Πώς να ελέγξετε τον προγραμματιστή: μέθοδοι και συστάσεις

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Όταν αγοράζετε κατοικία στο στάδιο της κατασκευής, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η αξιοπιστία του προγραμματιστή είναι χίλιες φορές. Πώς να ελέγξετε την εταιρεία και να καταλάβετε εάν μπορείτε να την εμπιστευτείτε; Εξάλλου, το κόστος της ακίνητης περιουσίας σήμερα είναι τόσο υψηλό που οι περισσότεροι πολίτες πρέπει να λάβουν στεγαστικά δάνεια πολλών εκατομμυρίων δολαρίων και να τα αποπληρώσουν για περισσότερο από ένα χρόνο, επομένως είναι σημαντικό να εξαλειφθεί ακόμη και ο μικρότερος κίνδυνος. Θα μάθετε πώς να ελέγχετε τον προγραμματιστή, ποιες πληροφορίες και έγγραφα πρέπει να προσέχετε στο άρθρο.

Γιατί δεν μπορείτε να βασιστείτε στην τύχη

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να ελέγξετε την αξιοπιστία του προγραμματιστή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στο στάδιο της εκσκαφής ή της κατασκευής. Εμπιστευτείτε τα χρήματά σας θα πρέπει να είναι μόνο μια κατασκευαστική εταιρεία με άψογη φήμη. Η ευσυνειδησία και η εμπειρία στην κατασκευή είναι σημαντικές, αλλά όχι οι μοναδικοί δείκτες της αξιοπιστίας της εταιρείας. Εκτός από αυτά, σημασία έχει η χρηματοπιστωτική σταθερότητα, δηλαδή η διαθεσιμότητα διαφόρων πηγών χρηματοδότησης και διοικητικών δυνατοτήτων. Οι κίνδυνοι του αγοραστή, η πιθανότητα «παγώματος» εξαρτώνται άμεσα από αυτά τα κριτήριακατασκευή ή καθυστέρηση στη θέση σε λειτουργία της τελικής εγκατάστασης.

Οι δραστηριότητες του προγραμματιστή ως νομικού προσώπου ή μεμονωμένου επιχειρηματία επηρεάζονται από διάφορους οικονομικούς παράγοντες, αλλαγές στη νομοθεσία, τάσεις στην αγορά ακινήτων, συναλλαγματικές ισοτιμίες και άλλους όρους που δεν εξαρτώνται από την ίδια την κατασκευαστική εταιρεία, τη φήμη και την καλή του πίστη. Δυσκολίες και απρόβλεπτες καταστάσεις μπορεί να προκύψουν στη δουλειά μιας εταιρείας με πολυετή εμπειρία και σταθερή εικόνα. Ωστόσο, μια τέτοια εταιρεία, σε αντίθεση με έναν λιγότερο γνωστό και μη επαληθευμένο προγραμματιστή, θα μπορεί να βρει διέξοδο από δύσκολες καταστάσεις χωρίς να προκαλέσει ζημιά στον τελικό καταναλωτή. Γι' αυτό είναι εξαιρετικά σημαντικό να γνωρίζετε πώς να ελέγξετε τον προγραμματιστή. Αυτό θα σας επιτρέψει να καταλάβετε εάν μπορείτε να του εμπιστευτείτε τα λεφτά που έχετε κερδίσει με κόπο.

Πληροφορίες στον ιστότοπο

Ο πρώτος και πιο εύκολος τρόπος για να γνωρίσετε μια κατασκευαστική εταιρεία είναι να επισκεφτείτε την επίσημη ιστοσελίδα της. Συνήθως, οι βασικές πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή περιέχονται στην ενότητα "Σχετικά με εμάς" ή "Σχετικά με την εταιρεία". Περιέχει πληροφορίες για την περίοδο ύπαρξης στην αγορά, την ιστορία της ανάπτυξης, τα επιτεύγματα, τα βραβεία. Στον ίδιο χώρο, ορισμένες εταιρείες δημοσιεύουν πληροφορίες σχετικά με το διευθυντικό επίπεδο και τη σύνθεση του διοικητικού συμβουλίου.

