Εκτιμητής - τι είδους επάγγελμα;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, αυτό το επάγγελμα συγκαταλέγεται στα τριάντα πιο ελπιδοφόρα και κερδοφόρα στον κόσμο. Στην περίφημη κατάταξη καταλαμβάνει την 7η θέση. Πιστεύεται ότι είναι εγγυημένο ότι θα διατηρήσει τέτοιες θέσεις τα επόμενα 15 χρόνια. Τι είναι αυτό, τι επάγγελμα; Αυτός είναι ένας εκτιμητής ακινήτων. Στο άρθρο θα αναλύσουμε τα χαρακτηριστικά μιας τέτοιας απασχόλησης, τα καθήκοντα ενός ειδικού, τις απαιτήσεις των εργοδοτών γι 'αυτόν. Επιπλέον, σκεφτείτε πώς να γίνετε εκτιμητής.

Ποιος είναι αυτός;

Ο εκτιμητής είναι ένας ειδικός που καθορίζει την πραγματική ιδιοκτησία οποιασδήποτε περιουσίας, περιουσίας (ακίνητης και κινητής, υλικής και πνευματικής). Το πεδίο δραστηριότητάς του είναι γη και κτίρια κατοικιών, μετοχές και άυλα περιουσιακά στοιχεία, επιχειρηματικές μετοχές και δικαιώματα ιδιοκτησίας. Ως εκ τούτου, η απασχόληση συνήθως χωρίζεται σε δύο κατηγορίες:

• Εκτιμητές ακινήτων και εξοπλισμού.
• Εκτιμητές επιχειρηματικών μετοχών, πνευματικής ιδιοκτησίας.

Στις δραστηριότητές του, ο εκτιμητής βασίζεται κυρίως σε νομικές και κανονιστικές κρατικές πράξεις, διεθνή και ρωσικά πρότυπα και μεθόδους αξιολόγησης. Δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς γνώση της φορολογικής και τελωνειακής νομοθεσίας. Σπουδαίοςτήρηση της επιχειρηματικής ηθικής, η ικανότητα διαπραγμάτευσης. Στην εποχή μας, δεν μπορεί κανείς χωρίς άψογη κατοχή εξοπλισμού υπολογιστών, έξυπνων συσκευών, εφαρμογών και προγραμμάτων που είναι απαραίτητα για τη λειτουργία.

Σήμερα ένας εκτιμητής είναι μια αρκετά συνηθισμένη και ιδιαίτερα απαιτητική ειδικότητα. Η εργασία ενός ειδικού είναι απαραίτητη στις ακόλουθες περιπτώσεις και καταστάσεις:

• Δήλωση αφερεγγυότητας/αναδιάρθρωση του οργανισμού.
• Πώληση, αγορά, κατανομή μεριδίου σε μια επιχείρηση.
• Εξασφάλιση τραπεζικού δανείου (ασφάλεια).
• Καταχώρηση δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας.
• Δραστηριότητες στην αγορά κινητών αξιών.
• Επενδυτική επιχείρηση.
• Σύμβαση ασφαλιστικών συμβάσεων.
• Κατασχέσεις ενσώματων αγαθών.
• Αποζημίωση για ζημιές κ.λπ.

Μητρώο εκτιμητών

Όπως μπορείτε να δείτε, η δραστηριότητα του εκτιμητή σχετίζεται άμεσα με τον χειρισμό των προσωπικών στοιχείων του πελάτη. Επομένως, από εδώ προκύπτει άμεσα ότι μια τέτοια εργασία θα πρέπει να ανατεθεί μόνο σε έναν αξιόπιστο ειδικό που δεν θα χρησιμοποιήσει τα δεδομένα που έλαβε για προσωπικούς σκοπούς.

Αλλά πώς να βρεις ένα τέτοιο άτομο; Τα μητρώα εκτιμητών έρχονται στη διάσωση, τα οποία αποτελούν αυτορυθμιστικούς οργανισμούς εκπροσώπων αυτού του επαγγέλματος. Για παράδειγμα, "Russian Society of Appraisers", "Expert Council", "Community of Appraisal Professionals" και ούτω καθεξής. Η Rosreestr παρουσιάζει επίσης μια ενοποιημένη λίστα διαπιστευμένων εκτιμητών, που καταρτίζεται με βάση τα δεδομένα που λαμβάνονται από τα παραπάνωσυσχετισμοί.

Ένας ειδικός με πεντακάθαρη φήμη, αναγνωρισμένος από συναδέλφους, που έχει δικαιώσει την εμπιστοσύνη πολλών πελατών, μπορεί να μπει σε αυτήν τη λίστα. Είναι δυνατό για έναν τέτοιο επαγγελματία να αποκαλύψει προσωπικές ή μυστικές πληροφορίες χωρίς να φοβάται ότι θα τις χρησιμοποιήσει για προσωπικό όφελος.

