Είναι δυνατή η αγορά ή η κατασκευή εξοχικής κατοικίας με κεφάλαιο μητρότητας;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Από το 2007, το κράτος παρέχει κεφάλαιο μητρότητας για τη στήριξη νέων οικογενειών. Όλες οι πληρωμές διαχειρίζονται από το Ταμείο Συντάξεων και το επίδομα μπορεί να δαπανηθεί για διάφορες ανάγκες, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς κατοικίας. Για τις νέες οικογένειες, αυτή είναι μια ευκαιρία να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους καθώς οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται.

Τι μπορεί να αγοράσει το κεφάλαιο;

Η νομοθεσία επιτρέπει τα κεφάλαια μητρότητας:

• ανακαίνιση κατοικίας ή κατοικίας;
• αγοράστε τεχνικά βοηθήματα για το μωρό εάν τα χρειάζεται;
• κάνω προκαταβολή σε στεγαστικό δάνειο;
• χρήση στο χρηματοδοτούμενο σύστημα για τη μητέρα του παιδιού;
• πληρωμή για διαμονή σε ξενώνα;
• δαπανήστε για την εκπαίδευση του παιδιού σας.

Ωστόσο, μια εξοχική κατοικία δεν μπορεί να αγοραστεί με κεφάλαιο μητρότητας. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να διακρίνετε μια εξοχική κατοικία από μια εξοχική κατοικία, και ως εκ τούτου, από εδώ να ξεκινήσετε όταν επιλέγετε ένα σπίτι.

Παράμετροι δομής κατοικίας

Για να καθοριστεί εάν ένα κτίριο μπορεί να αγοραστεί με κεφάλαιο μητρότητας, πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθοι παράγοντες:

• Το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το σπίτι θα πρέπει να διατεθεί όχι για κατασκευή εξοχικής κατοικίας, αλλά για κατασκευή ατομικών κατοικιών.
• Είναι σημαντικό το ακίνητο να βρίσκεται στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Το σπίτι πρέπει απαραίτητα να έχει θεμέλιο, κύριους τοίχους, δηλαδή να εμπίπτουν στον ορισμό της «κεφαλαιουχικής κατασκευής».
• Θα είναι δυνατή η εγγραφή στο σπίτι.
• Τα ακίνητα που αγοράζονται πρέπει να συμμορφώνονται με όλα τα πρότυπα που ορίζονται στον Κώδικα Στέγασης.
• Το χωριό πρέπει να έχει υποδομή.
• Η κατοικία δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως κατεδάφιση.
• Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η δυνατότητα να μένεις στο σπίτι όλο το χρόνο, δηλαδή να έχει φως, νερό και σύστημα θέρμανσης.

Ως εκ τούτου, εάν το κτίριο πληροί όλα τα κριτήρια που περιγράφονται, αλλά ο πωλητής το αποκαλεί dacha, τότε μια τέτοια κατοικία ντάκα μπορεί να αγοραστεί με κεφάλαιο μητρότητας. Επίσης, μην ξεχνάτε ότι μετά την αγορά ενός σπιτιού, όλα τα ακίνητα εγγράφονται στα ίδια κεφάλαια. Δηλαδή, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας καταγράφονται για κάθε μέλος της οικογένειας.

Πώς να αγοράσετε γη για κατασκευή

Για να επωφεληθείτε από την κρατική βοήθεια κατά την αγορά ενός οικοπέδου, πρέπει να πληροί ορισμένες προϋποθέσεις, ιδίως να έχει καθορισμένο σκοπό:

• Για ατομική κατασκευή κατοικιών.
• Για προσωπικάθυγατρικό αγρόκτημα. Παρά το γεγονός ότι μια τέτοια γη εμπίπτει στην κατηγορία της γεωργικής γης, ο σκοπός χρήσης συνεπάγεται την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών στην τοποθεσία.