Ενημερωτικά και αναλυτικά άρθρα για ανεξάρτητους εξειδικευμένους πόρους ("Δείκτες της αγοράς ακινήτων", "RBC Real Estate" κ.λπ.) θα είναι χρήσιμα. Μπορείτε να λάβετε πληροφορίες για τον προγραμματιστή μέσω οποιασδήποτε μηχανής αναζήτησης. Αλλά εμπιστευτείτε αδιαμφισβήτητα αυτό που γράφεται στον ιστότοπο στην ενότητα "Μέσα για εμάς" ή "Κριτικές",σίγουρα δεν αξίζει τον κόπο.

Μην χάσετε τη σελίδα "Έργα". Σε αυτή την ενότητα, η εταιρεία τοποθετεί ήδη υλοποιημένα έργα, εάν υπάρχουν. Παρεμπιπτόντως, η απουσία τους μπορεί να υποδηλώνει ότι ο προγραμματιστής είναι αρχάριος στην επιχείρησή του. Θα ήταν λάθος να κρίνουμε αντικειμενικά την εμπειρία της εταιρείας από τα αντικείμενα που βρίσκονται στο στάδιο υλοποίησης ή σχεδιασμού, γιατί τα λεγόμενα «χάρτινα έργα» μαρτυρούν μόνο τις φιλοδοξίες του προγραμματιστή, τίποτα περισσότερο.

Εάν παραδοθούν ακίνητα που παρουσιάζονται για έλεγχο στον επίσημο ιστότοπο, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στην περιοχή στην οποία κατασκευάστηκαν. Αυτό το γεγονός θα βοηθήσει στον έλεγχο του προγραμματιστή. Κατά κανόνα, η παρουσία πολλών επιτυχώς ολοκληρωμένων έργων υποδηλώνει ότι ο κύριος του έργου έχει καλές σχέσεις με τις αρχές του δήμου, πράγμα που σημαίνει ότι τυχόν προβλήματα που σχετίζονται με την απόκτηση αδειών, τη συμφωνία για τεχνικούς όρους και την παροχή ενέργειας είναι απίθανο.

Συνεργασία με συνεργάτες

Αξιολογώντας την αξιοπιστία του προγραμματιστή, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στους βασικούς συνεργάτες του. Εάν σε αυτά περιλαμβάνονται μεγάλες τράπεζες με κρατική συμμετοχή και κορυφαίες κατασκευαστικές εταιρείες ενεργούν ως γενικοί εργολάβοι, δεν υπάρχει αμφιβολία για την ορθότητα της επιλογής σας.

Υπάρχει άλλη μέθοδος ελέγχου του builder. Συνίσταται στη μελέτη της επενδυτικής πολιτικής της εταιρείας. Επιπλέον, εάν ο κύριος επενδυτής της εταιρείας είναι μια γιγάντια χρηματοπιστωτική εταιρεία, τότε σίγουρα δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας. Πριν επενδύσουν σε μεγάλο βαθμό σε μια επιχείρηση, μεγάλοι επενδυτέςμελετήστε διεξοδικά τα έργα ανάπτυξης, πραγματοποιήστε πολυάριθμες επιθεωρήσεις των δραστηριοτήτων του προγραμματιστή και μόνο εάν δεν έχουν ερωτήσεις υπογράφουν σύμβαση. Με τη σειρά του, ο προγραμματιστής, επισημαίνοντας μια συνεργασία με μια κορυφαία εταιρεία, επιδεικνύει σε ολόκληρη την αγορά την ακεραιότητα της φήμης του.

Πληροφορίες για τις πηγές χρηματοδότησης περιέχονται στη δήλωση του έργου. Αυτό το έγγραφο μπορεί επίσης να βρεθεί στον ιστότοπο του προγραμματιστή. Επιπλέον, αναγράφεται το όνομα της τράπεζας ή άλλου οργανισμού που χρηματοδοτεί την κατασκευή. Αυτό το σημείο έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς η συνεργασία με μικρή ή άγνωστη εταιρεία μπορεί να είναι όντως συνδεδεμένη. Άλλες πηγές είναι κεφάλαια τελικού πελάτη που μεταφέρονται βάσει συμφωνιών DDU.

