Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή στη Sberbank;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Το στεγαστικό δάνειο είναι αυτή τη στιγμή η πιο κοινή επιλογή για την αγορά κατοικίας. Ωστόσο, κατά κανόνα απαιτείται αρχική εξοικονόμηση πόρων για τη λήψη στεγαστικού δανείου. Σύμφωνα με τα τρέχοντα προγράμματα στεγαστικών δανείων της Sberbank, για να λάβετε δάνειο, πρέπει να έχετε το 15-25% του κόστους στέγασης. Οι οικογένειες που δεν έχουν αποταμιεύσεις αναρωτιούνται φυσικά αν είναι δυνατόν να συνάψουν υποθήκη χωρίς προκαταβολή στη Sberbank.

Πώς να αποκτήσετε ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή

Δυστυχώς, δεν υπάρχουν στεγαστικά δάνεια στη Sberbank χωρίς αρχική επένδυση, και αυτό είναι απολύτως κατανοητό. Οι τράπεζες δεν θέλουν να αναλάβουν τον κίνδυνο να εκδώσουν δάνειο για ολόκληρη την αξία του ακινήτου. Πράγματι, σε περίπτωση μη πληρωμής, είναι απίθανο η κατοικία να μπορεί να πωληθεί σε δημοπρασία στην τιμή της αγοράς.

Αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν επιλογές για το πώς να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή στη Sberbank:

• ομοσπονδιακό πρόγραμμα στεγαστικών δανείων για νέες οικογένειες;
• υποθήκη κεφαλαίου μητρότητας;
• αναχρηματοδότηση;
• στρατιωτική υποθήκη.

Ομοσπονδιακό Πρόγραμμα Υποθηκών

Το κρατικό πρόγραμμα για την υποστήριξη νέων οικογενειών σάς επιτρέπει να λάβετε υποθήκη χωρίς προκαταβολή στη Sberbank. Προορίζεται για ζευγάρια όπου ο ένας από τους συζύγους ή και οι δύο δεν είναι άνω των 35 ετών. Επίσης για έναν γονέα με παιδί (με την ίδια πάθηση). Η οικογένεια πρέπει να περιλαμβάνεται σε ειδική λίστα βελτίωσης στέγασης.

Σύμφωνα με τους όρους του παρόντος προγράμματος απαιτείται επιχορήγηση από το κράτος στο ποσό του 35% ή 40% του κόστους της αγοράς κατοικίας. Το 2016, η επιδότηση θα είναι περίπου ένα εκατομμύριο ρούβλια εάν υπάρχουν δύο παιδιά στην οικογένεια, 800 χιλιάδες ρούβλια για μια οικογένεια με ένα παιδί, περίπου 600 χιλιάδες ρούβλια εάν δεν υπάρχουν παιδιά. Αυτή η κρατική βοήθεια μπορεί να χρησιμοποιηθεί αντί για αρχική εξοικονόμηση.

Εάν η οικογένεια πληροί τις απαιτήσεις του κρατικού προγράμματος "Παροχή στέγης για νέες οικογένειες", αυτός θα είναι ο καλύτερος τρόπος για να λάβετε υποθήκη χωρίς προκαταβολή στη Sberbank. Το επιτόκιο του δανείου θα είναι από 10,5% ετησίως, το ποσό του δανείου θα είναι έως και 8 εκατομμύρια ρούβλια, η διάρκεια του δανείου θα είναι έως και 30 χρόνια.

Υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας

Μια άλλη επιλογή για το πώς να λάβετε ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή είναι να χρησιμοποιήσετε κεφάλαιο μητρότητας αντί για αποταμίευση. Αυτή η μέθοδος μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αγορά τόσο δευτερεύουσας κατοικίας όσο και διαμερισμάτων σε νέα κτίρια.και σε σπίτια υπό κατασκευή. Τα ταμεία κεφαλαίου μητρότητας πρέπει να καλύπτουν τουλάχιστον το 15% του κόστους στέγασης που αγοράζεται με δάνειο.

