Κατάργηση βαρών επί της υποθήκης Sberbank: έγγραφα, όροι, κριτικές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Οι πελάτες των τραπεζών γνωρίζουν ότι με την εγγραφή στεγαστικού δανείου γίνονται ιδιοκτήτες του δικού τους χώρου διαβίωσης, που αγοράστηκε με πιστωτικά χρήματα, αλλά επιβάλλεται βάρος στα ακίνητα. Ο δανειολήπτης θα είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, αλλά δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν όλες οι συναλλαγές με αυτό χωρίς τράπεζα. Μετά την εξόφληση της οφειλής, αφαιρείται το βάρος της υποθήκης. Η Sberbank, όπως και άλλα ιδρύματα, προσφέρεται να πραγματοποιήσει αυτή τη διαδικασία με ικανοποίηση.

Τελευταία πληρωμή

Η πληρωμή ενός στεγαστικού δανείου είναι αρκετά δύσκολη. Είναι απαραίτητο να θυμάστε την ημερομηνία πληρωμής για να μην αναγραφείτε στη λίστα των παραβατών. Αλλά μετά από πολύωρες πληρωμές, έρχεται ακόμα η μέρα της τελευταίας δόσης. Μετά από αυτό, είναι πολύ νωρίς για να χαλαρώσετε. Για να γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας, είναι απαραίτητο να αφαιρέσετε το βάρος στην υποθήκη. Η Sberbank σε αυτή τη διαδικασία δεν διαφέρει πολύ από άλλα πιστωτικά ιδρύματα.

Έννοια

Η επιβάρυνση περιλαμβάνει ένα σύνολο συνθηκών που περιορίζουν τις ενέργειες του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Για παράδειγμα, δεν θα είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος, η ανταλλαγή, η ανάπλαση ή η εγγραφή συγγενών. Συνειδητοποίησέ τοεπιτύχει, αλλά μόνο με την έγγραφη άδεια της τράπεζας, η οποία θεωρείται ενεχυρούχος. Ποιες συναλλαγές απαγορεύεται να πραγματοποιηθούν καθορίζονται στη σύμβαση.

Ακόμη και η τελευταία πληρωμή δεν οδηγεί στην αυτόματη άρση των περιορισμών στον χώρο διαβίωσης. Η Sberbank δεν εκτελεί μόνη της την αφαίρεση βαρών από διαμέρισμα σε υποθήκη. Για να γίνει αυτό, ο πελάτης πρέπει να υποβάλει αίτηση στην αρχή εγγραφής με αίτηση. Ποια έγγραφα απαιτούνται πρέπει να προσδιορίζονται στο Rosreestr. Εάν το βάρος δεν αφαιρεθεί εγκαίρως, τότε αυτό γίνεται η αιτία δυσκολιών στο μέλλον. Για παράδειγμα, όταν πουλάτε ακίνητα, πολλοί μπορεί να μην συμφωνήσουν να αγοράσουν τέτοια κατοικία.

Documents

Η διαδικασία αφαίρεσης του βαρών από διαμέρισμα σε υποθήκη στη Sberbank πραγματοποιείται σύμφωνα με τους καθιερωμένους κανόνες. Όταν κάνετε την τελευταία πληρωμή στην τράπεζα, πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό μη οφειλής. Παρέχεται μετά από 3 ημέρες και δωρεάν. Αυτό το έγγραφο δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά είναι καλύτερο να το έχετε. Υπάρχουν φορές που υπάρχουν δεκάρες χρέους στον λογαριασμό με λανθασμένους υπολογισμούς. Στη συνέχεια, τους επιβάλλονται κυρώσεις και πρόστιμα, εξαιτίας των οποίων ο πελάτης μπορεί να καθυστερήσει.

Αποδέχεται έγγραφα για την άρση του βαρών στην υποθήκη Rosreestr. Η Sberbank θα παράσχει πιστοποιητικό μη οφειλής. Πρέπει να συγκεντρώσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Επιστολή από την τράπεζα που επιβεβαιώνει την έλλειψη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση. Μερικές φορές είναι απαραίτητο να παρέχετε μαζί του μια κατάσταση λογαριασμού δανείου.
2. Δήλωση των μερών, υπογεγραμμένηκαι πιστοποιημένο από τραπεζικούς υπαλλήλους. Μπορείτε να λάβετε δείγμα από τράπεζα ή Companies House.
3. Σύμβαση στεγαστικού δανείου με το αντίγραφό του.
4. Πρωτότυπο και αντίγραφο του ενυπόθηκου δανείου, το οποίο υποδεικνύει την εκτέλεση των υποχρεώσεων, καθώς και την ημερομηνία λήξης.
5. Διαβατήρια προσώπων που αναφέρονται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Πρέπει να είναι παρόντες αυτοπροσώπως κατά τη στιγμή της αίτησης.
6. Απόδειξη ιδιοκτησίας.
7. Βεβαίωση καταβολής κρατικού δασμού.
8. Δικαστική απόφαση εάν η σύμβαση στεγαστικού δανείου έπαυσε να λειτουργεί στη βάση της.

