Επιστροφή φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος: αίτηση, έγγραφα, όροι επιστροφής

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σήμερα θα μας ενδιαφέρει η επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Τι είδους επέμβαση είναι αυτή; Σε ποιον οφείλεται; Και πώς μπορείτε να το ζωντανέψετε; Θα πρέπει να τα καταλάβουμε όλα αυτά και όχι μόνο περαιτέρω. Μόνο με την κατάλληλη προετοιμασία ο πολίτης θα μπορεί να ζητήσει κράτηση χωρίς ιδιαίτερη δυσκολία. Αλλά για αυτό θα πρέπει να λάβετε υπόψη πολλές νομικές απαιτήσεις και αποχρώσεις. Κατά συνέπεια, μερικές φορές η διαδικασία προκαλεί πολλά προβλήματα. Αλλά αν ακολουθήσετε τις παρακάτω οδηγίες, όλα τα προβλήματα μπορούν να ελαχιστοποιηθούν.

Περιγραφή

Τι είναι η επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Με αυτήν την ερώτηση θα ξεκινήσουμε την εξέταση του θέματος.

Η επιστροφή φόρου ονομάζεται έκπτωση φόρου. Αποτελεί επιστροφή μέρους των δαπανών για ορισμένες πράξεις λόγω των μεταφερόμενων φόρων (Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων). Στην πραγματικότητα, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία καταβάλλει ένα ορισμένο μερίδιο των κεφαλαίων στον φορολογούμενο. Στην περίπτωσή μας, για αγορά ακινήτων.

Συνθήκες

Αξίζει να προσέξετε το γεγονός ότι δεν θα μπορεί κάθε σύγχρονο άτομο να χρησιμοποιήσει το μελετημένο κρατικό μπόνους. Θα πρέπει να διαβάσετε τους όρους για να λάβετε επιστροφή.

Αυτή τη στιγμήαπαιτείται για:

1. Ο αιτών ήταν πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι αλλοδαποί δεν λαμβάνουν κρατήσεις.
2. Το άτομο που υποβάλλει το προβλεπόμενο έντυπο πρέπει να έχει επίσημη απασχόληση. Θα ληφθεί επίσης υπόψη η εγγραφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία ή LLC.
3. Φόρος εισοδήματος μεταβίβασης πολίτη ύψους 13%. Άλλοι φορολογικοί συντελεστές δεν λαμβάνονται υπόψη.
4. Κατά την υποβολή της αίτησης, ο αιτών δεν έχει εξαντλήσει ακόμη το όριο των εκπτώσεων του ενός ή του άλλου τύπου. Μετά από αυτό, καταργείται το δικαίωμα αποζημίωσης συγκεκριμένων δαπανών.
5. Η αγορά αγαθών και υπηρεσιών για τις οποίες θέλετε να επιστρέψετε τα χρήματα πραγματοποιείται με έξοδα προσωπικών κεφαλαίων και στο όνομα του αιτούντος.

Ίσως αυτό είναι όλο. Μάλιστα, η επιστροφή φόρου εισοδήματος για διαμέρισμα δεν προβλέπει ειδικούς όρους. Στην πραγματικότητα, εάν ένα άτομο αποφασίσει για μια υποθήκη, θα πρέπει επίσης να ανταποκριθεί σε παρόμοια αιτήματα.

Σημαντικό: όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα με τη συμμετοχή του κεφαλαίου μητρότητας, μπορείτε επίσης να υποβάλετε αίτηση για επιστροφή εξόδων. Αλλά με κάποιες ιδιαιτερότητες. Θα μιλήσουμε για αυτά αργότερα.

Τύποι επιστροφών

Η επιστροφή φόρου εισοδήματος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, παραδόξως, μπορεί να είναι διαφορετική. Άλλωστε, οι συναλλαγές ακινήτων είναι επίσης διαφορετικές μεταξύ τους.

Το θέμα είναι ότι ο πληθυσμός μπορεί να ζητήσει χρήματα από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία κατά την αγορά:

• διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά (που καλύπτουν αμέσως ολόκληρο το ποσό βάσει της σύμβασης);
• υποθήκη;
• σε δόσεις.

