Ασφάλιση τίτλου κατά την αγορά διαμερίσματος: έκδοση συμβολαίου, προϋποθέσεις

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σήμερα θα εξετάσουμε ένα αρκετά ενδιαφέρον θέμα - την ασφάλιση ιδιοκτησίας. Τι είναι και σε τι χρησιμεύει;

Καταρχάς, αυτό το θέμα μπορεί να ενδιαφέρει εκείνους τους ανθρώπους που σχεδιάζουν να επενδύσουν δωρεάν κεφάλαια σε ακίνητα. Εάν στο εγγύς μέλλον σκοπεύετε να αποκτήσετε την κυριότητα ενός διαμερίσματος, ενός σπιτιού ή μιας εξοχικής κατοικίας - η ασφάλεια τίτλου μπορεί να σας σώσει από πολλά προβλήματα.

Το θέμα είναι ότι όταν αγοράζετε ένα σπίτι που έχει αλλάξει ιδιοκτησία πολλές φορές, βάζετε τον εαυτό σας σε επικίνδυνη θέση. Το δικαίωμά σας στην αποκτηθείσα ιδιοκτησία μπορεί να αμφισβητηθεί ανά πάσα στιγμή από έναν από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Μπορεί να υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό. Η ασφάλιση τίτλων έχει σχεδιαστεί για να σας προστατεύει από τέτοιους κινδύνους. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά.

Τι είναι ασφάλιση τίτλου

Λοιπόν, τι σημαίνειο όρος «ασφάλιση τίτλου ακίνητης περιουσίας»; Τι είναι? Αυτό είναι το όνομα ενός ασφαλιστικού προϊόντος που παρέχει προστασία έναντι του κινδύνου απώλειας του δικαιώματος ιδιοκτησίας εάν η συναλλαγή αμφισβητηθεί και ακυρωθεί. Είναι ενδιαφέρον ότι μια τέτοια πολιτική προστατεύει ένα άτομο όχι από αυτό που μπορεί να συμβεί στο μέλλον, αλλά από τις πιθανές συνέπειες αυτού που έχει ήδη συμβεί μια φορά. Κατά το χρόνο σύνταξης του ασφαλιστηρίου συμβολαίου τίτλου, τέτοια γεγονότα δεν είναι γνωστά σε κανένα από τα μέρη και δεν εκδηλώνονται με κανέναν τρόπο.

Το όνομα της περιγραφόμενης πολιτικής προέρχεται από τη φράση "τίτλος", που σημαίνει ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την αποκλειστική ιδιοκτησία μιας συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.

Σήμερα, τέτοιες συμβάσεις συνάπτονται συχνότερα ταυτόχρονα με συμβόλαιο ασφάλισης ακινήτων. Τέτοια περιουσία είναι αρκετά συχνά αντικείμενο μακρών νομικών αλυσίδων. Το ίδιο διαμέρισμα μπορεί να πουληθεί πολλές φορές, να γίνει αντικείμενο δωρεάς, με οποιονδήποτε τρόπο αποξένωσης, κληρονομιάς και μεταβίβασης από χέρι σε χέρι, με βάση απόφαση των δικαστικών αρχών. Εάν έγιναν νομικές ανακρίβειες σε οποιοδήποτε από τα στάδια που αναφέρονται, τότε όχι μόνο η συγκεκριμένη συναλλαγή, αλλά όλες οι επόμενες μπορούν να αμφισβητηθούν και να κηρυχθούν άκυρες. Ως αποτέλεσμα τέτοιων ενεργειών, ο σημερινός ιδιοκτήτης του ακινήτου στερείται των δικαιωμάτων του αγορασμένου ακινήτου. Η ασφάλιση τίτλων, οι κριτικές των οποίων είναι οι πιο θετικές, απλώς προστατεύει τον ιδιοκτήτη από έναν τέτοιο κίνδυνο.

Γιατί χρειάζεται

Το κύριο αποτέλεσμα από το οποίο παίρνει ένα άτομοαυτού του τύπου υπηρεσίας - αποζημίωση για ζημίες που ελήφθησαν σε περίπτωση απώλειας της ιδιοκτησίας του αποκτηθέντος διαμερίσματος, σπιτιού ή εξοχικής κατοικίας. Επιπλέον, η σύμβαση μπορεί να προβλέπει άλλες αποζημιώσεις που σχετίζονται με αποζημίωση για πρόσθετες ζημίες που σχετίζονται με ένα ασφαλισμένο συμβάν.

