Ποιες τράπεζες μπορούν να αναχρηματοδοτήσουν ένα στεγαστικό δάνειο στο Νοβοσιμπίρσκ;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Ήδη πριν από 2-3 χρόνια, οι τράπεζες πρόσφεραν στεγαστικά δάνεια υψηλού επιτοκίου. Σήμερα το ποσοστό είναι μερικές μονάδες χαμηλότερο. Εάν έχετε εκδώσει μια υποθήκη που δεν είναι ευνοϊκή για τα σημερινά πρότυπα, μπορείτε να βελτιώσετε τους όρους αποπληρωμής με αναχρηματοδότηση. Ποιες τράπεζες στο Νοβοσιμπίρσκ έχουν τέτοιο πρόγραμμα, τι προσφέρει και πόσο κερδοφόρο είναι;

Λειτουργίες προγράμματος

Η αναχρηματοδότηση είναι ένας δανεισμός με δυνατότητα βελτίωσης των όρων αποπληρωμής ενός στεγαστικού δανείου. Η ουσία του προγράμματος: ο οφειλέτης συντάσσει ένα νέο δάνειο, αποπληρώνει μια δυσμενή υποθήκη με τα κεφάλαια που έλαβε και αρχίζει να αποπληρώνει το χρέος βάσει νέας συμφωνίας με βελτιωμένους όρους. Το ακίνητο γίνεται εγγύηση για τον νέο δανειστή.

Τι προσφέρουν οι τράπεζες ως μέρος της αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων στο Νοβοσιμπίρσκ:

• μειωμένο επιτόκιο;
• μείωση της μηνιαίας πληρωμής;
• αύξηση του όρου πληρωμής.

Η αναχρηματοδότηση ενός στεγαστικού δανείου είναι επωφελής μόνο εάν το επιτόκιο που προσφέρει η τράπεζα είναι τουλάχιστον 1,5-3% χαμηλότερο από το αρχικό συμβόλαιο. Μπορείτε να κάνετε αίτηση για μια υπηρεσία όχι μόνο σετην τράπεζα από την οποία λήφθηκε το στεγαστικό δάνειο. Πολλά πιστωτικά ιδρύματα αναχρηματοδοτούν τα στεγαστικά δάνεια άλλων τραπεζών. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στους όρους και τις τιμές τους.

Sberbank

Η αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων στο Novosibirsk στη Sberbank είναι διαθέσιμη με τους ακόλουθους όρους:

• από 9,5%;
• ποσό - από 1 έως 7 εκατομμύρια ρούβλια;
• θητεία - έως 30 έτη.

Ηλικία πελάτη - από 21 έως 75 ετών, εμπειρία - από έξι μήνες. Κατά την εξέταση μιας αίτησης, η τράπεζα δίνει ιδιαίτερη προσοχή στο πιστωτικό ιστορικό. Εάν υπήρξαν σοβαρές καθυστερήσεις στην υποθήκη κατά τον τελευταίο χρόνο, τότε θα αρνηθούν να αναχρηματοδοτήσουν.

Οι απαιτήσεις για στεγαστικό δάνειο αναχρηματοδότησης έχουν ως εξής:

• την ημέρα υποβολής του αιτήματος στη Sberbank, η διάρκεια του τρέχοντος στεγαστικού δανείου πρέπει να είναι τουλάχιστον 6 μήνες από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης·
• μέχρι το τέλος της σύμβασης στεγαστικού δανείου πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 μήνες.
• χωρίς αναδιάρθρωση στεγαστικού δανείου.

Το πρόγραμμα προβλέπει τη δυνατότητα αναχρηματοδότησης όχι μόνο ενός στεγαστικού δανείου, αλλά και άλλων υφιστάμενων δανείων. Ο πελάτης μπορεί να ενοποιήσει όλα τα ανεξόφλητα δάνειά του σε ένα δάνειο με σταθερό επιτόκιο.

Gazprombank

Η αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων στο Novosibirsk "Gazprombank" παρέχεται με τους ακόλουθους όρους:

• από 9,2% ετησίως;
• εξόφληση έως 30 έτη;
• ποσό - έως 45 εκατομμύρια ρούβλια.