Για την απόκτηση ποιων γαιών δεν θα είναι δυνατό να δαπανηθεί βοήθεια από το κράτος:

• Εάν η τοποθεσία έχει καθορισμένο σκοπό του DNP, δηλαδή, υπονοεί την κατασκευή ενός σπιτιού που δεν είναι κατάλληλο για ετήσια κατοικία, αλλά μόνο για αναψυχή.
• Οικόπεδο που βρίσκεται στο SNT, δηλαδή, γη που διατίθεται για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας και την καλλιέργεια καλλιεργειών για προσωπική χρήση.

Είναι αδύνατο να πραγματοποιηθεί μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών στα εδάφη της SNT και της DNP, επομένως, δεν θα λειτουργήσει για την απόκτηση μητρικού κεφαλαίου για την κατασκευή.

Απαιτούμενα έγγραφα για την εγγραφή των δικαιωμάτων γης

Εάν η κατηγορία γης πληροί τις νομικές απαιτήσεις, τότε μπορείτε να ξοδέψετε κεφάλαιο μητρότητας για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας, έχοντας προετοιμάσει προηγουμένως το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

1. Διαβατήριο του αιτούντος.
2. Απόσπασμα από το USRR για τη γη, δηλαδή ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι ο ιστότοπος είναι εγγεγραμμένος με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος και δεν έχει βάρη.
3. Συμφωνητικό αγοράς.
4. Πιστοποιητικό εκταμίευσης κεφαλαίων.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να απαιτείται συμφωνία υποθήκης εάν οι επιδοτήσεις από το κράτος δεν επαρκούσαν για να καλύψουν όλα τα έξοδα απόκτησης ενός οικοπέδου.

Μπορεί να χτιστεί ένα σπίτι με δημόσια βοήθεια;

ΠώςΕιπώθηκε νωρίτερα ότι εάν ο σκοπός της γης είναι κατάλληλος, τότε είναι δυνατό να χτιστεί μια εξοχική κατοικία για κεφάλαιο μητρότητας. Υπάρχουν δύο επιλογές κατασκευής κατοικιών:

• Με τη συμμετοχή εργολάβου.
• Μόνος μου.

Εάν επιλεγεί η δεύτερη επιλογή, τότε η κρατική επιχορήγηση θα εκδοθεί σε δύο ισόποσες δόσεις. Η μεταφορά κεφαλαίων γίνεται 2 μήνες μετά την έγκριση της αίτησης πληρωμής στο Ταμείο Συντάξεων. Η δεύτερη πληρωμή θα γίνει όχι νωρίτερα από μισό χρόνο αργότερα. Ωστόσο, θα πρέπει να πληρούται μια προϋπόθεση - να επιβεβαιωθεί η πραγματική εργασία. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να προσκομίσετε αποδείξεις πληρωμής για οικοδομικά υλικά.

Σε περιπτώσεις που η ανέγερση κατοικίας είναι στο έλεος του εργολάβου, τότε ολόκληρο το ποσό καταβάλλεται στον λογαριασμό αυτού του οργανισμού κάθε φορά.

Απαιτούνται έγγραφα για τη λήψη πληρωμών κατασκευής

Για να λάβετε κεφάλαιο μητρότητας για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας, πρέπει να κάνετε αίτηση στο Ταμείο Συντάξεων με την κατάλληλη αίτηση και να προσκομίσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• Πρωτότυπο πιστοποιητικό.
• Ληξιαρχική πράξη γάμου.
• Συζυγικά διαβατήρια.
• Έγγραφα για το παιδί.
• Άδεια για οικοδομικές εργασίες.
• Έγγραφα τίτλου για ένα οικόπεδο, αυτό μπορεί να είναι απόσπασμα από το USRR που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία, μια συμφωνία μίσθωσης γης και άλλα έγγραφα.
• Η υποχρέωση που θα εκδώσουν οι σύζυγοι, μετά την ανέγερση του σπιτιούσυνιδιοκτησία του, επικυρωμένη από συμβολαιογράφο.
• Τραπεζικά στοιχεία στην οποία θα μεταφερθούν χρήματα.

Εάν η κατασκευή εξοχικής κατοικίας με μητρικό κεφάλαιο θα πραγματοποιηθεί από ανάδοχο, μια σύμβαση σύμβασης και τα τραπεζικά της στοιχεία για τη μεταφορά κεφαλαίων επισυνάπτονται στο πακέτο των εγγράφων.

