθεση του συζύγου για την έκδοση δανείου και τη μεταβίβαση του διαμερίσματος ως εγγύηση.
• εάν ένα ανήλικο παιδί είναι εγγεγραμμένο στο ίδρυμα, τότε θα πρέπει επιπλέον να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας.

Αν καταλάβετε πώς να πάρετε ένα δάνειο με εξασφάλιση ενός διαμερίσματος, τότε οποιοσδήποτε έχει την ευκαιρία να λάβει ένα μεγάλο ποσό κεφαλαίων από την τράπεζα. Αλλά ταυτόχρονα, πρέπει να είστε σίγουροι για τη δική σας οικονομική κατάσταση για να μην χάσετε ακριβά ακίνητα στο μέλλον.

Πού να υποβάλετε αίτηση;

Μπορείτε να λάβετε ένα δάνειο με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας σε διάφορα τραπεζικά ιδρύματα. Τις περισσότερες φορές, οι πολίτες προτιμούν να επικοινωνούν με τους ακόλουθους οργανισμούς:

• Η "Rosselkhozbank" προσφέρει δάνεια μη σκοπού με εξασφάλισηακίνητη περιουσία για περίοδο έως και 10 ετών με επιτόκιο 15%, και μπορείτε επίσης να πάρετε έως και 10 εκατομμύρια ρούβλια·
• Η Sberbank προσφέρει αυτό το δάνειο για 20 χρόνια με 14% ετησίως, αλλά μπορείτε να λάβετε το πολύ 10 εκατομμύρια ρούβλια, αν και το ακριβές ποσό δανείου καθορίζεται με βάση το κόστος στέγασης.
• ακόμη και η Tinkoff προσφέρει δάνεια με εξασφάλιση διαμερισμάτων, αλλά το ποσό που εκδίδεται δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της αγοραίας τιμής της κατοικίας και εφαρμόζεται ποσοστό 11,6%, αν και η διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι έως και 15 χρόνια.

Συνιστάται να μελετήσετε τις προσφορές άλλων τραπεζών προκειμένου να επιλέξετε τις βέλτιστες και ευνοϊκότερες συνθήκες συνεργασίας.

Τι περιορισμοί εμφανίζονται;

Εάν η στέγαση έχει δεσμευτεί σε τράπεζα, τότε ο ιδιοκτήτης αυτού του αντικειμένου αντιμετωπίζει ορισμένους περιορισμούς. Αυτά περιλαμβάνουν:

• ο επανασχεδιασμός είναι δυνατός μόνο αφού λάβετε άδεια από την τράπεζα;
• δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή συγγενών σε αυτό το αντικείμενο;
• δεν είναι δυνατό να χρησιμοποιήσετε αυτό το διαμέρισμα ως εγγύηση κατά τη λήψη δανείου από άλλο τραπεζικό ίδρυμα.
• δεν μπορείτε να ανταλλάξετε στέγαση ή κάποιο μέρος της;
• ένα αντικείμενο δεν μπορεί να αποτελεί αντικείμενο διαφορετικών συναλλαγών.

Οι παραπάνω περιορισμοί θα πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν υποβάλετε αίτηση για δάνειο με εξασφάλιση διαμέρισμα.

Συμπέρασμα

Πολλές τράπεζες εκδίδουν μεγάλα ποσά κεφαλαίων που εξασφαλίζονται από ακριβά και υψηλής ποιότητας ακίνητα. Πριν υποβάλετε αίτηση για ένα τέτοιο δάνειο, θα πρέπει να αξιολογήσετε τα θετικά και τα αρνητικάχαρακτηριστικά της διαδικασίας. Επιπλέον, είναι σημαντικό να επιλέξετε το σωστό τραπεζικό ίδρυμα που είναι αξιόπιστο και αξιόπιστο.

Ένα διαμέρισμα που έχει δεσμευτεί σε τράπεζα δεν μπορεί να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί. Το βάρος αφαιρείται μόνο μετά την οριστική εξόφληση του δανείου.