Ποια τράπεζα δίνει υποθήκη σε ένα δωμάτιο: λίστες τραπεζών, όροι υποθήκης, πακέτο εγγράφων, όροι αντιπαροχής, πληρωμή και το ποσό του επιτοκίου στεγαστικού δανείου

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η δική σας στέγαση είναι ανάγκη, αλλά δεν την έχουν όλοι. Δεδομένου ότι οι τιμές των διαμερισμάτων είναι υψηλές, όταν επιλέγετε μια αριστοκρατική περιοχή, μια μεγάλη περιοχή και το κόστος αυξάνεται σημαντικά. Μερικές φορές είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα δωμάτιο, το οποίο θα είναι κάπως φθηνότερο. Αυτή η διαδικασία έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. Ποιες τράπεζες δίνουν υποθήκη σε ένα δωμάτιο περιγράφεται στο άρθρο.

Επιλογή δωματίου

Σίγουρα πολλοί άνθρωποι γνωρίζουν ταινίες με κοινόχρηστα διαμερίσματα, όπου έμεναν 10 γείτονες και ο διάδρομος αντικατέστησε τον δρόμο για τα παιδιά. Και πολλοί έπρεπε να ζήσουν σε ένα τέτοιο δωμάτιο για πολύ καιρό. Ωστόσο, αυτή είναι μια ευκαιρία να γίνετε ιδιοκτήτης των χώρων σας. Μπορείτε επίσης να λάβετε άδεια διαμονής με αυτόν τον τρόπο.

Ένα χαρακτηριστικό των κοινόχρηστων διαμερισμάτων είναι ότι συνήθως πωλούνται σε μετοχές, όχι σε δωμάτια, για παράδειγμα, 1/7. Και για την πώληση ή την αγορά δωματίου απαιτείται η συλλογή υπογραφών γειτόνων για συμφωνία. Είναι μακρύ και αρκετά προβληματικό. Οι υπογραφές είναι συμβολαιογραφικές.

Μπορείτε να αγοράσετε έναν κοιτώνα. Για να λάβετε δάνειο, χρειάζεστε μόνο κατανεμημένα δωμάτια (όχι κοινόχρηστα), τα οποία έχουν τις απαραίτητες επικοινωνίες. Η λήψη δανείου για στέγαση είναι ευκολότερη και το κόστος θα είναι αισθητά μικρότερο από ό,τι όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου.

Υπάρχει μια άλλη επιλογή - αγορά του τελευταίου δωματίου. Για παράδειγμα, ένα μέρος του διαμερίσματος είναι ιδιοκτησία και θέλετε να αγοράσετε το τελευταίο δωμάτιο από τον δεύτερο ιδιοκτήτη. Για τέτοιους σκοπούς εκδίδονται επίσης δάνεια.

Στην τελευταία περίπτωση, η έγκριση είναι πιο πιθανή από ό,τι όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε ξενώνα ή κοινόχρηστο διαμέρισμα. Όποια επιλογή κι αν επιλέξετε, πρέπει να γνωρίζετε ποιες τράπεζες παρέχουν στεγαστικά δάνεια για να αγοράσετε ένα δωμάτιο.

Απαιτήσεις ιδιοκτησίας

Η αγορά ενός δωματίου είναι πιο περίπλοκη από την αγορά ενός διαμερίσματος. Οι τράπεζες διστάζουν να συνεργαστούν με τέτοιους πελάτες, διότι στο μέλλον η υλοποίηση τέτοιων κατοικιών είναι δύσκολη. Αυτές οι συναλλαγές θα συνεχίσουν να εκτελούνται, αλλά πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες απαιτήσεις:

1. Το δωμάτιο πρέπει να βρίσκεται σε σπίτι που χτίστηκε όχι νωρίτερα από το 1970.
2. Οι κατοικίες δεν πρέπει να περιλαμβάνονται σε πρόγραμμα κατεδάφισης, ανακαίνισης ή ανάπλασης/μετακόμισης.
3. Τα ακίνητα που αγοράζονται πρέπει να διαθέτουν καλά εξοπλισμένη υποδομή.
4. Η κατοικιμότητα έχει σημασία.
5. Το δωμάτιο πρέπει να έχει ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο.
6. Δεν απαιτείται χρέος κοινής ωφελείας.
7. Το δωμάτιο δεν πρέπει να έχει τρίτο ιδιοκτήτη.
8. Απαιτούμενη έκταση - από 12 τ. μ.

Εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις, εκδίδεται χωρίς δυσκολία υποθήκη σε κοινόχρηστο δωμάτιο ή δωμάτιο σε ξενώνα. Ωστόσο, ενδέχεται να υπάρχουν πρόσθετες αποχρώσεις στις τράπεζες με τις οποίες θα πρέπει να εξοικειωθείτε πριν από μια συμφωνία.

Τράπεζες

Φαίνεται - τι διαφορά έχει για ποιον τύπο στέγασης παρέχονται τα χρήματα; Και δεν είναι όλα τόσο απλά. Η τράπεζα υπολογίζει τους κινδύνους μη πληρωμής του δανείου. Πρέπει να είναι σίγουρος ότι θα είναι δυνατή η πώληση των χώρων σε περίπτωση αφερεγγυότητας του πελάτη. Αποδεικνύεται ότι μια υποθήκη μπορεί να μην εγκριθεί εάν η κατάσταση της κατοικίας ή η θέση της δεν είναι κατάλληλη. Ποια τράπεζα δίνει υποθήκη σε δωμάτιο; Ισχύουν οι ακόλουθες προσφορές:

1. Sberbank. Εκδίδεται έως και 15 εκατομμύρια ρούβλια έως 30 χρόνια. Το ποσοστό είναι 10-17%.
2. "Δελταπίστωση". Είναι δυνατή η έκδοση έως και 300 χιλιάδες ρούβλια έως και 25 χρόνια. Το ποσοστό είναι 8, 75 - 15%.
3. "Zenith Bank". Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για έως και 10,5 εκατομμύρια ρούβλια έως και 25 χρόνια. Το ποσοστό είναι 20%.
4. VTB. Το μέγιστο ποσό είναι 10 εκατομμύρια ρούβλια και η θητεία είναι 30 χρόνια. Το ποσοστό μπορεί να είναι 13,5 - 18%.
5. "SKB-Bank". Περισσότερα από 250 χιλιάδες ρούβλια εκδίδονται για έως και 25 χρόνια με επιτόκιο 17,5%.

Περισσότερες προσφορές

Ποια τράπεζα δίνει στεγαστικό δάνειο για αγορά δωματίου; Υπάρχουν επίσης προσφορές από τις ακόλουθες τράπεζες:

1. "AK Bars". Μπορεί να εκδοθεί δάνειο για την αγορά ενός δωματίου από 300 χιλιάδες ρούβλια. Η διάρκεια της σύμβασης μπορεί να είναι από 1 έως 20 έτη. Το επιτόκιο ξεκινά από 13,5%, η πρώτη δόση είναι 10-70%. Επιτρέπεταιπληρωμή με κεφάλαιο μητρότητας.
2. "TransCapital Bank". Μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη με ελκυστικούς όρους (λίγα έγγραφα) με προκαταβολή 40%. Η πρώτη δόση μπορεί να καταβληθεί από το κεφάλαιο μητρότητας. Για να συντάξετε μια σύμβαση, χρειάζεστε ένα ερωτηματολόγιο και συμμόρφωση με τις απαιτήσεις ακίνητης περιουσίας.
3. "RosEvroBank". Αυτή η τράπεζα έχει μια προσφορά - ένα προϊόν δανείου για την αγορά δωματίων σε υποθήκη. Το ποσό είναι 350 χιλιάδες - 20 εκατομμύρια ρούβλια. Η θητεία είναι έως 20 έτη και το επιτόκιο εξαρτάται από την πρώτη δόση. Τα στεγαστικά δάνεια εκδίδονται επίσης σε ξένο νόμισμα.
4. "Tinkoff Bank". Το ποσοστό είναι 8 - 18%, η πρώτη δόση - από 40%. Το μέγιστο παρέχει έως και 100 εκατομμύρια ρούβλια. Το ακίνητο που αγοράστηκε μπορεί να είναι εγγύηση. Τα χρήματα μεταφέρονται στον τραπεζικό λογαριασμό του πελάτη, η διάρκεια του δανείου είναι έως και 25 χρόνια.