Ο δανειολήπτης πρέπει να είναιτουλάχιστον 20 και όχι άνω των 65 ετών κατά τη στιγμή της αίτησης. Απαιτήσεις για εργασιακή εμπειρία - τουλάχιστον 12 μήνες εργασίας, στον τρέχοντα τόπο - τουλάχιστον έξι μήνες. Εάν υπάρχει κατεστραμμένο πιστωτικό ιστορικό και καθυστερήσεις σε έγκυρο στεγαστικό δάνειο, η υπηρεσία θα απορριφθεί. Οι απαιτήσεις για ένα έγκυρο δάνειο είναι ελάχιστες: χωρίς οφειλή, η περίοδος μέχρι την πλήρη αποπληρωμή κατά τη στιγμή της αίτησης στην τράπεζα πρέπει να είναι τουλάχιστον 36 μήνες.

VTB 24

Τι προσφέρει η VTB για αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων στο Νοβοσιμπίρσκ:

• από 9,5%;
• ποσό - έως 30 εκατομμύρια ρούβλια, αλλά όχι περισσότερο από το 80% της εξασφάλισης;
• περίοδος - έως 30 έτη (εάν ο πελάτης αναχρηματοδοτήσει χωρίς απόδειξη εισοδήματος, η μέγιστη δυνατή διάρκεια μειώνεται στα 20 έτη).

Απαιτήσεις για πελάτες: ηλικία από 21 έως 65 ετών, εγγραφή στην περιοχή όπου ελήφθη το δάνειο.

Η αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων στο Νοβοσιμπίρσκ μπορεί να εκδοθεί χωρίς πιστοποιητικό εισοδήματος. Εάν ο πελάτης λαμβάνει μισθό σε τραπεζική κάρτα, τότε οι πληροφορίες για το ύψος του εισοδήματος θα είναι ήδη γνωστές στον δανειστή. Εάν ο δανειολήπτης δεν είναι χρεωστικός πελάτης της τράπεζας, τότε αντί για πιστοποιητικό, η 2NDFL μπορεί να παράσχει πιστοποιητικό με τη μορφή τράπεζας πιστοποιημένης από τον εργοδότη. Επίσης, κατά την εξέταση μιας αίτησης, μπορεί να ληφθεί υπόψη το εισόδημα από μερική απασχόληση.

Raiffeisenbank

Η αναχρηματοδότηση στη Raiffeisenbank πραγματοποιείται με τους ακόλουθους όρους:

• από 9, 5%;
• θητεία - έως 30 έτη;
• ποσό - έως 26 εκατομμύρια ρούβλια.

Απαιτήσεις για δανειολήπτες: ηλικία από 21 έως 65 ετών, δεν απαιτείται ρωσική υπηκοότητα, πραγματικός τόπος εργασίας και κατοικίας - στην περιοχή όπου εκδόθηκε το δάνειο, παρουσία μόνιμης εγγραφής στην περιοχή όπου η τράπεζα βρίσκεται υποκατάστημα. Εργασιακή εμπειρία - τουλάχιστον 3 μήνες.

Η αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων στο Novosibirsk στη Raiffeisenbank δεν είναι διαθέσιμη για πελάτες με κακό πιστωτικό ιστορικό, ειδικά εάν οι καθυστερήσεις αφορούσαν ένα έγκυρο στεγαστικό δάνειο. Επιπλέον, ο πελάτης δεν πρέπει να έχει περισσότερα από δύο στεγαστικά δάνεια κατά τη στιγμή της αίτησης στην τράπεζα.

Πώς να κάνετε αίτηση

Η διαδικασία υποβολής αίτησης ουσιαστικά δεν διαφέρει από τη διαδικασία λήψης στεγαστικού δανείου. Απαιτούμενα έγγραφα:

• αίτηση-ερωτηματολόγιο (τις περισσότερες φορές, οι τράπεζες χρησιμοποιούν ένα τυπικό ερωτηματολόγιο, το οποίο συμπληρώνεται κατά τη λήψη στεγαστικού δανείου);
• διαβατήριο;
• συμφωνία υποθήκης;
• πρόγραμμα πληρωμών;
• υποθήκη;
• πιστοποιητικό του ποσού της οφειλής;
• έγγραφα για ακίνητα (πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, πράξη εκτίμησης, σύμβαση με ασφαλιστική εταιρεία).

