Κερδοφόρα σπίτια είναι Κερδοφόρα σπίτια στη Μόσχα

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Οι πολυάριθμες προσαρμογές που έχει κάνει η παγκόσμια κρίση στην οικονομία πολλών χωρών δεν αλλάζουν τη σημασία της επένδυσης σε ακίνητα. Ένας απλός άνθρωπος στο δρόμο, επενδύοντας τις οικονομίες του στην ανέγερση οικιστικών εγκαταστάσεων, γλιτώνει επιδέξια τις οικονομίες του. Λόγω της αλλαγής των τάσεων, η μεταπώληση ακινήτων έπαψε να δημιουργεί απτά έσοδα, γεγονός που οδήγησε στην εμφάνιση εντελώς νέων πηγών κέρδους για τους μεγάλους επενδυτές. Μια πολυκατοικία είναι μια περιζήτητη εναλλακτική λύση για την αγορά ακινήτων. Η κατασκευή αυτών των οικιστικών εγκαταστάσεων πραγματοποιήθηκε νωρίτερα και περιορίστηκε επίσημα το 1917.

Ας κοιτάξουμε στο παρελθόν

Ένα κερδοφόρο σπίτι είναι ένα αντικείμενο από ένα ξεχωριστό τμήμα ακινήτων, το οποίο χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη του ως μακροπρόθεσμο επενδυτικό έργο. Τα πρώτα κτίρια αυτού του τύπου ανεγέρθηκαν στην Ευρώπη στις αρχές του 17ου αιώνα. Ήταν στην Αγγλία, τη Γερμανία και τη Γαλλία που άρχισαν για πρώτη φορά να προωθούν την ιδέα της παροχής της δικής τους κατοικίας για προσωρινή χρήση σε τρίτους. Παλαιότερα δεν υπήρχε τρόπος να πουληθεί γρήγορα ένα σπίτι, γι' αυτό και υπήρχε η τάση να χτίζονται πολυτελή αρχοντικά. Στη διαδικασία κατασκευήςσυμμετείχαν οι πιο διάσημοι αρχιτέκτονες και οι κατασκευές βρίσκονταν στα πιο γραφικά μέρη. Τα τελειωμένα κτίρια χωρίστηκαν σε ένα ξεχωριστό είδος ακινήτων, που θεωρούνταν στολίδι των μεγαλύτερων πόλεων του κόσμου.

Πώς έμοιαζαν οι πολυκατοικίες στο παρελθόν;

Η πρώτη πολυκατοικία ήταν μια πολυκατοικία, σε έναν από τους ορόφους της οποίας έμενε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου με την οικογένειά του. Ο όροφος θα μπορούσε να στεγάσει το γραφείο, το κατάστημα ή την αποθήκη του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Χαρακτηριστικό γνώρισμα των κατασκευών ήταν η παρουσία γυψοσανίδας στην πρόσοψη, όμορφα αγάλματα, ανάγλυφα και κολώνες. Το εξωτερικό θα μπορούσε να είναι επιχρυσωμένο. Διακόσμηση υπήρχε μόνο στο μέρος του κτιρίου που έβλεπε στους δρόμους. Οι προσόψεις που κατευθύνονται προς το εσωτερικό μέρος της αυλής σχεδιάστηκαν πολύ απλά και δεν είχαν κανένα περιθώριο. Τα διαμερίσματα που ήταν μέρος πολυκατοικιών στη Μόσχα και σε άλλες πόλεις είχαν την ίδια διάταξη. Σχεδόν πάντα συγκεντρώνονταν γύρω από γκαλερί, διαδρόμους και κλιμακοστάσια. Το κτίριο καταλάμβανε σχεδόν ολόκληρη την επικράτεια της τοποθεσίας, η οποία είχε διατεθεί για αυτό. Ο μόνος ελεύθερος χώρος είναι το αίθριο, το οποίο χρησιμοποιήθηκε για σύντομους περιπάτους για ενοίκους με παιδιά και για στέγνωμα ρούχων.