Η διάρκεια του δανείου, όπως και στα περισσότερα άλλα προγράμματα, είναι έως 30 χρόνια. Το ποσό του δανείου κυμαίνεται από 300 χιλιάδες έως 15 εκατομμύρια ρούβλια. Επιτόκιο - από 12,5% ετησίως.

Αυτή η επιλογή είναι η πιο δημοφιλής από όλους τους τρόπους λήψης υποθήκης χωρίς προκαταβολή στη Sberbank. Οι κριτικές λένε ότι είναι πολύ αληθινό.

Στρατιωτική υποθήκη

Διατίθεται μόνο για μέλη του συστήματος ειδικής στρατιωτικής στέγασης. Στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος, είναι δυνατή η αγορά κατοικιών υπό κατασκευή, καθώς και ενός διαμερίσματος, ενός κτιρίου κατοικιών με οικόπεδο, ενός δωματίου ή ενός αρχοντικού στη δευτερογενή αγορά.

Αυτό το στεγαστικό δάνειο είναι μια πραγματική ευκαιρία για τον στρατό να συνάψει υποθήκη χωρίς προκαταβολή στη Sberbank. Στο πλαίσιο του προγράμματος στρατιωτικών στεγαστικών δανείων, μπορείτε να λάβετε έως και 1,9 εκατομμύρια ρούβλια για έως και 15 χρόνια.

Αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων

Η υπηρεσία αναχρηματοδότησης δανείων είναι αρκετά διαδεδομένη επί του παρόντος. Εκτός από το γεγονός ότι σας επιτρέπει να έχετε πιο άνετους όρους δανεισμού, είναι επίσης μια ευκαιρία να πάρετε μια υποθήκη χωρίς προκαταβολή στη Sberbank. Τα σχόλια από τους χρήστες αυτής της υπηρεσίας είναι συχνά θετικά. Αυτό είναι κατανοητό, διότι κατά την αναχρηματοδότηση, οι πελάτες λαμβάνουν υποθήκη στη μεγαλύτερη τράπεζα της χώρας για έως και 30 χρόνια με ευνοϊκό επιτόκιο 13,75% ετησίως με βολικούς όρους πληρωμής.

Ταυτόχρονα, η αναχρηματοδότηση είναι μίαμία από τις λίγες επιλογές για το πώς να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή στη Sberbank για ένα άτομο.

Απαιτήσεις για δανειολήπτες

Οι πελάτες που επιθυμούν να συνάψουν υποθήκη χωρίς προκαταβολή στη Sberbank πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις:

• ηλικία από 21 έως 75 ετών (νέες οικογένειες - έως 35 ετών, δανειολήπτες χωρίς απόδειξη εισοδήματος - έως 65 ετών);
• συνολική εμπειρία ενός έτους, διάρκεια εργασίας στην τελευταία θέση για τουλάχιστον έξι μήνες;
• άντρες κάτω των 27 ετών δεν πρέπει να στρατολογούνται.

Απαιτήσεις ιδιοκτησίας

Η αποκτηθείσα περιουσία δεν πρέπει να ενεχυριαστεί σε τρίτους. Η ιδιοκτησία του πρέπει να είναι επίσημα καταχωρημένη στο Rosreestr.

Ισχύουν επίσης απαιτήσεις για διαφορετικούς τύπους ακινήτων.

Αν μιλάμε για κτίριο, τότε:

• η φθορά δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40%;
• ηλικία - όχι περισσότερο από 45 ετών;
• πέντε ή περισσότερους ορόφους;
• η κατάσταση δεν πρέπει να είναι επείγουσα;
• το σπίτι δεν είναι ξύλινο και δεν είναι τύπου στρατώνας;
• μικτά δάπεδα, μέταλλο ή οπλισμένο σκυρόδεμα;
• θεμέλια από τούβλα, πέτρα ή οπλισμένο σκυρόδεμα;
• τοποθεσία σε χωριό με λειτουργικό υποκατάστημα της Sberbank.

