Φόροι για εξοχικές κατοικίες - περιγραφή, απαιτήσεις και συστάσεις

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πολλοί άνθρωποι ονειρεύονται ή σχεδιάζουν να αγοράσουν τη δική τους εξοχική κατοικία με ένα άνετο σπίτι και γη όπου θα μπορούσαν να χτίσουν έναν μικρό κήπο ή χώρο αναψυχής. Η απόκτηση μιας τέτοιας περιουσίας είναι ένα θετικό και αξέχαστο γεγονός, αλλά φέρει όχι μόνο χαρά, αλλά και κάποια ευθύνη. Πρώτα απ 'όλα, οι νεοσύστατοι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ποιος φόρος υποτίθεται ότι πρέπει να πληρωθεί σε ένα εξοχικό σπίτι. Άλλωστε, το περιεχόμενο ενός τέτοιου ακινήτου σημαίνει ότι επιβάλλεται πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση στον ιδιοκτήτη της βίλας.

Τι πρέπει να γνωρίζετε;

Ένα εξοχικό θεωρείται ακίνητο. Ενόψει αυτού, ο ίδιος, όπως και άλλα παρόμοια αντικείμενα, υπόκειται σε φορολογία σύμφωνα με τις επιταγές του νόμου. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης της ντάτσας θα πρέπει να πληρώσει δύο είδη εισφορών ταυτόχρονα:

• φόρος γης;
• φόρος προσωπικής περιουσίας.

Στην περίπτωση του φόρου γης, όλα είναι πολύ απλά. Φέτος, ο φόρος γης για τις εξοχικές κατοικίες είναι παρόμοιος με αυτόν που πλήρωναν νωρίτερα οι πολίτες, αρχής γενομένης από το 2006. Το μέγεθός του υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου που ανήκει σε συγκεκριμένο πολίτη.

Σύμφωνα με τον νέο κανονισμό, οτιδήποτε χτίζεται στην επικράτεια μιας εξοχικής κατοικίας για γεωργία, κηπουρική, κηπουρική, καθώς και μεμονωμένα κτίρια ταξινομούνται ως κτίρια κατοικιών (καλοκαιρινή βεράντα ή κουζίνα, λουτρό, καυσόξυλα, ξεχωριστό ντουλάπι και τουαλέτα εξοχικής κατοικίας). Όλα αυτά πλέον θα φορολογούνται.

Ο δεύτερος φόρος, που επιβάλλεται στην περιουσία των ιδιωτών, δεν έχει καμία σχέση με τη γη. Ένας τέτοιος φόρος ισχύει για κτίρια σε εξοχικές κατοικίες. Αρχικά, το ποσό αυτής της φορολογίας διαμορφώθηκε σε βάρος της αποθεματικής αξίας όλων των υφιστάμενων κτιρίων. Ωστόσο, το 2015 έγιναν τροποποιήσεις στον Φορολογικό Κώδικα, πλέον ο φόρος ακίνητης περιουσίας των πολιτών υπολογίζεται ανάλογα με την κτηματολογική αξία της κατοικίας. Το τελευταίο πράγμα που πρέπει να εξετάσετε σήμερα είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στην αγορά.

Επιπλέον, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ένας νέος τύπος υπολογισμού φόρου εισάγεται σταδιακά. Έτσι, τα πρώτα βήματα για την αύξηση του ύψους των τελών άρχισαν να παρατηρούνται το δεύτερο εξάμηνο του 2016. Οι κυβερνητικές υπηρεσίες σχεδιάζουν να στραφούν πλήρως στον υπολογισμό της φορολογίας στην κτηματολογική αξία το 2020.

Νομοθεσία

Κύριατο νομοθετικό έγγραφο, το οποίο έχει σχεδιαστεί για να ρυθμίζει τη φορολογία όλων των τύπων ακινήτων dacha, είναι ο φορολογικός κώδικας. Ρυθμίζει τόσο τη διαδικασία υπολογισμού όσο και τον καθορισμό της προθεσμίας για την πληρωμή αυτών των φόρων.