Πώς διαμορφώθηκε η ιστορία των σπιτιών στη Ρωσική Αυτοκρατορία;

Η πρώτη πολυκατοικία είναι μια κατασκευή που δεν είναι απολύτως τυπική για την αρχιτεκτονική του παρελθόντος. Μια τέτοια δομή εμφανίστηκε στην επικράτεια των μεγαλύτερων πόλεων της αυτοκρατορίας μόνο τον 17ο αιώνα. Χρειάστηκαν μόνο 50 χρόνια για να γίνουν πολύ δημοφιλή τα κτίρια καισε ζήτηση. Στο παρελθόν υπήρχε μια παράδοση: κάθε έμπορος, επιχειρηματίας ή οποιοσδήποτε άλλος πλούσιος που σέβεται τον εαυτό του πρέπει να έχει ανεγείρει τουλάχιστον ένα τέτοιο κτίσμα, στην πινακίδα του οποίου θα αναγράφεται το όνομα του ιδιοκτήτη του. Μέχρι την αρχή της επανάστασης, υπήρχαν τουλάχιστον 600 κτίρια αυτού του τύπου στη Ρωσία. Στολίσαν τους δρόμους της Μόσχας και της Οδησσού, του Κιέβου και του Γκόμελ.

Ανάπτυξη πολυκατοικιών βάσει αλλαγών στη νομοθεσία

Τον 19ο αιώνα, ως αποτέλεσμα σημαντικών αλλαγών στη νομοθεσία της Ρωσικής Αυτοκρατορίας, οι πρώτοι όροφοι των κατασκευών μπορούσαν να ενοικιαστούν ως στούντιο, ένα φωτογραφείο, καταστήματα και ζαχαροπλαστεία. Ο δεύτερος όροφος προοριζόταν για χώρο γραφείων. Στον τρίτο όροφο της οικοδομής υπήρχαν διαμερίσματα ενοικιαζόμενα από ευγενείς, βιομήχανους και εμπόρους. Στις σοφίτες ζούσαν ηθοποιοί και καλλιτέχνες, συνταξιούχοι στρατιωτικοί και φοιτητές. Ένα μικρό δωμάτιο κοστίζει στον ενοικιαστή 15-30 ρούβλια το μήνα και τα διαμερίσματα πολλαπλών δωματίων κοστίζουν από 500 έως 1000 ρούβλια. Η πρόσβαση στην ενοικίαση αυτής της κατηγορίας κατοικιών ήταν ανοιχτή σε όλους.

Η ανάδυση μιας ιδέας

Η πολυκατοικία είναι ένα θέμα που συζητείται αρκετά συχνά τον τελευταίο καιρό, το οποίο σχετίζεται άμεσα με την ενεργό ανάπτυξη της εγχώριας αγοράς ακινήτων. Οι κατασκευές είναι, στην πραγματικότητα, πολυκατοικίες στα οποία όλα τα διαμερίσματα είναι προσανατολισμένα προς ενοικίαση. Για πρώτη φορά, η ιδέα της ανέγερσης δομών αυτής της κατηγορίας εμφανίστηκε μεταξύ των πολιτικών της Αγίας Πετρούπολης, που με αυτόν τον τρόπο αγωνίζονται για πάνταλύσει το στεγαστικό πρόβλημα. Σύμφωνα με αυτούς, οι κάτοικοι χαμηλού εισοδήματος της χώρας, οι οποίοι δεν μπορούν να αγοράσουν το δικό τους σπίτι, δεν θα μπορούν μόνο να νοικιάζουν διαμερίσματα που προσφέρονται από πολυκατοικίες στην περιοχή Nevsky. Εκεί θα μπορούν να ζουν ευτυχισμένοι και άνετα. Αυτή η ιδέα δεν εμπίπτει στην κατηγορία της καινοτομίας, κάτι που είναι προφανές από την ιστορία που παρουσιάστηκε παραπάνω.

Συνάφεια των έργων το 2015

Η συνάφεια και η κερδοφορία των έργων δικαιολογείται από το γεγονός ότι το απόθεμα κατοικιών της Ρωσίας του 20ου αιώνα έχει σημαντικές διαφορές από το σημερινό απόθεμα. Στο παρελθόν, οι μεγάλες πόλεις σχηματίζονταν από μεγάλα νοικοκυριά και αρχοντικά αρχοντικά, τα οποία επικεντρώνονταν σε μία μόνο οικογένεια. Οι απλοί υπάλληλοι που μετανάστευσαν ενεργά σε μεγάλες πόλεις δεν μπορούσαν ούτε να αγοράσουν ούτε να νοικιάσουν κατοικίες για τον εαυτό τους, καθώς οι προτάσεις περιορίζονταν σε μεγάλο βαθμό σε παλάτια μιάμιση χιλιάδων τετραγώνων. Μια πολυκατοικία δεν είναι απλώς μια λύση σε επείγοντα προβλήματα με τη στέγαση, είναι επίσης μια απάντηση στη ζήτηση της αγοράς και απλώς μια εξαιρετικά κερδοφόρα επιχείρηση.