Για να ελέγξουν την αξιοπιστία του προγραμματιστή σε κοινόχρηστη κατασκευή, κατά κανόνα, δίνουν προσοχή στην παρουσία συναλλαγματικών κινδύνων. Εμφανίζονται εάν ο προγραμματιστής κάνει όλες τις πληρωμές σε δολάρια ή ευρώ. Οι παραμικρές διακυμάνσεις στη συναλλαγματική ισοτιμία θα οδηγήσουν σε σοβαρές απώλειες για τους επενδυτές. Εάν όλες οι εργασίες που σχετίζονται με το έργο εκτελούνται σε ρούβλια, αυτό εξαλείφει τους κινδύνους των επενδυτών.

Οικονομικές ευκαιρίες της εταιρείας προγραμματισμού

Τα χαρακτηριστικά της επενδυτικής ισχύος μιας επιχείρησης περιλαμβάνουν μια ανεξάρτητη στρατηγική πωλήσεων. Συνεπάγεται την υλοποίηση του έργου από τον κύριο του έργου σε βάρος της επένδυσης δικών του ή πιστωτικών κεφαλαίων, χωρίς τη συμμετοχή αγοραστών. Συνήθως τέτοια αντικείμενα πωλούνται στο τέλος της διαδικασίας κατασκευής,όταν είναι σχεδόν έτοιμα για θέση σε λειτουργία. Εάν ο κύριος του έργου έχει αρχίσει να πουλά διαμερίσματα, αλλά ακόμη και ένα λάκκο θεμελίωσης δεν έχει ακόμη προετοιμαστεί, είναι απαραίτητο να μελετήσετε τη δήλωση του έργου, η οποία υποδεικνύει τις πηγές χρηματοδότησης. Εάν είναι κατά κύριο λόγο κάτοχοι μετοχών, είναι καλύτερο να επαναξιολογήσετε προσεκτικά την απόφαση αγοράς σας.

Η επάρκεια της τιμολογιακής πολιτικής είναι ένα άλλο επιχείρημα υπέρ του προγραμματιστή. Πώς να ελέγξετε όταν αγοράζετε ένα φθηνό διαμέρισμα, ποια είναι η σύλληψη; Η προφανής φθηνότητα της πρότασης δεν δείχνει πάντα τα οφέλη της. Τις περισσότερες φορές, τα διαμερίσματα που πωλούνται σε τιμή πολύ χαμηλότερη από την αγορά υποδηλώνουν έλλειψη πόρων της εταιρείας. Ωστόσο, μια μέτρια μείωση των τιμών κατά τη διάρκεια των εποχιακών προσφορών είναι απολύτως φυσιολογική στην αγορά ακινήτων.

Η οικονομική ευημερία μιας εταιρείας εκφράζεται συχνά από τη δημοσιότητά της. Η τοποθέτηση ιδίων μετοχών στο δημόσιο τομέα στην εγχώρια ή ξένη χρηματιστηριακή αγορά επιβεβαιώνει το γεγονός ότι ο κύριος του έργου έχει υποβληθεί σε πολυάριθμες διαδικασίες επαλήθευσης και έχει λάβει υψηλές αξιολογήσεις εμπειρογνωμόνων. Αυτό το γεγονός δείχνει ότι οι επενδυτές μετοχών εμπιστεύονται την εταιρεία και υποστηρίζουν το μοντέλο εταιρικής διακυβέρνησης και χρηματοοικονομικής πολιτικής της.

Οι πύλες ακινήτων, που δημοσιεύουν αξιολογήσεις ρωσικών κατασκευαστικών εταιρειών, είναι ένα μέρος όπου μπορείτε να ελέγξετε τον προγραμματιστή με τους ποσοτικούς δείκτες του. Στην κορυφή, κατά κανόνα, βρίσκονται οι επιχειρήσεις με σημαντικό όγκο οικιστικών χώρων σε λειτουργία και κέρδη για το ημερολογιακό έτος.

