Κύριοι τύποι ακινήτων

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας είναι ένα από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά της κοινωνίας των πολιτών. Η ιδιοκτησία κατοικιών, διαμερισμάτων, χώρων γραφείων και οικοπέδων καταχωρείται στις αρμόδιες αρχές, σχηματίζοντας έτσι κτηματογράφηση. Τα ακίνητα συνήθως συνδέονται με κατοικίες, αλλά το εύρος αυτής της κατηγορίας ακινήτων είναι πολύ ευρύτερο. Εκτός από τις κύριες ποικιλίες, υπάρχουν ξεχωριστές ομάδες ακινήτων, η τοποθέτηση των οποίων συχνά προκαλεί δυσκολίες στην εκτίμηση της αγοραίας αξίας. Ωστόσο, η νομική πρακτική έχει αναπτύξει ένα σύνολο παραμέτρων βάσει των οποίων τα ακίνητα μπορούν να ταξινομηθούν σχετικά με ακρίβεια. Η ιδέα και οι τύποι αυτού του τύπου ακινήτων θα βοηθήσουν στον εντοπισμό των χαρακτηριστικών των οικονομικών και οικιστικών εγκαταστάσεων, καθώς και στον προσδιορισμό της ελκυστικότητας των επενδύσεών τους, κάτι που είναι σημαντικό. Αλλά πρώτα πρέπει να καταλάβετε ποια αντικείμενα, καταρχήν, μπορούν να ταιριάζουν στον ορισμό της ακίνητης περιουσίας.

Σήμανση αντικειμένων ακινήτων

Οι ειδικοί προσδιορίζουν τρία βασικά χαρακτηριστικά με τα οποία μπορείτε να διακρίνετε μια ιδιότητα - σταθερότητα, αξία υλικού και ανθεκτικότητα. Ίσως το κύριο χαρακτηριστικό είναι η σταθερότητα, από την οποία προέρχεται και η ονομασία αυτού του είδους των ακινήτων. Αυτόχαρακτηριστικό σημαίνει ότι το αντικείμενο έχει έναν άρρηκτο φυσικό σύνδεσμο με την επιφάνεια της γης. Δηλαδή, το ακίνητο βρίσκεται συνεχώς σε ένα μέρος και δεν περιλαμβάνει μετακίνηση χωρίς καταστροφικές διεργασίες. Αν και οι πιο συνηθισμένοι τύποι ακινήτων στη Ρωσική Ομοσπονδία αντιστοιχούν σε αυτό το χαρακτηριστικό, αυτή η ιδιότητα σταδιακά αμβλύνεται και εμφανίζονται εξαιρέσεις. Τουλάχιστον, αναδύονται κάποιες οριακές κατηγορίες, οι οποίες έχουν ορισμένες από τις ιδιότητες που είναι εγγενείς στην ακίνητη περιουσία με την παραδοσιακή της έννοια.

Το επόμενο σημάδι είναι η υλικότητα. Αρχικά, αξίζει να σημειωθεί ότι οποιοδήποτε αντικείμενο τέτοιας ιδιοκτησίας μπορεί να αξιολογηθεί ως προς τα φυσικά χαρακτηριστικά. Αυτά μπορεί να είναι δεδομένα για την περιοχή, τη θέση, την ποιότητα των κατασκευών και των υλικών. Συνολικά, αυτές οι πληροφορίες δίνουν μια ιδέα για τα πιθανά οφέλη του αντικειμένου - κατά συνέπεια, προκύπτει η υλική του αξία. Όσον αφορά την ανθεκτικότητα, αρχικά αυτό το χαρακτηριστικό είναι υπό όρους, οπότε ο νόμος το διευκρινίζει. Έτσι, σύμφωνα με τους κανονισμούς, όλα τα είδη ακινήτων μπορούν επίσης να χωριστούν σε 6 ομάδες ανάλογα με την τεχνική κατάσταση και τον λειτουργικό πόρο. Η ελάχιστη διάρκεια ζωής της ακίνητης περιουσίας είναι 15 χρόνια και η μέγιστη είναι 150 χρόνια.

