Μεταπωλητές - τι είναι;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σήμερα, ένας από τους κύριους δείκτες της ευημερίας ενός απλού πολίτη είναι η διαθεσιμότητα της ακίνητης περιουσίας. Και όλα αυτά οφείλονται στο γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν ανέβει στα ύψη και δεν σταματούν στο επίπεδο που έχει επιτευχθεί. Δεν υπάρχει τίποτα περίεργο στο γεγονός ότι πολλοί προσεγγίζουν την επιλογή της κατοικίας με τη μέγιστη ευθύνη - τελικά, για πολλούς, αυτή είναι σχεδόν η κύρια αγορά στη ζωή, η οποία μπορεί να μην χρειαστεί να επαναληφθεί.

Όταν οι μελλοντικοί αγοραστές πρέπει να αντιμετωπίσουν τις έννοιες της πρωτοβάθμιας και δευτερεύουσας στέγασης, τότε αρχίζουν οι αμφιβολίες και οι διαφωνίες. Για κάποιους, ένα νέο κτίριο φαίνεται πιο κερδοφόρο λόγω της χαμηλής τιμής της αγοράς, και δεν είναι χωρίς άλλα πλεονεκτήματα. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η πρωτογενής αγορά μπορεί να θεωρηθεί ιδανική και το διαμέρισμα που ήταν ιδιοκτησία έχει κατακλυστεί από ελλείψεις. Ας καταλάβουμε τι συνιστά δευτερεύουσα στέγαση, ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της.

Μεταπωλητές - τι είναι;

Αρχικά, ας κατανοήσουμε την ίδια την έννοια. Για πολλούς, η δευτερογενής αγορά κατοικίας μπορεί να εκπροσωπείται μόνο από παλιά διαμερίσματα. Δηλαδή δεν θα γίνεται λόγος για κάποια νέα διάταξη και σύγχρονες συνθήκες διαβίωσηςδεν μπορώ. Επιπλέον, υπάρχουν παλιοί ανελκυστήρες, μετρητές, καλωδιώσεις και σωλήνες. Και οι γείτονες αφήνουν πολλά να είναι επιθυμητά, ενώ αμφίβολες προσωπικότητες δεν εγκαθίστανται σε νέα κτίρια.

Αναμφίβολα, υπάρχει κάποια αλήθεια σε αυτές τις δηλώσεις. Αλλά ακόμη και στη δευτερογενή αγορά, τα διαμερίσματα είναι διαφορετικά. Δευτερεύουσα στέγαση - αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο έχει ήδη εκδοθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Δηλαδή, η κύρια διαφορά που διαχωρίζει την πρωτογενή αγορά από τη δευτερογενή αγορά είναι η παρουσία καταγραφής της εκχώρησης ιδιοκτησίας στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο.

Ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα είναι πάντα παλιό;

Γιατί δεν πρέπει να υποθέσουμε ότι η δευτερεύουσα κατοικία είναι απαραίτητα ένα παλιό, φθαρμένο σπίτι; Επειδή ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία μπορεί να είναι και μεταχειρισμένο - δεν πουλάει κανείς ένα εντελώς νέο διαμέρισμα σε νεόδμητο σπίτι λόγω μετακόμισης ή άλλων συνθηκών; Επιπλέον, εάν δεν πουληθούν όλα τα διαμερίσματα μετά την έναρξη λειτουργίας μιας νέας κατοικίας, ο κύριος του έργου εγγράφει το ακίνητο για τον εαυτό του και η μη κατοικημένη κατοικία γίνεται αυτόματα δευτερεύουσα.

Τι είναι τα διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά;

Το Sessary στέγαση είναι μια πλούσια συλλογή διαμερισμάτων διαφόρων κατηγοριών και χαρακτηριστικών. Οι ειδικοί στα ακίνητα διακρίνουν διάφορους τύπους ακινήτων σε αυτήν την αγορά, ταξινομημένα με βάση τα φυσικά χαρακτηριστικά και το επίπεδο αξίας:

