Κρατικό τέλος εγγραφής ιδιοκτησίας ακινήτων για φυσικά και νομικά πρόσωπα

2025 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14

Στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καταγράφονται όλες οι συναλλαγές ακινήτων. Για να μπορέσετε να διαθέσετε περιουσία, είναι απαραίτητο να καταχωρήσετε τα δικαιώματα και να κάνετε αλλαγές στο ενιαίο μητρώο. Ανάλογα με την τρέχουσα κατάσταση, είναι απαραίτητο να συμμορφώνεστε με ορισμένους κανονισμούς προκειμένου να συλλέγετε το κατάλληλο πακέτο εγγράφων όταν παρέχεται σε εξουσιοδοτημένους οργανισμούς. Αναπόσπαστο μέρος αυτής της διαδικασίας είναι η καταβολή του κρατικού τέλους για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Κρατικό καθήκον

Πρόκειται για πληρωμή για νομικά σημαντικές υπηρεσίες που παρέχονται από το κράτος, που συλλέγονται από οργανισμούς και ιδιώτες. Η νομιμότητα των πληρωμών ρυθμίζεται από το άρθρο 333. 33 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το κρατικό τέλος για την εγγραφή της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας καταβάλλεται εάν καταστεί απαραίτητο να συνταχθεί σύμβαση πώλησης, δωρεάς, ανταλλαγής, κληρονομιάς και άλλες ενέργειες που υπόκεινται σε υποχρεωτικέςεγγραφή σύμφωνα με το νόμο FZ-N 122..

Διαδικασία εγγραφής ακίνητης περιουσίας

Αυτή τη στιγμή, εκτός από το Rosreestr, μπορείτε να καταχωρίσετε τα δικαιώματά σας σε ακίνητα σε πολυλειτουργικά κέντρα, τα οποία δημιουργήθηκαν για την εκφόρτωση του τμήματος εγγραφής. Ταυτόχρονα, οι λεπτομέρειες του κρατικού καθήκοντος για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μέσω του MFC ενδέχεται να διαφέρουν.

Η πληρωμή δεν μπορεί να υπερβεί τις προθεσμίες χωρίς βάσιμο λόγο και η προετοιμασία των εγγράφων μπορεί να διαρκέσει πολύ περισσότερο. Ανάλογα με τον τύπο της ακίνητης περιουσίας, καθώς και με το νομικό καθεστώς του αντικειμένου για το οποίο κάνετε αίτηση, οι απαιτήσεις για τα υποβληθέντα έγγραφα ενδέχεται να διαφέρουν.

Το πιο κοινό πακέτο εγγράφων:

• Αίτηση που ζητά αλλαγή ιδιοκτησίας με έγγραφα τίτλου (δηλαδή, σε ποια βάση ο τρέχων ιδιοκτήτης κατέχει το αντικείμενο, για παράδειγμα, ένα συμβόλαιο πώλησης, ένα πιστοποιητικό κληρονομιάς κ.λπ.).
• Τεχνικό και (ή) κτηματολογικό διαβατήριο.
• Διαβατήρια των συμμετεχόντων στη συναλλαγή.
• Συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, εάν η προσωπική παρουσία των ενδιαφερομένων είναι αδύνατη (Είναι σημαντικό να υποδεικνύονται σωστά όχι μόνο προσωπικά δεδομένα κατά τη μεταβίβαση εξουσίας. Προβλέπεται επίσης σε σχέση με ποιο αντικείμενο και σε ποιους οργανισμούς βρίσκεται επιτρέπεται να ενεργεί για λογαριασμό σας).
• Υπογεγραμμένα συμβόλαια και πράξεις μεταβίβασης.
• Αντίγραφο προσωπικού λογαριασμού και πληροφοριών σχετικά με εγγεγραμμένα άτομα.
• Βεβαίωση καταβολής κρατικού δασμού.

Φυσικά, ο γραμματέας λαμβάνει μόνος του πληροφορίες σχετικά με τη μεταφορά του κρατικού καθήκοντος, αλλά συνιστάται να παρέχει αυτές τις πληροφορίες μαζί με άλλα έγγραφα, προκειμένου να αποκλειστεί η πιθανότητα απόρριψης ή παράτασης του χρόνου εξέτασης η εφαρμογή. Μέχρι να πιστωθεί η πληρωμή στον προϋπολογισμό, ο καταχωρητής δεν θα ξεκινήσει τη διαδικασία.

Πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο περιέχονται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Παραγγέλνοντας ένα απόσπασμα από το USRN, μπορείτε να μάθετε για τις αξιώσεις, τους περιορισμούς και τα βάρη που έχουν δημιουργηθεί σε σχέση με ένα συγκεκριμένο αντικείμενο.

Πόσο να πληρώσετε;

Το μέγεθος του κρατικού δασμού για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας για άτομα και οργανισμούς έχει σημαντική διαφορά.

Από το 2018, καταβάλλονται μερικά από τα πιο συνηθισμένα τέλη εγγραφής για αυτές τις υπηρεσίες:

1. Καταχώρηση περιορισμού (επιβάρυνσης) δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας, όπως σύναψη μακροχρόνιας μίσθωσης, παραχώρησης κ.λπ., καθώς και συμφωνία για την εκποίηση ακινήτων (αγορά και πώληση, ανταλλαγή, ενοικίαση, δωρεά κ.λπ.) ανέρχεται στο ποσό: για φυσικά πρόσωπα - 2000 ρούβλια, τα νομικά πρόσωπα θα πληρώσουν 22000 ρούβλια.
2. Ο κρατικός φόρος για το μερίδιο περιουσίας σε μια πολυκατοικία θα είναι 200 ρούβλια.
3. Οι αλλαγές στο USRN κατά την εγγραφή στεγαστικού δανείου θα κοστίσουν στους οργανισμούς 4000τρίψτε, τα υπόλοιπα - 1000 τρίψτε.
4. Κοινόχρηστη κατασκευή (εγγραφή νέου κτιρίου): φυσικά πρόσωπα συνεισφέρουν 350 ρούβλια στον προϋπολογισμό και νομικά πρόσωπα - 6000 ρούβλια.

Το κρατικό τέλος για την εγγραφή της ιδιοκτησίας του σπιτιού και της γης που βρίσκεται κάτω από αυτό καταβάλλεται χωριστά.

Ποιος μπορεί να κάνει οικονομία στη διακόσμηση;

Ομοσπονδιακές αρχές, κρατικές αρχές, φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης και οικογένειες χαμηλού εισοδήματος εξαιρούνται νομικά από την καταβολή του κρατικού δασμού για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Η καταχώριση του δικαιώματος πληρώνεται από τον αγοραστή και ο αριθμός των αγοραστών και των αποδείξεων πρέπει να είναι ίδιος, καθώς το ποσό της κρατικής αμοιβής κατανέμεται ισόποσα μεταξύ όλων των αιτούντων.

Για παράδειγμα, στο συμβόλαιο πώλησης, αναφέρονται 3 άτομα από την πλευρά του αγοραστή. Το κρατικό καθήκον για την εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος είναι 2000 ρούβλια, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66. στρογγυλοποιήστε στα 667 ρούβλια. Έτσι, όλοι πληρώνουν 667 ρούβλια. για το προσωπικό σας δικαίωμα.

Όταν οι σύζυγοι αγοράζουν από κοινού (κοινή ιδιοκτησία), το κρατικό τέλος για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα, δεν διαιρείται, μπορείτε να καταθέσετε χρήματα με μία πληρωμή.

Ο πωλητής υπόκειται σε χρέωση εάν τα δεδομένα του αλλάξουν μετά την τελευταία εγγραφή δικαιωμάτων στο ίδιο διαμέρισμα. Φυσικά, πριν από τη συναλλαγή υπάρχουν διαφορετικές καταστάσεις, για παράδειγμα, και τα δύο μέρη (αγοραστής και πωλητής) συμφωνούν να επιβαρύνουν όλα τα χρηματοοικονομικά έξοδα σε ίσα μερίδια.

Η πληρωμή μπορεί να γίνει από άλλα άτομα χωρίς επίσημοπληρεξούσιο, είναι σημαντικό να αναφέρετε τα στοιχεία του πληρωτή

Πώς να πληρώσετε το κρατικό τέλος μέσω των Κρατικών Υπηρεσιών και να εξοικονομήσετε χρήματα; Βρείτε την απάντηση παρακάτω.