Ταξινομήσεις ακινήτων

Υπάρχουν πολλές προσεγγίσεις για την κατανομή της ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με διάφορα κριτήρια. Για παράδειγμα, οι μεσίτες που εργάζονται με διαμερίσματα θέτουν στην πρώτη θέση παραμέτρους όπως το κύρος της περιοχής, ο αριθμός των δωματίων, ο αριθμός των ορόφων και άλλα χαρακτηριστικά. Μια ελαφρώς διαφορετική προσέγγιση λαμβάνεται εάν έχει προγραμματιστείταξινομούν τύπους ακινήτων που προορίζονται για εμπορική χρήση. Στην περίπτωση αυτή, η διαίρεση γίνεται κυρίως από πλευράς ρευστότητας και κερδοφορίας. Ωστόσο, οι φυσικές ιδιότητες τέτοιων αντικειμένων και η απόστασή τους από το κέντρο της πόλης καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό την επενδυτική τους ελκυστικότητα στην αγορά.

Αν προσεγγίσουμε την κατανομή της περιουσίας με ευρύτερο τρόπο, τότε ο κύριος παράγοντας στην ταξινόμηση θα είναι η προέλευση. Συγκεκριμένα, υπάρχουν είδη κτηματομεσιτικών αντικειμένων που δημιουργήθηκαν από τη φύση, καθώς και με τη συμμετοχή του ανθρώπου. Υπάρχει μια τρίτη κατηγορία - αυτή είναι η ακίνητη περιουσία, η οποία δημιουργήθηκε από τις προσπάθειες των ανθρώπων, αλλά στη διαδικασία λειτουργίας συνεπάγεται μια άρρηκτη σύνδεση με τη φύση. Για παράδειγμα, τα ορυκτά και τα οικόπεδα λειτουργούν ως πόροι από τους οποίους διαμορφώνονται ακίνητα αντικείμενα φυσικής προέλευσης. Κατά κανόνα, είναι αρχικά σε κρατική ιδιοκτησία, αλλά μπορούν επίσης να μεταβιβαστούν σε ιδιωτική ιδιοκτησία.

Κύριοι τύποι ακινήτων

Σήμερα, όλα τα ακίνητα χωρίζονται σε τρεις κύριες ομάδες - γη, εμπορικές εγκαταστάσεις και κατοικίες. Κάθε κατηγορία, με τη σειρά της, έχει τις δικές της ταξινομήσεις και μοναδικά χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο μπορεί να έχει διαφορετικό σκοπό εκμετάλλευσης. Μπορούμε να πούμε ότι αυτό είναι το πιο αμφιλεγόμενο είδος ιδιοκτησίας, το οποίο εξηγείται από ένα ευρύ φάσμα τρόπων χρήσης του. Από την άλλη πλευρά, οικιστικά και εμπορικά ακίνητα αυτού του είδους έχουν τα δικά τους μοναδικά χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, τέτοια αντικείμενα μπορεί να έχουν διαφορετικούς βαθμούς ετοιμότητας για λειτουργία. Για τη γη, αυτή η ιδιοκτησία είναι άσχετη. Μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι τα χαρακτηριστικά, τα είδη και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων είναι στενά αλληλένδετα και βοηθούν στον καθορισμό του ενός του άλλου. Αλλά, εάν εξοικειωθείτε περισσότερο με τις διαφορές μεταξύ καθενός από τους κύριους τύπους ακινήτων, τότε τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους θα γίνουν πιο έντονα. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ένα είδος ιδιοκτησίας μπορεί να μεταβιβαστεί σε άλλο. Για παράδειγμα, ένα αγροτικό οικόπεδο μπορεί να επαναταξινομηθεί ως γη για ατομική κατασκευή και με την πάροδο του χρόνου, στη θέση του θα εμφανιστεί μια εξοχική κατοικία.

οικιστική ιδιοκτησία

Πρώτον, πρέπει να ορίσετε ποια αντικείμενα μπορούν να ονομαστούν στέγαση. Κατά κανόνα, αυτή η έννοια σημαίνει ένα κτίριο με ανέσεις που εξασφαλίζουν την ανθρώπινη κατοίκηση. Συνήθως, οι τύποι οικιστικών ακινήτων διαφέρουν ως προς τα τεχνικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά. Συνολικά, τα ακίνητα των χώρων διαμερισμάτων και κατοικιών καθιστούν δυνατή τη διάκρισή τους στην κατηγορία των ελίτ, τυπικών, επιχειρηματικών ακινήτων κ.λπ. Κατά συνέπεια, το κόστος ποικίλλει ανάλογα με το αν το ακίνητο ανήκει σε μία από τις αναφερόμενες ομάδες. Προβλέπει επίσης τον διαχωρισμό των κατοικιών σε αστικές και περιαστικές. Στην πρώτη περίπτωση, συνήθως μιλάμε για διαμερίσματα σε ξεχωριστά σπίτια και συγκροτήματα, και στη δεύτερη - για εξοχικές κατοικίες. Υπάρχουν επίσης συνοριακές εγκαταστάσεις. Για παράδειγμα, αρχοντικά χτίζονται σε πόλεις που έχουν σχεδιαστεί για να φιλοξενήσουν πολλές οικογένειες. Αν και τέτοια αντικείμενα διατηρούν τα χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων της πόλης, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν ατομική είσοδο και το δικό τους οικόπεδο.κοντά στο σπίτι.

