Γη: κτηματολογική αξία. Οικόπεδο: εκτίμηση και αλλαγή κτηματογράφησης

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Οικόπεδο είναι μια επιφάνεια που χαρακτηρίζεται από σταθερή περιοχή, όρια, νομικό καθεστώς, τοποθεσία και άλλα χαρακτηριστικά που αντικατοπτρίζονται στην τεκμηρίωση που χρησιμεύει ως καταχωρητής δικαιωμάτων γης, καθώς και στο Κτηματολόγιο Κρατικής Γης. Εδώ μπορούμε να μιλήσουμε για εκτάσεις οικισμών, αγροτεμάχια, εκτάσεις για ενεργειακούς και βιομηχανικούς σκοπούς, ειδικά προστατευόμενες περιοχές που ανήκουν σε νερό, δασικά ταμεία, και άλλα. Επιπλέον, αυτό περιλαμβάνει κτήματα που ανήκουν στο αποθεματικό, δηλαδή δεν παρέχονται σε δημοτικές αρχές, νομικά πρόσωπα και απλούς πολίτες ως περιουσία, καθώς και όσες αποσύρονται από την κρατική οικονομική κυκλοφορία μέσω διατήρησης.

Η Γη αντιπροσωπεύειπόρος με τον οποίο η ανθρώπινη δραστηριότητα συνδέεται προς διαφορετικές κατευθύνσεις. Σήμερα λειτουργεί αρκετά συχνά ως αντικείμενο εμπορευματικών-χρηματικών σχέσεων, για τις οποίες εξυπηρετεί η κτηματολογική αξία. Το οικόπεδο από αυτή την άποψη έχει μια κατάσταση που αλλάζει αρκετά συχνά, επομένως πρέπει να προσδιορίζετε συνεχώς την πραγματική τιμή των αντικειμένων σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή.

Σειρά ορισμού

Όπως και με άλλες διαδικασίες, υπάρχει μια συγκεκριμένη σειρά σε αυτήν την περίπτωση. Για να προσδιορίσετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου, πρέπει να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια των Κανόνων για την Εκτίμηση του Κράτους. Όλα γίνονται με την ακόλουθη σειρά.

Το εδαφικό υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας εγκρίνει μια απόφαση σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο οι πολίτες μπορούν να μάθουν την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου.

Το Περιφερειακό Τμήμα της Rosreestr ετοιμάζει κατάλογο των οικοπέδων που υπόκεινται σε κτηματολογική εκτίμηση. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όλοι οι χώροι που αποτελούν μέρος των εδαφών των οικισμών χωρίζονται σε 17 τύπους επιτρεπόμενης χρήσης. Κάθε οικισμός χαρακτηρίζεται από το γεγονός ότι τα εδάφη σε αυτόν χωρίζονται σε ενότητες του διοικητικού-εδαφικού σχεδίου, καθεμία από τις οποίες περιλαμβάνει το αντίστοιχο κτηματολογικό τρίμηνο. Ο κατάλογος των οικοπέδων περιέχει επίσης πληροφορίες για τα χαρακτηριστικά καθενός από αυτά: περιοχή, τοποθεσία, διαθεσιμότητα, σκοπός και φύση των κτιρίων.

Rosreestr χρησιμοποιεί έναν οργανισμό αξιολόγησης που υπολογίζεισυγκεκριμένη παράμετρος της κτηματολογικής αξίας για επιμέρους συνοικίες και είδη επιτρεπόμενης χρήσης. Η διαδικασία για τον υπολογισμό αυτού του δείκτη απαιτεί τη χρήση της μέσης αγοραίας αξίας ή της τυπικής τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο εδαφικής περιοχής σε ένα συγκεκριμένο τρίμηνο για έναν συγκεκριμένο τύπο επιτρεπόμενης χρήσης.

Στη συνέχεια, η κτηματολογική αξία καταχωρείται στην κανονιστική πράξη. Το οικόπεδο λαμβάνει το αντίστοιχο καθεστώς στο σύστημα κτηματογράφησης της διαχείρισης των εδαφικών ενοτήτων.

Λειτουργίες υπολογισμού

Μπορείτε να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου με βάση τη συγκεκριμένη παράμετρο της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή η τιμή πρέπει να πολλαπλασιαστεί με το εμβαδόν ολόκληρου του οικοπέδου για να ληφθεί η τελική τιμή. Για κάθε τρίμηνο κτηματογράφησης, το ποσό του συγκεκριμένου δείκτη μπορεί κάλλιστα να διαφέρει, ενώ έχει σημασία και το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης, αυτή η παράμετρος επηρεάζει και την έγκριση της κτηματολογικής αξίας του οικοπέδου. Σε αυτήν την περίπτωση, η λογιστική διενεργείται σύμφωνα με τον μεγαλύτερο ειδικό δείκτη όλων των πιθανών τύπων επιτρεπόμενης χρήσης για την προβλεπόμενη εδαφική ενότητα.