Επιπλέον, εάν ληφθεί δάνειο για αγορά κατοικίας, καθίσταται δυνατή η έκδοση επιστροφήςγια τόκους στεγαστικού δανείου. Το κύριο πράγμα είναι να προετοιμαστείτε σωστά για την επέμβαση.

Πόσο να επιστρέψετε

Θέλετε να ζητήσετε επιστροφή φόρου όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Οι περίοδοι επιστροφής είναι αρκετά ευέλικτες. Αλλά ο πολίτης έχει το δικαίωμα να εκτελέσει το έργο μόνο για ορισμένο χρονικό διάστημα. Άλλωστε, η λειτουργία έχει συνταγή κλήσεων.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων μπορεί να επιστραφεί το αργότερο 3 χρόνια μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Και επιτρέπεται η άμεση απαίτηση χρημάτων για 36 μήνες. Αυτό είναι πολύ βολικό, ειδικά εάν ο αιτών αρχικά μεταφέρει όχι τόσους φόρους στο δημόσιο ταμείο.

Μετά από 3 χρόνια, εάν το όριο επιστροφής δεν έχει εξαντληθεί, ένα άτομο θα μπορεί να υποβάλει αίτηση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για έκπτωση, αλλά για άλλες συναλλαγές. Δεν υπάρχει τίποτα ακατανόητο ή δύσκολο σε αυτό.

Συνταξιούχοι και κρατήσεις

Αξίζει ιδιαίτερη προσοχή η επιστροφή φόρου στους συνταξιούχους όταν αγοράζουν διαμέρισμα. Οι ηλικιωμένοι χωρίζονται σε 2 κατηγορίες:

• άνεργος;
• working.

Αντίστοιχα, ανάλογα με αυτή τη στιγμή, θα γίνουν περαιτέρω ενέργειες. Οι άνεργοι συνταξιούχοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για την κράτηση εντός 4 ετών από την ημερομηνία απόλυσης. Αυτό είναι ένα είδος μεταφοράς φόρου. Διατίθεται μόνο σε ηλικιωμένους.

Οι εργαζόμενοι συνταξιούχοι λαμβάνουν έκπτωση στην ίδια βάση με τους απλούς μισθωτούς πολίτες. Η διαδικασία αίτησης συνήθως δεν προκαλεί προβλήματα.

Σημαντικό: εάν υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με το δικαίωμα μεταφοράς του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την επιστροφή φόρου, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για να διευκρινίσετε την κατάσταση. Οι εργαζόμενοι θα καταλάβουν γρήγορα για ποια χρόνια μπορεί κάποιος να ζητήσει χρήματα.

Όρια ποσού

Σχεδόν κάθε υποψήφιος ενδιαφερόμενος ενδιαφέρεται για το ποσό της επιστροφής φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Πόσα χρήματα μπορούν να επιστραφούν;

Υπάρχουν πολλές αποχρώσεις σε αυτήν την ερώτηση. Το θέμα είναι ότι η έκπτωση φόρου σας επιτρέπει να επιστρέψετε το 13% του ποσού βάσει της σύμβασης. Αλλά με ορισμένες προϋποθέσεις και περιορισμούς. Δηλαδή:

• δεν μπορείτε να επιστρέψετε περισσότερα χρήματα σε ένα χρόνο από όσα ένα άτομο μετέφερε φόρους στο κρατικό ταμείο.
• Η επιστροφή ακινήτου σάς επιτρέπει να επιστρέψετε συνολικά όχι περισσότερα από 260.000 ρούβλια.
• έκπτωση στεγαστικού δανείου επιστρέφει συνολικά 390.000 ρούβλια.

Αυτό είναι. Ως εκ τούτου, δεν είναι πάντα δυνατό οι πολίτες να επιστρέφουν χρήματα για ορισμένες συναλλαγές. Όλοι οι πιθανοί αποδέκτες κεφαλαίων θα πρέπει να γνωρίζουν αυτούς τους περιορισμούς.

