Μαύροι μεσίτες: πώς λειτουργούν και ποιοι είναι;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Τεράστια ποσά αφορούν συναλλαγές ακινήτων. Δεν είναι περίεργο που υπάρχουν τόσα πολλά ακάθαρτα χέρια που θέλουν να ζεσταθούν σε αυτό. Εξάλλου, δεν χρειάζεται να παράγετε ή να επινοήσετε τίποτα - έκανε ένα πονηρό σχέδιο και έμεινε με ένα ποσό που υπερβαίνει τα ετήσια κέρδη ορισμένων πολιτών. Ένας ειδικός όρος έχει επινοηθεί για τέτοιους απατεώνες. Λοιπόν, ποιοι είναι μαύροι μεσίτες, πώς λειτουργούν τα σχέδιά τους;

Ποιοι είναι αυτοί;

Οι μαύροι μεσίτες είναι απατεώνες που διαπράττουν εγκληματικές πράξεις στην αγορά ακινήτων. Μερικές φορές αυτός είναι ένας μεσίτης που έχει γνώσεις στο δίκαιο στέγασης. Μερικές φορές είναι μια ομάδα ανθρώπων. Συχνά ένας ειδικός «ταϊσμένος» συμβολαιογράφος βρίσκεται σε συμπαιγνία μαζί τους, για παράδειγμα, για να καθορίσει τη δικαιοπρακτική ικανότητα όταν κάνει μια συναλλαγή για ένα άτομο σε κατάσταση μέθης από αλκοόλ ή ναρκωτικά. Ένας ειδικός που νοιάζεται για τη φήμη του δεν θα το κάνει αυτό, αλλά οι βοηθοί των απατεώνων δεν ανησυχούν ιδιαίτερα για αυτό.

Η ιστορία των μαύρων μεσιτών

Οι απατεώνες μιας τέτοιας πτήσης εμφανίστηκαν με την κατάρρευση της Σοβιετικής Ένωσης. Η κρατική περιουσία έγινε ιδιωτική και οι κάτοικοι έσπευσαν μαζικά να πραγματοποιήσουν διάφορες πράξεις μαζί της - να αγοράσουν, να αλλάξουν, να ιδιωτικοποιήσουν, να μοιραστούν σε μετοχές κ.λπ. σε ειδικούς. Ήταν τότε, στα μέσα της δεκαετίας του '90, που στο μυαλό των ανέντιμων πολιτών είχαν ωριμάσει τα σχέδια για το πώς να βγάλουν λεφτά "από τον αέρα".

Forewarned is forearmed

Φυσικά, με την πρώτη ματιά δεν καταλαβαίνεις ότι οι μαύροι μεσίτες ασχολούνται μαζί σου. Πώς λειτουργούν αυτοί οι απατεώνες; Τι πρέπει να προσέχετε όταν κάνετε συναλλαγές ακινήτων; Ποια προγράμματα χρησιμοποιούν οι μαύροι μεσίτες; Πώς λειτουργούν όταν πωλούν ένα διαμέρισμα ή όταν ενοικιάζουν; Ας εξετάσουμε αυτές τις ερωτήσεις με περισσότερες λεπτομέρειες.

Εργασία με πληρεξούσιο

Δεν υπάρχει τίποτα τρομερό στο να εργάζεσαι σε πληρεξούσιο. Ένα γενικό πληρεξούσιο είναι ένα νόμιμο μέσο για να ενεργήσετε για μια συναλλαγή για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Αλλά υπάρχουν πολλές παγίδες εδώ. Λοιπόν, σε αυτήν την περίπτωση, τα μαύρα σχέδια μεσιτών.

Για παράδειγμα, μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, μπορεί να αποδειχθεί ότι το πληρεξούσιο κατά τη στιγμή της συναλλαγής έχει ήδη ανακληθεί. Δηλαδή, πράγματι ο ιδιοκτήτης υπέγραψε ένα τέτοιο πληρεξούσιο, και μετά το απέσυρε. Αντίστοιχα, όλες οι ενέργειες που πραγματοποιήθηκαν με το παρόν πληρεξούσιο θα ακυρωθούν. Φυσικά, είστε υποχρεωμένοι να επιστρέψετε τα χρήματα για την αγορά. Αλλά αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει χρόνια.

Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει εάν το πληρεξούσιο ισχύει στο Μητρώο Ακυρωμένων Εξουσιοδοτήσεων στο Συμβολαιογραφικό Επιμελητήριο.

Λοιπόν, επιμείνετε στην παρουσία του ιδιοκτήτη τη στιγμή της συναλλαγής. Εάν εκπρόσωποι του δεύτερου μέρους αρνούνται με κάθε δυνατό τρόπο να σας προσφέρουν ένα άτομο «ζωντανό», επικαλούμενοι το γεγονός ότι είναι άρρωστος ή βρίσκεται σε άλλη χώρα, προσέξτε.

Εργασία με διαμερίσματα "από κληρονομιά"

Η κληρονομιά που ελήφθη πρόσφατα είναι μια άλλη κατάσταση που αρέσει να αντιμετωπίζουν οι μαύροι μεσίτες. Πώς λειτουργούν οι νόμοι μας, αυτοί οι απατεώνες γνωρίζουν πολύ καλά και το χρησιμοποιούν προς όφελός τους.

Έτσι, εάν το ακίνητο είναι κληρονομικό και έχουν περάσει λιγότερο από 3 χρόνια από την είσοδο - αυτή η κατάσταση κινδυνεύει. Γεγονός είναι ότι μέσα σε τρία χρόνια άτομα που δεν γνωρίζατε μπορούν να διεκδικήσουν τα δικαιώματά τους σε αυτό το διαμέρισμα. Συχνά πρόκειται για υιοθετημένα ή νόθα παιδιά. Και η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί.

Το μόνο που μένει είναι να εξηγήσετε την κατάσταση στον κληρονόμο και, πιέζοντας την ανθρώπινη απληστία, να πραγματοποιήσετε ξανά την επέμβαση το συντομότερο δυνατό, σε μειωμένη τιμή και να βάλετε ένα αρκετά μεγάλο ποσό στην τσέπη σας.

Από το τελευταίο: αντιμετώπιση χρεοκοπητών

Πρόσφατα, η χώρα μας υιοθέτησε έναν πτωχευτικό νόμο. Όπως ήταν φυσικό, οι μαύροι μεσίτες αντέδρασαν αμέσως στο νέο νομοσχέδιο. Πώς λειτουργούν σε αυτήν την περίπτωση;

Και απλώς εκμεταλλεύονται την άγνοια των πολιτών μας για την ουσία του νόμου. Περιέχει ορισμένα σημεία στα οποία το διαμέρισμα μπορεί να αποσυρθεί από τον ιδιοκτήτη. Οι απατεώνες σε αυτές τις περιπτώσεις προσπαθούν πάντα να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή όσο το δυνατόν γρηγορότερα, πράγμα που σημαίνει ότι υποτιμούν σημαντικά την πραγματική της αξία.

Όσοι αγαπούν τη «γευστική μπουκιά» μπορούν να περιμένουν σοβαρή απογοήτευση. Εάν το δικαστήριο αποφασίσει ότι το ακίνητο αποσύρθηκε σκόπιμα από τη γενική πτωχευτική περιουσία, το διαμέρισμα θα αφαιρεθεί από τους αγοραστές. Φυσικά, μπορούν πάντα να μηνύσουν έναν πτωχευμένο πωλητή και να πάρουν τη θέση τους μαζί του στη μεγάλη ουρά.

Εργασία με ψυχικά ασταθή και ανθυγιεινά άτομα

Αυτή η κατηγορία είναι η αγαπημένη για να συνεργαστούν οι απατεώνες. Όντας καλοί ψυχολόγοι, ξέρουν τέλεια πώς να εμπιστεύονται τον εαυτό τους. Και ενώ οι περισσότεροι άνθρωποι είναι συνετοί σε ό,τι αφορά τα χρήματά τους και δεν είναι πολύ προσεκτικοί, τότε οι κατηγορίες των ψυχικά ασθενών, των εθισμένων στο αλκοόλ ή στα ναρκωτικά είναι οι πιο ευάλωτες.