Αίτηση για αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων σε τράπεζεςΤο Νοβοσιμπίρσκ θεωρείται εντός 7-10 ημερών. Με θετική απόφαση υπογράφεται συμφωνία με βελτιωμένους όρους. Η τράπεζα αποπληρώνει το υπόλοιπο του στεγαστικού χρέους και ο πελάτης αρχίζει να αποπληρώνει το δάνειο βάσει νέας συμφωνίας.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Πόσο επικερδής είναι η διαδικασία και υπάρχουν κίνδυνοι για τον δανειολήπτη; Οφέλη από την αναχρηματοδότηση:

1. Μείωση της μηνιαίας πληρωμής. Αυτή είναι μια συμφέρουσα συνθήκη για εκείνους των οποίων το επίπεδο εισοδήματος έχει μειωθεί ή τα υποχρεωτικά έξοδα έχουν αυξηθεί (για παράδειγμα, γεννήθηκε ένα παιδί). Για να μειώσει την πληρωμή, η τράπεζα αυξάνει την περίοδο πληρωμής κατά μέσο όρο 1-2 χρόνια.
2. Μείωση του ποσοστού. Εάν αρχικά η υποθήκη εκδόθηκε με υψηλό επιτόκιο, τότε ο δανειολήπτης, χρησιμοποιώντας την αναχρηματοδότηση της υποθήκης στο Νοβοσιμπίρσκ, μπορεί να αλλάξει το επιτόκιο. Η μείωση του ενδιαφέροντος θα είναι ιδιαίτερα αισθητή σε όσους έκαναν αίτηση για στεγαστικό δάνειο πριν από 2-3 χρόνια. Μετά από μερικά χρόνια, το ποσοστό μειώθηκε κατά 2-3 μονάδες.
3. Δυνατότητα πληρωμής δανείου εάν ο δανειολήπτης αναχρηματοδοτήσει πολλά δάνεια ταυτόχρονα. Σύμφωνα με τους όρους του νέου συμβολαίου, θα χρειαστεί να κάνει μόνο μία πληρωμή. Ορισμένες τράπεζες (για παράδειγμα, η Sberbank), εκτός από τα κεφάλαια που χρησιμοποιούνται για την εξόφληση της υποθήκης, εκδίδουν ένα επιπλέον ποσό με πίστωση για προσωπικές ανάγκες.

Μειονεκτήματα:

1. Κόστος πληρωμής. Θα χρειαστεί να πληρώσετε ξανά για την εργασία ενός ειδικού στην εκτίμηση ακινήτων, να ασφαλίσετε την εξασφάλιση, να ξοδέψετε χρήματα για την πληρωμή τελών για την επανεγγραφή της υποθήκης.
2. Μια μακρά και επίπονη διαδικασία εάν η αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων στο Νοβοσιμπίρσκ πραγματοποιηθεί από άλλοντράπεζα, και όχι αυτή που είναι ο ενυπόθηκος δανειστής. Ο δανειολήπτης θα πρέπει να κάνει τα ίδια βήματα όπως όταν υποβάλλει αίτηση για στεγαστικό δάνειο για πρώτη φορά. Όταν κάνετε αίτηση για υπηρεσία στην τράπεζά σας, η διαδικασία είναι πιο γρήγορη και δεν απαιτεί μεγάλα έξοδα.
3. Το επιτόκιο θα μειωθεί μόνο μετά την επανέκδοση της υποθήκης και την εγγραφή της υποθήκης στη Rosreestr. Πριν από αυτό, μπορεί να είναι 2-3 πόντους υψηλότερο από αυτό που αναφέρεται.

Πριν υποβάλετε αίτηση για αναχρηματοδότηση, πρέπει να σταθμίσετε τα υπέρ και τα κατά. Για να αξιολογήσετε το πραγματικό όφελος της προσφοράς, συνιστάται να υπολογίσετε το δάνειο χρησιμοποιώντας μια ηλεκτρονική αριθμομηχανή.

Η αναχρηματοδότηση μπορεί να μειώσει σημαντικά τους τόκους και να κάνει τους όρους αποπληρωμής πιο άνετους. Το κύριο πράγμα είναι να επιλέξετε τον σωστό δανειστή. Είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με την τράπεζα μισθοδοσίας σας, καθώς σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να παρέχει μειωμένο ποσοστό και το κόστος εγγραφής θα είναι ελάχιστο.