Κεφάλαιο μητρότητας και έκπτωση

Μάθαμε τι είδους επιστροφή φόρου μπορείτε να λάβετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στη Ρωσία. Και πώς να συμπεριφερθείτε εάν εμπλέκονταν κεφάλαιο μητρότητας κατά τη διάρκεια της συναλλαγής;

Έχει ήδη ειπωθεί ότι οι πολίτες θα μπορούν να διεκδικήσουν επιστροφή χρημάτων χωρίς κανένα πρόβλημα. Αλλά αξίζει να δώσετε προσοχή σε ορισμένες αποχρώσεις της διαδικασίας.

Το θέμα είναι ότι η κρατική υποστήριξη δεν είναι προσωπικά χρήματα του αιτούντος. Και έτσι το ποσό της επιδότησης θα αφαιρεθεί από το ποσό της σύμβασης. Η έκπτωση 13% υπολογίζεται από το ποσό που ελήφθη μετά τη μείωση της αμοιβής.

Συνεπώς, στην πραγματικότητα, ο πολίτης θα επιστρέψει στον εαυτό του τα χρήματα όχι από το πλήρες ποσό βάσει της σύμβασης πώλησης, εάν επενδύσει στη λειτουργίαμητρικό κεφάλαιο ή απολαμβάνει άλλη κρατική υποστήριξη.

Διαφορετικά, δεν θα υπάρχουν προβλήματα με την εργασία. Και κάθε δυνητικός παραλήπτης θα μπορεί να ζητήσει γρήγορα έκπτωση για μια συναλλαγή ακινήτου. Αυτή η πρακτική γίνεται ολοένα και πιο κοινή.

Πού ζητάνε

Πού ακριβώς κάνετε αίτηση για επιστροφή φόρου όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Δεν υπάρχει ενιαία απάντηση σε αυτήν την ερώτηση.

Αυτή τη στιγμή, μπορείτε να ζητήσετε επιστροφή χρημάτων μέσω:

• MFC;
• FTS;
• υπηρεσία one stop shop.

Μάλιστα, ο καθένας αποφασίζει μόνος του πού θα πάει με μια αναφορά του καθιερωμένου εντύπου. Ο πιο γρήγορος τρόπος είναι να επικοινωνήσετε με την τοπική εφορία. Διαφορετικά, μπορεί να χρειαστεί να περιμένετε περισσότερο για χρήματα.

Σημαντικό: Προτείνεται η αξίωση επιστροφής φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος μέσω εργοδότη. Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων επί του ποσού της έκπτωσης δεν θα παρακρατείται πλέον από το άτομο. Αυτή η επιλογή χρησιμοποιείται σπάνια.

Οδηγίες βήμα προς βήμα

Ας δούμε τώρα ολόκληρη τη λειτουργία βήμα-βήμα. Πώς να προχωρήσετε για να λάβετε επιστροφή φόρου εισοδήματος;

Ας στραφούμε στη μέθοδο υποβολής αίτησης μέσω του MFC ή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Σε αυτήν την περίπτωση, ο πολίτης θα χρειαστεί:

1. Συνάψτε ένα συμβόλαιο πώλησης και περιμένετε το νέο ημερολογιακό έτος. Το δικαίωμα έκπτωσης δεν θα εμφανιστεί αμέσως.
2. Ετοιμάστε ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων. Η λίστα τους εξαρτάται από την κατάσταση. Παρακάτω είναι οι διάφορες συσκευασίες χαρτιών.
3. Αίτηση στην αρχή εγγραφής με την κατάλληληαναφορά.
4. Περιμένετε απάντηση από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Φτάνει σε περίπου 1-2 μήνες.
5. Λάβετε χρήματα στον λογαριασμό που καθορίζεται στην εφαρμογή. Αυτή η λειτουργία θα διαρκέσει περίπου δύο μήνες ακόμα.

Έχει γίνει. Η επιστροφή φόρου εισοδήματος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος δεν προκαλεί ιδιαίτερη ταλαιπωρία.