Αλλά αυτή δεν είναι ολόκληρη η λίστα των τραπεζών που εκδίδουν στεγαστικά δάνεια. Για αυτό το θέμα, μπορείτε να συμβουλευτείτε οποιοδήποτε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Εάν θέλετε να αγοράσετε το τελευταίο δωμάτιο, η λίστα των οργανισμών αυξάνεται. Σε αυτή την περίπτωση, ποια τράπεζα δίνει υποθήκη σε δωμάτιο; Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τις MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Τα δάνεια παρέχονται πιο εύκολα με το μέγιστο ποσό της πρώτης δόσης. Συνήθως είναι 10-40%. Εάν έχετε αμέσως την ευκαιρία να καταθέσετε περισσότερα, τότε σίγουρα θα ισχύουν προϋποθέσεις πιστότητας, πιθανώς μείωση του επιτοκίου.

Τα δάνεια εκδίδονται για την εξασφάλιση υφιστάμενων κατοικιών. Σχεδόν όλες οι εμπορικές τράπεζες προσφέρουν αυτήν την υπηρεσία,τα χρήματα παρέχονται για τις ανάγκες των καταναλωτών, επομένως δεν απαιτείται επιβεβαίωση της χρήσης τους. Το πλεονέκτημα αυτού του τύπου δανεισμού είναι η διαθεσιμότητα ενός αποδεκτού επιτοκίου. Και το ποσό του δανείου μπορεί να είναι έως και 70% της αξίας του ενεχύρου.

Ένα καταναλωτικό δάνειο μπορεί να θεωρηθεί ως ένας τρόπος για να λάβετε χρήματα για ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Συχνά τέτοια δάνεια φτάνουν τα 2 εκατομμύρια ρούβλια, τα οποία μπορεί να είναι αρκετά για να αγοράσετε ένα δωμάτιο. Ποια μέθοδο δανεισμού να επιλέξει, ο καθένας αποφασίζει μόνος του.

Αλλά η λήψη δανείου δεν είναι εύκολη. Οι τράπεζες προβάλλουν υψηλές απαιτήσεις για εξασφαλίσεις, είναι υπεύθυνες για την επιλογή των δανειοληπτών.

Απαιτήσεις

Αν χρειάζεστε υποθήκη σε ένα δωμάτιο, ποια τράπεζα προσφέρει περισσότερες πιστές απαιτήσεις; Είναι παρόμοια σε όλα σχεδόν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Ισχύουν γενικά οι ακόλουθες απαιτήσεις:

1. Ο πελάτης πρέπει να είναι άνω των 20 ετών, αλλά όχι πάνω από 75 στο τέλος του δανείου. Ωστόσο, αυτά τα κριτήρια υπολογίζονται κατά μέσο όρο, ορισμένες τράπεζες παρέχουν δάνεια μόνο από την ηλικία των 21 ετών και όχι περισσότερο από 55 έτη.
2. Η επίσημη απασχόληση θεωρείται σημαντική προϋπόθεση. Στην τελευταία θέση, πρέπει να εργαστείτε για τουλάχιστον 6 μήνες. Και η συνολική εμπειρία θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 1 έτος.
3. Είναι επιτακτική η συμμετοχή εγγυητών και συνοφειλετών που εγγυώνται την πληρωμή σε περίπτωση αφερεγγυότητας του πελάτη.
4. Απαιτείται θετικό πιστωτικό ιστορικό. Ακόμα κι αν δεν υπήρχαν δάνεια που είχαν εκδοθεί στο παρελθόν, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε άρνηση.

Documents

Ποια τράπεζα δίνει υποθήκη σε δωμάτιο με ελάχιστοέγγραφα? Σε όλα τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, η διαδικασία είναι σχεδόν η ίδια με τη συμβατική στεγαστική πίστη. Σερβίρεται στην τράπεζα:

1. Δήλωση.
2. Διαβατήριο και αντίγραφα.
3. Αναφορά 2-NDFL.
4. Τεκμηρίωση από εγγυητές.
5. Έγγραφα με χρονική σήμανση συμβολαίου (για στρατιωτικούς).
6. Πιστοποιητικό σύνταξης (για συνταξιούχους).
7. Τίτλος χαρτιού στο δωμάτιο.
8. Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού που επιβεβαιώνει την απουσία τρίτων ιδιοκτητών.
9. Πιστοποιητικό εγγραφής για το δωμάτιο.