Πού μπορώ να μάθω τα στοιχεία του κρατικού τέλους για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας

Η ηλεκτρονική υπηρεσία "Gosuslugi" είναι πολύ εύκολη στη διαχείριση, πολυλειτουργική, σε αυτήν, καθώς και στον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr, αναφέρονται οι ακριβείς λεπτομέρειες του κρατικού καθήκοντος για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Για τους πολίτες που δεν έχουν την επιθυμία ή την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν ηλεκτρονικές καινοτομίες, πρέπει πρώτα να λάβετε τις λεπτομέρειες. Το κυριότερο είναι να λαμβάνετε ενημερωμένες πληροφορίες την ημέρα κατάθεσης χρημάτων, αφού τα δεδομένα της ίδιας υπηρεσίας αλλάζουν συχνά. Λεπτομέρειες για την πληρωμή του κρατικού δασμού για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας θα εκδοθούν στα γραφεία της Rosreestr, στο MFC.

Τα στοιχεία του κρατικού δασμού πρέπει να αντιστοιχούν στο επιλεγμένο γραφείο εγγραφής. Ο ψηφιακός κωδικός (KBK) του Rosreestr και του MFC διαφέρει ανάλογα με τον τόπο εφαρμογής.

Επιλογές κατάθεσης

Κατά την κατάθεση χρημάτων στο ταμείο, μπορείτε να πληρώσετε τόσο σε μετρητά όσο και με τραπεζικό έμβασμα. Και στις δύο περιπτώσεις, μόνο διαπιστευμένα συστήματα πληρωμών μπορούν να δέχονται τέτοιες πληρωμές, απευθείας στα ταμεία της τράπεζας, καθώς και στον ιστότοπο των δημοσίων υπηρεσιών.

Κρατικό τέλος για την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος και άλλων ακινήτων καταβάλλεται στα τερματικά. Μερικές φορές εγκαθίστανται απευθείας στο ίδρυμα που πραγματοποιεί την εγγραφή, καθώς και σε υποκαταστήματα τραπεζών.

Χρησιμοποιώντας το τερματικό, θα βρείτε μόνοι σας την απαραίτητη πληρωμή ή προσπαθήστε να επικοινωνήσετε με ειδικούς για βοήθεια.

Η εφαρμογή για κινητά χρησιμοποιείται επίσης ως επιλογή πληρωμής.

Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η προμήθεια που παρέχεται για τη λειτουργία από ένα συγκεκριμένο ίδρυμα.

Πληρωμή μέσω Sberbank

Η Sberbank της Ρωσίας είναι πολύ δημοφιλής στους πολίτες. Τα υποκαταστήματά του βρίσκονται, κατά κανόνα, κοντά σε κυβερνητικά ιδρύματα, μερικές φορές τα ΑΤΜ βρίσκονται απευθείας στο ίδιο κτίριο. Αυτό είναι πολύ βολικό, επιπλέον, η προμήθεια για λειτουργίες είναι ελάχιστη, σε ορισμένες περιπτώσεις δεν χρεώνεται καθόλου. Μέσω του προσωπικού σας λογαριασμού, χρησιμοποιώντας μια τραπεζική πλαστική κάρτα, είναι εύκολο να βρείτε μια πληρωμή με αριθμό TIN ή έναν μοναδικό κωδικό. Ο μοναδικός κωδικός αναγνώρισης QR είναι μια καινοτομία που βοηθά στην εξάλειψη σφαλμάτων εισαγωγής δεδομένων. Μπορείτε να το πάρετε μαζί με τα στοιχεία για την πληρωμή. Εάν αντιμετωπίζετε δυσκολίες με τερματικά αυτοεξυπηρέτησης, επικοινωνήστε με τους διαχειριστές ή τα τραπεζικά ταμεία.

Υπάρχουν επίσης επιλογές online πληρωμής.

Πώς να πληρώσετε το κρατικό τέλος μέσω των Κρατικών Υπηρεσιών;

Όλο και περισσότερο, χρησιμοποιούν μια εικονική μέθοδο πληρωμής κρατικού δασμού. Το 2009, αξιωματούχοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας διόρισαν τη Rostelecom ως ανάδοχο για την ανάπτυξη της επίσημης ιστοσελίδας. Επί του παρόντος, εκατομμύρια χρήστες είναι ήδη εγγεγραμμένοι σε αυτό, καθώς αυτό καθιστά πολύ εύκολο να λάβετε ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών και πληροφοριών σχετικά με κρατικές επιχειρήσεις και άλλακοινωνικά όργανα. Οποιοσδήποτε μπορεί να εγγραφεί στον ιστότοπο, αλλά απαιτείται επιβεβαίωση δεδομένων. Μπορείτε να τις επιβεβαιώσετε στα πολυλειτουργικά κέντρα στον τόπο εγγραφής προσκομίζοντας το διαβατήριό σας, μετά από το οποίο θα έχετε πρόσβαση σε όλο το φάσμα των υπηρεσιών του ιστότοπου, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής του κρατικού δασμού.

