Ποιοι είναι οι όροι της κοινωνικής υποθήκης;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η σύγχρονη κατοικία είναι πολύ ακριβή. Οι περισσότεροι άνθρωποι στη χώρα μας δεν μπορούν να το αντέξουν οικονομικά. Στη σοβιετική εποχή, το κράτος το έχτισε με δικά του έξοδα και απλώς το μοίρασε στους πολίτες του. Στη δεκαετία του '90, με την κατάρρευση της χώρας, το πρώην σύστημα στέγασης κατέρρευσε.

Αλλά το πρόβλημα παραμένει. Κάποιοι Ρώσοι έγιναν πρόσφατα πολύ πιο πλούσιοι και άρχισαν να χτίζουν πολυτελή διαμερίσματα. Ωστόσο, οι υπόλοιποι κάτοικοι έγιναν ακόμη πιο φτωχοί σε σύγκριση με τη σοβιετική εποχή και δεν μπόρεσαν να λύσουν τα στεγαστικά τους προβλήματα ακόμη και σε ελάχιστη κλίμακα.

Χρειάζονταν νέα κυβερνητικά μέτρα για τη μείωση των εντάσεων στον τομέα της στέγασης. Στις σύγχρονες συνθήκες, η διέξοδος βρέθηκε στην κοινωνική υποθήκη. Ποιες είναι λοιπόν οι προϋποθέσεις για μια κοινωνική υποθήκη αυτές τις μέρες;

Κοινωνική υποθήκη

Η κοινωνική υποθήκη είναι η κρατική υποστήριξη ορισμένων προνομιακών κοινωνικών κατηγοριών Ρώσων κατοίκων. Οι προϋποθέσεις για την απόκτηση κοινωνικής υποθήκης είναι ότι οι δικαιούχοιδανείζονται χρήματα για να αγοράσουν το δικό τους σπίτι. Η υποθήκη είναι ένα είδος ενεχύρου οικιστικών ακινήτων (μελλοντικών ή υφιστάμενων με τον δανειολήπτη) για την αγορά δανείου. Τα ζητήματα απόκτησης κοινωνικής υποθήκης και δημιουργίας προγράμματος δανείου καθορίζονται από τις περιφερειακές αρχές.

Η κοινωνική βοήθεια εκδίδεται με τη μορφή:

1. Κάλυψη του κόστους ενός μέρους του κόστους ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε με υποθήκη.
2. Αγορά κατοικίας από το κράτος με μικρό επιτόκιο.
3. Αποζημίωση μέρους των τόκων στεγαστικού δανείου.

Στόχος

Σκοπός των σύγχρονων προγραμμάτων κοινωνικών στεγαστικών δανείων που λειτουργούν στη χώρα μας είναι η οικονομική υποστήριξη του ρωσικού κράτους στους πολίτες του για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσής τους. Το δάνειο που αποκτήθηκε μπορεί να υλοποιηθεί στους ακόλουθους τομείς:

• για την αγορά έτοιμων, προηγουμένως κατασκευασμένων κατοικιών;
• για την κατασκευή κτιρίου κατοικιών;
• για την αγορά οικοπέδου όπου βρίσκεται κτήριο κατοικιών ή σχεδιάζεται η ανέγερσή του·
• για την εξόφληση μιας υπάρχουσας υποθήκης.

Στη σύγχρονη Ρωσία, υπάρχει ένας αριθμός προγραμμάτων στεγαστικών δανείων που υποστηρίζονται τόσο από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό της Ρωσίας όσο και εν μέρει από περιφερειακούς επαρχιακούς προϋπολογισμούς. Μαζί με τη συνήθη (τυπική) στεγαστική πίστη, υπάρχει επίσης μια κοινωνική δομή στεγαστικού δανείου σε ορισμένα τμήματα του πληθυσμού. Σύμφωνα με μια τέτοια κοινωνική υποθήκη, οι συνθήκες απόκτησης θα αμβλυνθούν όσο το δυνατόν περισσότερο. Ειδικά για τα προνομιούχα τμήματα του πληθυσμού.