Επιπλέον, αξίζει να σημειωθεί ότι αυτός ο κανονισμός περιέχει διατάξεις που σας επιτρέπουν να δημιουργήσετε ορισμένες νομοθετικές πράξεις σε τοπικό επίπεδο. Για παράδειγμα, οι τοπικές αρχές έχουν το δικαίωμα να καθορίζουν τα δικά τους ποσά παροχών κ.λπ. Αυτό σημαίνει ότι για κάθε περιοχή, σε ορισμένες περιπτώσεις, υπάρχουν τα δικά τους ποσά φορολογικών τελών σχετικά με τις εξοχικές κατοικίες. Επιπλέον, υπάρχουν και ορισμένοι καταστατικοί νόμοι που εφαρμόζονται από ορισμένα εκτελεστικά όργανα, ιδίως:

• Υπουργείο Οικονομικών.
• Κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• FTS.

Φόροι εξοχικών σπιτιών

Κάθε Ρώσος πολίτης που έχει εξοχική κατοικία, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου, υποχρεούται να πληρώσει φόρους για την περιουσία του. Οι σχετικοί κανονισμοί θα πρέπει να παρακολουθούνται περιοδικά καθώς αλλάζουν συχνά.

Ορισμένες αλλαγές ενδέχεται να υπόκεινται σε πτυχές όπως:

• διαδικασία υπολογισμού φόρου;
• λαμβάνω φορολογικές εκπτώσεις;
• υποχρεώσεις πληρωμής φόρων, συμπεριλαμβανομένου φόρου για την πώληση εξοχικής κατοικίας ή για την αγορά της.

Επιπλέον, ο κατάλογος των κατηγοριών πολιτών που μπορούν να απαλλαγούν εν μέρει ή πλήρως από την καταβολή φόρου επί της ιδιοκτησίας της χώρας μπορεί επίσης να αλλάξει.

Τι να προσέξετε;

Ανεξάρτητα από το είδος της ακίνητης περιουσίας που αποκτά ένα άτομο, το οποίο ισχύει και για τις εξοχικές κατοικίες, πρέπει να εκπληρώνει τακτικά τις υποχρεώσεις του να πληρώνει τους φόρους που έχουν καθοριστεί για αυτό το ακίνητο.

Σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να δώσετε προσοχή στις ακόλουθες συστάσεις:

1. Η πληρωμή του φόρου θα πρέπει να γίνεται μόνο αφού ο πολίτης λάβει ειδοποίηση, η οποία αποστέλλεται ταχυδρομικά από τις εφορίες.
2. Η ειδοποίηση πρέπει να περιέχει τον υπολογισμό του καθορισμένου χρηματικού ποσού.

Τα έγγραφα σχετικά με την ανάγκη πληρωμής έρχονται μόνο σε εκείνους τους πολίτες που έχουν εγγράψει τις εξοχικές κατοικίες τους στο Rosreestr.

Φόρος σε εξοχική κατοικία για συνταξιούχους

Η φορολόγηση των οικοπέδων για τους συνταξιούχους είναι κάπως διαφορετική από τις αμοιβές για άλλα άτομα. Οι συνταξιούχοι πληρώνουν φόρο για μια εξοχική κατοικία χρησιμοποιώντας τα ακόλουθα προνόμια και προνόμια:

1. Από το 2019 έχει δοθεί σε αυτή την κατηγορία η δυνατότητα απαλλαγής από φόρους ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, ένα τέτοιο όφελος έχει σχεδιαστεί αποκλειστικά για ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας - είτε είναι ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι ή μια εξοχική κατοικία. Να σημειωθεί ότι παλαιότερα το ίδιο προνόμιο ίσχυε για όλη την ακίνητη περιουσία ενός συνταξιούχου.
2. Οι τοπικές αρχές έχουν το δικαίωμα να απαλλάξουν πλήρως αυτήν την κατηγορία πολιτών από την καταβολή φόρων στις εξοχικές κατοικίες. Σε περίπτωση που έχουν εγκριθεί σχετικοί κανονισμοί σε μια συγκεκριμένη περιοχή, ο συνταξιούχος θα πρέπει να επιβεβαιώσει την κατάστασή του μέσωπαρέχοντας ένα πακέτο εγγράφων που θα επιβεβαιώνουν την προνομιακή του κατάσταση.

Προαστιακή περιοχή σε SNT

Εάν η ντάκα βρίσκεται στο SNT ή στο συνεταιρισμό dacha, τότε ο συνταξιούχος δεν χρειάζεται να την εισαγάγει στο Rosreestr. Επομένως, δεν πρέπει να περιμένετε ειδοποίηση από την εφορία για να πληρώσετε φόρο σε εξοχική κατοικία.

