2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23
Τα στεγαστικά δάνεια στη Ρωσία συνδέονται με τη δια βίου δουλεία, ο λόγος για τον οποίο είναι οι υψηλές τιμές των κατοικιών σε σύγκριση με τα μέσα εισοδήματα και τα υψηλά επιτόκια (από 10% και άνω). Ως αποτέλεσμα, το πρόγραμμα πληρωμών για τη μέση οικογένεια εκτείνεται σχεδόν μέχρι το σημείο της συνταξιοδότησης. Η μέση διάρκεια των στεγαστικών δανείων είναι 17 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο δανειολήπτης υπερπληρώνει δύο έως τρεις φορές το κόστος του διαμερίσματος.
Παρά τα «αρπακτικά» τους επιτόκια, τα στεγαστικά δάνεια στη χώρα μας είναι περιζήτητα και δικαιολογημένα. Στο δίλημμα ενοίκιο έναντι στεγαστικού δανείου, μια υποθήκη φαίνεται καλύτερη, επειδή οι μηνιαίες πληρωμές πηγαίνουν προς την αγορά του δικού σας σπιτιού αντί να εξαφανιστούν σε πάγια έξοδα.
Συχνά, ο δανειολήπτης αντιμετωπίζει δυσκολίες με την προκαταβολή, αλλά μάλλον με την απουσία της. Τι να κάνετε εάν δεν έχετε συγκεντρώσει ακόμη την πρώτη δόση σε στεγαστικό δάνειο, αλλά δεν θέλετε πλέον να νοικιάσετε ένα σπίτι; Ναι, και πώς να εξοικονομήσετε χρήματα αν η ενοικίαση ενός διαμερίσματος «τρώει» ένα εντυπωσιακό μέρος του εισοδήματος!; Η σύναψη στεγαστικού δανείου χωρίς προκαταβολή φαίνεται συχνά ως η μόνη λύση στέγασης για πολλούς δανειολήπτες, αλλάείναι αληθινό? Ποια είναι τα χαρακτηριστικά και οι παγίδες ενός τέτοιου δανείου;
Ένα σημαντικό σημείο - η λήψη υποθήκης χωρίς προκαταβολή είναι δυνατή μόνο στη δευτερογενή αγορά ακινήτων, καθώς ο δανεισμός στον πρωτογενή στεγαστικό τομέα είναι γεμάτος με υψηλούς κινδύνους (διπλές πωλήσεις, μακροπρόθεσμη κατασκευή και άλλα). Αν σε αυτούς τους κινδύνους προσθέσουμε και την πιθανότητα μη αποπληρωμής μακροπρόθεσμου δανείου που έχει εκδοθεί χωρίς προκαταβολή, οι κίνδυνοι της τράπεζας πολλαπλασιάζονται. Φυσικά, τα πιστωτικά ιδρύματα δεν είναι έτοιμα και δεν θα λειτουργήσουν υπό τέτοιες συνθήκες.
Ένα στεγαστικό δάνειο μηδενικής προκαταβολής είναι κατάλληλο μόνο για όσους έχουν σταθερό και υψηλό μισθό, καθώς οι μηνιαίες πληρωμές θα είναι μεγάλες. Η ηλικία έχει επίσης σημασία: είναι απαραίτητο το δάνειο να κλείσει πριν από την ηλικία συνταξιοδότησης του δανειολήπτη και των εγγυητών του.
Όπως ορθά πιστεύουν οι τράπεζες, μια υποθήκη χωρίς προκαταβολή είναι μια μάλλον επικίνδυνη επιχείρηση, επομένως το επιτόκιο σε αυτήν την περίπτωση θα είναι υψηλότερο από ό,τι για μια υποθήκη με προκαταβολή.
Έχετε επίσης υπόψη ότι όταν κάνετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, θα χρειαστείτε τις υπηρεσίες ενός εκτιμητή και την ασφάλιση του ίδιου του ακινήτου.
Υπάρχουν δύο τρόποι για να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή. Η πρώτη επιλογή είναι η έκδοση καταναλωτικού δανείου για την πρώτη δόση και το ίδιο το στεγαστικό δάνειο σε μία τράπεζα. Ταυτόχρονα, το εισόδημα θα πρέπει να επιτρέπει την αποπληρωμή και των δύο δανείων, επομένως, αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για δανειολήπτες με υψηλή φερεγγυότητα. Σύμφωνα με τις απαιτήσεις των τραπεζών, δεν πρέπει να πηγαίνει περισσότερο από το 30% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματος για την αποπληρωμή ενός στεγαστικού δανείουοφειλέτης. Καθαρό εισόδημα - όλα τα τεκμηριωμένα εισοδήματα (μισθοί, συντάξεις, παροχές κ.λπ.) μείον τις υποχρεώσεις (δάνεια, διατροφή).
