Υποθήκη σε 2 έγγραφα στη Sberbank: όροι παροχής, απαραίτητα έγγραφα και επιτόκια

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Κάθε άτομο θέλει να έχει τον δικό του χώρο διαβίωσης. Αλλά δεν έχουν όλοι, δυστυχώς, την ευκαιρία να το αγοράσουν αμέσως. Ευτυχώς, στην εποχή μας, σχεδόν όλοι μπορούν να πάρουν στεγαστικό δάνειο από μια τράπεζα.

Τώρα θα μιλήσουμε για την επιλογή, η οποία είναι από τις πιο δημοφιλείς. Και αυτή είναι μια υποθήκη σε 2 έγγραφα στη Sberbank.

Απαιτήσεις για τον δανειολήπτη

Οποιοσδήποτε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας άνω των 21 ετών μπορεί να υποβάλει αίτηση για αυτό το δάνειο. Επίσης, η συνολική εργασιακή του εμπειρία πρέπει να είναι τουλάχιστον 12 μήνες για τα τελευταία 5 χρόνια και κατά την υποβολή της αίτησης στην τράπεζα - έξι μήνες συνεχόμενη.

Οι όροι στεγαστικών δανείων στη Sberbank σύμφωνα με 2 έγγραφα είναι πραγματικά πιστοί και εδώ είναι τα έγγραφα που πρέπει να παρέχει ο πελάτης:

• Αίτηση-ερωτηματολόγιο, το οποίο συμπληρώνεται στο τμήμα.
• Διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο φέρει σήμα εγγραφής.
• Το δεύτερο έγγραφο με δυνατότητα πιστοποίησηςπροσωπικότητα. Αυτά περιλαμβάνουν: άδεια οδήγησης, διαβατήριο, στρατιωτική ή ομοσπονδιακή ταυτότητα, στρατιωτική ταυτότητα, ασφάλιση.

Θα χρειαστείτε επίσης ένα έγγραφο σχετικά με την εξασφάλιση που παρέχεται, εάν ο πελάτης έχει. Εάν η αίτηση εγκριθεί, ενδέχεται να απαιτηθούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• Επιβεβαίωση διαθεσιμότητας της προκαταβολής.
• Πακέτο εγγράφων για δάνεια στέγαση.

Θα πρέπει να διευκρινιστεί ότι παρόλο που μιλάμε για υποθήκη στη Sberbank σε 2 έγγραφα, ο οργανισμός μπορεί να ζητήσει την παρουσίαση άλλων τίτλων κατά τη διακριτική του ευχέρεια. Αλλά αυτό συμβαίνει σε αμφιλεγόμενες περιπτώσεις.

Συνθήκες

Φυσικά, η Sberbank δεν θα εγκρίνει υποθήκη σε 2 έγγραφα ακριβώς έτσι. Επιβάλλονται αυστηροί όροι στους πιθανούς δανειολήπτες. Δηλαδή:

• Η ελάχιστη προκαταβολή είναι 50%.
• Μπορεί να ληφθεί δάνειο ύψους 300.000 ρούβλια ή περισσότερο.
• Το μέγιστο ποσό είναι 15 εκατομμύρια για άτομα που αγοράζουν ακίνητα στην Αγία Πετρούπολη και τη Μόσχα και 8 εκατομμύρια για τους κατοίκους των περιοχών.
• Μπορεί να εκδοθεί στεγαστικό δάνειο για περίοδο 12 έως 360 μηνών.

Αυτοί οι όροι ισχύουν μόνο για δύο προϊόντα. Στεγαστικά δάνεια κάτω των 2 εγγράφων παρέχονται από τη Sberbank σε πελάτες που αγοράζουν κατοικίες υπό κατασκευή ή έτοιμες ("Ενιαίο Επιτόκιο").

Interest

Αυτή είναι η πιο σημαντική απόχρωση που δεν μπορεί να αγνοηθεί. Πρέπει να πω ότι τα πιο ευνοϊκά επιτόκια προσφέρονται σε άτομα που είναι πελάτες μισθοδοσίας. Sberbank. Η υποθήκη σε 2 έγγραφα για άλλους πολίτες προσφέρεται με διαφορετικούς όρους - προστίθενται στο ετήσιο 0,5%.

