Οι τοπικές εκτιμήσεις είναι ένα από τα πιο σημαντικά έγγραφα στην κατασκευή

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:24

Οι τοπικές εκτιμήσεις είναι ένας τύπος εγγράφου αναφοράς, συχνά απαραίτητος για εργασίες κατασκευής, φινιρίσματος και εγκατάστασης. Όταν σχεδιάζετε την κατασκευή, θα πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς πόσα χρήματα θα χρειαστεί να δαπανηθούν για την εκτέλεση ορισμένων τύπων εργασίας. Αυτή είναι η τεκμηρίωση. Η περίληψη, το αντικείμενο ή οι τοπικές εκτιμήσεις είναι εκείνα τα έγγραφα που σας επιτρέπουν να σχεδιάσετε και να αναλύσετε βέλτιστα το κόστος τόσο του αναδόχου όσο και του πελάτη.

Εκτιμήσεις - τι είναι;

Οι εκτιμήσεις διαφέρουν ως προς τον σκοπό τους. Έτσι, για παράδειγμα, μια εκτίμηση που καλύπτει ολόκληρο το φάσμα των εργασιών ονομάζεται περίληψη και κατά τη σύνταξη χωριστής τεκμηρίωσης για κάθε στάδιο (κατασκευή κεφαλαίου, εργασίες φινιρίσματος εσωτερικού χώρου, εγκατάσταση θέρμανσης και αποχέτευσης κ.λπ.), η εκτίμηση θα ονομάζεται αντικείμενο ή τοπικό.

Επί του παρόντος, οι τοπικές εκτιμήσεις δεν αποτελούν υποχρεωτική προϋπόθεση κατά τη σύναψη συμβάσεων για την εκτέλεση εργασιών. Αλλά κατά κανόνα, ο πελάτης απαιτεί από τον ανάδοχοπαρέχοντας εκτιμήσεις για επανεξέταση. Σε τελική ανάλυση, κανείς δεν θέλει να πληρώσει επιπλέον χρήματα ελλείψει πληροφοριών σχετικά με το σε τι ακριβώς ξοδεύονται τα οικονομικά.

Κανόνες για την κατάρτιση τοπικών εκτιμήσεων

Οι λόγοι για την κατάρτιση τοπικών εκτιμήσεων είναι:

• κατασκευαστικά έργα, σχέδια εργασίας;
• ποσότητες που αναφέρονται σε τιμολογιακές ποσότητες;
• εκτιμώμενα πρότυπα και τιμές για ορισμένους τύπους εργασίας;
• όνομα και ποσότητα του εξοπλισμού που εμπλέκεται στην εργασία και αντικατοπτρίζεται στα έγγραφα εργασίας;
• τιμές χονδρικής για έπιπλα και εξοπλισμό εργασίας;
• τρέχουσες τιμές για μεταφορικές εργασίες.

Εάν κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής διαδικασίας εντοπιστούν προηγουμένως απρόβλεπτοι τύποι εργασιών, κάτι που συμβαίνει αρκετά συχνά, τότε ο ανάδοχος συντάσσει μια πρόσθετη τοπική εκτίμηση. Ένα παράδειγμα τέτοιας εκτίμησης μπορείτε να βρείτε στο λογιστήριο.

Πώς να λάβετε υπόψη το κόστος της εργασίας όταν κάνετε μια εκτίμηση;

Το κόστος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης αποτελείται από τρία κύρια πράγματα:

1. Άμεσες δαπάνες.
2. Γενικά έξοδα.
3. Εκτιμώμενο κέρδος.

Το άμεσο κόστος αποτελείται από το κόστος των οικοδομικών υλικών, τους μισθούς των εργαζομένων και το κόστος λειτουργίας του εξοπλισμού που χρησιμοποιείται για την παραγωγή του έργου.

Γενικά έξοδα είναι έξοδα που δεν σχετίζονται άμεσα με την παραγωγή της εργασίας, αλλά δημιουργούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις. Ο κατάλογός τους περιλαμβάνει: συντήρηση μηχανικού, τεχνικού, διοικητικού προσωπικού. βοηθητικοί εργαζόμενοι,φύλακες εργοταξίου και πολλά άλλα. Αυτό περιλαμβάνει επίσης πληρωμή για διακοπές, κοινωνική ασφάλιση εργαζομένων, αποζημίωση για διακοπές λειτουργίας εξοπλισμού για λόγους ανεξάρτητους από εξωτερικούς παράγοντες. Μπορούμε να πούμε με ασφάλεια: όσο μικρότερος είναι ο χρόνος κατασκευής, τόσο χαμηλότερο είναι το κόστος των γενικών απρόβλεπτων εξόδων.

Το εκτιμώμενο κέρδος αποτελείται από τα κεφάλαια που απαιτούνται για την αναπλήρωση του προϋπολογισμού του οργανισμού, τα υλικά κίνητρα για τους εργαζόμενους και την πληρωμή φόρων.

Οι τοπικές εκτιμήσεις είναι πάντα το μέγιστο της προσοχής, της ευθύνης, της γνώσης των κανονιστικών εγγράφων, της ικανότητας σωστής ανάγνωσης της τεκμηρίωσης του έργου. Μερικές φορές μόνο ένας ειδικός μπορεί να το κάνει αυτό. Επομένως, είναι καλύτερο να αναθέσετε την προετοιμασία των τοπικών εκτιμήσεων σε επαγγελματίες.