Η δεύτερη επιλογή είναι να δεσμεύσετε άλλες διαθέσιμες κατοικίες. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η τράπεζα θα εκδώσει δάνειο στο ποσό που δεν θα υπερβαίνει το 90% του κόστους του διαμερίσματος, μειώνοντας έτσι τον κίνδυνο ζημιών του όταν πέσουν οι τιμές των ακινήτων. Ορισμένες τράπεζες προσφέρουν ακόμη και να υποθηκεύσουν το διαμέρισμα στενών ανθρώπων (για παράδειγμα, γονέων) του δανειολήπτη ως προκαταβολή. Αυτός ο τομέας του στεγαστικού δανεισμού έχει μεγάλη ζήτηση, επειδή οι γονείς τείνουν να βοηθούν τα ενήλικα παιδιά τους, αλλά η ηλικία προσυνταξιοδότησης και συνταξιοδότησης δεν τους επιτρέπει να λάβουν μακροπρόθεσμο δάνειο. Όταν δεσμεύετε ένα δεύτερο διαμέρισμα ως ενέχυρο, πρέπει να καταλάβετε ότι σε περίπτωση καθυστερήσεων στην υποθήκη, θέτετε σε κίνδυνο τα αγαπημένα σας πρόσωπα και χάνετε μόνοι σας τα αγαπημένα τετραγωνικά σας μέτρα. Επομένως, είναι σημαντικό να αξιολογείτε τις δυνατότητές σας με σύνεση, να είστε σίγουροι για την ικανότητά σας να πληρώνετε, μακροπρόθεσμα να διατηρείτε και να αυξάνετε το εισόδημά σας (μισθός).
Έτσι, νέοι αρτιμελείς με υψηλούς επίσημους μισθούς, με θετικό πιστωτικό ιστορικό, που θέλουν να αγοράσουν στέγη στη δευτερογενή αγορά και ιδανικά, έχουν δωρεάν ρευστά ακίνητα (δικά τους ή τρίτα μέρη) για την δεύτερη εγγύηση.
Συνιστάται:
Πώς να αποκτήσετε ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή;
Πολλοί άνθρωποι σκέφτονται πώς να λάβουν ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή. Το άρθρο παραθέτει πολλούς τρόπους για να λάβετε ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς να επενδύσετε τα χρήματά σας. Δίνεται η βήμα προς βήμα διαδικασία υποβολής αίτησης για δάνειο σε τράπεζα, καθώς και τα απαραίτητα έγγραφα για αυτό
Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή στη Sberbank;
Το στεγαστικό δάνειο είναι αυτή τη στιγμή η πιο κοινή επιλογή για την αγορά κατοικίας. Ωστόσο, κατά κανόνα απαιτείται αρχική εξοικονόμηση πόρων για τη λήψη στεγαστικού δανείου. Οι οικογένειες που δεν τα έχουν, φυσικά, αναρωτιούνται εάν είναι δυνατόν να λάβουν υποθήκη χωρίς προκαταβολή στη Sberbank
Τι ωφελεί ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή;
Οι περισσότεροι δανειολήπτες σήμερα θέλουν ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή το 2013 να εφαρμοστεί με ασφάλεια. Σε αυτή την κατάσταση, πολλά εξαρτώνται από το τι είδους άτομο είναι. Διαδραματίζει επίσης σημαντικό ρόλο ποια απόφαση θα ληφθεί από ένα συγκεκριμένο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα σχετικά με μια αίτηση για στεγαστικό δάνειο
Πώς να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή σε μια νεαρή οικογένεια;
Αν δεν έχετε χρήματα για προκαταβολή, τότε αυτό δεν είναι τέτοιο πρόβλημα. Εάν έχετε ένα εισόδημα που σας επιτρέπει να αποπληρώσετε το δάνειο, τότε είναι πολύ πιθανό να πάρετε μια υποθήκη χωρίς προκαταβολή. Πως να το κάνεις? Διαβάστε σχετικά στο άρθρο
Ποιες τράπεζες δίνουν στεγαστικά δάνεια χωρίς προκαταβολή; Πού μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή;
Πολλοί θα ήθελαν να ζήσουν στο δικό τους διαμέρισμα. Αλλά δεν έχουν όλοι τα χρήματα για να κάνουν την πρώτη πληρωμή. Υπάρχουν εναλλακτικές λύσεις και ποιες τράπεζες δίνουν στεγαστικά δάνεια χωρίς προκαταβολή;