Αξίζει να ληφθεί υπόψη μια ξεχωριστή συγκυριαρχία - αυτός είναι ένας τύπος κατοικίας που μπορεί να συμπεριληφθεί σε διαφορετικές κατηγορίες. Για να κατανοήσετε τα χαρακτηριστικά αυτού του ακινήτου, αξίζει να χωρίσετε τα είδη των ακινήτων σε ατομικά και γενικά. Η συγκυριαρχία διακρίνεται από τη δυνατότητα να περιέχει πολλά σπίτια ή μέρος ενός κτιρίου, οι χώροι στους οποίους θα χρησιμοποιηθούν από διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Επίσης, αυτού του είδους τα ακίνητα μπορεί να περιλαμβάνουν την παρουσία οικοπέδων. Δηλαδή, σε αυτήν την περίπτωση, ένα αντικείμενο μπορεί να περιέχει ακίνητα διαφορετικών κατηγοριών, τα οποία συνδυάζονται σε μια κοινή υποδομή.

Τύποι εμπορικής ιδιοκτησίας

Η αγορά ακινήτων συνήθως διακρίνει τέσσερις κύριες κατηγορίες εμπορικών ακινήτων, οι οποίες διαφέρουν ως προς τη φύση της λειτουργίας τους. Πρόκειται για καταστήματα λιανικής, αποθήκες, γραφεία και βιομηχανικούς χώρους ή συγκροτήματα περιοχών. Συχνά, ένα αντικείμενο περιλαμβάνει πολλές μονάδες ακίνητης περιουσίας από διαφορετικές κατηγορίες ταυτόχρονα. Για παράδειγμα, ο χώρος λιανικής συνδέεται με τις εγκαταστάσεις που προορίζονται για την αποθήκευση εμπορευμάτων. Το κοινό χαρακτηριστικό που ενώνει αυτές τις κατηγορίες αντικειμένων είναι η εστίαση στην εξαγωγή υλικών οφελών. Μπορούμε να πούμε ότι πρόκειται για είδη χρηματοοικονομικών ακινήτων που με τον ένα ή τον άλλο τρόπο συμβάλλουν στη συσσώρευση κεφαλαίων. Για παράδειγμα, τα συγκροτήματα παραγωγής σχεδιάζονται για την κατασκευή προϊόντων, οι αποθήκες χρησιμοποιούνται για την αποθήκευση προϊόντων έτοιμα προς πώληση ή για περαιτέρω κυκλοφορία logistics και εγκαταστάσεις λιανικήςπωλούν προϊόντα απευθείας. Ξεχωριστά, αξίζει να επισημανθούν οι χώροι γραφείων που μπορούν να εκτελούν διάφορες εργασίες, από την παροχή ορισμένων υπηρεσιών έως την εκτέλεση διευθυντικών λειτουργιών - για παράδειγμα, στις ίδιες εγκαταστάσεις παραγωγής και λιανικής. Τα οικιστικά ακίνητα μπορούν επίσης να θεωρηθούν εμπορικά σε ορισμένες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης νοικιάζει την περιοχή, αποκομίζοντας έτσι οικονομικό κέρδος.

Γη ως είδος ακίνητης περιουσίας

Όπως σημειώθηκε παραπάνω, η γη είναι φυσική ιδιοκτησία και μπορεί να θεωρηθεί ως υποκείμενο ακίνητο. Ανάλογα με το νομικό καθεστώς που έχει ένας συγκεκριμένος ιστότοπος, καθορίζεται ο επιδιωκόμενος σκοπός του. Τα πιο διαδεδομένα είδη ακινήτων που προορίζονται για γεωργική χρήση. Ειδικότερα, η γη κατανέμεται για βοσκοτόπια, αρόσιμες εκτάσεις, χόρτους, φύτευση πολυετών φυτειών κ.λπ. Τα αγροτεμάχια που προορίζονται για γεωργία δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν, για παράδειγμα, για φύτευση καλλιεργούμενων φυτών, αλλά μπορούν να κατασκευαστούν αχυρώνες, λουτρά, χόρτα και άλλα. εγκαταστάσεις οικιακής υποδομής. Αρκετά δημοφιλής είναι και η κατηγορία των εξοχικών σπιτιών. Διαφέρουν στο ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χτίσει μικρά σπίτια στην περιοχή τους. Αλλά τέτοια κτίρια δεν ανήκουν σε οικιστικές εγκαταστάσεις, δηλαδή δεν έχουν σχεδιαστεί για μόνιμη κατοικία. Αυτά τα κτίρια υπόκεινται επίσης σε ορισμένους περιορισμούς όσον αφορά την υποστήριξη επικοινωνίας.