Υπάρχει ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών στη Ρωσία;

Η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών στη Ρωσία έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Ένας τεράστιος αριθμός ανθρώπων αναζητά οικονομικά προσιτή στέγαση. Πολλοί, σε μια προσπάθεια να επωφεληθούν ικανοποιώντας τη ζήτηση, νοικιάζουν δωμάτια στα διαμερίσματά τους ή ολόκληρα διαμερίσματα που κληρονόμησαν. Υπάρχει και μια πιο σοβαρή ομάδα επενδυτών που ανακαινίζουν συγκεκριμένα διαμερίσματα για να τα ενοικιάσουν. Τέτοιοςπροσέγγιση και σταθερό εισόδημα παρέχει, και τα κεφάλαια βοηθά στην αποταμίευση σε περιόδους αστάθειας στην οικονομία. Οι αναλυτές σημειώνουν ότι οι άνθρωποι ενδιαφέρονται πολύ περισσότερο για πολυκατοικίες στην Αγία Πετρούπολη παρά για προσφορές από ιδιώτες εμπόρους. Αυτό διασφαλίζεται από τη σταθερότητα της εταιρικής σχέσης. Η κατάσταση όπου ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει να εκκενώσει τη στέγαση λόγω των συνθηκών της ζωής του αποκλείεται εντελώς. Μπορούμε να μιλήσουμε για ένα απλό και διαφανές σχέδιο εταιρικής σχέσης και εμπιστοσύνη στο μέλλον. Μια πολυκατοικία (υπάρχει φωτογραφία τέτοιων κτιρίων στην κριτική) δεν ωφελεί μόνο τους ιδιοκτήτες της, αλλά και το κράτος, το οποίο έχει την ευκαιρία να νομιμοποιήσει την αγορά ακινήτων.

Προβολή κατασκευών ως επιχείρηση

Σήμερα οι πολυκατοικίες στη Μόσχα κοστίζουν στους ιδιοκτήτες τους το ίδιο ποσό με τα συνηθισμένα σπίτια, διαμερίσματα στα οποία σχεδιάζεται απλώς να πουληθούν. Στην κατασκευή ενός τυπικού σπιτιού, ο ιδιοκτήτης του ανακτά τα κεφάλαια που επένδυσε στην κατασκευή μέσα σε μόλις 5 χρόνια. Ομοίως, το κέρδος επιτυγχάνεται εντός της ίδιας περιόδου. Παράλληλα, το δάνειο για την ανέγερση της δομής αποπληρώνεται το συντομότερο δυνατό με επένδυση στη διαδικασία ανέγερσης των κτιρίων των μελλοντικών κατοίκων. Όσον αφορά τις πολυκατοικίες, η απόσβεση τους είναι 13 έτη και άνω, γεγονός που οδηγεί αυτόματα σε αύξηση των τόκων του δανείου κατά την εκτέλεση των τόκων. Τελικά, το έργο θα προσφέρει ένα σταθερό παθητικό εισόδημα μεγάλου μεγέθους, αλλά λίγοι σύγχρονοι επιχειρηματίες είναι έτοιμοι να εργαστούν για ένα τόσο μακρινό μέλλον.

Τι μπορεί να βοηθήσεικυβέρνηση;

Λόγω του γεγονότος ότι το τμήμα των πολυκατοικιών στη Ρωσία δεν είναι πολύ ανεπτυγμένο, θεωρείται μη ελκυστικό για επιχειρηματίες και επενδυτές. Η κυβέρνηση από την πλευρά της δεν μπορεί να λάβει κανένα αποτελεσματικό μέτρο, αφού η παροχή κινήτρων ή επιδοτήσεων για οικοδομές, φοροελαφρύνσεις ή προνομιακές τιμές γης, τελικά, δεν λύνει το κρατικό πρόβλημα. Το ποσοστό ενοικίασης, ακόμη και με χαμηλότερο κόστος για την ανέγερση κατοικιών, παραμένει το ίδιο. Παρά την ενεργό συζήτηση σε κυβερνητικό επίπεδο για αυτό το θέμα, ουσιαστικά δεν γίνονται ενεργές ενέργειες. Μια εναλλακτική για τις επιχειρήσεις με παράλληλη λύση του στεγαστικού ζητήματος σε κρατικό επίπεδο θα είναι διαθέσιμη μόνο όταν η αγορά αυτού του τμήματος ακινήτων μεγαλώσει και, λόγω της αφθονίας της προσφοράς, γίνει πιο προσιτή στους πολίτες χαμηλού εισοδήματος. Προαιρετικά, μια πολυκατοικία, οι αξιολογήσεις του επιπέδου διαβίωσης στο οποίο μόνο παρακαλώ, μπορούν να χρηματοδοτηθούν πλήρως από τον προϋπολογισμό, αλλά δεν έχουν ακόμη προβλεφθεί κεφάλαια για αυτά τα έργα.