Ο ακριβής κατάλογος των εγγράφων βρίσκεται στην αρχή εγγραφής στον τόπο κατοικίας. Κάθε περιοχή έχει διαφορετικές απαιτήσεις. Εκτελεί την άρση βαρών επί της υποθήκης Rosreestr. Η Sberbank προσφέρει την υποβολή εγγράφων αμέσως μετά την πληρωμή της οφειλής, ώστε η διαδικασία να ολοκληρωθεί έγκαιρα.

Δήλωση

Ένα σημαντικό βήμα είναι να γράψετε μια αίτηση. Υποδεικνύει πληροφορίες όπως:

• προσωπικές πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη;
• όνομα, λεπτομέρειες;
• λεπτομέρειες δανείου;
• πληροφορίες σχετικά με την απουσία αμοιβαίων υποχρεώσεων;
• αίτημα για αφαίρεση βαρών.

Συνθέστε μια αίτηση στο φύλλο Α4.

Επιλογές εγγράφου

Πού είναι η άρση της βαρύτητας στην υποθήκη; Η Sberbank προσκαλεί τους πελάτες να επικοινωνήσουν με τη Rosreestr. Μπορεί να γίνει μόνο με πολλούς τρόπους. Η τυπική επιλογή είναι μια προσωπική έκκληση στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής του Κράτους. Δεν υπάρχουν μεσάζοντες σε αυτή την περίπτωση, οι ενέργειες εκτελούνται προσωπικά από τον πελάτη ή εκπροσώπουςτράπεζα.

Μπορείτε να στείλετε τεκμηρίωση μέσω ταχυδρομείου με μια πολύτιμη επιστολή. Οι υπογραφές στις αιτήσεις είναι συμβολαιογραφικές, αλλά η ίδια η επιστολή αποστέλλεται με περιγραφή του συνημμένου και ειδοποίηση παράδοσης. Αλλά αυτή η επιλογή θα πάρει πολύ χρόνο - επίσκεψη συμβολαιογράφου, αποστολή του αντικειμένου. Ωστόσο, θα πρέπει να λάβετε νέα πιστοποιητικά αυτοπροσώπως.

Μπορεί να εκτελέσει την αφαίρεση βαρών στην υποθήκη της Sberbank στο MFC. Τέτοιοι οργανισμοί λειτουργούν σε πολλές πόλεις, εκτελώντας διάφορες δημόσιες υπηρεσίες. Αρχικά, τα κέντρα δημιουργήθηκαν για να απλοποιήσουν τη διαδικασία υποβολής διαφόρων αιτήσεων και να μειώσουν τον χρόνο εκτέλεσης. Αλλά στην πράξη, τα πράγματα δεν μοιάζουν έτσι. Οι προθεσμίες έχουν αυξηθεί λόγω του γεγονότος ότι ο courier ασχολείται με τη μεταφορά εγγράφων.

Είναι επίσης δυνατή η άρση βαρών σε υποθήκη με άλλο τρόπο. Η Sberbank προσφέρει τη χρήση μιας βολικής επιλογής - μέσω Διαδικτύου. Πρέπει να κάνετε αίτηση μέσω του ιστότοπου της Κρατικής Υπηρεσίας.

Υπάρχει ακόμη η ευκαιρία να διεξαχθεί η διαδικασία με τη βοήθεια μεσιτών και πρακτορείων που παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες. Θα κάνουν όλη τη δουλειά, μόνο που δεν θα είναι δωρεάν.