Κύρια έγγραφα

Απομένει να εξετάσουμε την τεκμηρίωση που μπορεί να είναι χρήσιμη για να υλοποιηθεί η ιδέα. Ας ξεκινήσουμε με τα βασικά χαρτιά. Χρειάζονται υπό οποιεσδήποτε συνθήκες.

Μεταξύ των πιστοποιητικών που απαιτούνται για την έκπτωση φόρου ακινήτων είναι:

• διαβατήριο αιτούντος;
• αίτηση για έκπτωση που αναφέρει τα στοιχεία του λογαριασμού του δικαιούχου,
• δήλωση στο έντυπο 3-Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων;
• δηλώσεις USRN για ιδιοκτησία;
• πιστοποιητικά εισοδήματος;
• επιταγές και αποδείξεις εισπράξεων/εξόδων που απευθύνονται στον αιτούντα.

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Ανάλογα με την κατάσταση, θα πρέπει να ετοιμάσετε μια σειρά από άλλα έγγραφα. περί τίνος πρόκειται;

Για οικογενειακούς πολίτες

Ας ξεκινήσουμε με τις πιο συνηθισμένες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, εάν απαιτείται επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος για άτομα της οικογένειας.

Σε αυτήν την περίπτωση, ο αιτών θα πρέπει να:

• πιστοποιητικά γέννησης παιδιών;
• πιστοποιητικά γάμου/διαζυγίου;
• έγγραφα υιοθεσίας.

Αλλά το πακέτο των χαρτιών δεν τελειώνει εκεί. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ζητείται από τον αιτούντα απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό και πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ. Αλλά συνήθως αυτού του είδους το πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής για την πώληση ακινήτου. Και στο FTSδεν παρέχεται τεκμηρίωση.

Αγορά διαμερίσματος για ολόκληρο το ποσό

Και τι γίνεται αν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για ολόκληρο το ποσό ταυτόχρονα; Χωρίς στεγαστικό δάνειο και δόσεις;

Σε αυτή την περίπτωση, ο πολίτης πρέπει απαραίτητα να έχει σύμβαση πώλησης. Συνιστάται να πάρετε μαζί σας την πράξη αποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος.

Όλα τα έγγραφα που αναφέρονται επισυνάπτονται στο κύριο πακέτο εγγράφων. Συνιστάται να φέρετε τα πρωτότυπα μαζί με αντίγραφα. Δεν χρειάζεται να τα πιστοποιήσετε.

Υποθήκη και επιστροφή

Σχεδιάζεται επιστροφή φόρου εισοδήματος κατά την αγορά διαμερίσματος; Η υποθήκη σας επιτρέπει επίσης να αποζημιώσετε τα έξοδα της συναλλαγής. Μόνο ένα πακέτο χαρτιών υπό τέτοιες συνθήκες θα είναι διαφορετικό.

Περιλαμβάνει:

• συμφωνία υποθήκης;
• πρόγραμμα αποπληρωμής οφειλών;
• πιστοποιητικά σχετικά με την πραγματοποίηση συγκεκριμένων πληρωμών.

Είναι πραγματικά πιο εύκολο από ό,τι φαίνεται. Τα αναγραφόμενα πιστοποιητικά θα πρέπει να υπάρχουν σε κάθε καλόπιστο αιτούντα. Δεν μπορείς χωρίς αυτούς.

Τόκοι στεγαστικού δανείου

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, ένας πολίτης μπορεί να ανακτήσει τους τόκους που καταβλήθηκαν υπερβολικά σε στεγαστικό δάνειο. Αλλά πώς να το κάνετε;

Θα πρέπει να ενεργήσετε με τον ίδιο ακριβώς τρόπο όπως με ένα κανονικό αίτημα έκπτωσης. Απλά πρέπει να προετοιμάσετε ένα συγκεκριμένο πακέτο τεκμηρίωσης. Περιλαμβάνει επιπλέον:

• πρόγραμμα πληρωμών;
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν συναλλαγές τόκων στεγαστικών δανείων.