Εναλλακτική

Αν μπορείτε ακόμα να αποκτήσετε κεφάλαιο μητρότητας για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας, αλλά δεν υπάρχει χρόνος και ευκαιρία να χτίσετε, τι να κάνετε; Υπάρχει πάντα μια ευκαιρία να πάτε από την άλλη πλευρά. Για παράδειγμα, μια οικογένεια έχει ήδη αγοράσει μια ντάκα και πληροί πλήρως όλα τα κριτήρια που μας επιτρέπουν να θεωρούμε το κτίριο ως κατοικία, ο σκοπός της γης αντιστοιχεί επίσης και το Ταμείο Συντάξεων δεν θέλει να κάνει παραχωρήσεις και δεν εκδίδει οφέλη. Σε αυτήν την περίπτωση, μην στεναχωριέστε, μπορείτε να πάτε με ασφάλεια στο δικαστήριο.

Απαιτούμενα έγγραφα για εναλλακτική επιλογή

Το κύριο πράγμα είναι να αποδείξετε στο δικαστήριο ότι το κτίριο είναι κατάλληλο για οικογενειακή ζωή, ειδικά για ένα παιδί. Μην ξεχνάτε ότι θα ληφθούν υπόψη και τα έγγραφα για το οικόπεδο, επομένως ο επιδιωκόμενος σκοπός θα πρέπει να ακούγεται σαν σε ιδιωτικό οικιακό οικόπεδο ή σε ατομική κατασκευή κατοικίας.

Τι έγγραφα να επισυνάψετε:

• τίτλος δημιουργίας οικοπέδου;
• προσκαλέστε έναν ειδικό για να καταλήξει στο συμπέρασμα ότι το κτίριο είναι κεφαλαίο, έχει θεμέλιο και κύριους τοίχους.
• ο ειδικός θα επιβεβαιώσει επίσης ότι το σπίτι διαθέτει όλες τις επικοινωνίες που σας επιτρέπουν να ζήσετε σε αυτόόλο το χρόνο (εάν το σπίτι βρίσκεται σε μια κοινωνία κήπου, τότε ο πρόεδρος μπορεί να εκδώσει ένα έγγραφο σχετικά με τη διαθεσιμότητα των επικοινωνιών),
• παραγγελία και έκδοση τεχνικού διαβατηρίου ΔΔΠ.

Το ίδιο μπορεί να γίνει και στην περίπτωση επιλογής σπιτιού προς αγορά, το κτίριο μπορεί να είναι ήδη νοικιασμένο από την οικογένεια, αλλά σε αυτήν την περίπτωση είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για την αγορά του κτιρίου. Προϋπόθεση για την έκδοση κεφαλαίου μητρότητας για την αγορά εξοχικής κατοικίας θα είναι και το γεγονός ότι το σπίτι και το οικόπεδο είναι κατάλληλα για διαμονή. Εάν βρεθεί μια τέτοια ντάκα, τότε μπορείτε να κάνετε χωρίς δοκιμή και μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με το Ταμείο Συντάξεων για να λάβετε πληρωμές.

Αυτοί οι κανόνες ισχύουν για το ομοσπονδιακό κεφάλαιο μητρότητας. Αν μιλάμε για περιφερειακές πληρωμές, οι δήμοι έχουν το δικαίωμα να ρυθμίσουν αυτό το θέμα μόνοι τους, αλλά το κτίριο πρέπει να πληροί τα κριτήρια για ένα κτίριο κατοικιών.

Εάν η γη δεν πληροί τον απαιτούμενο σκοπό

Ίσως μια άλλη κατάσταση. Μετά από αίτημα για μητρικό κεφάλαιο για ανέγερση εξοχικής κατοικίας ή για εξαγορά, προέκυψε ότι η κατηγορία της γης δεν πληρούσε την απαιτούμενη. Τι να κάνετε σε μια τέτοια κατάσταση;

Εάν η γη ανήκει σε ένα από τα μέλη της οικογένειας, τότε μπορείτε να αλλάξετε τον σκοπό της. Η διαδικασία είναι μεγάλη, αλλά αξίζει τον κόπο.