• Στέγαση χαμηλής ποιότητας - διαμερίσματα σε σπίτια του παλιού έτους κατασκευής, με ύψος 2-3 ορόφων. Σε τέτοιες εγκαταστάσεις, συχνά δεν υπάρχουνοι κύριες επικοινωνίες είναι αποχέτευση και ύδρευση. Τα σπίτια συχνά θερμαίνονται με θέρμανση με σόμπα.
• Τυπικές εγκαταστάσεις - συνηθισμένες δευτερεύουσες κατοικίες, διαμερίσματα ενός δωματίου ή δύο δωματίων σε τυπικά κτίρια με ύψος 5-16 ορόφων.
• Superior διαμερίσματα - διαμονή σε μοντέρνα και τυπικά σπίτια, που χαρακτηρίζονται από αυξημένη άνεση. Χαρακτηρίζεται από την παρουσία βοηθητικών χώρων όπως ντουλάπες και γκαρνταρόμπας, καθώς και από μεγαλύτερο αριθμό λουτρών από ότι σε συνηθισμένους χώρους.
• Πολυτελείς κατοικίες - ακίνητα κατηγορίας Α, χαρακτηριστικό της οποίας είναι η παρουσία ενός εξευγενισμένου σπιτιού, πάρκινγκ, θυρωρού και φρουρών ασφαλείας. Σε πολυτελή σπίτια, κατά κανόνα, όχι περισσότερα από 30 διαμερίσματα.

Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την τιμολόγηση

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η τιμή ενός διαμερίσματος ενδέχεται να ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία του σπιτιού και τη διαθεσιμότητα ανεπτυγμένης υποδομής στην περιοχή κατοικίας. Έτσι, ένα άνετο και καλά εξοπλισμένο διαμέρισμα ενός δωματίου βελτιωμένου τύπου, που βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης, μπορεί να κοστίσει πολύ λιγότερο από ένα μέτριο διαμέρισμα ενός δωματίου σε μια παλιά κατοικία στο κέντρο. Η τιμολόγηση επηρεάζεται επίσης από τη φυσική κατάσταση των χώρων και την περιοχή τους.

Ποια είναι τα μειονεκτήματα ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά;

Μολονότι η δευτερεύουσα στέγαση δεν είναι απαραιτήτως στέγαση «δεύτερης κατηγορίας», αλλά τέτοια ακίνητα δεν είναι χωρίς κάποια μειονεκτήματα. Δεν θα λάβουμε υπόψη τα προβλήματα με τις επικοινωνίες σε πραγματικά παλιά σπίτια. Για παράδειγμα, σκεφτείτε ένα άνετο διαμέρισμα σε ένα πρόσφατα σχεδιασμένο σπίτι. Ακόμα και εδώοι νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να περιμένουν παγίδες:

• Ακάθαρτο "νομικό ιστορικό" του διαμερίσματος. Είναι γνωστές από καιρό ιστορίες για ιδιοκτήτες ακινήτων που υπηρετούν σε μέρη όχι τόσο απομακρυσμένα ή σε ψυχιατρική κλινική. Από αυτή την άποψη, τα δεύτερα σπίτια είναι σαν ένα γουρούνι στο σακί.
• Απλήρωτες οφειλές για κοινόχρηστα ή άλλες πληρωμές, σύλληψη του διαμερίσματος από δικαστικούς επιμελητές για μη καταβολή οφειλών.
• Εσφαλμένα εκτελεσμένα έγγραφα για ένα διαμέρισμα. Αν κάτι τέτοιο διαπιστωθεί μετά την αγορά από τους νέους ιδιοκτήτες, το συμβόλαιο πώλησης ακυρώνεται και η συναλλαγή ακυρώνεται.
• Δυσμενείς γείτονες. Σε κάποιους, αυτό το πρόβλημα μπορεί να φαίνεται ασήμαντο. Όμως, όπως δείχνουν οι δημοσκοπήσεις μεταξύ του πληθυσμού, οι θορυβώδεις και σκανδαλώδεις γείτονες συχνά προκαλούν ορισμένους πολίτες να αλλάξουν τον τόπο διαμονής τους.
• Τιμή. Είτε σας αρέσει είτε όχι, η φθηνή δευτερεύουσα στέγαση μπορεί να είναι μόνο στον Στάλιν ή στον Χρουστσόφ με παλιούς και σκουριασμένους σωλήνες. Σε άλλες περιπτώσεις, το κόστος ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά σε νέα κτίρια υπερβαίνει σημαντικά το κόστος των διαμερισμάτων που δεν έχουν τεθεί σε λειτουργία.
• Ένα άλλο όχι το πιο ευχάριστο μικρό πράγμα που δεν σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα: σήμερα είναι σχεδόν αδύνατο να αγοράσετε δευτερεύουσα κατοικία χωρίς μεσάζοντες. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού προτιμούν να απευθυνθούν σε ειδικούς για να πουλήσουν γρήγορα την περιουσία τους. Και προσθέτουν την προμήθεια τους στο κόστος - τελικά, κάποιος πρέπει να πληρώσει για τη δουλειά των κτηματομεσιτών.