Ειδικές περιστάσεις

Για να εξορθολογιστεί κατά κάποιο τρόπο η στατιστική ανάλυση, καθώς και ως κατευθυντήρια γραμμή για εδαφικές οντότητες, είναι σύνηθες να ορίζονται μέσες τιμές συγκεκριμένων δεικτών για κάθε κατηγορία γης και ανά τύπο λειτουργικής χρήσης για δημοτικά διαμερίσματα ή συνοικίες. Οι ελάχιστες παράμετροι μπορούν να ρυθμιστούν με παρόμοια μορφή.ειδικούς δείκτες για εκτάσεις με βιομηχανικούς και άλλους ειδικούς σκοπούς, κάτω από τους οποίους δεν έχουν δικαίωμα θεμελίωσης. Καθορίζονται με βάση τη μεθοδολογία για τον υπολογισμό των μεσοσταθμικών δεικτών για μεμονωμένες περιοχές και κατηγορίες γης.

Πώς προσδιορίζεται η κτηματολογική αξία;

Ένα οικόπεδο που έχει εκτιμηθεί πρέπει να περιλαμβάνεται σε ειδική τεκμηρίωση. Μπορείτε να λάβετε αυτές τις πληροφορίες στα εδαφικά γραφεία της Rosreestr. Το αίτημα πρέπει να περιέχει τον κτηματολογικό αριθμό του οικοπέδου. Σχηματίζεται με βάση τον αριθμό της κτηματολογικής περιφέρειας, περιοχής, συνοικίας και στο τέλος περιέχει ένδειξη μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας. Μπορείτε να μάθετε τον αριθμό στις αρχές της Rosreest, στον ιστότοπό της, καθώς και σε έγγραφα, ιδίως σε μια συμφωνία πώλησης και αγοράς, ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, ένα κτηματολογικό διαβατήριο ενός οικοπέδου και άλλα. Ένα αίτημα που εκτελείται σωστά είναι η βάση για τους ειδικούς για να παρέχουν όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με αυτό, συμπεριλαμβανομένων των υπολογισμών πληρωμής.

Πρόσθετες λειτουργίες

Η εκτίμηση της κτηματολογικής αξίας του οικοπέδου θα περιλαμβάνεται ασφαλώς στα καθορισμένα έγγραφα. Μπορείτε να το αναγνωρίσετε χωρίς να φύγετε από το σπίτι σας, γι 'αυτό υπάρχει ένας διαδραστικός κτηματολογικός χάρτης αναρτημένος στον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr, γι 'αυτό, ο αριθμός κτηματογράφησης εισάγεται στο κατάλληλο πεδίο. Εάν για κάποιο λόγο οι ζητούμενες πληροφορίες δεν είναι διαθέσιμες στην πύλη, τότε μπορείτε να βρείτε την απόφαση συγκεκριμένης δημοτικής αρχής σχετικά με την εγγραφήαποτελέσματα της κτηματολογικής αποτίμησης από το κράτος. Απαιτεί την εύρεση της κτηματολογικής αξίας ανά τετραγωνικό μέτρο γης στην περιοχή στην οποία βρίσκεται η τοποθεσία, πολλαπλασιάζοντάς την με την έκταση της επικράτειας, η οποία ως αποτέλεσμα θα δώσει μια κατά προσέγγιση τιμή.

Αλλαγή τιμής

Η αλλαγή της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου επιτρέπεται μόνο σε λίγες περιπτώσεις:

- εάν υπήρξε αντικειμενική αλλαγή στα κύρια χαρακτηριστικά της επικράτειας: τα όρια και η περιοχή έχουν αλλάξει, έχουν υπάρξει αλλαγές στην επιτρεπόμενη χρήση του ιστότοπου, έχει μεταφερθεί σε κάποια άλλη κατηγορία;

- εάν εντοπίστηκαν σφάλματα στην τεκμηρίωση που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε υπερεκτίμηση της αξίας του κτηματολογίου.

Η πρώτη περίπτωση προϋποθέτει ότι υποβάλλεται αίτηση στο εδαφικό σώμα της Rosreestr και υποβάλλεται ένα πακέτο εγγράφων (αντίγραφο του εγγράφου που πιστοποιεί την ιδιοκτησία, αντίγραφο του εγγράφου για την επίλυση μιας διαφοράς γης, ένα σχέδιο ορίων και άλλα).

Η μείωση της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου μπορεί να προσβληθεί δικαστικά ή διοικητικά. Εάν υπερεκτιμηθεί, τότε θα υπερεκτιμηθούν επίσης το ποσό του φόρου που θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης ή το ενοίκιο που θα πληρώσει ο ενοικιαστής, το κόστος εξαγοράς του κρατικού χώρου και άλλα έξοδα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η μείωση της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου μπορεί να προσφέρει σημαντική εξοικονόμηση πόρων για όσους το κατέχουν ή απλώς το χρησιμοποιούν.