Λειτουργίες

Η υπάρχουσα κοινωνική υποθήκη για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης επιτρέπει στις κοινωνικά αδύναμες κατηγορίες Ρώσων πολιτών να βελτιώσουν τις τρέχουσες συνθήκες στέγασης. Δηλαδή, το κράτος οργανώνει τέτοια προνομιακά κοινωνικά προγράμματα έτσι ώστε η αγορά κατοικιών να γίνει προσιτή για Ρώσους με χαμηλά εισοδήματα, για παράδειγμα, για πολύτεκνες οικογένειες, φτωχές οικογένειες, για κρατικούς υπαλλήλους που δεν έχουν στέγαση, για νέους αξιωματικούς, για νεαρές οικογένειες και ούτω καθεξής.

Η διαχείριση και ο συντονισμός των δραστηριοτήτων όλων των υφιστάμενων προγραμμάτων στεγαστικών δανείων στη Ρωσία είναι ένας ειδικά διαμορφωμένος οργανισμός - AHML - ο Οργανισμός Στεγαστικού Δανεισμού. Η AHML αναπτύσσει την πολιτική που περιγράφεται από το κράτος για να αυξήσει τη διαθεσιμότητα οικονομικά προσιτών κατοικιών για τους Ρώσους και εφαρμόζει τη λειτουργία ενός κρατικού φορέα για τη δημιουργία μιας αγοράς για στεγαστικό κοινωνικό δάνειο. Ο Οργανισμός θα πρέπει να ενισχύσει την ισορροπία των συμφερόντων όλων των μερών στον τομέα της ακίνητης περιουσίας - του ρωσικού κράτους, των απλών δανειοληπτών, των ιδιωτικών και δημόσιων δανειστών και των επενδυτών.

Σήματα

Συγκεκριμένοι κοινωνικοί όροι υποθήκης:

• έκδοση σε δανειολήπτες προνομιακούς τόκους για δάνειο που έχει εκδοθεί από τράπεζα;
• έκδοση στοχευμένων εφάπαξ επιδοτήσεων ή κοινωνικών πληρωμών για στέγαση από τον κεντρικό ομοσπονδιακό ή τοπικό περιφερειακό προϋπολογισμό,
• περισσότερο προνομιακό κόστος αγορασμένων κατοικιών (συνήθως, πρόκειται για τυπικό ακίνητο οικονομικής θέσης);
• μειωμένη προκαταβολήόταν αγοράζετε διαμέρισμα ή σπίτι;
• βοηθήστε να πληρώσετε το επιτόκιο για στεγαστικό δάνειο με την έκδοση αποζημίωσης;
• πιθανότητα μηνιαίας μείωσης δανείου ("διακοπή πληρωμής").

Η κύρια εστίαση των στεγαστικών δανείων κοινωνικής κατοικίας είναι στην εξάλειψη των υφιστάμενων στεγαστικών δυσκολιών για εκείνο το στρώμα των εργαζόμενων Ρώσων που λαμβάνουν σχετικά μέσο και χαμηλό οικονομικό εισόδημα και ταυτόχρονα χρειάζονται πραγματικά το σπίτι (ή το διαμέρισμά τους).

Δομή δαπανών

Σύμφωνα με τους όρους της κοινωνικής υποθήκης, θεωρείται η ακόλουθη δομή χρηματοοικονομικού κόστους:

1. Περίπου το τριάντα τοις εκατό του κόστους στέγασης θα πάει στο μερίδιο των εξόδων του αγοραστή.
2. Το μερίδιο της κρατικής βοήθειας (το ποσό εξαρτάται από την κοινωνική κατηγορία των Ρώσων) είναι περίπου είκοσι έως πενήντα τοις εκατό του συνολικού κόστους.
3. Το υπόλοιπο της πληρωμής στέγασης πηγαίνει στο στεγαστικό δάνειο.

Η περιγραφόμενη δομή πληρωμής για αγορασμένες κατοικίες, κατά κανόνα, αυξάνει τη δυνατότητα λήψης στεγαστικών δανείων για κατοίκους της χώρας μας και αυτό, με τη σειρά του, συμβάλλει ενεργά στην αύξηση της πραγματικής ζήτησης των Ρώσων για κτίρια κατοικιών ή διαμερίσματα, χρηματοδοτώντας έτσι επιπλέον τον κατασκευαστικό κλάδο της εγχώριας οικονομίας και τις διάφορες βιομηχανίες που εξαρτώνται από αυτήν.