Μείνε μόνος καικατηγορία οικοπέδων που προορίζονται για ατομική κατασκευή. Εάν οι αγροτικοί τύποι ακινήτων δεν μπορούν να χτιστούν με κτίρια κατοικιών, τότε τα αντικείμενα για ατομική στέγαση επιτρέπουν την κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών και εξοχικών σπιτιών. Αξιοσημείωτο είναι ότι πολλοί σύγχρονοι εξοχικοί οικισμοί οργανώνονται σε πρώην αγροτικές εκτάσεις, οι οποίες σήμερα έχουν αποκτήσει το καθεστώς της κατασκευής ατομικών κατοικιών. Μια συγκεκριμένη και σπάνια ομάδα περιλαμβάνει χώρους για επιστημονικούς σταθμούς. Σε τέτοια εδάφη οργανώνονται ερευνητικά συγκροτήματα και βάσεις.

Mobile Real Estate

Αυτό ακριβώς συμβαίνει όταν μπορείτε να μιλήσετε για την εξαίρεση από τους κανόνες στη διαχείριση των ακινήτων ως τέτοια. Τα κινητά αντικείμενα που ανήκουν σε ακίνητα αντιπροσωπεύονται από τα λεγόμενα τροχόσπιτα. Ως ένα πλήρες αντικείμενο ακίνητης περιουσίας, τέτοιες δομές έχουν γίνει πρόσφατα ευρέως διαδεδομένες στις Ηνωμένες Πολιτείες. Αυτοί οι τύποι ακινήτων είναι λιγότερο δημοφιλής στη Ρωσία, αλλά χρησιμοποιούνται επίσης για τον εξοπλισμό χωριών που βρίσκονται σε απομακρυσμένα εργοτάξια. Στα πλεονεκτήματα των κινητών κατοικιών περιλαμβάνονται το χαμηλό κόστος, η μη απαιτητική επιλογή εργοταξίου, καθώς και η ευελιξία στη λειτουργία. Μεταξύ των ελλείψεων, υπάρχει χαμηλό επίπεδο άνεσης, μέση αντοχή και αναξιοπιστία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι περισσότερες από αυτού του είδους τις κατασκευές εξακολουθούν να μην υπολογίζονται για μόνιμη κατοικία.

Υπάρχουν επίσης νομικές λεπτότητες που δεν επιτρέπονται σε κάθε περίπτωσηθεωρούν τέτοιες δομές ως πλήρη ακίνητα. Η ιδέα και οι τύποι τέτοιων αντικειμένων μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τη μέθοδο της τεχνικής συσκευής. Έτσι, επιτρέπεται σήμερα η εκτέλεση εγγράφων για το δικαίωμα ιδιοκτησίας για κινητές κατασκευές, οι οποίες βασίζονται στη θεμελίωση εντός των ορίων του ιστότοπου που ανήκει στον ιδιοκτήτη του αντικειμένου. Σε ορισμένες περιπτώσεις επιτρέπεται και η εγγραφή στο «home on wheels». Φυσικά, η διάταξη του θεμελίου για μια τέτοια δομή κάνει κάποιον να ξεχάσει τις ιδιότητες της κινητικότητας, αν και, εάν το επιθυμεί, ο χρήστης μπορεί να μεταφέρει το σπίτι σε άλλο μέρος με ελάχιστες απώλειες. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται εν μέρει και τα θαλάσσια πλοία, τα οποία ανήκουν επίσης σε κρατικά ακίνητα, αν και στην πραγματικότητα έχουν δυνατότητα να κινηθούν.

