Μετοχικό Ταμείο Αποζημίωσης Κατασκευών

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η κοινόχρηστη κατασκευή σήμερα είναι ένας αρκετά δημοφιλής τρόπος αγοράς κατοικιών. Η συμφωνία μετοχών συνάπτεται μεταξύ του κατασκευαστικού οργανισμού, ο οποίος θα συμμετέχει άμεσα στην κατασκευή του κτιρίου, και των επενδυτών, δηλαδή των μετόχων. Τόσο νομικά όσο και φυσικά πρόσωπα μπορούν να ενεργούν ως πελάτες κατασκευών.

Υποχρεώσεις των μερών

Εργολάβος - ένας κατασκευαστικός οργανισμός αναλαμβάνει να χτίσει ένα σπίτι και να το παραδώσει σε μετόχους.

Οι διορθωτές στο πλαίσιο της σύμβασης αναλαμβάνουν να πληρώσουν για τις υπηρεσίες ενός εργολάβου και να δέχονται έτοιμη στέγαση.

Ουσιαστικά, μια κοινή σύμβαση κατασκευής είναι μια επενδυτική συναλλαγή, αλλά ρυθμίζεται όχι από τον Αστικό Κώδικα, αλλά από ειδικές νομοθετικές πράξεις.

Προβλήματα κοινής κατασκευής

Η κοινόχρηστη κατασκευή άρχισε να αναπτύσσεται στη χώρα μας το 2005. Η νομοθεσία έχει υποστεί πολλές αλλαγές σχετικά με τέτοιες κατασκευές, αλλά αυτό δεν μείωσε τα προβλήματα για τους επενδυτές με την αναζήτηση καλόπιστου εργολάβου. Μέχρι σήμερα, η κοινή κατασκευή είναι ένας τεράστιος κίνδυνος, ένας επενδυτής μπορεί απλά να μείνει χωρίς στέγη και χωρίς κεφάλαια. Ή ο ίδιος θα πρέπει να μπειλειτουργία του κτιρίου, διαφορετικά θα υπάρξουν προβλήματα με την εγγραφή ιδιοκτησίας.

Το Υπουργείο Κατασκευών για μεγάλο χρονικό διάστημα δεν εγκατέλειψε τις προσπάθειες δημιουργίας ταμείου αποζημίωσης για κοινόχρηστη κατασκευή. Και, τέλος, από τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, έχει διαμορφωθεί ένα νέο μέσο σε κυβερνητικό επίπεδο, σχεδιασμένο να προστατεύει τα συμφέροντα των αγοραστών κατοικιών σε νεόκτιστα κτίρια και να αλλάξει τους κανόνες του παιχνιδιού για τους προγραμματιστές. Παρόλο που το ταμείο αποζημίωσης άρχισε επίσημα να υπάρχει από την 01 Ιανουαρίου 2017, οι διαδικασίες για τις οποίες θα έπρεπε να λειτουργεί ο σχηματισμός δεν έχουν αναπτυχθεί πλήρως.

Η ουσία του ταμείου

Το Ταμείο Αποζημίωσης είναι ένας οργανισμός που έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τους πολίτες από πιθανές απώλειες όταν η κατασκευή δεν έχει ολοκληρωθεί ή ο κύριος του έργου δεν εκπληρώσει άλλες υποχρεώσεις.

Το αμοιβαίο κεφάλαιο δεν έχει την υποχρέωση να λύσει τα προβλήματα των κατόχων μετοχών που έχουν ήδη. Με απλά λόγια, οι ήδη εξαπατημένοι επενδυτές δεν έχουν τίποτα να περιμένουν. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αν αρχίσουμε να λύνουμε τρέχοντα ζητήματα τώρα, ο οργανισμός απλώς θα χρεοκοπήσει.

Ποσοστά συνεισφοράς

Το ποσό των συνεισφορών για τους προγραμματιστές θα υπολογιστεί με βάση την τιμή κάθε συναλλαγής με τον μέτοχο. Ο προγραμματιστής θα πρέπει να συνεισφέρει κατά τη στιγμή της κρατικής εγγραφής μιας χωριστής συμφωνίας για τη συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο. Ωστόσο, το τιμολόγιο για τον κύριο του έργου δεν πρέπει να υπερβαίνει το οριακό επιτόκιο της τιμής της σύμβασης για συμμετοχή σε κοινή ανάπτυξη. Γενικά, κατά την υπογραφή των τροποποιήσεων της νομοθεσίας, οι προγραμματιστές πρέπει να πληρώνουν το 1,2% του κόστους κάθε σύμβασης. Περαιτέρωτο ποσοστό μπορεί να αλλάξει με βάση την ομοσπονδιακή νομοθεσία, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά κάθε 12 μήνες.

Οι συνεισφορές πρέπει να γίνονται από κάθε προγραμματιστή 3 ημέρες πριν από την ημερομηνία εγγραφής της συμφωνίας για την κοινόχρηστη κατασκευή.