Συγκεκριμένα

Η κύρια διαφορά μεταξύ των υφιστάμενων συνθηκών των κοινωνικών στεγαστικών δανείων και των κοινών ή εμπορικών στεγαστικών δανείων είναι, τελικά, το χαμηλότερο κόστος στέγασης που κατανέμεται στους πολίτες. Εκτός,είναι απαραίτητο να χορηγηθούν πρόσθετες εγγυήσεις που λαμβάνουν οι δανειστές από την εκδότρια τράπεζα που εργάζεται στο πλαίσιο προγραμμάτων στεγαστικών δανείων κοινωνικής στέγασης:

1. Έλεγχος της "καθαριότητας" των αγορασμένων κατοικιών.
2. Ασφάλιση και αγορά κατοικιών, και η ζωή του δανειολήπτη.
3. Η υπόσχεση της τράπεζας να διατηρήσει το επίπεδο των τόκων δανείου που καθορίζεται στη συμφωνία μέχρι τη λήξη της δανειακής σύμβασης.

Συμμετέχοντες σε προγράμματα παροχών

Δεν μπορούν όλοι οι Ρώσοι να λάβουν κοινωνικούς όρους στεγαστικού δανείου για τη λήψη κοινωνικού στεγαστικού δανείου. Ο αριθμός των δικαιούχων μπορεί να γίνει, πρώτα απ 'όλα, εκείνοι οι κάτοικοι της χώρας που προσδιορίζονται επίσημα ότι χρειάζονται στέγαση και βρίσκονται στην ουρά για την αγορά κατοικίας στις τοπικές εκτελεστικές αρχές. Επιπλέον, οι Ρώσοι που ζουν σε σπίτια που έχουν επίσημα χαρακτηριστεί ως ακατάλληλα για κανονική διαβίωση περιλαμβάνονται σε όσους έχουν ανάγκη στέγασης. όσοι κατέχουν κατοικία σε πολυκατοικίες που περιλαμβάνονται στον κατάλογο έκτακτης ανάγκης και προετοιμάζονται για κατεδάφιση ή εκσυγχρονισμό. Αυτή η συνθήκη χρησιμεύει ως κοινό χαρακτηριστικό για όλους τους πελάτες της κοινωνικής προνομιακής υποθήκης.

Άλλοι όροι που απαιτούνται για την αγορά ενός στεγαστικού δανείου εξαρτώνται από τη μορφή του προγράμματος κοινωνικής υποθήκης:

• οικογένειες με πολλά παιδιά, στις οποίες η ηλικία της συζύγου ή του συζύγου (ή του ενός γονέα σε ημιτελή οικογένεια) δεν είναι μεγαλύτερη από 35 ετών·
• οικογένειες με τρία ή περισσότερα ανήλικα παιδιά;
• Επίσημος βετεράνωναγωνίζομαι;
• νέοι αξιωματικοί που έγιναν μέλη του ρωσικού συστήματος συσσωρευτικής στέγασης υποθηκών·
• Ρώσοι που εργάζονται σε κρατικούς (ή δημοτικούς) φορείς που αποτελούν μέρος επιστημονικών οργανισμών ή στη δομή μιας επιστημονικής υπηρεσίας,
• Ρώσοι που εργάζονται σε κρατικές εκπαιδευτικές δομές, καθώς και σε υγειονομικές αρχές, πολιτιστικές δομές, τοπική κοινωνική προστασία, συστήματα απασχόλησης, αρχές φυσικής κουλτούρας και αθλητισμού·
• υπάλληλοι ιδρυμάτων που σχηματίζουν πόλεις, συμπεριλαμβανομένων των επιστημονικών πόλεων;
• εργάτες που εργάζονται στη δομή του στρατιωτικού-βιομηχανικού συγκροτήματος;
• πολίτες που εργάζονται σε κρατικούς επιστημονικούς φορείς, καθώς και σε διάφορες δομές που οργανώνονται από κρατικές ακαδημίες επιστημών·
• υπάλληλοι των κρατικών ενιαίων ιδρυμάτων για τα δικαιώματα των κοινών επιστημονικών φορέων, που υλοποιούν το έργο τους στους κορυφαίους τομείς της διαμόρφωσης της επιστήμης και της βιομηχανίας στη Ρωσία.
• Φτωχοί Ρώσοι σε μειωμένη τιμή, καθώς και άλλες πρόσθετες κοινωνικές εγγυήσεις).