Από το 2017, προκειμένου να καθιερωθεί η διαδικτυακή πύλη δημόσιων υπηρεσιών, για φυσικά και νομικά πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα στον ιστότοπο, το κρατικό τέλος για την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος και άλλων ακινήτων είναι 30% πιο κερδοφόρο από άλλους τύπους πληρωμής.

Χρησιμοποιώντας αυτήν την υπηρεσία πριν από την εγγραφή της ακίνητης περιουσίας, ο πελάτης γλιτώνει από ενδιάμεσες διαδικασίες. Έτσι, δεν θα χρειαστεί να προσκομίσει απόδειξη του κρατικού καθήκοντος για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και να το παραδώσει μαζί με το υπόλοιπο πακέτο εγγράφων στο τμήμα εγγραφής. Τα κεφάλαια πιστώνονται στον προϋπολογισμό του παραλήπτη ηλεκτρονικά. Ο καταχωρητής βλέπει την πληρωμή κατά τη στιγμή της αποδοχής των εγγράφων.

Η διαδικασία είναι αρκετά απλή. Πρώτα πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση στον ιστότοπο, μετά την οποία θα σας σταλεί μια ηλεκτρονική απόδειξη με τις απαραίτητες λεπτομέρειες, λαμβάνοντας υπόψη τον επανυπολογισμό (δηλαδή, 30% λιγότερο από αυτό που παρέχεται από τη Rosreestr). Για να καταθέσετε χρήματα για την υπηρεσία, αρκεί να χρησιμοποιήσετε μια τραπεζική κάρτα ή εικονικά χρήματα ή ακόμα και χρήματα σε κινητό τηλέφωνο.

Η επίσημη ηλεκτρονική υπηρεσία σάς επιτρέπει να περάσετε όλη τη διαδικασία εγγραφής δικαιωμάτων επί ακινήτων χωρίς επίσκεψηαρχές εγγραφής. Οι ηλεκτρονικές πληροφορίες που εκδίδονται από αυτήν την υπηρεσία έχουν την ίδια νομική ισχύ όπως όταν επικοινωνείτε προσωπικά με τους σχετικούς οργανισμούς.

Πολιτική επιστροφής χρημάτων

Λάθη κατά την κατάθεση χρημάτων γίνονται τόσο από φυσικά πρόσωπα (πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου κ.λπ.) όσο και από νομικά πρόσωπα (KPP, ΑΦΜ, λανθασμένο όνομα Γραφείου). Αυτό γίνεται ο λόγος για την άρνηση της αίτησης να προβεί σε νομικά σημαντικές ενέργειες.

Εάν προέκυψε σφάλμα ή εάν το ποσό του κρατικού τέλους για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας υπερέβη σημαντικά το απαιτούμενο ποσό, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στον οργανισμό που έπρεπε να προβεί σε νομικά σημαντικές ενέργειες. Υπάρχει επίσης ένα έντυπο για τη σύνταξη αίτησης, το οποίο πρέπει να συμπληρώσει ο πληρωτής ή ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του (μόνο με αυτές τις εξουσίες που αναφέρονται στο πληρεξούσιο). Επιτρέπεται η αίτηση επιστροφής χρημάτων εντός 3 ετών από την ημερομηνία κατάθεσης των χρημάτων. Στο Διαδίκτυο, συμπληρώστε τη φόρμα αίτησης στον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr.

Ποιον να εμπιστευτείς;

Δεν πρέπει να ξεχνάμε: εάν για κάποιο λόγο δεν θέλετε ή δεν μπορείτε να προχωρήσετε μόνοι σας στη διαδικασία εγγραφής ακινήτων, οποιοσδήποτε άλλος ενήλικας μπορεί να ενεργήσει για λογαριασμό σας. Δεν απαιτείται συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο για την πληρωμή του κρατικού δασμού. Αλλά για ολόκληρη τη διαδικασία εγγραφής και την προκαταρκτική συλλογή ορισμένων εγγράφων, εκδίδεται πληρεξούσιο από συμβολαιογράφο που αναφέρει όλες τις περιπτώσεις, καθώς και υποδεικνύει τα όρια εξουσίας σε σχέση με μια συγκεκριμένη κατάσταση. Γενικά αξιόπιστοοι υπάλληλοι αξιόπιστων κτηματομεσιτικών γραφείων γίνονται βοηθοί ιδιωτών.