Πρέπει να επισυνάψετε πιστοποιητικά στο κύριο πακέτο τεκμηρίωσης και σε αποσπάσματα,απαραίτητο για την εξόφληση της υποθήκης.

Λήξη χρόνου απάντησης

Πόσο καιρό θα πρέπει να περιμένετε μια απάντηση από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για να εφαρμόσετε την εργασία; Γενικά, η επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με τον ένα ή τον άλλο τρόπο απέχει πολύ από την ταχύτερη λειτουργία. Χρειάζεται πολύς χρόνος.

Πόσο ακριβώς; Δεν υπάρχει ενιαία απάντηση σε αυτό το ερώτημα. Όλα εξαρτώνται από την επιβάρυνση της τοπικής φορολογικής αρχής και από το πού ακριβώς υποβάλλεται η αίτηση του καθορισμένου εντύπου.

Εάν ένας πολίτης υποβάλει απευθείας αίτηση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, η απάντηση από την αρμόδια υπηρεσία θα έρθει σε περίπου 1,5-2 μήνες από την ημερομηνία του αιτήματος. Και περίπου 60 ακόμη ημέρες πρέπει να περιμένετε για τη μεταφορά κεφαλαίων.

Εάν κάνετε αίτηση μέσω του MFC, η περίοδος αναμονής είναι ελαφρώς μεγαλύτερη. Συνήθως, η απάντηση από την αρχή εγγραφής έρχεται σε 2-2,5 μήνες. Θα πρέπει να περιμένετε για το ίδιο ποσό χρημάτων όπως όταν κάνετε αίτηση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Σημαντικό: γενικά, χρειάζονται περίπου 4-6 μήνες για να διεκδικήσετε επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Δεν υπάρχει τρόπος να λάβετε χρήματα γρήγορα ή άμεσα. Αυτό είναι φυσιολογικό.

Μπορούν να αρνηθούν

Ποια επιστροφή φόρου οφείλεται κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη το 2018; Η απάντηση σε αυτήν την ερώτηση δεν θα προκαλεί πλέον κανένα πρόβλημα.

Μπορεί να απορριφθεί μια κράτηση; Ναι, αλλά μόνο υπό ορισμένες συνθήκες. Ο λόγος της άρνησης περιγράφεται στην απάντηση της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.

Συνήθως, αυτές οι καταστάσεις συμβαίνουν εάν:

• πολίτης έφερε ένα ημιτελές πακέτο εγγράφων.
• ο αιτών δεν πληροί τις απαιτήσεις που αναφέρονται παραπάνω,
• το διαμέρισμα δεν είναι διακοσμημένοπαραλήπτης χρημάτων, επιταγών και αποδείξεων δεν υποδηλώνουν το γεγονός της πληρωμής για τη συναλλαγή από τον αιτούντα·
• Τα χαρτιά που χρησιμοποιούνται είναι άκυρα ή πλαστά.

Αυτά είναι τα πιο συνηθισμένα σενάρια. Εάν η κράτηση απορριφθεί εντός ενός μηνός, ο πολίτης μπορεί να διορθώσει την κατάσταση χωρίς να υποβάλει εκ νέου αίτηση στην καθορισμένη μορφή.

Συμπέρασμα

Καταλάβαμε πώς να λάβετε την επιστροφή του φόρου εισοδήματός σας όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα. Η δήλωση εισοδήματος, οι βεβαιώσεις εισοδήματος που έλαβε ένα άτομο, καθώς και άλλες καταστάσεις θα πρέπει να προετοιμαστούν εκ των προτέρων. Διαφορετικά, δεν θα είναι δυνατό να ανταπεξέλθετε στην εργασία.

Στην πραγματικότητα, με τη σωστή προσέγγιση, η επιστροφή φόρου δεν θα προκαλέσει πολλά προβλήματα. Ακόμη και ένα άτομο που δεν γνωρίζει καλά τη γραφειοκρατία θα μπορεί να απαιτήσει τα χρήματα που του αναλογούν.