Αγορά διαμερίσματος: οδηγίες βήμα προς βήμα. Πώς να αγοράσετε και να κανονίσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Στο Διαδίκτυο, υπάρχουν πολλές διαφημίσεις πρακτορείων που προσφέρουν τη βοήθειά τους για την αγορά ακινήτων. Παράλληλα, οι υπηρεσίες τους, ανεξαρτήτως μικρού ποσοστού, με τις τρέχουσες τιμές των κατοικιών, έχουν ως αποτέλεσμα μεγάλο ποσό. Πώς μπορείτε να κάνετε αυτή τη συμφωνία μόνοι σας; Πώς να ξεκινήσετε την αγορά ενός διαμερίσματος; Οι οδηγίες βήμα προς βήμα θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε όλες τις πτυχές αυτού του ζητήματος.

Ψάχνω για διαμέρισμα

Το να βρείτε ένα μέρος για να ζήσετε φαίνεται σαν μια απλή δουλειά. Στην πραγματικότητα, είναι πολύπλοκο με πολλά κριτήρια: δέσμευση σε μια συγκεκριμένη περιοχή, τον αριθμό των δωματίων, τη συνολική επιφάνεια, ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό κ.λπ.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το κόστος ενός διαμερίσματος δεν εξαρτάται από τον αριθμό των δωματίων σε αυτό, αλλά υπολογίζεται σε σχέση με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Ένα διαμέρισμα ενός δωματίου μπορεί να έχει έκταση 95 τ. μ., και ένα διαμέρισμα δύο δωματίων - 62 τ. μ. Δηλαδή, σε αυτή την περίπτωση, το κόστος ενός διαμερίσματος δύο δωματίων θα είναι μικρότερο από ένα διαμέρισμα ενός δωματίου. Τι άλλο να προσέξω; Πώς είναι η αγορά ενός διαμερίσματος (οδηγίες βήμα προς βήμα); Στη Μόσχα, όπως και σε άλλες πόλεις, η τιμήακίνητη περιουσία εξαρτάται από πολλές πτυχές. Ανάμεσά τους η ελκυστικότητα της περιοχής, ο τύπος του σπιτιού, η απόστασή του από το κέντρο.

Πώς να προσεγγίσετε την αγορά ενός διαμερίσματος: οδηγίες βήμα προς βήμα

Αφού βρείτε την κατάλληλη επιλογή για εσάς, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον πωλητή και να διευκρινίσετε ορισμένες ερωτήσεις. Δηλαδή: η συνάφεια της συναλλαγής και το κόστος. Εάν δεν υπάρχουν αλλαγές, κλείστε ραντεβού για να ελέγξετε το διαμέρισμα.

Την καθορισμένη ώρα, θα πρέπει να καλέσετε ξανά τον πωλητή, να ρωτήσετε αν έχουν αλλάξει τα σχέδια και να διευκρινίσετε την ώρα. Εάν η πώληση γίνεται μέσω κτηματομεσιτικού γραφείου, πιθανότατα ο μεσίτης που είναι υπεύθυνος για τη συμφωνία θα προσφερθεί να συναντηθείτε πριν από την επίδειξη του διαμερίσματος για να βεβαιωθείτε ότι οι προθέσεις σας είναι σταθερές και επίσης για να προστατέψετε τον πωλητή από αμφιβόλου πρόσωπα. Μπορεί επίσης να σας ζητήσει να υπογράψετε ένα φύλλο επιθεώρησης. Αυτό γίνεται προκειμένου να αποκλειστεί η συναλλαγή πώλησης και αγοράς παρακάμπτοντας την αντιπροσωπεία.

Πώς λειτουργεί η αγορά ενός διαμερίσματος; Η βήμα προς βήμα οδηγίες συνιστά να δίνετε ιδιαίτερη προσοχή στη «γνωριμία» του πιθανού νέου σπιτιού. Αξίζει να δώσετε μεγάλη προσοχή στην ίδια τη διαδικασία επιθεώρησης, για να μην δαγκώσετε τους αγκώνες σας στο μέλλον. Πρώτα απ 'όλα, δώστε προσοχή στην είσοδο. Είναι γι 'αυτόν που πρέπει να σχηματίσει κανείς μια γνώμη για τους γείτονες και για το έργο της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών στο σπίτι. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στον πρώτο όροφο, ελέγξτε προσεκτικά τις σανίδες και τους αρμούς τοίχου, στον τελευταίο όροφο - τους τοίχους για μουτζούρες. Στην τελευταία περίπτωση, ένας μεγάλος αριθμός χαλιών και νέα ταπετσαρία θα πρέπει να σας κάνειαμφιβολίες και χρησιμεύουν ως πρόσχημα για μια πιο ενδελεχή εξέταση. Εάν το διαμέρισμα είναι γωνιακό, προσέξτε την ποιότητα της μόνωσης.