Πάω στο δικαστήριο

Μερικές φορές η άρση του βαρέως δεν μπορεί να γίνει με τη συγκατάθεση του ενεχύρου και επομένως όλα γίνονται μέσω των δικαστηρίων. Αυτό θα συμβεί εάν:

• τράπεζα κλειστή;
• εξαφανίστηκε ο κατακτητής;
• ο δανειολήπτης δεν θέλει να αφαιρέσει το βάρος οικειοθελώς;
• δανειστής πέθανε.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, πρέπει να προσκομίσετε στο δικαστήριο συμφωνία, επιταγές, έγγραφα κληρονομιάς. Επειταη διαδικασία θα διαρκέσει περισσότερο. Αυτό θα δαπανηθεί για την υποβολή δήλωσης αξίωσης στο δικαστήριο και στη συνέχεια θα προγραμματιστεί συνάντηση. Εάν το δικαστήριο λάβει θετική απόφαση, πρέπει να περιμένετε να τεθεί σε ισχύ. Στη συνέχεια υποβάλλεται αίτηση στο Επιμελητήριο Εγγραφής για άρση του βαρών και δικαστική απόφαση.

παραγγελία διαδικασίας

Η διαδικασία για την άρση της επιβάρυνσης σε υποθήκη στη Sberbank πραγματοποιείται με βάση τα ακόλουθα βήματα:

1. Λήψη εγγράφων από την τράπεζα. Πρέπει να πάρετε τα πρωτότυπα και να κάνετε τα απαραίτητα αντίγραφα.
2. Πληρωμή του κρατικού δασμού.
3. Είσοδος στην ηλεκτρονική ουρά του Rosreestr.
4. Συνάντηση με τραπεζικό υπάλληλο, παροχή αίτησης για άρση του βαρών.
5. Λήψη απόδειξης από τον γραμματέα σχετικά με την αποδοχή εγγράφων.
6. Την καθορισμένη ημερομηνία, πρέπει να επισκεφτείτε το Επιμελητήριο Εγγραφής και να λάβετε έγγραφα σχετικά με την άρση του βάρους.

Πόσο καιρό θα χρειαστεί για την άρση της βαρύτητας στην υποθήκη στη Sberbank; Οι αξιολογήσεις δείχνουν ότι χρειάζεται περίπου ένας μήνας, αλλά μπορεί να χρειαστούν δύο. Αυτή η διαδικασία θα πρέπει να γίνει αμέσως μετά την εξόφληση της οφειλής, γιατί τότε στο μέλλον δεν θα υπάρξουν δυσκολίες στις συναλλαγές ακινήτων. Η διαδικασία άρσης βαρών σε υποθήκη στη Sberbank είναι η ίδια όπως και σε άλλους οργανισμούς.

Timing

Είναι σημαντικό να αφαιρέσετε έγκαιρα το βάρος της υποθήκης στη Sberbank. Ορίζονται προθεσμίες για την υποχρεωτική ολοκλήρωση της διαδικασίας. Καλό είναι να επικοινωνήσετε με την τράπεζα ένα μήνα πριν από το προγραμματισμένο κλείσιμο της σύμβασης. Αυτός ο χρόνος είναι αρκετός για επανυπολογισμούς, εγγραφή του απαραίτητου πακέτουέγγραφα και άλλες εργασίες.

Όταν ο διακανονισμός έχει πραγματοποιηθεί και τα έγγραφα έχουν υποβληθεί στη Rosreestr, μετά από αυτό δίνονται 3 ημέρες για να γίνουν εγγραφές για την πληρωμή της υποθήκης. Επομένως, δεν μπορεί να υπάρξει καθυστέρηση. Αυτό ισχύει για περιπτώσεις όπου η διαδικασία εκτελείται από τον δανειολήπτη μόνος του. Πρέπει να ειδοποιήσετε με μια δήλωση στο USRR.

Εάν δεν κάνετε κανένα μέτρο, αλλά απλώς κάνετε αίτηση στην τράπεζα, θα πρέπει να περιμένετε 45 ημέρες έως ότου αφαιρεθεί το βάρος από τον πρώην δανειολήπτη. Αποσύρεται αυτόματα μετά τη λήξη της διάρκειας της υποθήκης, την έγκριση της Rosreestr με την τράπεζα και την έκδοση απόφασης.

Μπορεί να χρειαστούν περίπου 3 μήνες. Επομένως, εάν ούτε εκπρόσωπος της τράπεζας ούτε ο ίδιος ο πελάτης υποβάλει αίτηση, τότε η αυτόματη αφαίρεση του βαρέως γίνεται εντός 3 μηνών.