Πλεονεκτήματα της δευτερογενούς αγοράς κατοικίας

Παρά ορισμένες ελλείψεις, οι ειδικοί στα ακίνητα υπερασπίζονται ενεργά τη δευτερογενή αγορά. Υπάρχουν αρκετά λογικοί λόγοι για αυτό:

• Υπάρχουν πολλές προσφορές στην αγορά. Αυτό επιτρέπει στον αγοραστή να επιλέξει την περιοχή, την κατηγορία και τον τύπο κατοικίας που θα ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του.
• Υποθήκες για δευτερεύουσα στέγαση παρέχονται πιο πρόθυμα και με χαμηλότερα επιτόκια. Αυτό οφείλεται στους χαμηλότερους κινδύνους για την τράπεζα κατά τη σύναψη μιας συναλλαγής ακινήτων.
• Το διαμέρισμα βρίσκεται σε λειτουργία "αγοράστε και ζήστε". Σε αντίθεση με ένα νέο κτίριο, όταν το σπίτι δεν είναι έτοιμο, σύμφωνα με τα έγγραφα, το διαμέρισμα δεν υπάρχει ακόμα και μετά την έναρξη λειτουργίας, απαιτούνται συνήθως μακροχρόνιες εργασίες φινιρίσματος.
• Το κόστος της δευτερεύουσας στέγασης, φυσικά, υπερβαίνει την τιμή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, αλλά αυτό αντισταθμίζεται περισσότερο από την έλλειψη ανάγκης για επισκευές και διακόσμηση.

Πώς αισθάνονται οι τράπεζες για τη δευτερογενή αγορά;

Όπως έχει ήδη σημειωθεί, τα στεγαστικά δάνεια για δευτερεύουσα στέγαση παρέχονται από πιστωτικούς οργανισμούς πολύ πιο συχνά από ό,τι για νέα κτίρια. Αυτό οφείλεται σε διάφορους λόγους. Πρώτον, η αγορά νέων κατοικιών ενημερώνεται με αργό ρυθμό, ενώ η δευτερογενής αγορά προσφέρει μια πλούσια συλλογή από διάφορες κατηγορίες τιμών.

Δεύτερον, η στέγαση που υπάρχει μόνο στο έργο, όπως στην περίπτωση των νέων κτιρίων, αντιπροσωπεύει κάποιο κίνδυνο για την τράπεζα. Τα πιστωτικά ιδρύματα επιλέγουν προσεκτικά προγραμματιστές για συνεργασία, αλλά κανείς δεν είναι απρόσβλητος από απρόβλεπτες περιστάσεις.

Απαιτήσειςτράπεζες στη δευτερογενή αγορά

Αλλά οι πιστωτικοί οργανισμοί υποβάλλουν τις απαιτήσεις τους για το διαμέρισμα που ανήκει. Άλλωστε, τα ακίνητα γίνονται τραπεζικές εξασφαλίσεις για όλη τη διάρκεια του δανείου. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης καταστεί οικονομικά αφερέγγυος, η τράπεζα θα υποχρεωθεί να πουλήσει τις εξασφαλίσεις για να μην υποστεί ζημίες. Επομένως, το διαμέρισμα πρέπει να πληροί ορισμένα φυσικά χαρακτηριστικά, έτσι ώστε τίποτα να μην εμποδίζει τη μεταγενέστερη μεταπώλησή του.

• Το σπίτι στο οποίο ο δανειολήπτης σκοπεύει να αγοράσει στέγαση πρέπει να χτιστεί όχι νωρίτερα από το 1957.
• Αναγκαστική προϋπόθεση είναι η διαθεσιμότητα όλων των σύγχρονων επικοινωνιών. Η τράπεζα δεν θα πάρει ως εγγύηση ένα σπίτι που δεν έχει παροχή ζεστού και κρύου νερού, θέρμανση και αποχέτευση.
• Μέχρι την πλήρη εξόφληση της υποθήκης, το σπίτι στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα δεν θα πρέπει να έχει φθαρεί περισσότερο από 70%.

Τι γίνεται με τη νόμιμη καθαριότητα των κατοικιών;

Οι τράπεζες επιβάλλουν επίσης απαιτήσεις για το νομικό ιστορικό του διαμερίσματος - δεν επιτρέπονται βάρη. Δεν επιτρέπεται η εγγραφή σε χώρους τρίτων, καθώς και η παρουσία συλλήψεων ή συμφωνιών ενεχύρου με άλλους πιστωτικούς οργανισμούς. Επιπλέον, η τράπεζα θα απαιτήσει όλα τα έγγραφα τίτλου και θα τα ελέγξει για λάθη και ανακρίβειες. Αυτό είναι επίσης επωφελές για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες - θα λάβουν ένα καλά δοκιμασμένο διαμέρισμα, στο οποίο δεν θα βρεθούν δυσάρεστες στιγμές με την πάροδο του χρόνου.