Τώρα ακυρώθηκαν τέτοιες μέθοδοι διασφάλισης συναλλαγών, όπως ασφάλιση αστικής ευθύνης ή τραπεζική εγγύηση. Τώρα ο συμβαλλόμενος οργανισμός-προγραμματιστής υποχρεούται να καταβάλει υποχρεωτικές εισφορές στο ταμείο αποζημίωσης, ιδρυτής του οποίου είναι η Ρωσική Ομοσπονδία.

Κύριες λειτουργίες του ταμείου

Το Ταμείο Αποζημιώσεων δημιουργήθηκε με τη μορφή δημόσιας εταιρείας και έχει σχεδιαστεί για την αντιμετώπιση πολλών ζητημάτων:

• λαμβάνετε συνεισφορές από προγραμματιστές;
• έλεγχος της έγκαιρης παραλαβής των συνεισφορών;
• ενεργεί ως διαχειριστής διαιτησίας σε περιπτώσεις χρεοκοπίας εταιρειών ανάπτυξης, αλλά μόνο εάν αυτές οι εταιρείες έκαναν συνεισφορές στο ταμείο για τουλάχιστον ένα κτίριο υπό κατασκευή.
• αποζημίωση ζημιών σε κατόχους μετοχών;
• παροχή δανείων (ακόμα και σε άτοκη βάση);
• παροχή, εάν είναι απαραίτητο, οικονομική βοήθεια σε προγραμματιστές που θα αναλάβουν την ολοκλήρωση ενός ημιτελούς αντικειμένου.

Τα δωρεάν κεφάλαια του ταμείου αποζημίωσης μπορούν να επενδυθούν σε άλλα περιουσιακά στοιχεία που ορίζονται στη νομοθεσία.

Συμμετοχή σε οργανισμό αυτορρύθμισης

Με φόντο τις πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία, ο κύκλος των προσώπων που υποχρεούνται νανα είναι σε έναν αυτορυθμιζόμενο οργανισμό. Η υποχρέωση παρέμεινε στα ακόλουθα πρόσωπα:

• που έχουν υπογράψει συμβάσεις για την προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου με τεχνικό πελάτη, προγραμματιστή ή οργανισμό υπεύθυνο για τη λειτουργία ενός κτιρίου,
• ανεξάρτητα πραγματοποιεί την προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου και την κατασκευή κατασκευών και κτιρίων.

Μην έχετε τέτοια υποχρέωση για οργανισμούς με εγκεκριμένο κεφάλαιο που ανήκει κατά το ήμισυ ή περισσότερο από το κράτος ή τους δήμους. Επίσης, δεν απαιτείται η ένταξη στο SRO για επιχειρήσεις που είναι κρατικές, ενιαίες ή κρατικές.

Αμοιβή Ταμείο SRO "Εφαρμογή συμβατικών υποχρεώσεων" σχηματίζεται για να αντισταθμίσει την επικουρική ευθύνη όλων των μελών. Αλλά για να σχηματιστεί ένα τέτοιο ταμείο, πρέπει να υποβληθούν αιτήσεις από τουλάχιστον 15 μέλη του SRO. Εάν υπάρχουν λιγότεροι αιτούντες, τότε δεν θα είναι δυνατός ο σχηματισμός ταμείου για την εξασφάλιση συμβατικών υποχρεώσεων, αλλά όλα τα χρήματα που συγκεντρώνονται μεταφέρονται στο ταμείο αποζημίωσης βλάβης.

Τώρα, οι προγραμματιστές και άλλα άτομα που είναι μέλη του SRO δεν θα λάβουν πιστοποιητικά, αλλά θα εγγραφούν μόνο στο ηλεκτρονικό μητρώο, από το οποίο μπορείτε να λάβετε ένα απόσπασμα για να επιβεβαιώσετε τη συνδρομή σας όταν συμμετέχετε στον διαγωνισμό.

Φόβοι συμμετεχόντων στην κατασκευαστική αγορά

Οι περισσότεροι προγραμματιστές πιστεύουν ότι οι διπλές εισφορές στα ταμεία αποζημίωσης θα οδηγήσουν σε αναπόφευκτη αύξηση των τιμών των κατοικιών. Τώρα ο κύριος του έργου θα πρέπει να πληρώσει στο ταμείο για κοινή κατασκευή καιστο ταμείο SRO.

Οι συνεπενδυτές, δηλαδή όσοι υπεργολάβοι κατασκευάζουν μηχανολογικά δίκτυα και επικοινωνίες με δικά τους έξοδα, εκφράζουν κάποια ανησυχία, γιατί εάν ο προγραμματιστής χρεοκοπήσει, η αποζημίωση παρέχεται κυρίως για ιδιώτες. Οι συνεπενδυτές έχουν μικρές πιθανότητες να λάβουν επιστροφή χρημάτων.

Φυσικά, ένα τέτοιο νομοθετικό πλαίσιο είναι σημαντικό για την ασταθή κατασκευαστική αγορά και αποτελεί μέρος του συστήματος προστασίας των επενδυτών. Το κυριότερο είναι ότι ένα τέτοιο ταμείο δεν γίνεται άλλο ένα βάρος για τους κατασκευαστικούς οργανισμούς και την κατασκευαστική αγορά στο σύνολό της και οι τιμές των κατοικιών δεν αρχίζουν να αυξάνονται ξανά.