Για 3 χρόνια, οι πρώην δανειολήπτες πρέπει να διατηρούν καταστάσεις, αποδείξεις πληρωμών και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με την τράπεζα. Αυτή είναι η παραγραφή, η οποία πρέπει να περιμένει και να μην καταστραφεί η τεκμηρίωση της υποθήκης. Αφού η Rosreestr κάνει αλλαγές, ο πελάτης μπορεί να δημιουργήσει έγγραφα τίτλου για την αγορασμένη κατοικία σε αυτό το σώμα, όπου θα υπάρχει ένα τραπεζικό σήμα. Αλλά αυτή η υπηρεσία πληρώνεται - πρέπει να πληρώσετε τον κρατικό φόρο.

Ακίνητο προς πώληση

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς να πουλάτε σωστά τη στέγαση εάν εξακολουθεί να είναι υπό το βάρος της τράπεζας. Αυτό συμβαίνει όταν ο δανειολήπτης δεν έχει κεφάλαια ή υπάρχουν δυσκολίες με την πληρωμή της υποθήκης, εξαιτίας των οποίων το ενέχυρο γίνεται ιδιοκτησία της τράπεζας. Για να εξοφληθεί το δάνειο, το ακίνητο πρέπει να πουληθεί καιΤα έσοδα θα χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση του χρέους. Ο πελάτης έχει λίγα χρήματα.

Θα είναι δύσκολο να πραγματοποιήσετε την πώληση ακίνητης περιουσίας μόνοι σας, καθώς η τράπεζα ελέγχει όλες τις συναλλαγές που ο δανειολήπτης προσπαθεί να ολοκληρώσει με εξασφαλίσεις. Επιπλέον, για την υλοποίηση της πώλησης, είναι σημαντικό να μην επιβαρύνεται το αντικείμενο. Επομένως, η συναλλαγή μπορεί να εκτελεστεί με την άδεια της ίδιας της τράπεζας.

Ο αγοραστής πρέπει να λάβει πιστοποιητικό από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων για το ποσό της στεγαστικής οφειλής. Απαιτείται για να γνωρίζουμε πόσο απομένει για την πληρωμή του δανείου. Στην πράξη, η άρση της επιβάρυνσης διαρκεί περίπου 2 μήνες. Αλλά οι τράπεζες μπορούν να καθυστερήσουν τις προθεσμίες. Η ίδια η διαδικασία είναι απλή, απλά πρέπει να την ολοκληρώσετε έγκαιρα.

Επίλυση διαφοράς

Συνήθως χρειάζεται περισσότερος χρόνος για να αφαιρεθεί ένα βάρος παρά να υποβάλει αίτηση για υποθήκη. Ο λόγος για αυτό είναι ο ενδελεχής έλεγχος από τους υπαλλήλους των δανείων για το εάν έχουν πληρωθεί όλα από τους δανειολήπτες. Ωστόσο, αυτό μπορεί να οφείλεται σε τεχνικά μέτρα για τον έλεγχο και την τροποποίηση του Μητρώου Δικαιωμάτων.

Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις που 2 μήνες μετά το κλείσιμο της σύμβασης, λαμβάνεται μια ειδοποίηση σχετικά με την ανάγκη πληρωμής ορισμένων ποσών. Εάν συμβεί αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα με πιστοποιητικό πληρωμής της οφειλής. Μπορεί να είναι μόνο τεχνικό σφάλμα ή ανθρώπινη απροσεξία.

Χρέωση κυρώσεων

Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις που ο πελάτης δεν το έκανεκάποια πληρωμή έγινε εγκαίρως και εμφανίστηκε πρόστιμο που δεν πληρώθηκε. Τέτοιες περιπτώσεις συμβαίνουν συχνά, επομένως πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για αυτές. Εάν η τράπεζα έχει νόμιμα συγκεντρώσει το χρέος, τότε είναι καλύτερο να το εξοφλήσει κλείνοντας πλήρως την υποθήκη. Υπάρχουν πελάτες που διαφωνούν σε τέτοιες περιπτώσεις, αρνούμενοι να πληρώσουν χρήματα. Στη συνέχεια, η τράπεζα προσφεύγει στο δικαστήριο, το οποίο αποφασίζει υπέρ της. Και ο πελάτης χρειάζεται μόνο να πληρώσει το καθορισμένο ποσό.

Όταν αφαιρεθεί το βάρος, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου γίνεται ο πλήρης ιδιοκτήτης του. Ως εκ τούτου, μπορεί να κάνει διάφορες συναλλαγές, για παράδειγμα, πώληση, ανταλλαγή, μίσθωση. Και όλα θα γίνουν νόμιμα.