Πληροφορίες στους απατεώνες συχνά διαρρέουν από κοινωνικές υπηρεσίες, οι οποίες, λόγω της εργασίας τους, γνωρίζουν τα προβλήματα των θαλάμων τους.

Τι κάνουν λοιπόν οι μαύροι μεσίτες όταν έχουν να κάνουν με ένα ψυχικά ασταθές άτομο;

1. Επιλογή πρώτη. Πραγματοποιήστε μια συναλλαγή αγοραπωλησίας. Εδώ χρειάζονται δικό τους συμβολαιογράφο, ο οποίος θα καταγράψει την υποτιθέμενη νομιμότητα της συναλλαγής. Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, έχοντας, για παράδειγμα, νοητική υστέρηση, υπογράφει συμβόλαιο πώλησης και υπογράφει για δήθεν λήψη χρημάτων. Είναι σαφές ότι δεν βλέπει κανένα μέσο, συχνά ούτε καν συνειδητοποιεί ότι τα χαρτιά στα οποία υπογράφει συνδέονται μεακίνητα.
2. Δεύτερη επιλογή. εικονικούς γάμους. Αυτή η επιλογή δείχνει πώς λειτουργούν οι μαύροι μεσίτες όταν έχουν να κάνουν με χρόνιους αλκοολικούς ή τοξικομανείς. Υπάρχουν περιπτώσεις που ένας τέτοιος άρρωστος παντρεύτηκε και μετά από αυτό άρχισαν να μεθάνε ενεργά είτε με φτηνό αλκοόλ είτε προμήθευαν σκληρά φάρμακα, περιμένοντας υπερβολική δόση. Μετά τον θάνατο της άτυχης συζύγου, αναλαμβάνει την περιουσία ως κληρονομιά και μοιράζεται τα κέρδη με τους συνεργούς της.
3. Τρίτη επιλογή. Πώληση διαμερίσματος για μια δόση ή ένα ελάχιστο ποσό. Εδώ η υπόθεση αφορά τοξικομανείς που βρίσκονται στο στάδιο της απόσυρσης. Αυτή τη στιγμή, ένα άτομο είναι έτοιμο για ανεπαρκείς ενέργειες και οι μαύροι μεσίτες έρχονται στη διάσωση. Οι απατεώνες αγοράζουν ακίνητα για γελοία ποσά που μπορείτε να πάρετε μια δόση. Ο τοξικομανής υπογράφει όλα τα χαρτιά, πουλώντας συχνά μετοχές στα διαμερίσματα των γονιών και έτσι τους δημιουργεί παγκόσμια προβλήματα.

Αν η οικογένειά σας έχει έναν συγγενή που έχει προβλήματα με το αλκοόλ, τα ναρκωτικά, τον τζόγο, εάν είναι ψυχικά ασταθής άτομο ή πολίτης με μια συγκεκριμένη ασθένεια, να είστε όσο το δυνατόν πιο προσεκτικοί, μην αφήνετε τα πάντα στην τύχη. Η αναγνώριση ενός ατόμου ως ανίκανου, φυσικά, θα έλυνε το πρόβλημα, αλλά αυτό δεν είναι πάντα δυνατό. Ναι, και υπάρχουν περιπτώσεις που, υποβάλλοντας αίτηση στέρησης δικαιοπρακτικής ικανότητας, οι συγγενείς επιδιώκουν τους δικούς τους, σε καμία περίπτωση τους πιο αγνούς στόχους. Ως εκ τούτου, τα δικαστήρια αποδέχονται τέτοιες αναφορές με μεγαλύτερη προσοχή.

Σημαντικό να γνωρίζετε! Εάν κάποιος συγγενής είναι εγγεγραμμένος σε ψυχονευρολογικό ιατρείο, αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι αναγνωρίζεται ως ανίκανος.

Επομένως, εάν δεν υπάρχει δυνατότητα να αναγνωρίσετε ένα άτομο ως ανίκανο, απλώς δείξτε τη μέγιστη συμμετοχή και προσοχή στη ζωή του. Και μια άλλη συμβουλή: αφαιρέστε από έναν τέτοιο συγγενή όλα τα πρωτότυπα έγγραφα για την ακίνητη περιουσία. Εάν οι απατεώνες χρειαστεί να δημιουργήσουν αντίγραφα, αυτό θα επιβραδύνει τη διαδικασία.