Κύριες ευθύνες και κίνδυνοι

Έχετε ολοκληρώσει μαθήματα επανεκπαίδευσης εκτιμητών. Τι έπεται? Παραθέτουμε τα κύρια καθήκοντα ενός ειδικού:

• Συλλέγουμε τις απαραίτητες πληροφορίες για μια επαγγελματική αποτίμηση ακινήτων.
• Διεξαγωγή ανεξάρτητης και αυτοαξιολόγησης της περιουσίας.
• Αλληλεπίδραση με τον πελάτη, πλήρης διαβούλευση για το θέμα που τον ενδιαφέρει.
• Προετοιμασία αναφορών που εξηγούν μια συγκεκριμένη αποτίμηση ακινήτου.

Τα παραπάνω είναι οι κύριες αρμοδιότητες κάθε εκτιμητή. Επιπλέον εξαρτώνται από τον τομέα που έχει επιλέξει ως θεμελιώδη για τη δουλειά του. Για παράδειγμα, αποτίμηση αυτοκινήτων, ακινήτων, γης κ.λπ.

Η επιτυχής επιτυχία στην εξέταση αξιολογητή δεν εγγυάται το γεγονός ότι οι περαιτέρω δραστηριότητες του ειδικού θα είναι καθαρά χωρίς σφάλματα. Αυτός είναι ο κύριος κίνδυνος. Δηλαδή - να παρουσιάσει μια ανακριβή ή εσφαλμένη εκτίμηση του ακινήτου. Ένα λάθος όχι μόνο σπάει τη φήμη και σπάει μια επαγγελματική σταδιοδρομία. Ο εκτιμητής θα πρέπει να καταβάλει υλική αποζημίωση στον τραυματία.

Σχετικά επαγγέλματα

Ο εκτιμητής είναι ένα επάγγελμα που μπορεί και πρέπει να συνδυαστεί με κάτι άλλο στην οικονομικά ασταθή εποχή μαςείδος δραστηριότητας. Είναι ρεαλιστικό να γίνετε εκτιμητές ολοκληρώνοντας ειδικά μαθήματα επανεκπαίδευσης εάν έχετε μία από τις ακόλουθες ειδικότητες:

• Μεσίτης, κτηματομεσίτης.
• Auditor.
• Τραπεζίτης.
• Analyst.
• Economist.
• Φοροτεχνικός.
• Δικηγόρος.

Απαιτήσεις για έναν εκτιμητή

Η επιτυχής ολοκλήρωση της εκπαίδευσης και η επιτυχία στις εξετάσεις με εξαιρετική ικανότητα σκοποβολής είναι, φυσικά, θεμελιώδης προϋπόθεση. Εκτός από αυτό, τα κυριότερα περιλαμβάνουν τα εξής:

• Ανώτατη εξειδικευμένη εκπαίδευση. Ή ένα έγγραφο επανεκπαίδευσης.
• Έχοντας εργασιακή εμπειρία στην ειδικότητα.
• Άριστη γνώση Η/Υ.
• Μέλος σε μια ανεξάρτητα ρυθμιζόμενη εταιρεία εκτιμητών (διαθεσιμότητα κατάλληλου πιστοποιητικού, ασφάλιση).
• Εμπειρία τόσο στην αυτοσύνταξη εκθέσεων αξιολόγησης όσο και στο συντονισμό τους με ελεγκτές και τράπεζες.

Υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις που έχουν ορισμένοι εργοδότες:

• Έχοντας άδεια οδήγησης (κατηγορία όχι κατώτερη της Β).
• Διπλώματα για τη διεξαγωγή εξειδικευμένων μαθημάτων, σεμιναρίων ή εκπαιδεύσεων (συγκεκριμένα σε αυτοκίνητα, ακίνητα κ.λπ.).
• Η ευκαιρία να ταξιδέψετε σε επαγγελματικά ταξίδια.

Προσωπικές ιδιότητες ενός ειδικού

Ένας ανεξάρτητος εκτιμητής πρέπει να έχει τις ακόλουθες ιδιότητες:

• Μαθαίνεις εύκολα.
• Να είστε έτοιμοι να απορροφήσετε μεγάλο όγκο πληροφοριών.
• Να είστε σε θέση να δομείτε, να αναλύετεπληροφορίες, συγκρίνετε δεδομένα, επισημάνετε την ουσία.
• Έχετε μια σειρά από δεξιότητες για να βρείτε νέες πληροφορίες απαραίτητες για τη δραστηριότητα.
• Να είστε σαφείς, περιεκτικοί και συγκεκριμένοι.
• Για να μπορείτε να λαμβάνετε γρήγορα σοβαρές αποφάσεις σε αυστηρό χρονικό όριο, με έλλειψη πληροφόρησης.
• Να είσαι ικανός και υπεύθυνος.
• Προσπαθώντας για συνεχή επαγγελματική και προσωπική βελτίωση.