Ρυθμόςυλοποίηση έργου

Πώς να ελέγξετε την αξιοπιστία του προγραμματιστή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, εάν το σπίτι είναι υπό κατασκευή ή εκσκαφή; Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να βασιστείτε στον ρυθμό κάθε σταδίου των κατασκευαστικών εργασιών. Ως βάση λαμβάνονται τα ήδη υλοποιημένα έργα του προγραμματιστή. Συχνά, οι προγραμματιστές δημοσιεύουν ειδικά αναφορές φωτογραφιών και βίντεο, προσπαθώντας έτσι να δικαιολογήσουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Χάρη στις δικτυακές κάμερες που είναι εγκατεστημένες στο έδαφος της εγκατάστασης, οι μελλοντικοί κάτοικοι έχουν την ευκαιρία να παρακολουθούν τη διαδικασία εργασίας στο διαδίκτυο, να αξιολογούν τη δυναμική και τη συνοχή της διαδικασίας.

Αλλά πώς να ελέγξετε την αξιοπιστία του προγραμματιστή στην κοινή κατασκευή και πώς να καταλάβετε ότι η κατασκευή πολυώροφων κτιρίων είναι πολύ αργή; Σε μια κανονική ροή εργασίας, μια πολυκατοικία υπό κατασκευή θα πρέπει να αυξάνεται κατά 2-3 ορόφους κάθε μήνα. Τα κτίρια πάνελ, σε αντίθεση με τα τούβλα και τα μονολιθικά, κατασκευάζονται πιο γρήγορα: κατά μέσο όρο, ένα κουτί από σκυρόδεμα μεγαλώνει κατά 4-5 ορόφους το μήνα. Ωστόσο, αυτοί οι υπολογισμοί είναι θεωρητικοί και ακόμη και οι κορυφαίες κατασκευαστικές εταιρείες συχνά αποκλίνουν από τον κανόνα.

Πριν αγοράσετε κατοικία υπό κατασκευή από τον κατασκευαστή, συνιστάται να αφιερώσετε μερικές ώρες από τον προσωπικό σας χρόνο και να επισκεφτείτε μερικά έτοιμα αντικείμενα. Η επιθεώρηση αυλών, προσόψεων κτιρίων, εισόδου στο συγκρότημα κατοικιών θα καταστήσει δυνατή την εξαγωγή προκαταρκτικού συμπεράσματος σχετικά με την ποιότητα των σπιτιών. Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη το έτος κατασκευής και τα σχόλια των κατοίκων. Ακόμη και εκείνα τα κτίρια που είναι οπτικά απαλλαγμένα από ελαττώματα μπορούν στη συνέχεια να παρουσιάσουν νέους ιδιοκτήτες με αροι πιο ευχάριστες εκπλήξεις με τη μορφή παγωμένων τοίχων, υψηλής ακουστικότητας, χαμηλής ποιότητας εσωτερικών φινιρισμάτων κ.λπ.

Τι έγγραφα να ρωτήσετε

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 214, ο οποίος ρυθμίζει τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή, καθορίζει την υποχρέωση του προγραμματιστή να παρέχει πολλά έγγραφα για έλεγχο από κάθε ενδιαφερόμενο. Αυτά περιλαμβάνουν:

• καταστατικό της κατασκευαστικής εταιρείας στην τελευταία έκδοση και άλλα συστατικά έγγραφα,
• πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του προγραμματιστή ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή νομικό πρόσωπο;
• πιστοποιητικό φορολογικής εγγραφής;
• λογιστικά έγγραφα για τρία ημερολογιακά έτη;
• έκθεση ελεγκτή για τις δραστηριότητες της εταιρείας.

Αυτά είναι γενικά έγγραφα που πρέπει να ελέγξετε πρώτα με τον κατασκευαστή του νέου κτιρίου. Η Εταιρεία υποχρεούται κατόπιν αιτήματος να παράσχει τα πρωτότυπα ή συμβολαιογραφικά αντίγραφά τους. Αλλά από την άλλη πλευρά, η εξοικείωση με αυτά τα έγγραφα δεν μπορεί να ονομαστεί επιλογή 100% που θα σας επιτρέψει να ελέγξετε την αξιοπιστία του προγραμματιστή κατά την αγορά ενός νέου κτιρίου. Κατά κανόνα, αυτές οι πληροφορίες είναι τυπικού χαρακτήρα και είναι διαθέσιμες σε κάθε προγραμματιστή, επομένως ο μέσος αγοραστής δεν θα λάβει καμία ειδική πληροφορία. Η μόνη αξία για τους υποψήφιους επενδυτές είναι η έκθεση ελέγχου, σύμφωνα με την οποία οι ειδικοί θα μπορούν να εξάγουν συμπεράσματα για την οικονομική κατάσταση της εταιρείας.