Η ελάχιστη τιμή είναι 10,1% για την αγορά τελικής κατοικίας και 10,4% για την αγορά ενός αντικειμένου υπό κατασκευή. Μπορεί επίσης να ισχύουν επιπλέον χρεώσεις:

• Χωρίς ηλεκτρονική εγγραφή - 0, 1%e
• Χωρίς σύναψη συμβολαίου ασφάλισης υγείας και ζωής – 1%.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι τις περισσότερες φορές το ποσοστό καθορίζεται σε ατομική βάση. Η πραγματική αξία, κατά κανόνα, είναι 11-13% ετησίως. Αυτή είναι η χρέωση για απλοποιημένους όρους και την αδυναμία ή την επιθυμία να προσκομίσετε έγγραφα που επιβεβαιώνουν το εισόδημα.

Πώς να υπολογίσετε τις παραμέτρους του δανείου;

Χάρη στην ύπαρξη μιας ηλεκτρονικής αριθμομηχανής, ο καθένας μπορεί να μάθει ανεξάρτητα τους όρους υποθήκης του.

Ας υποθέσουμε ότι οι συνθήκες είναι:

• Το διαμέρισμα κοστίζει 10.000.000 ρούβλια
• Η αρχική πληρωμή είναι 5.000.000 ρούβλια
• Το ποσοστό είναι 12% ετησίως.
• Το δάνειο εκδίδεται για 10 χρόνια.

Η μηνιαία υποχρεωτική πληρωμή σε αυτήν την περίπτωση θα είναι περίπου 71.736 ρούβλια. Κάθε χρόνο θα πρέπει να πληρώνετε συνολικά 860.832 ρούβλια. Για 10 χρόνια, η συνολική πληρωμή, συμπεριλαμβανομένων των τόκων, θα είναι 8.608.320 ρούβλια. Αποδεικνύεται ότι ένα άτομο θα πληρώσει υπερβολικά 3.608.320 ρούβλια.

Σύμφωνα με τους όρους της τράπεζας, σε αυτό το σενάριο, το μηνιαίο εισόδημα του πελάτη πρέπει να είναι περίπου 90.000 ρούβλια. Αλλά αν προσπαθήσειςαυτός ο μισθός με τις παραπάνω προϋποθέσεις, αποδεικνύεται ότι για 10 χρόνια ένα άτομο θα δίνει το 79% του εισοδήματός του στην τράπεζα.

Και όλοι γνωρίζουν ότι όχι περισσότερο από το 20% πρέπει να χρεωθεί. Αλλιώς είναι οικονομική σκλαβιά. Ωστόσο, ο καθένας έχει το δικαίωμα να αποφασίσει αν είναι ωφέλιμο για αυτόν ή όχι. Για μερικούς ανθρώπους, μια υποθήκη δύο εγγράφων στη Sberbank με επιτόκιο 11-13% είναι πραγματικά ο μόνος τρόπος να αγοράσουν το δικό τους σπίτι.

Πώς να υποβάλω αίτηση;

Μπορείτε απλώς να έρθετε στο υποκατάστημα της τράπεζας, αλλά σήμερα οι άνθρωποι χρησιμοποιούν όλο και περισσότερο την ηλεκτρονική υπηρεσία. Μετά την εξέταση των όρων της υποθήκης στη Sberbank χρησιμοποιώντας δύο έγγραφα, ένα άτομο έχει την ευκαιρία να υποβάλει αίτηση αμέσως, εξ αποστάσεως.

Αυτό όχι μόνο εξοικονομεί χρόνο. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, εγκρίνονται 8 στις 10 αιτήσεις. Και το αποτέλεσμα, παρεμπιπτόντως, έρχεται γρήγορα. Η διάρκεια της εξέτασης της αίτησης διαρκεί αρκετές ώρες. Σε σπάνιες περιπτώσεις, αυτό καθυστερεί κατά 1-2 εργάσιμες ημέρες.

Τότε, φυσικά, θα χρειαστεί να έρθετε στην τράπεζα. Απαιτείται προσωπική παρουσία για τη συμπλήρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων. Αλλά δεν θα χρειάζεται να ανησυχείτε πια, σκεπτόμενοι εάν η αίτηση ενός ατόμου θα εγκριθεί ή όχι.