Όλες οι απαραίτητες εισφορές σε αυτήν την περίπτωση δεν γίνονται στη φορολογική αρχή, αλλά στο ταμείο των συνεταιρισμών ή των κοινοτήτων ντάτσα. Από εκεί, τα κεφάλαια αναδιανέμονται σε όλες τις απαραίτητες αρχές.

Φόροι για την πώληση ή την αγορά εξοχικής κατοικίας

Σε περίπτωση αγοράς εξοχικής κατοικίας, δεν χρειάζεται φορολογία. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα, για παράδειγμα, αυτό ισχύει για περιπτώσεις όπου, αντί για παραστατικό πώλησης, οι ιδιοκτήτες συνάπτουν συμφωνία δωρεάς.

Όταν τα μέρη της συναλλαγής δεν είναι συγγενείς, ο δικαιούχος υποχρεούται να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Το ποσό αυτού του φόρου εξαρτάται άμεσα από την τιμή της δωρεάς ακινήτου.

Εάν ένας πολίτης πουλά ένα εξοχικό σπίτι, πρέπει να λάβει υπόψη του πολλές συστάσεις των μεσίτη ταυτόχρονα:

1. Απαλλάσσεται από τη φορολογία εάν η γη ήταν ιδιοκτησία του για περισσότερα από 5 χρόνια.
2. Εάν η γη ελήφθη από έναν πολίτη ως κληρονομιά ή βάσει συμφωνίας δώρου, τότε η καθορισμένη περίοδος μειώνεται αυτόματα σε 3 χρόνια.
3. Σε μια κατάσταση όπου η πώληση μιας εξοχικής κατοικίας γίνεται νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα, τότε το ποσό του φόρου δεν πρέπει να εξαρτάται από το ποσό της συναλλαγής, αλλάαποκλειστικά στην κτηματολογική αξία αυτού του ακινήτου.

Να σημειωθεί ότι όλες οι καθορισμένες προθεσμίες για τους φόρους στις εξοχικές κατοικίες ισχύουν για νέα ακίνητα, δηλαδή που λαμβάνουν οι πολίτες από τις αρχές του 2019. Διαφορετικά, ισχύουν οι παλιοί κανονισμοί.

Η διαδικασία για τον υπολογισμό του ποσού του φόρου

Μπορείτε να υπολογίσετε σωστά το ποσό του φόρου σε μια εξοχική κατοικία μόνοι σας. Για να γίνει αυτό, πρέπει να βασιστείτε στο μέγεθος του φορολογικού συντελεστή. Για κάθε θέμα της χώρας, έχει διαφορετικά μεγέθη, ενώ το κράτος μπορεί να ορίσει μόνο το μέγιστο ποσό τέτοιων συντελεστών. Για να μάθετε την τιμή στην περιοχή σας, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη διοίκηση του τόπου διαμονής σας.

Μπορείτε να υπολογίσετε το ποσό της πληρωμής του φόρου πολλαπλασιάζοντας τον φορολογικό συντελεστή με την κτηματολογική αξία της προαστιακής περιοχής. Μπορείτε να το βρείτε στο κτηματολογικό διαβατήριο του ιστότοπου. Ο φόρος σε σπίτι σε εξοχική κατοικία ή άλλη ακίνητη περιουσία υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη την αξία του αποθέματος, η οποία μπορεί να βρεθεί στη ΔΔΠ. Πρόκειται για ένα προσωρινό μέτρο, αφού σήμερα προβλέπεται σταδιακή μετάβαση στον υπολογισμό των ποσών φόρου στην κτηματολογική αξία.

Ο φορολογικός συντελεστής για κτίρια σε εξοχική κατοικία ορίζεται σε περιφέρειες και πόλεις στο πλαίσιο της ισχύουσας νομοθεσίας. Τα όριά του αλλάζουν συνεχώς ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της φορολογικής βάσης:

1. Αν η φορολογική βάση είναι μικρότερη από 300 χιλιάδες ρούβλια, τότε το όριο είναι 0,1%.
2. Αν η βάση είναι από 300 έως 500 χιλιάδες ρούβλια, τότε το μέγιστο ποσότο ποσοστό θα είναι 0,3%.
3. Εάν η βάση υπερβαίνει τα 500 χιλιάδες ρούβλια, ο φορολογικός συντελεστής μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 0,3-2%.