Πού είναι πιο σημαντικό να εξοικειωθείτε με την τεκμηρίωση του έργου. Εκτός από το κύριο πακέτο των χαρτιών, η διαθεσιμότητα:

• συμβόλαια ιδιοκτησίας γης;
• συμπεράσματα κυβερνητικών εμπειρογνωμόνων;
• άδειες από περιφερειακές αρχές για κατασκευή;
• αποσπάσματα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων.

Όταν ρωτάτε πώς να ελέγξετε τον προγραμματιστή όταν αγοράζετε ένα νέο κτίριο, δεν πρέπει να ξεχνάτε τα έγγραφα που πρέπει να απαιτούνται αμέσως κατά τη σύναψη της σύμβασης. Πριν βάλετε την υπογραφή σας στη συμφωνία για τη συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία λειτουργεί σύμφωνα με το νόμο. Λοιπόν, ποια έγγραφα προγραμματιστή πρέπει να ελέγξετε; Φροντίστε να βεβαιωθείτε ότι το άτομο που εκπροσωπεί τα συμφέροντα της εταιρείας έχει την εξουσία να ολοκληρώσει τη συναλλαγή. Εάν η σύμβαση υπογράφεται από υπάλληλο της εταιρείας, θα πρέπει να έχει αντίστοιχο πληρεξούσιο από τον γενικό διευθυντή. Σε περιπτώσεις όπου συμβαλλόμενο μέρος στη συμφωνία είναι πρόσωπο που δεν έχει αυτές τις εξουσίες, η συμφωνία ακυρώνεται και όλες οι υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτήν ακυρώνονται, παρά το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων. Πρέπει να δώσετε προσοχή στο όνομα του ατόμου που εξέδωσε το έγγραφο, τη διάρκεια ισχύος του πληρεξουσίου και το δικαίωμα εκτέλεσης των πράξεων που παρέχει.

Τι άλλο μπορεί να υποδηλώνει την αξιοπιστία της εταιρείας

Οι περισσότεροι χρήστες συλλέγουν πληροφορίες για τον προγραμματιστή που τους ενδιαφέρει σε διάφορα φόρουμ που είναι αφιερωμένα στη συζήτηση έργων, το κόστος ενός νέου κτιρίου, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των διαμερισμάτων κ.λπ. Εδώ δεν θα μπορείτε να ελέγξετε τα έγγραφα του προγραμματιστή, αλλά μπορείτε να μάθετε για τις καταγγελίες των κατόχων μετοχών, να καταλάβετε τι μπορεί να υπάρχουν ασυνέπειες και υποβρύχιαπέτρες στη διαδικασία εγγραφής ακινήτων. Εάν υπάρχουν περισσότερα παράπονα παρά θετικές κριτικές, θα πρέπει να επαναξιολογήσετε την απόφαση αγοράς. Σε περίπτωση που δεκάδες κάτοχοι μετοχών κατηγορούν τον κατασκευαστή για ειλικρινά δόλιες ενέργειες, συνεχείς παραβιάσεις των προθεσμιών για την ολοκλήρωση των αντικειμένων ή, για παράδειγμα, άρνηση παροχής εγγράφων σχετικά με τη νομιμότητα της κατασκευής σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο, είναι καλύτερο για να βρεις άλλη εταιρεία.