Πώς να συμπληρώσετε τη φόρμα;

Μπορείτε να απαντήσετε σε αυτήν την ερώτηση με μία λέξη - προσεκτικά. Υπάρχουν έξι σελίδες στο ερωτηματολόγιο, επομένως εάν θέλετε να πάρετε μια υποθήκη στη Sberbank χρησιμοποιώντας δύο έγγραφα, πρέπει να το συμπληρώσετε εκ των προτέρων. Αυτή η διαδικασία θα πάρει αρκετό χρόνο.

Εκτός από τις τυπικές πληροφορίες (πλήρες όνομα, ημερομηνία και τόπος γέννησης, στοιχεία επικοινωνίας κ.λπ.), θα χρειαστεί να καθορίσετε τα ακόλουθαπληροφορίες:

• Εκπαίδευση.
• Οικογενειακή κατάσταση.
• Διεύθυνση μόνιμης ή προσωρινής εγγραφής.
• Πραγματική διεύθυνση κατοικίας.
• Πληροφορίες για συγγενείς.
• Πληροφορίες για το κύριο έργο.
• Όνομα του οργανισμού, ΑΦΜ του, κατά προσέγγιση αριθμός εργαζομένων, θέση που κατέχει.
• Τρέχουσα και συνολική εμπειρία, αριθμός θέσεων εργασίας τα τελευταία τρία χρόνια.
• Μηνιαία έσοδα και έξοδα.
• Λεπτομέρειες προϊόντος στέγασης.

Επίσης στο ερωτηματολόγιο υπάρχει μπλοκ για συνοφειλέτες. Εάν ένα άτομο αποφασίσει να το προσελκύσει, τότε εκεί θα πρέπει να υποδείξει πληροφορίες για τον εαυτό του.

Σχετικά με τα πλεονεκτήματα

Τώρα πρέπει να δώσετε προσοχή στις κριτικές. Η υποθήκη σε 2 έγγραφα από τη Sberbank είναι μια δημοφιλής υπηρεσία.

Και εδώ είναι τα πλεονεκτήματα αυτής της υπηρεσίας που σημειώθηκαν από τους ανθρώπους που τη χρησιμοποίησαν:

• Χρειάζεστε πραγματικά μόνο δύο δικαιολογητικά. Δεν υπάρχουν παγίδες σε αυτό το σχέδιο.
• Ο διευθυντής βοηθά στη συμπλήρωση του ερωτηματολογίου. Εάν ο πελάτης έρθει στην τράπεζα, δεν θα χρειαστεί να καταχωρήσει τίποτα στη φόρμα. Ο ίδιος ο διευθυντής θα γεμίσει τα πάντα με τα λόγια του.
• Η αίτηση εξετάζεται γρήγορα, ακόμα κι αν κάποιος την έχει υποβάλει στο τέλος της εργάσιμης εβδομάδας, δεν θα χρειαστεί να περιμένει λίγες μέρες.
• Πληροφορίες σχετικά με το εάν η αίτηση έχει εγκριθεί ή όχι αποστέλλονται στον πελάτη με μήνυμα SMS. Υποδεικνύει επίσης το ποσό που μπορεί να του δοθεί ως δάνειο.
• Ολόκληρη η λίστα των εγγράφων που απαιτούνται για την παρουσίαση κατά την αγορά ακινήτων,παρέχεται επίσης από την τράπεζα. Δεν χρειάζεται να ανακαλύψετε τίποτα μόνοι σας. Και η συλλογή των εγγράφων γίνεται συνήθως από μεσίτες.
• Κατά την υπογραφή της σύμβασης, ο διαχειριστής ενημερώνει ειλικρινά για το πιθανό κόστος της συναλλαγής.
• Εκτιμώμενες πληροφορίες πληρωμής και χρονοδιάγραμμα διαθέσιμα άμεσα.
• Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, όλα τα μετρητά μεταφέρονται αμέσως στον πωλητή του ακινήτου.
• Εάν ένα άτομο πληρώνει περισσότερα μηνιαία από όσα χρειάζεται, δεν θα χρεωθεί προμήθεια στο τέλος. Αντίθετα, αν ζητήσει επανυπολογισμό του ωραρίου, οι τόκοι θα μειωθούν.