Ένα ασφαλισμένο γεγονός αναγνωρίζεται ως τεκμηριωμένο γεγονός ότι έχετε υποστεί πραγματική ζημία που σχετίζεται με την απώλεια (ολικά ή εν μέρει) του δικαιώματος ιδιοκτησίας κατοικίας. Στην περίπτωση αυτή, τα γεγονότα προέκυψαν ανεξάρτητα από τη θέλησή σας και βάσει δικαστικής απόφασης που έχει ήδη τεθεί σε ισχύ.

Από τι προστατεύει η ασφάλεια τίτλου

Η απόκτηση οποιουδήποτε ακινήτου, και ιδιαίτερα στέγασης, απαιτεί μια ισορροπημένη και υπεύθυνη προσέγγιση. Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη κάθε μικρό πράγμα, όλα τα πιθανά προβλήματα. Σύμφωνα με επίσημα στατιστικά στοιχεία, λίγο περισσότερο από το ένα τοις εκατό των συναλλαγών σε ακίνητα κηρύσσονται άκυρες από το δικαστήριο. Φαίνεται να είναι λίγο, αλλά αυτό συμβαίνει εάν το θέμα δεν σας επηρέασε προσωπικά.

Οι λόγοι αμφισβήτησης ενδέχεται να διαφέρουν. Για παράδειγμα, τα συμφέροντα του παιδιού δεν ελήφθησαν υπόψη κατά την ιδιωτικοποίηση. Αυτό είναι ήδη λόγος αμφισβήτησης της συμφωνίας. Επιπλέον, αυτό μπορεί να γίνει ακόμη και μετά από δύο ή τρία χρόνια.

Δεδομένου ότι είναι η στέγαση που υπόκειται συχνότερα σε δόλια προγράμματα, η ασφάλιση τίτλων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος θα διασφαλίσει ότι τα χρήματα που κερδίζετε με κόπο δεν θα μεταφερθούν στις τσέπες των "μαύρων" μεσιτών.

Φυσικά, προτού συνάψετε μια συμφωνία, θα πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά όλα τα στοιχεία της κατοικίας που αγοράσατε. Αλλά κάνεαυτό μπορεί να είναι πολύ προβληματικό. Γεγονός είναι ότι τα αρχεία τις περισσότερες φορές αρνούνται να παράσχουν δεδομένα για όλες τις συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν στο παρελθόν με ακίνητα. Υποκινούν την άρνησή τους από το γεγονός ότι υποτίθεται ότι υπάρχουν αρκετές πληροφορίες για τον τελευταίο ιδιοκτήτη. Στην πράξη, αυτό απέχει πολύ από την περίπτωση. Μπορεί να εμφανιστεί ένας πολύ προγενέστερος ιδιοκτήτης και τότε τα δικαιώματα όλων των επόμενων ιδιοκτητών, ανεξάρτητα από το πόσοι, θα κριθούν άκυρα από το δικαστήριο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η ασφάλιση τίτλων κάνει τη διαδικασία αγοράς και πώλησης τόσο ασφαλέστερη.

Όταν μια συμφωνία μπορεί να αμφισβητηθεί και να ακυρωθεί

Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις στις οποίες μια συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί:

• παραποιήθηκαν έγγραφα κατά την ολοκλήρωση αγοράς;
• το αποκτηθέν αντικείμενο κατασχέθηκε λόγω παρουσίας ληξιπρόθεσμων οφειλών ενός από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες·
• το διαμέρισμα δεν αγοράστηκε από τον πραγματικό ιδιοκτήτη.
• ο πωλητής παρέμεινε σιωπηλός σχετικά με τη διαφωνία του "δεύτερου μισού" του στη συναλλαγή·
• κληρονόμοι ενός από τους πρώην ιδιοκτήτες διεκδικούν την αγορασμένη κατοικία.

Σε ορισμένες άλλες περιπτώσεις, η ασφάλιση τίτλου διαμερίσματος μπορεί επίσης να προστατεύσει τον νέο ιδιοκτήτη από απώλεια ή απώλεια ιδιοκτησίας:

1. Τη στιγμή της συναλλαγής, ο πωλητής ήταν ανήλικος, είχε ψυχική διαταραχή ή ήταν νομικά περιορισμένος.
2. Τα έγγραφα συντάχθηκαν κατά παράβαση της ισχύουσας νομοθεσίας.
3. Καταργήθηκαν δικαιώματαεξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος, σε περιπτώσεις που η συναλλαγή δεν έγινε από τον πωλητή προσωπικά.
4. Η συμφωνία έγινε με δόλο ή μέσω βίας ή απειλών.

