Αγορά χρέους από φυσικά και νομικά πρόσωπα. Αγορά ακινήτων με χρέος

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η σύγχρονη πραγματικότητα είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς χωρίς δάνεια - πιστεύεται ότι αυτός είναι ο ευκολότερος και ταχύτερος τρόπος για να αποκτήσετε αυτό που θέλετε. Γι' αυτό συμβαίνει συχνά οι δανειολήπτες, τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα, να αδυνατούν να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς τους πιστωτές. Σε ιδιαίτερα απελπιστικές περιπτώσεις, το τελευταίο πράγμα που απομένει είναι η πώληση του χρέους.

Αγορά και πώληση χρέους

Η πώληση χρέους είναι η ίδια σύμβαση πώλησης ή συναλλαγή αστικού δικαίου με τη μορφή δωρεάς, επειδή αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι χρηματική και μη επιστρεπτέα. Ως αποτέλεσμα μιας τέτοιας συμφωνίας, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους της σύμβασης, ένας πιστωτής αντικαθίσταται από έναν άλλο. Με άλλα λόγια, η αγορά χρέους είναι εκχώρηση δικαιωμάτων πιστωτή.

Κατά την πώληση ενός χρέους, αξίζει να θυμάστε ότι κανείς εκτός από το δικαστήριο δεν έχει το δικαίωμα να αναγκάσει τον οφειλέτη να εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις προς τον πιστωτή. Ωστόσο, η άρνηση του πιστωθέντος να εξοφλήσει το χρέος του οδηγεί στο γεγονός ότι, σύμφωνα με το άρθ. 69 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 229, οι δικαστικοί επιμελητές εξουσιοδοτούνται να πουλήσουν την περιουσία του οφειλέτη για να την καλύψουνχρεωστικές υποχρεώσεις.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι δικαστικοί επιμελητές δεν έχουν αρκετή εξουσία για να τους επιτρέψουν να αντιμετωπίσουν τον οφειλέτη τόσο σοβαρά. Γι' αυτό ο πιστωτής δεν έχει άλλη επιλογή από το να πουλήσει το χρέος. Οι ρωσικοί νόμοι δεν απαγορεύουν την πώληση ή την αγορά χρέους, εάν η ύπαρξη του τελευταίου επιβεβαιωθεί από το δικαστήριο. Συμφωνία εκχώρησης δικαιωμάτων πιστωτή συνάπτεται ανά πάσα στιγμή, μέχρι την πλήρη εξόφληση της οφειλής. Ταυτόχρονα, η συναίνεση του οφειλέτη σε μια τέτοια συναλλαγή δεν είναι απαραίτητη - αρκεί η δανειακή σύμβαση να έχει ρήτρα για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων του πιστωτή.

Αγορά χρέους υπό εκτελεστό διάταγμα

Μπορείτε να πουλήσετε χρέη σε οποιονδήποτε τρίτο, φυσικό ή νομικό, - ένα πρακτορείο είσπραξης, έναν μεμονωμένο πολίτη. Πριν από αυτό, ο πιστωτής πρέπει να λάβει εκτελεστικό ένταλμα στο δικαστήριο και να το στείλει στην υπηρεσία δικαστικού επιμελητή, καθώς και να συντάξει αντίστοιχη αίτηση. Με βάση αυτό, το FSSP ανοίγει εκτελεστικές διαδικασίες για ακριβώς 7 ημέρες. Μόνο μετά από αυτό είναι δυνατή η σύναψη συμφωνίας ανάθεσης με συλλέκτες. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να μεταβιβαστεί αυτή η συμφωνία στον δικαστικό επιμελητή - έτσι ώστε ο υπάλληλος να γνωρίζει την εκχώρηση των δικαιωμάτων του πιστωτή.

Ωστόσο, ο δικαστικός επιμελητής μπορεί να κλείσει τις εκτελεστικές διαδικασίες εάν ο οφειλέτης κρύβεται ή η οικονομική του κατάσταση είναι εξαιρετικά δύσκολη. Σε αυτή την περίπτωση, το εκτελεστικό ένταλμα επιστρέφεται στον ανακτητή. Μετά από αυτό, εντός τριών ετών, ο πιστωτής έχει το δικαίωμα τόσο να διαγράψει την οφειλή όσο και να υποβάλει εκ νέου αίτηση για την έναρξη της αναγκαστικής εκτέλεσηςπαραγωγή. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι επίσης δυνατό να εκχωρήσετε τα δικαιώματά σας σε μια εταιρεία είσπραξης.

Πρακτορείο είσπραξης και αγορά χρέους

Οι εισπρακτικές εταιρείες παραμένουν οι κύριοι αγοραστές χρεών. Πωλητές και αγοραστές χρεών βρίσκονται κυρίως σε θεματικές τοποθεσίες στον Ιστό. Το ποσό της αγοράς του χρέους εξαρτάται από πολλούς παράγοντες - το ποσό του δανείου, η ύπαρξη εκτελεστικού εγγράφου, ο χρόνος καθυστέρησης, η οικονομική φερεγγυότητα του δανειολήπτη κ.λπ.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο δανειστής λαμβάνει από το πρακτορείο όχι περισσότερο από το 35% του ποσού του δανείου (εδώ δεν υπολογίζονται οι τόκοι). Η παρουσία εκτελεστικού εγγράφου σε πολλές περιπτώσεις καθιστά δυνατή την αύξηση αυτού του ποσού έως και 50%.