Ανάλογα με την τράπεζα, ενδέχεται να απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα, τα οποία πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την εγγραφή. Δεδομένου ότι το κράτος παρέχει νέα προγράμματα στήριξης της οικογένειας τα τελευταία 3 χρόνια, απαιτείται πιστοποιητικό κεφαλαίου μητρότητας για να λάβετε χαμηλότερο ποσοστό ή όρους πιστότητας. Χρειάζεστε επίσης πιστοποιητικό συμμετοχής στο πρόγραμμα νέων οικογενειών και άλλες παροχές.

Σχέδιο

Αν χρειάζεστε υποθήκη για ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα, οι τράπεζες καταρτίζουν τη διαδικασία με τον ίδιο σχεδόν τρόπο. Είναι διαφορετικό από την παροχή δανείου για ένα διαμέρισμα. Αρχικά, η τράπεζα πρέπει να εγκρίνει το επιλεγμένο δωμάτιο. Απαιτείται επίσης η συναίνεση των γειτόνων, εάν πρόκειται για κοινόχρηστο διαμέρισμα. Όταν αγοράζει ένα κανονικό σπίτι, ο πελάτης επιλέγει τι σκοπεύει να αγοράσει και η τράπεζα δεν θα μπορεί να υποβάλει ειδικές απαιτήσεις.

Όμως η όλη διαδικασία είναι η εξής:

1. Ο πελάτης επιλέγει έναν δανειστή που συμφωνεί να χορηγήσει δάνειο για να αγοράσει ένα δωμάτιο.
2. Προαναζήτηση σε εξέλιξηστέγαση.
3. Υποβάλλεται αίτηση για δάνειο που ορίζει το ποσό του δανείου.
4. Εάν εγκριθεί, τότε θα πρέπει να εξετάσετε τις επιλογές στέγασης με περισσότερες λεπτομέρειες και να επιλέξετε την καλύτερη.
5. Γίνεται μια ανεξάρτητη αξιολόγηση του χώρου διαβίωσης για τη συμμόρφωση με κριτήρια ποιότητας.
6. Εάν αυτή η επιλογή ταιριάζει στην τράπεζα, συνάπτεται συμφωνία.
7. Συνάπτει συμβόλαιο για την πώληση.
8. Η κατάθεση του δωματίου είναι υπό επεξεργασία. Εάν εξαργυρωθεί το τελευταίο δωμάτιο, τότε η προκαταβολή εκδίδεται για ολόκληρο το διαμέρισμα.
9. Τα έγγραφα πρέπει να υποβληθούν στη Rosreestr για να εξασφαλιστεί η ιδιοκτησία.
10. Η τράπεζα μεταφέρει χρήματα στον λογαριασμό του πωλητή.
11. Ο πελάτης αγοράζει ένα δωμάτιο, μετά από το οποίο είναι απαραίτητο να πληρώνει έγκαιρα το δάνειο κάθε μήνα.

Nuances

Υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις που πρέπει να ακολουθήσει ο αγοραστής. Μετά την αγορά, το δωμάτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί αμέσως. Αλλά ακόμα κι αν υπήρχε 1 εκπρόθεσμη πληρωμή, η τράπεζα μπορεί να υποβάλει αγωγή και να κατασχέσει τη στέγαση. Οι πιθανότητες θετικής απόφασης από την τράπεζα είναι πολλές φορές υψηλότερες με θετικό πιστωτικό ιστορικό.

Οι τράπεζες παρέχουν πρόθυμα στεγαστικά δάνεια σε τακτικούς πελάτες. Οι δανειολήπτες που πληρώνονται ως ποσοστό και όχι ως ενιαίο επιτόκιο δυσκολεύονται να λάβουν στεγαστικό δάνειο.

Συμπέρασμα

Έτσι, το άρθρο λέει ποια τράπεζα δίνει υποθήκη σε ένα δωμάτιο. Αλλά η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει έως και τρεις μήνες. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι τράπεζες είναι πιο πρόθυμες να παρέχουν δάνεια σε πελάτες που έχουν ήδη υποβάλει αίτηση στην τράπεζα για άλλο τραπεζικό προϊόν ήεάν ο επίσημος μισθός του μεταφερθεί στην τραπεζική κάρτα.