Γενικά, οι περισσότεροι από τους πελάτες που έχουν εκδώσει υποθήκη στη Sberbank βάσει δύο εγγράφων αφήνουν θετικές κριτικές. Ωστόσο, κάποιοι υπενθυμίζουν ότι σε αυτή την περίπτωση δεν μπορεί να είναι όλοι τυχεροί με την έγκριση της αίτησης. Πολλοί το αποκαλούν ένα είδος ρωσικής ρουλέτας.

Σχετικά με τα μειονεκτήματα

Ίσως το κύριο μειονέκτημα αυτού του προϊόντος στεγαστικών δανείων είναι ότι απαιτεί ένα σταθερό κεφάλαιο εκκίνησης για την εφαρμογή του. Επομένως, είναι κατάλληλο μόνο για άτομα με οικονομίες. Ή όσοι έχουν κεφάλαιο μητρότητας που μπορεί να ανακατευθυνθεί σε υποθήκη.

Αλλά υπάρχουν και πραγματικά αρνητικές κριτικές. Κάποιοι αποκαλούν μια υποθήκη από αυτόν τον οργανισμό «την ταλαιπωρία μιας ζωής». Υπάρχουν άνθρωποι που αντιμετώπισαν άνιση κατανομή πιστωμένων κεφαλαίων και παραβίαση της δανειακής σύμβασης.

Λόγω των πολλών αποχρώσεων από τις οποίες λίγοι άνθρωποι έχουν ανοσία, πολλοί άνθρωποι συνιστούν να απέχουν από τα στεγαστικά δάνεια. Αλλά και πάλι, για πολλούς, αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να το πετύχουνιδιόκτητη στέγαση. Επομένως, για να αποφύγετε διάφορα προβλήματα, πρέπει να εξοικειωθείτε με τις προτεινόμενες συνθήκες λεπτομερώς, καθώς και να μελετήσετε προσεκτικά τη σύμβαση.

Πώς μπορώ να εξοφλήσω πληρωμές;

Αξίζει να μιλήσουμε για αυτό στο τέλος. Προσφέρονται οι ακόλουθες επιλογές για υποχρεωτική εξόφληση πληρωμών:

• Ένα άτομο μπορεί να εκδώσει πάγια εντολή στο λογιστήριο της επιχείρησης όπου εργάζεται. Και κάθε μήνα σε μια συγκεκριμένη ημερομηνία, μέρος του μισθού θα χρεώνεται για την αποπληρωμή του δανείου.
• Μπορείτε να εκδώσετε παρόμοια παραγγελία για την προσωπική σας κάρτα.
• Προτείνεται επίσης η σύναψη πρόσθετης συμφωνίας στη σύμβαση της συνεισφοράς σας. Μπορείτε να το κάνετε έτσι ώστε τα χρήματα να χρεωθούν από τον λογαριασμό του.
• Ο ευκολότερος τρόπος είναι να καταθέσετε μετρητά απευθείας στο ταμείο της τράπεζας.

Ο λογαριασμός μπορεί να αναπληρωθεί από τις άλλες κάρτες σας, μέσω τερματικού και ΑΤΜ, με τραπεζικό έμβασμα, καθώς και με χρήση τράπεζας κινητής τηλεφωνίας ή Διαδικτύου.

Μπορείτε επίσης να εξοφλήσετε την υποθήκη σας νωρίτερα. Δεν χρειάζεται να ειδοποιήσετε εκ των προτέρων την τράπεζα. Οι τόκοι καταβάλλονται για την πραγματική περίοδο κατά την οποία ένα άτομο χρησιμοποίησε δανεικά κεφάλαια. Χωρίς προμήθεια.

Κύριος κανόνας: πρέπει να κάνετε πληρωμές εκ των προτέρων. Ας υποθέσουμε ότι η μηνιαία δόση είναι ληξιπρόθεσμη στις 25. Είναι καλύτερα να καταθέσετε χρήματα στις 20. Μερικές φορές υπάρχουν σφάλματα υπολογιστή και η διόρθωση για τη διάρκεια της μετάφρασης δεν θα βλάψει. Μια τέτοια προνοητικότητα θα προστατεύσει από καθυστερήσεις.