Πολλοί ενδιαφέρονται για τα έγγραφα που πρέπει να ελέγξουν με τον προγραμματιστή, ώστε να μπορείτε να μάθετε για τις συνεχιζόμενες αγωγές του. Ωστόσο, ακόμη και αν οι πληροφορίες που επιβεβαιώνουν την ύπαρξη ορισμένων διαφορών μεταξύ της κατασκευαστικής εταιρείας και των συνεπενδυτών, εργολάβων ή κατόχων μετοχών ήταν δημόσια, δεν θα σήμαιναν τίποτα. Οι δικαστικές διαμάχες είναι μια κοινή πρακτική στην αγορά ακινήτων, ειδικά για μεγάλες εταιρείες που αναθέτουν ετησίως εκατοντάδες χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα ζωτικού χώρου. Η επίλυση διαφορών διεκπεραιώνεται από ένα επιτελείο δικηγόρων, επομένως αυτά τα ζητήματα δεν έχουν καμία σχέση με την πορεία της κατασκευαστικής διαδικασίας και τα συνοδευτικά τεχνικά ζητήματα.

Πώς να ελέγξετε έναν προγραμματιστή για πτώχευση

Το 2014 εγκρίθηκε ο Ομοσπονδιακός Νόμος, ο οποίος υποχρέωνε όλες τις κατασκευαστικές εταιρείες να ασφαλίσουν την ευθύνη τους έναντι των κατόχων μετοχών μέσω τραπεζικής εγγύησης, ασφαλιστηρίου συμβολαίου ή συμφωνίας με την Εταιρεία Αμοιβαίων Ασφαλίσεων. Και το 2017, έγιναν και πάλι νέες τροποποιήσεις στον καθορισμένο ομοσπονδιακό νόμο, σύμφωνα με τον οποίο οι προγραμματιστές πρέπει τώρα να διαθέσουν κεφάλαια στο ενοποιημένο ταμείο αποζημίωσης για κοινή κατασκευή. Ο σκοπός αυτού του κρατικού οργανισμού είναι να κατευθύνει τον προϋπολογισμό για τη χρηματοδότηση μακροπρόθεσμων κατασκευών και την εξόφληση των χρεών προς τους κατόχους μετοχών σε περίπτωση χρεοκοπίας του προγραμματιστή.

Πώς να ελέγξετε εάν η εταιρεία έχει αποκτήσει την επίσημη ιδιότητα της αφερεγγυότητας πριν από τη σύναψη της συμφωνίας μετοχικού κεφαλαίου; Ειδικά μητρώα θα βοηθήσουν σε αυτό το θέμα. Για να χρησιμοποιήσετε ένα από αυτά, πρέπει να μεταβείτε στον επίσημο ιστότοπο του διαιτητικού δικαστηρίου. Στην ενότητα "Επιλογή μεμονωμένου αρχείου", μέσω του φίλτρου αναζήτησης, ορίστε τις παραμέτρους στη στήλη "Συμμετέχων στην υπόθεση", υποδεικνύοντας "Αναζήτηση", στη συνέχεια εισαγάγετε το όνομα του προγραμματιστή και επιλέξτε το ενεργό κουμπί "Πτώχευση". Όλες οι αρχειακές και εκκρεμείς υποθέσεις αφερεγγυότητας νομικών και φυσικών προσώπων θα εμφανίζονται στην οθόνη.

Επιχείρηση στο σπίτι: βασικές διατυπώσεις

Επιτέλους, η συμφωνία ολοκληρώθηκε και ήρθαν όλες οι προθεσμίες για την παράδοση του αντικειμένου στους κατοίκους, που ανυπομονούν για την ημέρα για να γιορτάσουν την εγκαίνια. Όμως, όπως αποδείχθηκε στην πράξη, πολλοί δεν ξέρουν πώς να ελέγξουν ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή.

Οι προθεσμίες για την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών καθορίζονται στο DDU. Εάν ο προγραμματιστής δεν έχει χρόνο να παραδώσει το αντικείμενο εγκαίρως, τότε είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει τους αγοραστές δύο μήνες πριν από τη λήξη αυτής της περιόδου και να προτείνει την αλλαγή της αντίστοιχης διάταξης της σύμβασης. Επιπλέον, είναι επίσης σημαντικό να διαχωριστούν οι έννοιες της περιόδου θέσης σε λειτουργία και της μεταβίβασης των κλειδιών στους ιδιοκτήτες. Κατά κανόνα, οι νέοι έποικοι θα μπορούν να μετακομίσουν σε νέα διαμερίσματα όχι νωρίτερα από την επόμενη ημέρα μετά την αποδοχή του αντικειμένου.κρατική επιτροπή. Επιπλέον, στη σύμβαση θα πρέπει να προσδιορίζεται και η στιγμή παράδοσης των κλειδιών στους ενοικιαστές. Συνήθως συμβαίνει 4-6 μήνες μετά τη λήψη της άδειας θέσης σε λειτουργία.