Οικονομική ουσία της ακίνητης περιουσίας

Η σκόπιμη άντληση υλικών οφελών είναι πιο χαρακτηριστική των χρηματοοικονομικών ακινήτων. Αυτό είναι το νόημα της ύπαρξης τέτοιων αντικειμένων. Οι εμπορικοί τύποι ακινήτων, τα επενδυτικά ακίνητα και τα χαρακτηριστικά τους καθορίζονται από την ελκυστικότητα στην αγορά. Δηλαδή, δείκτες που καθορίζουν τη ρευστότητα του αντικειμένου και την πιθανή κερδοφορία του στα μάτια ενός πιθανού αγοραστή ή ενοικιαστή. Η ανέγερση πολυκατοικίας είναι επίσης επενδυτικό έργο και ανήκει στον χώρο των επαγγελματικών ακινήτων.

Ειδικοί σε αυτόν τον τομέα ασχολούνται με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, τον τεχνικό σχεδιασμό του σπιτιού και πραγματοποιούν την άμεση κατασκευή του, με επίκεντροελκυστικότητα μελλοντικών επενδύσεων. Αλλά και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου και τη μετάβαση των διαμερισμάτων στο καθεστώς των οικιστικών ακινήτων, διατηρούνται επενδυτικά χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, ακόμη και ο πρώτος πελάτης μιας εταιρείας που πουλά τον χώρο διαβίωσης αυτού του σπιτιού μπορεί να θεωρήσει την αγορά όχι ως χώρο για τη μελλοντική του κατοικία, αλλά ως μέσο οικονομικής επένδυσης με επακόλουθο κέρδος από την πώληση.

Τύποι ιδιοκτησίας ακινήτων

Η πιο κοινή μορφή ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας είναι η ιδιωτική ιδιοκτησία. Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει αυτό το δικαίωμα επιτρέπει σε ένα συγκεκριμένο άτομο να διαθέτει ένα συγκεκριμένο ακίνητο κατά την κρίση του. Ταυτόχρονα, υπάρχουν διαφορετικοί τύποι ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας όσον αφορά την ιδιωτική ιδιοκτησία. Έτσι διακρίνονται ατομική και κοινή περιουσία. Η δεύτερη ποικιλία λαμβάνει χώρα σε εκείνες τις περιπτώσεις όπου ένα αδιαχώριστο αντικείμενο συνεπάγεται την παρουσία δύο ή περισσότερων ιδιοκτητών. Στο πλαίσιο αυτό, αξίζει να προχωρήσουμε σε μια κοινή μορφή ιδιοκτησίας, η οποία θεωρείται επίσης κοινή, χωρίς όμως να παραχωρούνται συγκεκριμένες μετοχές. Αν υποτίθεται ότι μοιράζει το ακίνητο μεταξύ των ιδιοκτητών, τότε μπορούμε να μιλάμε για άλλη μορφή ιδιοκτησίας - κοινή. Η κοινή ιδιοκτησία περιλαμβάνει το σχηματισμό μεμονωμένων μετοχών μεταξύ των ιδιοκτητών, αλλά το συγκεκριμένο μέγεθός τους δεν προσδιορίζεται. Αυτό μπορεί να είναι το διαμέρισμα των συζύγων, το οποίο αγοράστηκε σε γάμο με κοινούς οικονομικούς πόρους.

Συμπέρασμα

Εξάλλου, η βάση για τον διαχωρισμό των αντικειμένωνακίνητη περιουσία σε διαφορετικούς τύπους και κατηγορίες είναι η φύση της χρήσης. Με βάση τις ιδιαιτερότητες του μελλοντικού προορισμού, οι αρχιτέκτονες και οι κατασκευαστές διαμορφώνουν τις λειτουργικές ιδιότητες του αντικειμένου, οι οποίες τοποθετούνται στο στάδιο της ανάπτυξης του έργου και εφαρμόζονται ήδη στο χώρο εργασίας. Υπάρχουν επίσης ειδικές νομικές ιδιότητες που έχουν διάφορα είδη ακινήτων. Το αστικό δίκαιο θεσπίζει χωριστούς όρους για τη συντήρηση, τη λειτουργία και τις εμπορικές συναλλαγές για διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων. Για παράδειγμα, η φορολογία μπορεί να ισχύει διαφορετικά για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα. Επιπλέον, ακόμη και σε ορισμένες κατηγορίες, συχνά υπάρχει διαφοροποίηση στις προσεγγίσεις για τη διαμόρφωση κανονιστικών εγγράφων σχετικά με τη συντήρηση και την εξυπηρέτηση ορισμένων αντικειμένων. Αυτό ισχύει, ειδικότερα, για τη συμμόρφωση με τα υγειονομικά πρότυπα, τους κανόνες δημόσιας υπηρεσίας, θέματα πυρασφάλειας κ.λπ.