Επιπλέον, ελέγξτε τα υδραυλικά και τις επικοινωνίες. Επιθεωρήστε τους σωλήνες, την κατάστασή τους, ελέγξτε το επίπεδο θορύβου, ανοίξτε τις βρύσες. Μερικές φορές η μυρωδιά της αποχέτευσης προέρχεται από τις οπές αποστράγγισης και εμφανίζεται περιοδικά και τη στιγμή της επιθεώρησης μπορεί να γίνει αισθητή ασθενώς. Επομένως, μην είστε πολύ τεμπέλης για να συνομιλήσετε με τους γείτονές σας και να μάθετε για πιθανές κρυφές "εκπλήξεις".

Μην συμβιβάζεστε αμέσως! Ευκαιρία

Και πώς γίνεται η αγορά ενός διαμερίσματος; Η οδηγίες βήμα προς βήμα συνιστά: εάν όλα τριπλασιάστηκαν για εσάς, τότε πρέπει να συζητήσετε την τιμή. Διαφωνώντας με τα εντοπισμένα ελαττώματα, μπορείτε να πείσετε τον πωλητή να μειώσει το κόστος του διαμερίσματος. Έτσι, μπορείτε να μειώσετε την τιμή κατά 10-15%. Αλλά πρόσεχε. Μια έκπτωση άνω του 15% θα πρέπει να σας προειδοποιήσει. Συνήθως ο λόγος για μια τέτοια γενναιοδωρία είναι κρυμμένα ελαττώματα που μπορούν να ανακαλυφθούν μόνο κατά τη λειτουργία ή νομικές πτυχές που θα σας προκαλέσουν πονοκέφαλο (στην καλύτερη περίπτωση).

Προπληρωμή

Συνεχίζουμε την έρευνά μας για το πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Οι οδηγίες βήμα προς βήμα εξακολουθούν να βοηθούν στην κατανόηση αυτού του ζητήματος. Με μια γενική συμφωνία για μια συναλλαγή, πρέπει να συναφθεί προσύμφωνο ως εγγύηση για την ολοκλήρωσή της. Μπορεί να είναι είτε συμφωνία κατάθεσης είτε προκαταβολή. Στην πρώτη περίπτωση, θα συγκρατήσει τον πωλητή στην περαιτέρω αναζήτηση πελατών, αφού σε περίπτωση αλλαγής των όρων της συναλλαγής, καθώς και σε περίπτωση άρνησης πώλησης, ο πωλητής θα υποχρεωθεί ναπληρώστε το ποσό της κατάθεσης σε μέγεθος 200%. Η παραβίαση των συμφωνιών από τον αγοραστή θα οδηγήσει σε απώλεια του καταβληθέντος ποσού. Η απόδειξη πρέπει να αναφέρει σαφώς ότι τα χρήματα μεταφέρονται ως κατάθεση.

Με το δεύτερο είδος σύμβασης, όταν τερματιστεί η συναλλαγή (τόσο από την πλευρά του πωλητή όσο και από τον αγοραστή), τα χρήματα επιστρέφονται σε κάθε περίπτωση. Το προκαταβολικό συμβόλαιο πρέπει να αναφέρει το ποσό του καταβληθέντος ποσού, το συνολικό κόστος του διαμερίσματος και τον όρο για την είσοδο στη συναλλαγή. Είναι επιτακτική ανάγκη να σημειώσετε ότι εάν διαπιστωθούν γεγονότα που εμποδίζουν ή παραβιάζουν το δικαίωμα χρήσης και διάθεσης του αγορασμένου ακινήτου στο μέλλον, η προκαταβολή ανήκει στην επιστροφή του 100% του όγκου.

Έλεγχος της νομικής καθαρότητας της ακίνητης περιουσίας

Νομική καθαριότητα σημαίνει απουσία οποιωνδήποτε εμποδίων στην πώληση, περιορισμούς βαρών και απαγορεύσεων στην ιδιοκτησία του διαμερίσματος, απουσία λόγων προσφυγής στη νομιμότητα της συναλλαγής και ακύρωσή της.