Πότε θα γυρίσουν οι πολυκατοικίες;

Η δομή των σχέσεων αγοράς λέει ότι η προσφορά θα διαμορφωθεί μέχρι να εξαντληθεί πλήρως η ζήτηση. Ας ξεκινήσουμε με το γεγονός ότι η ενεργός ανάπτυξη της ρωσικής αγοράς ακινήτων μπορεί να παρατηρηθεί μόνο τα τελευταία δέκα χρόνια. Σε μια εποχή που η ενοικίαση κατοικιών καταλαμβάνει ένα αξιόλογο τμήμα στις αγορές των ανεπτυγμένων χωρών, στη Ρωσία μόλις αρχίζει να εμφανίζεται με τη μορφή οργανωμένων κτιρίων. Σήμερα, οι προγραμματιστές κλίνουν προς την κατασκευή συνηθισμένων κατοικιών, η οποία αποδίδει ταχύτερα και εισόδημαφέρνει τα επόμενα χρόνια. Όσο υπάρχει ζήτηση, αυτή η τάση δεν θα αλλάξει. Η πολυκατοικία, της οποίας οι κριτικές των εργαζομένων εφιστούν την προσοχή στις θετικές πτυχές του έργου, θα έχει ζήτηση όταν οι αγοραστές ακινήτων εξαντληθούν και η αγορά θα κυριαρχείται από τη ζήτηση από τον πληθυσμό χαμηλού εισοδήματος για προσιτές κατοικίες όσον αφορά την ενοικίαση. Ταυτόχρονα, το ενδιαφέρον για αγορά διαμερισμάτων θα μειωθεί, γεγονός που θα δημιουργήσει έντονο ανταγωνισμό μεταξύ των προγραμματιστών σε αυτό το τμήμα και θα αυξήσει τους κινδύνους. Αυτό θα είναι ένα σημείο καμπής όταν οι προγραμματιστές θα αρχίσουν να προτιμούν έργα όπως, για παράδειγμα, πολυκατοικίες στην περιοχή Nevsky.

2015 Οδηγίες δόμησης

Οι βασικές αρχές για την κατασκευή και την ανάπτυξη κατοικιών προς ενοικίαση στη Μόσχα επρόκειτο να εμφανιστούν στο Master Plan της πόλης, η έγκριση του οποίου είχε προγραμματιστεί για το 2015. Μια πολυκατοικία, που λαμβάνει πάντα θετικά σχόλια από τους εργαζομένους, μπορεί να γίνει ένα εξαιρετικά επικερδές έργο στο μέλλον. Στο μέλλον, σχεδιάζεται να αλλάξουν οι ιδιαιτερότητες της κατασκευής. Κατά τη συζήτηση του προβλήματος εξετάστηκαν και απορρίφθηκαν τα ακόλουθα θέματα: μείωση των προτύπων φωτισμού, αλλαγές στα υγειονομικά και επιδημιολογικά πρότυπα, πρότυπα ασφαλείας. Σύμφωνα με τα προκαταρκτικά σχέδια, στις αναδιοργανωμένες βιομηχανικές ζώνες θα εμφανιστεί η πρώτη πολυκατοικία. Το Pushkino δεν θα γίνει η τοποθεσία του, αλλά η επικράτεια της Νέας Μόσχας, του Zelenograd και της Βόρειας Διοικητικής Περιφέρειας είναι αρκετά πιθανή. Όσο για τους ίδιους τους προγραμματιστές, δεν είναι πολύ ευχαριστημένοιτην επιθυμία της κυβέρνησης να αναπτύξει την αγορά ενοικίασης κατοικιών. Κατά τη γνώμη τους, η πολυκατοικία (Πούσκινο) αυτή τη στιγμή δεν φαίνεται πολλά υποσχόμενη από άποψη κέρδους. Αυτό οφείλεται όχι μόνο στα υψηλά επιτόκια των δανείων, αλλά σχετίζεται και με τη μεγάλη περίοδο αποπληρωμής του έργου. Η παρουσία πιο κερδοφόρων τμημάτων στη ρωσική αγορά ακινήτων παίζει μεγάλο ρόλο.