Πώς να νοικιάσετε ένα σπίτι σωστά και με ασφάλεια;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:24

Αρκετά συχνά, συναντάμε διαφημίσεις όπως "Θα νοικιάσω ένα ιδιωτικό σπίτι, θα τηλεφωνήσω στο τηλέφωνο …". Έχετε αναρωτηθεί ποτέ πόσο ασφαλές είναι και τι πρέπει να κάνετε για να νοικιάσετε το ακίνητο σωστά και χωρίς περιττά προβλήματα;

Η ενοικίαση κατοικίας μπορεί να γίνει τόσο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου όσο και από τον εκπρόσωπό του, στο όνομα του οποίου εκδίδεται το πληρεξούσιο, συμβολαιογραφικά. Μπορείτε να αναζητήσετε ενοικιαστές μόνοι σας, χρησιμοποιώντας διαφημίσεις σε εφημερίδες ή να επικοινωνήσετε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο. Στη δεύτερη περίπτωση, η συναλλαγή θα είναι πολύ πιο γρήγορη, αλλά θα απαιτήσει κόστος μετρητών.

Αν αποφασίσετε να νοικιάσετε ένα σπίτι μόνοι σας, χωρίς να εμπλέκετε μεσάζοντες, τοποθετήστε διαφημίσεις σε τοπικά μέσα ενημέρωσης - εφημερίδες, τηλεόραση, στο Διαδίκτυο, κολλήστε τις σε διαφημιστικές πινακίδες που βρίσκονται κοντά σε στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών, αγορές κ.λπ. d. Στις διαφημίσεις, δεν πρέπει να αναφέρετε τη διεύθυνση του σπιτιού, αρκεί να αναφέρετε τον αριθμό τηλεφώνου επικοινωνίας. Η διεύθυνση μπορεί να δοθεί σε υποψήφιους πελάτες που επιθυμούν να δουν το σπίτι.

Μελετήστε προσεκτικά τα έγγραφα των αντισυμβαλλομένων. Δεν είναι ντροπή να θέλετε να εξετάσετε τα διαβατήρια ή άλλα έγγραφα των μελλοντικών επιβατών. Αν και τα δύοτα μέρη είναι ικανοποιημένα με τους όρους ενοικίασης του σπιτιού, προχωρήστε στην υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης.

Μια τέτοια συμφωνία μπορεί να υπογραφεί για οποιαδήποτε περίοδο. Το σώμα του εγγράφου θα πρέπει να αναφέρει το χρονικό πλαίσιο, διαφορετικά θα χάσει την ισχύ του μόνο μετά από πέντε χρόνια μετά την υπογραφή της σύμβασης. Εάν επιθυμείτε να νοικιάσετε το σπίτι για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, τότε η σύμβαση θα πρέπει να καταχωρηθεί σε ειδικές αρχές εγγραφής. Αλλά πρέπει να σημειωθεί ότι είναι λίγοι εκείνοι που θέλουν να επιβαρύνουν τον εαυτό τους με πρόσθετες δουλειές, επομένως τις περισσότερες φορές συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης για περίοδο μικρότερη των πέντε ετών. Εάν είναι απαραίτητο, η σύμβαση μπορεί να παραταθεί ή να ανανεωθεί.

Τα στοιχεία του ενοικιαστή, τα στοιχεία σας, οι αριθμοί τηλεφώνου, με τους οποίους μπορείτε να διατηρείτε επαφή και με τα δύο μέρη, πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση μίσθωσης. Γράψτε τους όρους που πιστεύετε ότι είναι απαραίτητο να υποβάλετε στον ενοικιαστή.

Πρέπει να γνωρίζετε ότι μετά την υπογραφή της σύμβασης, μπορείτε να έρθετε στο σπίτι σας για να ελέγξετε την ασφάλεια του ακινήτου ή να λάβετε χρήματα για τη χρήση του ακινήτου σας μόνο τις ημέρες που καθορίζονται στη σύμβαση. Εάν θέλετε να νοικιάσετε μόνο ένα σπίτι και πρόκειται να χρησιμοποιήσετε τη γη για τις δικές σας ανάγκες, τότε αυτό θα πρέπει να αναφέρεται στο συμβόλαιο.

Αν είστε ευτυχισμένος ιδιοκτήτης εξοχικής κατοικίας όπου δεν πρόκειται να περάσετε τη ζεστή εποχή, τότε δεν θα είναι περιττό για τον προϋπολογισμό σας να νοικιάσετε το σπίτι για το καλοκαίρι. Σήμερα, πολλοί πολίτες ονειρεύονται να ξεφύγουν από την αποπνικτική και σκονισμένη πόλη, αλλά, δυστυχώς, όχι όλοιέχετε αυτή την ευκαιρία.

Η διαδικασία εγγραφής για ενοικίαση εξοχικής κατοικίας πραγματοποιείται σύμφωνα με το συνηθισμένο σχέδιο. Η μόνη διαφορά είναι ότι η καταχώριση πρέπει να αναφέρει "Σπίτι προς ενοικίαση για το καλοκαίρι."

Μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου, μην ξεχάσετε να το υποβάλετε στην εφορία. Θα χρεωθείτε με φόρο 13% του ποσού ενοικίασης. Εάν δεν πληρώσετε φόρους και η επιθεώρηση διαπιστώσει ότι νοικιάζετε κατοικία, τότε θα επιβαρυνθείτε με ένα τεράστιο διοικητικό πρόστιμο και θα σας ζητηθεί να πληρώσετε όλους τους απλήρωτους φόρους.