Πότε είναι η υπερφόρτιση;

Ο συγκεκριμένος δείκτης της κτηματολογικής αξίας μπορεί να υπερεκτιμηθεί για συγκεκριμένο τύπο επιτρεπόμενης χρήσης ή υπάρχει γεγονός εσφαλμένου προσδιορισμού του τύπου επιτρεπόμενης χρήσης. Αυτό συμβαίνει λόγω κτηματολογικού ή τεχνικού σφάλματος, όταν το έγγραφο περιέχει εσφαλμένη ένδειξη του συγκεκριμένου δείκτη της κτηματολογικής αξίας, η οποία δεν αντιστοιχεί στην πραγματική. Για παράδειγμα, εάν για ένα οικόπεδο, αντί του τύπου επιτρεπόμενης χρήσης «για την τοποθέτηση διοικητικών και βιομηχανικών κτιρίων», προδιαγράφεται δείκτης για «τοποθέτηση γραφείου», τότε η αξία του συγκεκριμένου δείκτη θα τριπλασιαστεί σχεδόν από την πραγματική.. Στην περίπτωση κατασκευής ενός χώρου και εντοπισμού κτιρίου ή άλλης κατασκευής σε αυτό, ο σκοπός του μπορεί να προσδιοριστεί από την καταχώριση στο τεχνικό διαβατήριο που συνοδεύει ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Η διόρθωση του λάθους είναι δυνατή εάν υποβληθεί αίτηση στον εδαφικό φορέα για την καταχώριση της κτηματολογικής αξίας. Εάν ληφθεί άρνηση διόρθωσης του λάθους, τότε μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο.

Η αγοραία αξία του αντικειμένου είναι μικρότερη από την κτηματολογική αξία

Αυτή η υπόθεση προϋποθέτει ότι το βασικό έγγραφο θα είναι το ψήφισμα του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με το οποίο η κτηματολογική αξία της επικράτειας θα είναι ίση με την αξία της στην αγορά από τη στιγμή που η τελευταία υπολογίζεται. Για να προσδιορίσετε την αγοραία αξία του ιστότοπου, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν εκτιμητή που εργάζεται ανεξάρτητα. Η έκθεσή του θα γίνει η βάση ώστε να διαπιστωθεί δικαστικά η πραγματική κτηματολογική αξία του οικοπέδου. Φόροςσε αυτή την περίπτωση θα χρεωθεί σύμφωνα με τις αλλαγές που έγιναν. Ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής της γης θα πρέπει να γνωρίζει τέτοια χαρακτηριστικά.

Νέοι κανόνες

Εάν απαιτείται μείωση της κτηματολογικής αξίας οικοπέδου, η οποία καθορίστηκε μετά τις 22 Ιουλίου 2010, τότε μπορεί να προσβληθεί χωρίς προσφυγή στη δικαιοσύνη. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην επιτροπή του κατάλληλου προφίλ εντός έξι μηνών από τη στιγμή που οι πληροφορίες εισήχθησαν στο κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων. Υπάρχουν μόνο δύο περιπτώσεις για τον επανυπολογισμό της κτηματολογικής αξίας:

- εάν αποδειχθεί ότι η κτηματολογική αποτίμηση πραγματοποιήθηκε με βάση πληροφορίες που δεν είναι αξιόπιστες·

- εάν έχετε τη γνώμη ενός εκτιμητή που εργάζεται ανεξάρτητα, η οποία περιέχει τον προσδιορισμό της αξίας της γης στην αγορά.

Απαιτείται ένας ημερολογιακός μήνας για την εξέταση της αίτησης από την εξειδικευμένη επιτροπή.

Επαγγελματική προσέγγιση

Έτσι, καταλαβαίνετε ήδη πόσο σημαντική είναι μια σωστά καθορισμένη κτηματολογική αξία. Το οικόπεδο θα πρέπει να αξιολογείται μόνο από έμπειρους και καταρτισμένους επαγγελματίες, από τα μάτια των οποίων δεν μπορεί να ξεφύγει ούτε η παραμικρή λεπτομέρεια. Γι' αυτό τις περισσότερες φορές απαιτείται η βοήθεια επαγγελματιών εκτιμητών που γνωρίζουν καλά την επιχείρησή τους. Άρα, η μείωση της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου ή η αύξησή του (ανάλογα με τον αρχικό δείκτη) θα πρέπει να πραγματοποιηθεί από εκτιμητές. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να υποβάλουν μερικάέγγραφα.

Απαιτούμενη τεκμηρίωση

- Έγγραφα τίτλου για ένα κομμάτι γης.

- Πληροφορίες ορίων γραφήματος.

- Κατηγορία της εδαφικής περιοχής.

- Πληροφορίες σχετικά με τη διαθεσιμότητα και την κατάσταση των βοηθητικών υπηρεσιών.

Ολόκληρο το πακέτο εγγράφων μεταφέρεται σε ειδικούς, μετά από το οποίο αρχίζουν να εργάζονται, ως αποτέλεσμα του οποίου καθορίζεται η κτηματολογική αξία. Ως αποτέλεσμα, το οικόπεδο λαμβάνει το αντίστοιχο καθεστώς.