Ποιος έχει οφέλη;

Στη ρωσική νομοθεσία σχετικά με τη φορολόγηση των εξοχικών κατοικιών, σημειώνονται ορισμένες κατηγορίες πολιτών, οι οποίες μπορούν να εξαιρεθούν εν μέρει ή πλήρως από την ανάγκη πληρωμής φόρου γης. Ωστόσο, οι φόροι σε κτίρια που βρίσκονται σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία δεν περιλαμβάνονται στην εξέταση αυτού του ζητήματος. Έτσι, το σπίτι, τα άλλα κτίρια και οι εξοχικές κατοικίες φορολογούνται σύμφωνα με διαφορετικά καθεστώτα.

Έτσι, απαλλάσσονται από την πληρωμή φόρου γης:

• άτομα με αναπηρία της 1ης και 2ης ομάδας;
• ανάπηροι και βετεράνοι πολέμου;
• Ήρωες της ΕΣΣΔ και της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πλήρεις ιππείς του Τάγματος της Δόξας;
• άτομα που αναγνωρίζονται ως άτομα με ειδικές ανάγκες από την παιδική ηλικία;
• πολίτες με ασθένεια ακτινοβολίας που αποκτήθηκαν σε πυρηνικές εγκαταστάσεις,
• άτομα που δικαιούνται νόμιμα κοινωνική υποστήριξη ως αποτέλεσμα του ατυχήματος του Τσερνομπίλ.

Επιπλέον, οι περιφερειακές αρχές ενδέχεται να θεσπίσουν ορισμένα φορολογικά πλεονεκτήματα για άτομα σε ηλικία συνταξιοδότησης, απαλλάσσοντάς τα εντελώς από την ανάγκη πληρωμής φόρου γης, αλλά αυτό έχει ήδη αναφερθεί παραπάνω. Οι ειδικοί συνιστούν να μάθετε αυτές τις πληροφορίες από την εφορία στον τόπο εγγραφής του ιδιοκτήτη.

Λήψη φορολογικής έκπτωσης

Η ρωσική νομοθεσία επιτρέπει στους πολίτες να επιστρέφουν φόρους σε εξοχική κατοικία, ωστόσο, μια τέτοια ευκαιρίαισχύει μόνο για την απόκτηση ακινήτων. Επιπλέον, ένα άτομο που θέλει να χρησιμοποιήσει ένα τέτοιο προνόμιο πρέπει να εργαστεί με επίσημη σύμβαση εργασίας, δηλαδή να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Έτσι, είναι δυνατή η επιστροφή φόρου για εξοχική κατοικία στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Εάν ένα κτίριο που βρίσκεται στην επικράτεια μιας εξοχικής κατοικίας δεν έχει καθεστώς που αντιστοιχεί στο καθεστώς κατοικίας, αλλά η συνολική τιμή της αποκτηθείσας ιδιοκτησίας είναι μικρότερη από ένα εκατομμύριο ρούβλια.
2. Εάν η εξοχική κατοικία έχει αγοραστεί για ατομική κατασκευή κατοικιών ή υπάρχει ήδη ένα κτίριο κατοικιών χτισμένο σε αυτό.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι πιθανό ο φόρος στη ντάκα να επιστραφεί στον πολίτη. Το κύριο πράγμα είναι ότι μετά την πώληση του ιστότοπου, είναι σωστό να συμπληρώσετε τη δήλωση 3-NDFL, να την υποβάλετε στην Ομοσπονδιακή Επιθεώρηση Φορολογικής Υπηρεσίας και επίσης να πληρώσετε πλήρως τον οφειλόμενο φόρο.

Τι έγγραφα απαιτούνται για να λάβετε έκπτωση;

Εδώ οι προτάσεις θα είναι οι εξής. Μετά τη συναλλαγή, ένας πολίτης που θέλει να λάβει έκπτωση φόρου πρέπει να επικοινωνήσει με την αρμόδια φορολογική αρχή και να προσκομίσει τα απαραίτητα έγγραφα. Η λίστα τους περιλαμβάνει:

• 2-Πιστοποιητικό NDFL για το έτος κατά το οποίο πραγματοποιήθηκε η συναλλαγή;
• χαρτιά που επιβεβαιώνουν τα έξοδα για την αγορά εξοχικής κατοικίας;
• δήλωση 3-Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων;
• πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία;
• άλλη τεκμηρίωση σχετικά με την απόκτηση της κυριότητας ενός συγκεκριμένου ακινήτου.

Αυτό το πακέτο εγγράφων θα σας επιτρέψει να λάβετε έκπτωση φόρου και να εξοικονομήσετε χρήματαμέρος των κεφαλαίων κατά την αγορά εξοχικής κατοικίας.