Αγορά προσωπικού χρέους

Οι κύριοι πωλητές ιδιωτικού χρέους σήμερα είναι οι τράπεζες. Έβαλαν οφειλές σε ειδική δημοπρασία, όπου επαγγελματίες αγοραστές, αφού αναλύσουν τα χαρακτηριστικά του χρέους (φερεγγυότητα του οφειλέτη, χρόνος καθυστέρησης, δυνατότητα επικοινωνίας), αποφασίζουν να αγοράσουν αυτό το χρέος. Κατά κανόνα, σχεδιάζουν να λάβουν από τον δανειολήπτη ένα ποσό που είναι διπλάσιο ή και περισσότερο από το κόστος της αγοράς τους.

Πρέπει να πω ότι η αγορά χρεών ιδιωτών δεν έχει νομική βάση. Επομένως, δεν απαγορεύεται στον δανειολήπτη να παρέμβει σε αυτή τη διαδικασία. Στην πράξη, ο οφειλέτης μπορεί ακόμη και να «παζαρέψει» με συλλέκτες (όπως είναι φυσικό, δεν έχουν όλοι οι δανειολήπτες αρκετή υπομονή και τις απαραίτητες γνώσεις για αυτό). Εξουσιοδοτείται να καταβάλει χρήματα στο πρακτορείο μόνο με το πόρισμα της σχετικήςσυμφωνίες. Είναι καλύτερο να υπογράψετε τη σύμβαση στο δικαστήριο.

Αγορά και πώληση εταιρικού χρέους

Η αγορά χρεωστικών υποχρεώσεων ρυθμίζεται από το άρθ. 382-386 ΑΚ. Η αγορά οφειλών νομικών προσώπων είναι η απόκτηση, μάλιστα, των πιο απελπιστικών ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι συλλέκτες αποκτούν τέτοια χρέη για όχι περισσότερο από 10-15% του αρχικού ποσού του δανείου. Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας υποχρεώνει τους αγοραστές να ειδοποιήσουν εγγράφως τον οφειλέτη για την εκχώρηση των δικαιωμάτων του πιστωτή. Εάν οι απαιτήσεις των συλλεκτών είναι παράνομες, τότε ο δανειολήπτης δικαιούται να αρνηθεί τη συνεργασία τους.

Συχνά είναι επωφελές για τους νόμιμους οφειλέτες να αγοράζουν χρέος - οι εισπράκτορες σε ορισμένες περιπτώσεις ζητούν να αποπληρώσουν μόνο το μισό. Αλλά ταυτόχρονα είναι ωφέλιμο για έναν συγκεκριμένο πράκτορα να «τινάζει» όσο το δυνατόν περισσότερο από τον δανειολήπτη, γιατί. αυτό είναι που καθορίζει το μέγεθος της προμήθειας του.

Αγορά διαμερίσματος με χρέη

Τέλος, ας αγγίξουμε μια τόσο δυσάρεστη στιγμή όπως η αγορά ενός διαμερίσματος με λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Σημειώνουμε αμέσως ότι η εταιρεία διαχείρισης δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την αποπληρωμή τους από τον νέο ιδιοκτήτη - η μόνη εξαίρεση θα είναι οι εισφορές για γενική επισκευή (LC RF Art. 153, ρήτρα 2, ρήτρα 5). Εάν, ωστόσο, έχει έρθει στο όνομά σας δικαστική απόφαση για την είσπραξη των οφειλών του παλιού ιδιοκτήτη, τότε πρέπει να υποβάλετε ένσταση στο δικαστήριο το συντομότερο δυνατό, επισυνάπτοντας αντίγραφα της συμφωνίας αγοραπωλησίας και έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία σας.

Για να προστατευτείτε από μια τέτοια κατάσταση, πρέπει να κάνετε τα εξής πριν αγοράσετε:

• Ρωτήστε προσωπικά σχετικά με την παρουσία των χρεών του πωλητή στο γραφείο του HOA ή του Ηνωμένου Βασιλείου.
• Σαρώστε τις λίστες οφειλετών στον ιστότοπο του Ποινικού Κώδικα ή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στην πόλη σας.
• Μάθετε τις απαραίτητες πληροφορίες από τον θυρωρό.
• Ζητήστε από τον πωλητή να παράσχει πιστοποιητικά ότι δεν έχει χρέη κοινής ωφελείας.

Η αγορά χρέους είναι σύνηθες και επιτρεπόμενο φαινόμενο στη χώρα μας. Σήμερα, η πρακτική της απόκτησης του χρέους τόσο των φυσικών όσο και των νόμιμων δανειοληπτών. Τα πρακτορεία συλλογής παραμένουν οι κύριοι αγοραστές.