Πόσο κοστίζει

Έτσι, αποφασίσατε να συνάψετε ασφάλιση τίτλων. Πόσο κοστίζει μια τέτοια πολιτική και από τι εξαρτάται το κόστος της; Το ασφαλιζόμενο ποσό γίνεται δεκτό βάσει συμφωνίας μεταξύ των μερών. Τις περισσότερες φορές, αντιστοιχεί σε μία από αυτές τις παραμέτρους:

• αγοραίο (πραγματικό) κόστος στέγασης κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης;
• κόστος απόκτησης παρόμοιας κατοικίας (κόστος αντικατάστασης);
• κόστος αντικατάστασης, δηλαδή το ποσό που απαιτείται για την κατασκευή του ίδιου αντικειμένου;
• το ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση δανείου (εάν υπάρχει);
• αξία κατοικίας βάσει της σύμβασης βάσει της οποίας αποκτήθηκε η ιδιοκτησία.

Τι επηρεάζει το ποσοστό ασφάλισης

Η πληρωμή που πρέπει να κάνετε ως ασφάλιση εξαρτάται επίσης από πολλές παραμέτρους:

• του ασφαλιστικού ποσού;
• αριθμός κινδύνων που περιλαμβάνονται στη σύμβαση;
• ιστορία του σπιτιού ή του διαμερίσματος (αριθμός προηγούμενων ιδιοκτητών);
• η διαθεσιμότητα ενός franchise και το μέγεθός του;
• ιδιαιτερότητες του ρυθμιστικού πλαισίου που υπήρχε κατά τη σύναψη προηγούμενων συναλλαγών ή ιδιωτικοποιήσεων,
• ημερομηνία λήξης πολιτικής.

Ανάλογα με όλους αυτούς τους παράγοντες, το ποσοστό ασφάλισης τίτλου μπορεί να υπολογιστεί στο ποσό από 0,1 έως 5% του ασφαλισμένου ποσού. Όλα εξαρτώνται από τις συνθήκεςσυμβόλαια.

Κανόνες σχεδίασης

Αυτό το είδος ασφάλισης είναι σχετικό όχι μόνο στην περίπτωση αγοράς κατοικίας στη δευτερογενή αγορά. Η ασφάλιση τίτλων ακίνητης περιουσίας θα σας προστατεύσει επίσης όταν αγοράζετε σπίτι σε νέο κτίριο. Για τη σωστή εκτέλεση της σύμβασης, πρέπει να προετοιμάσετε:

1. Έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία ενός αντικειμένου (αγορά, δωρεά, κληρονομιά, κ.λπ.).
2. Πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής.
3. Πιστοποιητικό εγγραφής στέγασης.
4. Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.
5. Σχέδιο κατοικίας ή οικοπέδου (αν μιλάμε για ασφάλιση αυτών των αντικειμένων).

Τι να κάνετε σε περίπτωση ασφαλισμένου συμβάντος

Εάν υπάρχει μια περίπτωση όπου η ασφάλιση τίτλων είναι χρήσιμη, θα πρέπει να ενημερώσετε αμέσως το IC σας. Πρέπει να φτάσετε προσωπικά εκεί και να προσκομίσετε τα ακόλουθα έγγραφα το συντομότερο δυνατό:

• αστικό διαβατήριο ή άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει την ταυτότητά σας;
• τρέχον ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου;
• πρωτότυπο και αντίγραφο της δικαστικής απόφασης που διαπιστώνει το γεγονός της εκποίησης της αποκτηθείσας περιουσίας.

Μετά από προσεκτική μελέτη των εγγράφων, το ΗΒ υποχρεούται να σας καταβάλει ολόκληρο το ποσό βάσει της σύμβασης. Επιπλέον, εάν συμπεριλήφθηκε μια ρήτρα στην ασφάλιση για την αντιστάθμιση άλλων εξόδων, όπως δικαστικά έξοδα, αυτά τα χρήματα θα σας επιστραφούν επίσης.

Ασφαλιστικά χαρακτηριστικά

Δυστυχώς, το ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου δεν είναι ιδιαίτερα δημοφιλές στη χώρα μας. Επιπλέον, πολλοί άνθρωποι δεν γνωρίζουν καν την ύπαρξη τέτοιωνδυνατότητες. Επομένως, κατά τη σύναψη ασφαλιστικής σύμβασης γίνονται συχνά λάθη, η παρουσία των οποίων οδηγεί σε σοβαρές συνέπειες σε περίπτωση ασφαλιστικού συμβάντος.