Σε όλους τους μετόχους, οι προγραμματιστές πρέπει να στείλουν μια ειδοποίηση ετοιμότητας του αντικειμένου με συστημένη επιστολή το αργότερο ένα μήνα πριν από την ημερομηνία παράδοσης των κλειδιών. Ωστόσο, πιο συχνά οι αγοραστές ενημερώνονται για καλά νέα μέσω τηλεφώνου και καλούνται να έρθουν στο γραφείο για να επαληθεύσουν έγγραφα. Πρέπει να έρθετε εκεί με το διαβατήριό σας και ένα αντίγραφο της συμφωνίας. Εάν η κατοικία που αγοράσατε είναι εγγεγραμμένη σε πολλούς ιδιοκτήτες, ο καθένας από αυτούς πρέπει να είναι παρών, και εάν αυτό δεν είναι δυνατό, θα πρέπει να εκδώσετε εξουσιοδότηση στον αντιπρόσωπό σας.

ένας προς έναν. Ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει την παράδοση του αντικειμένου σύμφωνα με έναν συγκεκριμένο κανονισμό και ο νέος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να μην το αποδεχθεί εάν υπάρχει γάμος, ελλείψεις. Πριν από την υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταφοράς, είναι απαραίτητο να ελέγξετε την εφαρμογή κάθε δευτερεύουσας λεπτομέρειας στο διαμέρισμα που προβλέπεται από τη σύμβαση. Επιπλέον, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο προγραμματιστής έχει λάβει άδεια να τεθεί σε λειτουργία και ότι το σπίτι έχει ήδη εκχωρηθεί μια διεύθυνση.

Εάν ο προγραμματιστής έχει καθυστερήσει την έγκαιρη παράδοση του αντικειμένου, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να λάβει αποζημίωση. Ταυτόχρονα, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι κανένας προγραμματιστήςθα πάρει την πρωτοβουλία και δεν θα πληρώσει το πρόστιμο με τη θέλησή του. Ο νέος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει αξίωση στα κεντρικά γραφεία της εταιρείας και να περιμένει την εξέτασή της εντός 10 ημερών. Πολλές εταιρείες σε τέτοιες περιπτώσεις προσφέρουν στους πελάτες τους προκαταρκτική διευθέτηση της διαφοράς, αναφέροντας το ποσό της αποζημίωσης και την περίοδο πληρωμής.

Επιθεώρηση του διαμερίσματος

Προτού πάτε στην αποδοχή και μεταβίβαση του διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ανοίξει ξανά το αντίγραφο της συμφωνίας μετοχών και να μελετήσει προσεκτικά το κεφάλαιο που περιγράφει τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου που είναι έτοιμο για χρήση. Όλα τα είδη εργασιών που αναλαμβάνει να εκτελέσει ο προγραμματιστής αναφέρονται εδώ. Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, συνιστάται να μην αφήσετε το DDU από τα χέρια σας για να μπορέσετε να επισημάνετε αμέσως στον εκπρόσωπο της εταιρείας προγραμματισμού τις διαπιστωθείσες ασυνέπειες.

