Απαιτούμενα δικαιολογητικά για την πώληση διαμερίσματος

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η αγορά ακινήτων, καθώς και η πώλησή τους, είναι μια διαδικασία πουαπαιτείται όχι μόνο προσοχή, ισορροπημένη προσέγγιση και υπεύθυνη στάση, αλλά και συλλογή και υποβολή ορισμένων εγγράφων στο κρατικές αρχές εγγραφής.

Τι έγγραφα χρειάζονται για την πώληση ή την αγορά ενός διαμερίσματος; Αξίζει να σημειωθεί ότι η ανάγκη συλλογής και παροχής ενός αριθμού εγγράφων απαιτείται τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή του ακινήτου κατοικίας.

Πακέτο εγγράφων αγοραστή

Σε ό,τι αφορά το μέρος που πραγματοποιεί την αγορά, με την επιφύλαξη της διαθεσιμότητας του απαραίτητου ποσού, θα χρειαστεί μόνο η προσκόμιση εγγράφου ταυτότητας για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Εάν η αγορά γίνει από άτομο που είναι επίσημα παντρεμένο και το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στην κυριότητα ενός εκ των συζύγων, θα απαιτείται η συναίνεση του συζύγου για τη συναλλαγή, δεόντως επικυρωμένη από συμβολαιογράφο, για την εγγραφή του δικαίωμα ιδιοκτησίας. Δεν απαιτούνται άλλα έγγραφα από τον αγοραστή.

Σε περίπτωση που ένα άτομο εμπιστεύεται τρίτο μέρος (εκπρόσωπος κτηματομεσιτικού γραφείουή οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο), θα χρειαστείτε πληρεξούσιο, εκτελεσμένο και πιστοποιημένο με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.

Η αγορά διαμερίσματος με υποθήκη σε αυτό το άρθρο δεν θα ληφθεί υπόψη, καθώς και η πώληση ή αγορά οικιστικών ακινήτων από νομικά πρόσωπα.

Πακέτο εγγράφων πωλητή

Εάν ένα άτομο ενεργεί ως πωλητής, χωρίς αποτυχία από αυτόν

θα απαιτηθούν τα ακόλουθα έγγραφα για την πώληση του διαμερίσματος:

- ID.

- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του πωλητή αυτού του ακινήτου.

- Τεχνικό διαβατήριο των εγκαταστάσεων.

- Ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.

Αυτά τα έγγραφα για την πώληση ενός διαμερίσματος είναι απαραίτητα, αλλά όχι τα μόνα. Ανάλογα με τη συγκεκριμένη κατάσταση και το αντικείμενο πώλησης (αριθμός ιδιοκτητών, ηλικία και υγεία του πωλητή κ.λπ.), αλλάζει και ο αριθμός των απαιτούμενων εγγράφων.

Μπορεί να απαιτηθούν τα ακόλουθα έγγραφα για την πώληση ενός διαμερίσματος:

- έγγραφο άδειας των αρχών κηδεμονίας;

- πιστοποιητικό άρνησης άλλων συνιδιοκτητών, γειτόνων ή αρχών της πόλης να αγοράσουν δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, - επίσημο έγγραφο για τη λύση του γάμου ή το θάνατο ενός συζύγου·

- νομική επιβεβαίωση του γεγονότος της κληρονομιάς.

Ορίζεται επίσης μια σειρά από αναφορές και πιστοποιητικά (σχετικά με την απουσία βαρών και οφειλών, σχετικά με την πληρωμή φόρων, δικαιοπρακτική ικανότητα ή χειραφέτηση κ.λπ.). Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότιτα πρόσθετα έγγραφα για την πώληση ενός διαμερίσματος είναι περιορισμένης ισχύος.

Ο πωλητής και ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζουν ότι υπάρχουν πολλές περιπτώσεις στις οποίες η πώληση δεν είναι δυνατή. Τα ακίνητα δεν μπορούν να πωληθούν:

- με πληρεξούσιο (σε περίπτωση θανάτου του εντολέα);

- βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας, - σε περίπτωση παράνομης ανάπλασης;

- εάν είναι εγγεγραμμένα σε αυτό ανήλικα τέκνα και δεν υπάρχει θετική απόφαση των αρχών κηδεμονίας για τη διεξαγωγή της συναλλαγής.

Φυσικά, όλα τα παραπάνω έγγραφα είναι μια ελλιπής λίστα. Μόνο ένας ειδικός με εκτεταμένη γνώση στον τομέα της καταχώρισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μπορεί να μιλήσει ξεκάθαρα για το ποια έγγραφα μπορεί να χρειαστούν για την πώληση ενός διαμερίσματος. Ένας αρμόδιος σύμβουλος όχι μόνο θα ανακοινώσει τη λίστα των απαραίτητων εγγράφων, αλλά θα κάνει και τη σειρά παραλαβής τους ανάλογα με την περίοδο ισχύος, γεγονός που θα αποφύγει την άρνηση εγγραφής μιας συναλλαγής λόγω ληγμένου πιστοποιητικού.

Συμβουλές από γνωστούς (αν δεν είναι ειδικοί σε αυτόν τον τομέα) ή δημοσιεύσεις σε διάφορες εκδόσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο ως πληροφορίες αναφοράς, αλλά όχι ως οδηγός δράσης.