Μπορείτε να προστατευθείτε ελέγχοντας προσεκτικά τα έγγραφα των ιδιοκτητών κατοικιών και μελετώντας προσεκτικά το ιστορικό της μεταπώλησης αυτού του ακινήτου.

Τι περιλαμβάνει η διαδικασία για την αγορά ενός διαμερίσματος (οδηγίες βήμα προς βήμα) σε αυτό το στάδιο;

• Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να μελετήσετε το βιβλίο του σπιτιού. Περιέχει αρχεία για όλους όσους έχουν ζήσει ποτέ σε αυτήν την περιοχή, καθώς και πληροφορίες σχετικά με την ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος. Ένα απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό στο γραφείο στέγασης μπορεί να ληφθεί μόνοο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Παρακολουθήστε προσεκτικά όλους τους ιδιοκτήτες και αυτούς που είναι εγγεγραμμένοι στο χώρο διαβίωσης, ώστε κατά λάθος ή επίτηδες να μην μείνει κανείς "ξεχασμένος" στο διαμέρισμα που άλλαξε ιδιοκτήτη.
• Το επόμενο βήμα θα είναι μια επίσκεψη στον οργανισμό για την κρατική εγγραφή και το κτηματολόγιο. Εκεί, σε ένα ενιαίο μητρώο, αποθηκεύονται πληροφορίες για όλες τις συναλλαγές, τους περιορισμούς και τα βάρη σε ένα διαμέρισμα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ιδιοκτησία της κατοικίας από τον ιδιοκτήτη δεν είναι το πιο σημαντικό πράγμα. Το γεγονός ότι έχει το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσει είναι σημαντικό. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι ικανός πολίτης. Εάν υπάρχει έστω και μια σταγόνα αμφιβολίας για αυτό το θέμα, είναι καλύτερο να προστατευτείτε και να ζητήσετε πιστοποιητικά από το ναρκολογικό και ψυχονευρολογικό ιατρείο.

Υπογραφή της σύμβασης πώλησης

Αφού πειστείτε για την ασφάλεια της συναλλαγής, είναι απαραίτητο να συνάψετε σύμβαση πώλησης. Πρέπει να συμμορφώνεται με όλους τους όρους που του επιβάλλει ο νόμος. Αυτές οι απαιτήσεις διέπονται από τους Αστικούς, Φορολογικούς και Οικογενειακούς Κώδικες της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τα ακόλουθα στοιχεία πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση:

• Τίτλος της συμφωνίας.
• Ο πραγματικός τόπος της συναλλαγής.
• Ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.
• Εισαγωγικό μέρος. Θα πρέπει να αποτελείται από μια λίστα συμμετεχόντων στη συναλλαγή, στην οποία θα αναφέρονται τα στοιχεία της ταυτότητας κάθε συμμετέχοντα (διαβατήρια - για ενήλικες, για τους υπόλοιπους - πιστοποιητικά γέννησης). Εάν ένας από τους συμμετέχοντες είναινομικό πρόσωπο, πρέπει να αναφέρεται το όνομα και τα λεπτομερή στοιχεία του.
• Περιγραφή του ακινήτου (περιοχή, σε ποιον όροφο του σπιτιού βρίσκεται το διαμέρισμα, πόσα δωμάτια).
• Διεύθυνση ιδιοκτησίας.
• Κόστος αντικειμένου.
• Όρος και σειρά πληρωμής.
• Πληροφορίες σχετικά με τους εγγεγραμμένους κατοίκους και την προθεσμία για την διαγραφή τους.
• Όρος και διαδικασία μεταβίβασης του διαμερίσματος στον αγοραστή.
• Ένδειξη της υποχρεωτικής εγγραφής της σύμβασης.
• Εισαγάγετε τον αριθμό των αντιγράφων της σύμβασης.
• Υπογραφές των μερών.

Η διαδικασία αγοράς και εγγραφής διαμερίσματος (οδηγίες βήμα προς βήμα): εγγραφή

Μια συναλλαγή ακινήτων δεν μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς την κρατική εγγραφή της στο Rosreestr. Η περίοδος επανεξέτασης δεν πρέπει να υπερβαίνει τις είκοσι ημέρες, αν και μερικές φορές η περίοδος της διαδικασίας διαρκεί έως και έναν μήνα.