Πρέπει να υποβάλετε αίτηση στις τοπικές αρχές και να επισυνάψετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• αντίγραφο διαβατηρίου;
• αντίγραφα τίτλων ιδιοκτησίαςέγγραφα για οικόπεδο;
• κτηματολογικό σχέδιο.

Μπορείτε να κάνετε αίτηση απευθείας στον δήμο ή μέσω του πολυλειτουργικού κέντρου. Σε ορισμένες περιοχές, ενδέχεται να απαιτούνται άλλα έγγραφα, τα οποία πρέπει να διευκρινιστούν τοπικά.

Οι καλύτερες πιθανότητες είναι για εκείνους των οποίων τα οικόπεδα είναι πιο κοντά στον οικισμό.

Μόλις ληφθεί θετική απόφαση, ο αιτών λαμβάνει μια πράξη στα χέρια του. Εάν η άρνηση των δημοτικών αρχών φαίνεται παράλογη στον αιτούντα, τότε έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο και να ασκήσει έφεση κατά της απόφασης.

Σε τι δεν πρέπει να συμφωνήσετε;

Σίγουρα κάθε παντρεμένο ζευγάρι, έχοντας δύο ή περισσότερα παιδιά στην αγκαλιά του, θέλοντας να αγοράσει ένα εξοχικό για το κεφάλαιο μητρότητας, συνάντησε στο δρόμο του «περίεργους» ανθρώπους. Συνήθως τέτοια άτομα προσπαθούν να εξαργυρώσουν το κεφάλαιο μητρότητας. Αυτό μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους. Οι απατεώνες προσφέρουν στην οικογένεια να αγοράσει μια συγκεκριμένη ντάτσα ή ένα οικόπεδο με ένα κτίριο, προσφέροντας με την πρώτη ματιά ένα απολύτως νόμιμο σχέδιο. Τα άτομα που διαβάζουν διαφημίσεις όπως "Θα σας βοηθήσουμε να αποκτήσετε κεφάλαιο μητρότητας σε μετρητά" και άλλα παρόμοια εμπίπτουν σε αυτό το κόλπο.

Βασικό σχέδιο - μια ντάτσα ή άλλη ακίνητη περιουσία αγοράζεται και πωλείται μετά από πληρωμή από το κεφάλαιο μητρότητας. Ταυτόχρονα, το κόστος της συναλλαγής υπερεκτιμάται κατά το ποσό της κρατικής επιχορήγησης. Με απλά λόγια, εάν το σπίτι αξίζει 1 εκατομμύριο ρούβλια και η ενίσχυση είναι 490 χιλιάδες, τότε η αξία της συναλλαγής είναι 1,5 εκατομμύριο ρούβλια. Μετά τοσυναλλαγές και «εξαργύρωση» της βοήθειας, η κατοικία πωλείται και πάλι στον ίδιο τον αγοραστή. Ως αποτέλεσμα, η διαφορά επιστρέφεται στον αγοραστή. Τις περισσότερες φορές, το σχήμα μπορεί να «γυριστεί» μεταξύ συγγενών.

Φαίνεται ότι δεν υπάρχει τίποτα κακό σε τέτοιες ενέργειες. Από την άλλη, αν κάτι πάει στραβά, τα παιδιά θα υποφέρουν πρώτα από όλα, γιατί είναι τα λιγότερο προστατευμένα σε μια τέτοια κατάσταση. Όμως, εκτός από αυτούς, μπορεί να υποφέρουν και οι ίδιοι οι γονείς που μπορεί να κατηγορηθούν για απάτη. Παρεμπιπτόντως, αυτή η κατηγορία υποθέσεων εξετάζεται συχνότερα στα δικαστήρια.

Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι αν και βάσει νόμου είναι αδύνατο να αγοράσετε μια εξοχική κατοικία για κεφάλαιο μητρότητας, αλλά εάν δεν υπάρχει άλλη διέξοδος, τότε είναι δυνατόν, απλώς μην αναλάβετε πάρα πολλούς κινδύνους και παραβιάστε τα δικαιώματα των δικών σας παιδιών.