Λοιπόν, τι πρέπει να ελέγξετε όταν δέχεστε ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή; Ας απαριθμήσουμε όλα όσα πρέπει να προσέξετε:

• Μπροστινή πόρτα. Πρέπει να είναι σωστά τοποθετημένο και να ανοίγει ελεύθερα, σφιχτά στο άνοιγμα. Δώστε προσοχή στη λειτουργικότητα της κλειδαριάς.
• Τοίχοι. Ακόμη και ελάχιστη απόκλιση από την κατακόρυφο δεν επιτρέπεται, ενώ οι τοπικές ανωμαλίες μπορεί να είναι εντός 5 mm. Θα πρέπει επίσης να μετρήσετε την επιφάνεια του διαμερίσματος και να βεβαιωθείτε ότι η τοποθέτηση των τοίχων αντιστοιχεί στη σχηματική του διάταξη.
• Δάπεδα. Δεν πρέπει να υπάρχουν κενά ή δεσμίδες αέρα. Μπορείτε να τα βρείτε πατώντας μερικά κομμάτια με ένα σφυρί.
• Οροφές. σταγόνεςκαι κενά στις αρθρώσεις, η απόκλιση μεταξύ του πραγματικού ύψους των οροφών και του δηλωμένου είναι λόγος άρνησης αποδοχής του διαμερίσματος. Ωστόσο, εάν ο αγοραστής σκοπεύει να εγκαταστήσει τεντωμένες οροφές, μπορείτε να κλείσετε το μάτι σε μικρά ελαττώματα.
• Windows. Πρέπει να εγκατασταθούν δομές της επωνυμίας που υποδεικνύονται στο DDU από τον προγραμματιστή. Πρέπει να ελέγξετε μόνοι σας την ακεραιότητα των παραθύρων με διπλά τζάμια, τη λειτουργικότητα των εξαρτημάτων, τον βαθμό κλεισίματος των κενών, την παρουσία προσωπίδας στο χαγιάτι (αν υπάρχει).
• Ηλεκτρική καλωδίωση. Με τη βοήθεια ειδικών ελεγκτών, μπορείτε να ελέγξετε τη λειτουργία όλων των διακοπτών και των πριζών. Εάν η παρουσία τους δεν προβλέπεται από το συμβόλαιο, βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν όλα τα καλώδια για περαιτέρω σύνδεση.
• Μηχανικές επικοινωνίες. Τα συστήματα θέρμανσης, αποχέτευσης και εξαερισμού, όλες οι βαλβίδες διακοπής, τα μπλουζάκια, οι σωλήνες αποχέτευσης, ο νεροχύτης, η λεκάνη τουαλέτας, τα θερμαντικά σώματα κ.λπ. υπόκεινται σε επαλήθευση.
• Τερματισμός. Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στην ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιούνται, τη μάρκα τους. Δεν πρέπει να υπάρχουν ρωγμές, τσιπς ή ανοιχτές ραφές.

Τέλος, θα πρέπει να καταγράψετε και τις ενδείξεις των μετρητών που είναι εγκατεστημένοι στο διαμέρισμα και έξω από αυτό. Συνιστάται να αποθηκεύετε τα δεδομένα των συσκευών μέτρησης και να τα συγκρίνετε με αυτά που αναγράφονται στα διαβατήριά τους. Επιπλέον, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον προγραμματιστή με αίτημα να εμφανίσετε το υπόγειο ή τον επάνω τεχνικό όροφο. Οι μέτοχοι έχουν το δικαίωμα πρόσβασης σε οποιοδήποτε μέρος του κτιρίου για να βεβαιωθούν ότι οι σωλήνες ή η οροφή δεν έχουν διαρροές και ότι δεν υπάρχουν ξένες οσμές.

Τελευταίο βήμα

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει αξιώσεις για το τελειωμένο διαμέρισμα, υπογράφεται το πιστοποιητικό αποδοχής. Σε αντίθετη περίπτωση, αν διαπιστωθούν ελαττώματα, συντάσσεται πλημμελής πράξη. Υποδεικνύει ολόκληρη τη λίστα με τα παράπονα πελατών, καθώς και τη διεύθυνση, τον αριθμό του διαμερίσματος, τα στοιχεία και τις πληροφορίες σχετικά με την εταιρεία ανάπτυξης.

Ο προγραμματιστής προσκαλεί τον μέτοχο να επανεξετάσει μετά την εξάλειψη των ελαττωμάτων. Εάν ο αγοραστής δεν έχει σοβαρές αξιώσεις, αλλά για κάποιο λόγο αρνείται να δεχτεί το διαμέρισμα, ο κύριος του έργου έχει το δικαίωμα να παραδώσει το αντικείμενο μονομερώς.