Διαμέρισμα:

• υποχρεωτικά συστήματα ηλεκτρισμού, θέρμανσης, παροχής νερού;
• το υπόγειο και το υπόγειο είναι απαράδεκτο;
• οι επανασχεδιασμοί πρέπει να εγγραφούν επίσημα.
• ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο;
• πόρτες, παράθυρα, στέγη και υδραυλικά πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση.

Κτίριο κατοικιών με οικόπεδο:

• τοποθεσία σε ένα χωριό με ανεπτυγμένο σύστημα υποδομής, θα πρέπει να υπάρχουν άλλα κτίρια κατοικιών κοντά.
• πρόσβαση στο σπίτι και δυνατότητα διαβίωσης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους;
• υποχρεωτικό σύστημα παροχής ρεύματος, θέρμανσης, παροχής νερού, αθροιστικών επικοινωνιών;
• ας πούμε ένα θεμέλιο από πέτρα, τούβλα, οπλισμένο σκυρόδεμα ή τσιμέντο;
• τύπος χρήσης σύμφωνα με τα έγγραφα ιδιοκτησίας - για ατομική κατασκευή κατοικιών ή κατασκευή εξοχικής κατοικίας;
• ημιτελή αντικείμενα πρέπει να καταχωρηθούν στο Regpalat.

Πακέτο εγγράφων

Έγγραφα πελάτη:

• προφίλ ενός ιδιώτη ή μεμονωμένου επιχειρηματία για ένα δάνειο;
• διαβατήρια δανειοληπτών, συζύγων, συνοφειλετών;
• πιστοποιητικό γάμου ή δήλωση ότι ο πελάτης δεν είναι παντρεμένος;
• πιστοποιητικά γέννησης παιδιών;
• κάθε συνοφειλέτης χρειάζεται μια απόδειξη σχέσης;
• πιστοποιητικό απασχόλησης;
• έγγραφο για το μέσο μηνιαίο εισόδημα για τους τελευταίους έξι μήνες;
• πιστοποιητικό λήψης κεφαλαίου μητρότητας και έγγραφο από το Ταμείο Συντάξεων που επιβεβαιώνει το υπόλοιπό του.

Έγγραφα για την ιδιότητα που αποκτήθηκε:

• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία;
• έγγραφα-βάσεις ιδιοκτησίας;
• απόσπασμα από το USRR ότι το ακίνητο δεν βαρύνεται με ασφάλεια;
• ανεξάρτητη αποτίμηση ακινήτων;
• κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια;
• άδεια των αρχών κηδεμονίας;
• Συγκατάθεση του συζύγου για εγγύηση.

Έγγραφα για οικόπεδο και ιδιωτική κατοικία:

• έγγραφα ιδιοκτησίας;
• έγγραφα ιδιοκτησίας;
• κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια για το σπίτι;
• έγγραφα για κατασκευή σε εξέλιξη (εάν υπάρχουν);
• απόσπασμα από το μητρώο που αναφέρει ότι η γη και το σπίτι δεν είναι υποθηκευμένα,
• κτηματολογικό διαβατήριο ενός τεμαχίου γης;
• εκτίμηση της αγοραίας αξίας της γης και της κατοικίας από ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα·
• συναίνεση του/των συζύγου/ων να δεσμεύσει ένα οικόπεδο και ένα ακίνητο σε αυτό στην τράπεζα,
• πιστοποιητικό από το τμήμα κηδεμονίας σχετικά με τη δυνατότητα καταβολής εγγύησης.

Έτσι, η δυνατότητα αγοράς ακινήτων χωρίς αρχική εξοικονόμηση δεν είναι διαθέσιμη σε όλους. Για να μάθετε ακριβώς εάν είναι δυνατή η λήψη υποθήκης χωρίς προκαταβολή στη Sberbank για έναν συγκεκριμένο πελάτη, όσοι επιθυμούν θα πρέπει να επικοινωνήσουν προσωπικά με το υποκατάστημα της τράπεζας για μια διαβούλευση με έναν ειδικό.