Κατά την κρατική εγγραφή μιας συναλλαγής, διενεργείται νομική εξέταση εγγράφων και επαλήθευση της νομιμότητάς της. Η διαδικασία αυτή χρησιμεύει ως νομική απόδειξη της εμφάνισης, του περιορισμού, της μεταβίβασης ή του τερματισμού των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας. Είναι το μόνο γεγονός που αποδεικνύει την ύπαρξη ενός τέτοιου προνομίου.

Μεταβίβαση του διαμερίσματος και υπογραφή της πράξης μεταβίβασης

Έχουμε λοιπόν φτάσει στο τελικό στάδιο στο ερώτημα πώς γίνεται η αγορά ενός διαμερίσματος (οδηγίες βήμα προς βήμα). Το τελικό έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι η συναλλαγή έγινε εντός του νόμου είναι η πράξη μεταβίβασης. Αναφέρει το γεγονός της μεταβίβασης του πωλητήιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της πραγματικής χρήσης και ιδιοκτησίας, καθώς και το γεγονός της αποδοχής της από τον αγοραστή.

Η συναφθείσα σύμβαση πώλησης πρέπει να περιέχει ρήτρα που να προσδιορίζει το χρόνο κατά τον οποίο ο πωλητής υποχρεούται να εκκενώσει το διαμέρισμα. Κατά την παραλαβή των εγγράφων, είναι απαραίτητο να καθοριστεί η ακριβής ημερομηνία μεταβίβασης του αγορασμένου ακινήτου. Συζητήστε ξανά τι πρέπει να μείνει στο διαμέρισμα (όλες οι πληροφορίες θα πρέπει να προσδιορίζονται στο προσύμφωνο). Την καθορισμένη ώρα πραγματοποιείται η υπογραφή της πράξης μεταγραφής. Η συμφωνία συνάπτεται σε δύο αντίγραφα, ένα για κάθε μέρος της συναλλαγής.

Πριν από αυτό, θα πρέπει να επιθεωρήσετε το σπίτι, να παραλάβετε αποδείξεις που επιβεβαιώνουν την πληρωμή για ένα διαμέρισμα και λογαριασμούς κοινής ωφελείας, ένα πιστοποιητικό μη οφειλής και, το πιο σημαντικό, τα κλειδιά. Εάν όλα είναι εντάξει, υπογράψτε το έγγραφο.

Επιπλέον, μπορείτε να ζητήσετε από τους πρώην ιδιοκτήτες να αφήσουν έγγραφα σχετικά με προηγούμενες συναλλαγές για το διαμέρισμα.

Από τη στιγμή που υπογράφεται η πράξη μεταβίβασης, ο αγοραστής γίνεται ο πλήρης ιδιοκτήτης του ακινήτου και μπορεί να προχωρήσει στην εγγραφή στον νέο τόπο κατοικίας.

Ασφάλιση συμφωνίας

Έχουμε αναλύσει λεπτομερώς πώς γίνεται η αγορά ενός διαμερίσματος (οδηγίες βήμα προς βήμα). Η εγγραφή της ασφάλισης του συμβολαίου πώλησης (ή αλλιώς ασφάλιση τίτλου) είναι μια εθελοντική διαδικασία και, δυστυχώς, δεν έχει μεγάλη δημοτικότητα στη χώρα μας. Προστατεύει τον αγοραστή σε περίπτωση στέρησης της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Ασφαλιστικό ποσόπληρωτέα εάν η συναλλαγή κριθεί άκυρη.

Συνιστάται να συνάψετε ασφάλιση στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Ο πωλητής δεν είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Η ακύρωση της σύμβασης μπορεί να αναγνωριστεί εάν ο ιδιοκτήτης αρνήθηκε να πουλήσει πριν από την υπογραφή και ο διαχειριστής συνήψε τη συμφωνία ούτως ή άλλως.
• Ένας ανήλικος εμπλέκεται στη διαδικασία. Η σύμβαση θα πάψει να ισχύει εάν οι αρχές κηδεμονίας αποδείξουν ότι η κατάσταση στέγασης του παιδιού έχει επιδεινωθεί μετά την πώληση του ακινήτου.
• Συμφωνημένη αξία κάτω από την αγοραία αξία του διαμερίσματος.

Καλή τύχη με τις συναλλαγές σας!