Λήψη εκπαίδευσης

Πώς να γίνετε εκτιμητής; Ο μελλοντικός ειδικός έχει δύο τρόπους:

1. Λάβετε εξειδικευμένη εκπαίδευση. Αν και η ειδικότητα είναι ευρέως διαδεδομένη, λίγα πανεπιστήμια εκπαιδεύουν εκτιμητές. Κατάλληλες σχετικές ειδικότητες είναι: «αποκατάσταση», «μετρολογία, τυποποίηση», «διαχείριση μικρών επιχειρήσεων», «διαχειριστής παραγωγής», «τεχνολογία γης και οχήματα», «οικονομία», «διαχείριση ποιότητας», «σχέσεις γης και ιδιοκτησίας».
2. Μια άλλη επιλογή είναι να αποκτήσετε βασική εκπαίδευση στα οικονομικά ή στα νομικά. Στη συνέχεια, παρακολουθήστε μαθήματα ανανέωσης. Μόνο μετά από αυτό, εγγραφείτε στο SRO των εκτιμητών και δώστε προσοχή στην άμεση πρακτική.

Λάβετε υπόψη ότι η εκπαίδευση δεν τελειώνει εκεί. Για να είναι ένας περιζήτητος και επιτυχημένος ειδικός, ένας εκτιμητής πρέπει να ασχολείται συνεχώς με την επαγγελματική αυτοβελτίωση.

Πώς να γίνετε εκτιμητής

Γνωρίζουμε ότι οι υπηρεσίεςοι εκτιμητές είναι σε ζήτηση. Όχι όμως κανένας εκπρόσωπος της ειδικότητας, παρά μόνο ένας επαγγελματίας στον τομέα του. Από αυτό γίνεται σαφές ότι η απόκτηση διπλώματος της απαραίτητης εκπαίδευσης είναι μόνο το πρώτο βήμα. Κατά κανόνα, ένας ειδικός γίνεται απολύτως έτοιμος να εκτελέσει ανεξάρτητα τα καθήκοντά του μόνο για 1-2 χρόνια μεταπτυχιακής πρακτικής.

Η διάρκεια της «προπαρασκευαστικής περιόδου» εξαρτάται από την επιθυμία του μαθητή να απορροφήσει τις αποκτηθείσες γνώσεις, να μάθει από την εμπειρία, καθώς και από τον οργανισμό στον οποίο εκπαιδεύεται. Δυστυχώς, πολλές εταιρείες αξιολόγησης επικεντρώνονται μόνο στο κέρδος. Προσφέρουν στους αρχάριους υπαλλήλους ένα συγκεκριμένο μοτίβο εργασίας, αυστηρές προθεσμίες για την ολοκλήρωση της εργασίας. Κάτω από τέτοιες συνθήκες, είναι δύσκολο να επιτευχθεί επαγγελματική και επαγγελματική ανάπτυξη.

Ένα ενδιαφέρον γεγονός: όχι μόνο άτομα που έχουν λάβει εξειδικευμένη εκπαίδευση επιτυγχάνουν μεγάλη επιτυχία στην καριέρα τους. Οι πρώην εργάτες κατασκευών, οι επιθεωρητές γης είναι εξαιρετικοί εκτιμητές ακινήτων, οι πρώην αεροπόροι είναι εκτιμητές αεροσκαφών κ.λπ.

Τόπος απασχόλησης

Η πρώτη δουλειά ενός ανεξάρτητου εκτιμητή είναι μια κρατική υπηρεσία, ένας τραπεζικός οργανισμός, μια ασφαλιστική εταιρεία. Έχοντας αποκτήσει εμπειρία, πολλοί ειδικοί ανοίγουν τη δική τους επιχείρηση αξιολόγησης.

Ο εκτιμητής ξοδεύει το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας του όχι στο γραφείο του σπιτιού του, αλλά στο δρόμο - επισκέψεις σε εγκαταστάσεις, διαπραγματεύσεις με πελάτες κ.λπ.

Αναμενόμενος μισθός

Οι μισθοί ποικίλλουν σε αυτόν τον τομέα. Τόσο η περιφέρεια όσο και η κλίμακα του εργοδότη, καιτον επαγγελματισμό του ειδικού. Γενικά όρια - 20-130 χιλιάδες ρούβλια. Ο μέσος μισθός ενός εκτιμητή στη Ρωσία είναι 45 χιλιάδες ρούβλια. Σημειώστε το γεγονός ότι η πιο «χρηματική» είναι η δραστηριότητα της εκτίμησης ακινήτων.

Ο εκτιμητής είναι ένα από τα πιο απαιτητικά και πολλά υποσχόμενα σύγχρονα επαγγέλματα. Συνδέεται όμως με διάφορους κινδύνους, απαιτεί ενδελεχή προετοιμασία, αναγνώριση στην επαγγελματική κοινότητα, συνεχή αυτοεκπαίδευση.