Ένας ενοικιαστής είναι ενοικιαστής ή χτίζουμε σωστά τις σχέσεις ενοικίασης

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Κάθε άτομο έχει το δικαίωμα να κατέχει περιουσία τόσο ατομικά όσο και από κοινού με άλλους. Μία από τις μορφές διάθεσης ακινήτων είναι η μίσθωση.

Γενικές διατάξεις μίσθωσης

Οι σχέσεις στη σφαίρα του ενοικίου ρυθμίζονται από το Ch. 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η ενοικίαση είναι ένα συγκεκριμένο είδος δραστηριότητας. Οι σχέσεις αυτές προϋποθέτουν την παρουσία ενός ιδιοκτήτη και ενός ατόμου που ενδιαφέρεται να χρησιμοποιήσει το ακίνητο που ανήκει στον ιδιοκτήτη, επομένως ο εκμισθωτής είναι είτε άμεσα ο ιδιοκτήτης είτε το πρόσωπο που είναι εξουσιοδοτημένο να διαθέσει αυτό το ακίνητο. Ο ενοικιαστής είναι ένα άτομο που θέλει να χρησιμοποιήσει αυτό το ακίνητο για δικούς του σκοπούς, να εξοπλίσει χώρους γραφείων ή να το χρησιμοποιήσει ως πάγιο στοιχείο στον παραγωγικό τομέα. Αντικείμενο μίσθωσης μπορεί να είναι οποιοδήποτε κινητό ή ακίνητο, με εξαίρεση εκείνα τα πράγματα που χάνουν την ιδιότητά τους κατά τη διαδικασία της κατανάλωσης. Έτσι, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής είναι συμβαλλόμενα μέρη στη σύμβαση μίσθωσης.

Ενοικίαση κτιρίων και εγκαταστάσεων

Σε περίπτωση μίσθωσηςκτίρια και κατασκευές, το κείμενο της σύμβασης μίσθωσης θα πρέπει να περιέχει όχι μόνο έγγραφα τίτλου που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα του ιδιοκτήτη σε αυτό το είδος ακινήτου, αλλά και αντίγραφο αποσπάσματος από το τεχνικό διαβατήριο που να αναφέρει την περιοχή των χώρων και εξήγηση σε αυτό το τεχνικό διαβατήριο. Σύμφωνα με το άρθ. 650 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να παράσχει επεξήγηση και αντίγραφο του πιστοποιητικού εγγραφής και ο ενοικιαστής να το απαιτήσει. Αυτή η προσέγγιση θα μειώσει τον αριθμό των προβλημάτων που προκύπτουν σχετικά με τον υπολογισμό του ενοικίου και την πραγματική παραλαβή του χώρου προς ενοικίαση και θα αποφευχθούν διαφωνίες στο στάδιο της σύνταξης της σύμβασης.

Κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης μίσθωσης, για την προστασία τόσο των συμφερόντων του μεταβιβάζοντος όσο και του παραλήπτη, είναι σημαντικό να επισημαίνονται οι ελλείψεις που υπάρχουν στο μισθωμένο ακίνητο. Διαφορετικά, θα είναι δύσκολο να ικανοποιηθεί η αξίωση για αποζημίωση, αλλαγή, εξάλειψη ελλείψεων ή ταυτοποίηση του μέρους που προκάλεσε την περιουσιακή ζημία.

Σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτησίας, για παράδειγμα, κατά την πώληση ενός ακινήτου ή την εμφάνιση τρίτων που διεκδικούν την ιδιοκτησία, αυτό δεν συνεπάγεται τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης και δεν αλλάζει τίποτα όταν το ακίνητο είναι μισθωμένο. Ο ενοικιαστής το λαμβάνει υπόψη του στις δραστηριότητές του, αλλά διατηρεί όλα τα δικαιώματα.

Ενοικίαση

Το ενοίκιο δεν είναι μόνο μια έκφραση σε ρούβλια του κόστους χρήσης του μισθωμένου ακινήτου, που συνδέεται με μια ημερολογιακή περίοδο (για παράδειγμα, μία φορά το μήνα) του κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά και τη δυνατότητα πληρωμής ενοικίου στο λογαριασμόςεπιβάλλοντας στον ενοικιαστή την υποχρέωση να πραγματοποιήσει επισκευές.

Σύμφωνα με το νόμο, το ενοίκιο μπορεί να αλλάξει όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει για τη βούληση του ιδιοκτήτη, αλλά εάν και τα δύο μέρη δεν αντιταχθούν στην αλλαγή της, τότε μπορεί να αναπροσαρμόζεται απεριόριστες φορές κατά τη διάρκεια του έτους. Αυτό το σημείο είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη κατά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης, ώστε ο ενοικιαστής να το αποδεχθεί στο μέλλον.

Χαρακτηριστικά των μισθώσεων γης

Το θέμα της μίσθωσης γεωργικής γης ρυθμίζεται από το νόμο «Περί κύκλου εργασιών γεωργικής γης». Αγροτική γη είναι μια κατηγορία οικοπέδων που βρίσκονται εκτός των ορίων του δήμου οικισμού και χρησιμοποιούνται για γεωργικούς σκοπούς. Οι μισθωτές γης είναι άτομα που διαθέτουν γη βάσει σύμβασης μίσθωσης.

Σύμφωνα με το νόμο, απαιτείται θετική απόφαση μίσθωσης αγροτεμαχίου, που λαμβάνεται από το 51% των συμμετεχόντων στη συνεδρίαση επί κοινής ιδιοκτησίας. Η γεωργική γη, κατά κανόνα, έχει πολλούς συνιδιοκτήτες, επομένως το θέμα της μεταβίβασης της γης αποφασίζεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Οι ιδιοκτήτες που δεν ήταν παρόντες ή ψήφισαν κατά της μίσθωσης του ιστότοπου έχουν το δικαίωμα να διαθέσουν το μερίδιό τους σε είδος.

Η συμφωνία μίσθωσης γης πρέπει να περιέχει όλους τους βασικούς όρους, συμπεριλαμβανομένης της περιοχής της τοποθεσίας, της κατηγορίας, καθώς και πληροφορίες σχετικά μετα όριά του. Εάν δεν αναφέρεται ότι ο ιστότοπος ανταλλάσσεται, δηλαδή έχει σαφή καθορισμένα όρια και συντεταγμένες, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να ακυρωθεί. Η μέγιστη διάρκεια μίσθωσης για αυτήν την κατηγορία γης είναι 49 έτη, μετά τα οποία η σύμβαση τερματίζεται.