Η αγορά ενοικίασης: χώρος για εγκληματική δημιουργικότητα

Αυτή τη στιγμή, λίγο λιγότερο από το ήμισυ του πληθυσμού της χώρας ζει σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Υπάρχει συνεχής κίνηση σε αυτήν την αγορά - οι άνθρωποι μετακινούνται, εκκενώνουν κατοικίες, το νοικιάζουν ξανά κ.ο.κ. Η τιμή έκδοσης είναι χαμηλότερη από ό,τι στην αγορά πώλησης και αγοράς, αλλά οι συναλλαγές γίνονται πιο συχνά. Δεν είναι περίεργο ότι οι μαύροι μεσίτες επέλεξαν και αυτήν την περιοχή.

Πώς λειτουργούν όταν νοικιάζουν ένα διαμέρισμα; Ακολουθούν μερικά κοινά μοτίβα:

1. Ένα άτομο νοικιάζει ένα σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα, υπογράφει συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Και μετά από σύντομο χρονικό διάστημα αποδεικνύεται ότι υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες του διαμερίσματος και οι άλλοι συμμετέχοντες στη συναλλαγή δεν συμφωνούν με αυτό. Ο ενοικιαστής πληρώνει, για ένα λεπτό, τρία μεγάλα ποσά εφάπαξ - για τον πρώτο μήνα διαμονής, μια κατάθεση και αμοιβές μεσίτη.
2. Πολλοί ιδιοκτήτες αφήνουν προκαταβολή για ένα διαμέρισμα. Φαίνεται ότι βρήκατε την τέλεια επιλογή και μάλιστα σε φθηνή τιμή; Αφήνεις μια προκαταβολή και μετά από σύντομο χρονικό διάστημα φτάνεις με το υπόλοιπο ποσό και πράγματα, και μετά μια έκπληξη - υπάρχει ακόμα ένα βαγόνι και ένα μικρό καροτσάκι που εγκαθίστανται. Και άφησαν όλοι προκαταβολή. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος σηκώνει τα χέρια του - δεν ξέρω τίποτα, γενικά, νοικιάζω κατοικίαδεν σκόπευε να. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις. Έτσι, για παράδειγμα, υπάρχουν μαύροι μεσίτες στη Μόσχα. Πώς λειτουργούν αυτά τα σχήματα, γνωρίζουν από καιρό. Και πάντα δεν τους πειράζει να πλουτίσουν με πολλές υποσχέσεις.
3. Ο ίδιος ο μεσίτης νοικιάζει ένα διαμέρισμα και, υπό το πρόσχημα του ιδιοκτήτη, το νοικιάζει σε πολλά άτομα. Έχοντας λάβει εξασφαλίσεις και ποσά κατάθεσης, «τυλίγει το δόλωμα». Όλα τα στοιχεία που παρείχε στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, τις περισσότερες φορές αποδεικνύονται πλαστά.

Σήματα που πρέπει να ειδοποιούν τον συμμετέχοντα στη συναλλαγή

Αυτά πρέπει να περιλαμβάνουν:

• Εάν ακίνητα πωλούνται και αγοράζονται συχνά τελευταία.
• Ο ιδιοκτήτης είναι ένας ηλικιωμένος άνδρας.
• Αν η τιμή της ακίνητης περιουσίας είναι πολύ υποτιμημένη - από 30% έως 80%.
• Το δεύτερο μέρος στη συναλλαγή επιδιώκει να πραγματοποιήσει όλες τις συναλλαγές επειγόντως, για παράδειγμα, με το πρόσχημα της μετάβασης στο εξωτερικό.
• Εάν υπάρχουν παιδιά στην οικογένεια που έχουν πάρει εξιτήριο στο πουθενά, χωρίς νέο τόπο εγγραφής.

Εάν εμφανίσετε ένα από τα «συμπτώματα», να είστε προσεκτικοί. Ίσως προσπαθούν να σας εξαπατήσουν.