Κατά την υπογραφή της σύμβασης, θα πρέπει να προσέξετε τα ακόλουθα σημεία:

1. Δεν πρέπει να υπογράψετε μια σύμβαση που περιέχει μια εξαντλητική λίστα ασφαλιστικών κινδύνων. Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα κάποια κατάσταση απλά να μην ληφθεί υπόψη, η οποία στη συνέχεια θα οδηγήσει σε άρνηση πληρωμής. Είναι καλύτερο εάν η σύμβαση αναφέρει ότι η απώλεια ιδιοκτησίας υπόκειται σε αποζημίωση, ανεξάρτητα από τον λόγο.
2. Ορισμένα SC προσφέρουν μια πολιτική που δηλώνει ότι οι επιστροφές χρημάτων οφείλονται μόνο σε συναλλαγές που πραγματοποιούνται με την άμεση συμμετοχή σας. Αυτό μπορεί επίσης να έχει αρνητικό αντίκτυπο στην πληρωμή σας.
3. Πολύ συχνά, κατά τη σύναψη μιας συναλλαγής ακινήτων, ένα πολύ μικρότερο ποσό προδιαγράφεται στη σύμβαση από ό,τι στην πραγματικότητα. Αυτό γίνεται για να ελαχιστοποιηθεί το ποσό του φόρου. Επομένως, με την ασφάλιση τίτλων, είναι πολύ σημαντικό να συνάψετε στο συμβόλαιο ακριβώς το πραγματικό ποσό της συναλλαγής, και όχι αυτό που αναγράφεται στο συμβόλαιο πώλησης.

Οι λεπτομέρειες της ασφάλισης τίτλων στεγαστικού δανείου

Πολύ συχνά, μαζί με το στεγαστικό δάνειο, οι τράπεζες υποχρεώνουν τον πελάτη να συνάψει ασφάλιση ζωής και υγείας. Αυτό δεν προκαλεί έκπληξη, γιατί η τράπεζα ενδιαφέρεται να πάρει τα χρήματά της ούτως ή άλλως. Κανείς δεν επιμένει συνήθως στην ασφάλιση τίτλων, γιατί δεν ενδιαφέρεται η τράπεζα, αλλά εσύ ο ίδιος. Άλλωστε, ακόμη και σεεάν η αγορά ακυρωθεί, η τράπεζα θα πρέπει να σας επιστρέψει τα χρήματα.

Παρεμπιπτόντως, η ασφάλιση τίτλου στεγαστικού δανείου είναι πολύ επωφελής για τον ίδιο τον αγοραστή. Εξάλλου, πριν από τη σύναψη της σύμβασης, ο ασφαλιστικός πράκτορας είναι υποχρεωμένος να ελέγξει προσεκτικά όλες τις αποχρώσεις της συναλλαγής και, στην περίπτωση αυτή, να παρέχει στον πελάτη τη βοήθεια ειδικευμένου δικηγόρου. Γενικά, κάντε ό,τι είναι δυνατό για να αποφύγετε την εμφάνιση ενός ασφαλισμένου συμβάντος.

Όταν ασφαλίζετε έναν τίτλο σε υποθήκη, πρέπει να θυμάστε ότι πρέπει να εισαγάγετε ένα ποσό στο συμβόλαιο όχι λιγότερο από αυτό που πρέπει να πληρώσετε στο τέλος. Και το ίδιο το ασφαλιστήριο συμβόλαιο θα πρέπει να συναφθεί για την ίδια περίοδο.

Πότε η ασφάλιση δεν θα βοηθήσει;

Η ασφάλιση τίτλων δεν είναι απόλυτη πανάκεια. Δυστυχώς, υπάρχουν κίνδυνοι κάτω από τους οποίους δεν λειτουργεί. Εάν, μετά την αγορά ενός σπιτιού, προκύψει βάρη που δεν σχετίζεται με απώλεια περιουσίας, η πολιτική τίτλου δεν θα σας βοηθήσει. Τι σημαίνει αυτό;

Εδώ είναι ένα μικρό παράδειγμα. Αγοράσατε ένα διαμέρισμα και τρία χρόνια αργότερα αποδείχθηκε ότι άλλο άτομο ήταν εγγεγραμμένο σε αυτό (χωρίς δικαιώματα ιδιοκτησίας). Την ώρα της συναλλαγής απουσίαζε (π.χ. ήταν στη φυλακή ή εργαζόταν στο εξωτερικό) και τώρα επέστρεψε. Εάν δεν έχει πού αλλού να ζήσει, τότε σύμφωνα με το τεσσαρακοστό άρθρο του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα έχει το δικαίωμα να ζήσει στο σπίτι σας. Σε αυτό το πλαίσιο, η κατάσταση δεν θα αναγνωριστεί ως ασφαλισμένο γεγονός, καθώς κανείς δεν διεκδικεί την ιδιοκτησία.

Μην υπολογίζετε λοιπόν στην ασφάλιση τίτλων ως πανάκεια για όλα τα δεινά. Για να αποφύγετε δυσάρεστες καταστάσεις, πρέπει να εφαρμόσετε μόνοι σαςτο μέγιστο ποσό προσπάθειας για να προστατευτείτε από όλους τους κινδύνους.