Παροχές στέγασης για γιατρούς

Εκτός από τις γενικές κοινωνικές υποθήκες για στέγαση, υπάρχουν και μεμονωμένες που στοχεύουν να βοηθήσουν τους κοινωνικούς λειτουργούς να λύσουν προβλήματα στέγασης. Για παράδειγμα, αυτόγιατρούς. Υπάρχει ειδικό πρόγραμμα «Υποθήκη για γιατρούς». Στόχος του είναι να διευκολύνει τους γιατρούς να λαμβάνουν κοινωνικό στεγαστικό δάνειο.

Σε επίπεδο επιμέρους περιοχών, οργανώθηκαν δωρεάν οικόπεδα και στοχευμένος κοινωνικός δανεισμός για ιδιωτικές κατασκευές.

Σε γενικές γραμμές, οι όροι κοινωνικής υποθήκης για τους γιατρούς οδηγούν είτε σε ελάφρυνση του πιστωτικού φόρτου για αυτούς είτε σε υποστήριξη για την πραγματοποίηση προκαταβολής για ένα στεγαστικό δάνειο.

Προκαταβολή

Ένας πιθανός συμμετέχων στο ρωσικό πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης στεγαστικών δανείων πρέπει να ελεγχθεί για την ικανότητα πληρωμής του κόστους στέγασης. Στην πραγματικότητα, η κλίμακα του δανείου που θα ληφθεί από την τράπεζα θα εξαρτηθεί από τον όγκο των υφιστάμενων αποταμιεύσεων (αρχική εισφορά στέγασης), από τον όγκο της μηνιαίας είσπραξης των κεφαλαίων του δανειολήπτη. Για να αυξήσει το ποσό ενός στεγαστικού δανείου, ο δανειστής μπορεί επιπλέον να χρησιμοποιήσει τη βοήθεια άλλων φερέγγυων πολιτών (ιδίως στενών συγγενών), οι οποίοι στη συνέχεια θα προστεθούν στη σύμβαση στεγαστικού δανείου ως χωριστοί συνοφειλέτες.

Υπό τέτοιες συνθήκες, τα κοινωνικά στεγαστικά δάνεια αναπτύσσονται ταχύτατα στις περιφέρειες.

Μόσχα

Στη Μόσχα το 2017, υπάρχει μια ενεργή εισαγωγή των κοινωνικών στεγαστικών δανείων. Οι συνθήκες της Μόσχας στο πλαίσιο του ειδικού κρατικού προγράμματος είναι αρκετά καλές. Οι συμμετέχοντες στον κοινωνικό οικονομικό δανεισμό θα συνάπτουν στεγαστικά δάνεια στο 9,5%. Αλλά υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί. Ένα τέτοιο δάνειο θα δοθεί μόνο σε εκείνους τους Μοσχοβίτες που αγοράζουν ένα διαμέρισμα για τον εαυτό τους σε νέα κτίρια στη Μόσχα, που περιλαμβάνονται στη στέγασηταμείο της πρωτεύουσας, σε κτίριο που ανεγέρθηκε με έξοδα της πόλης. Οι πιθανοί δανειολήπτες πρέπει να έχουν διαβατήριο με εγγραφή στη Μόσχα (propiska), πρέπει να έχουν σταθερό χώρο εργασίας με σταθερό εισόδημα. Επιπλέον, πρέπει να πληρούν ορισμένα κριτήρια:

• να είστε μέλη του κρατικού στεγαστικού έργου "Στέγαση για τη ρωσική οικογένεια";
• εργασία σε επιχειρήσεις στρατιωτικού-βιομηχανικού συγκροτήματος;
• έχουν ομάδα αναπηρίας ή έχετε ένα παιδί με ειδικές ανάγκες στην οικογένεια.

Περιοχή Μόσχας

Οι όροι της κοινωνικής υποθήκης στην περιοχή της Μόσχας βασίζονται στα ίδια συγκεκριμένα σημεία όπως και για τους κατοίκους της Μόσχας. Τα κύρια κριτήρια για τη λήψη ενός τέτοιου δανείου σημειώνονται παραπάνω. Ταυτόχρονα, όμως, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι μεμονωμένες τράπεζες έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά δανεισμού σε πελάτες, τα οποία μπορούν να βρεθούν στο ίδιο το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Ταταρστάν

Σε αυτή την περιοχή της χώρας μας, τα κοινωνικά στεγαστικά δάνεια είναι επίσης πολύ δημοφιλή. Οι όροι κοινωνικής υποθήκης στο Ταταρστάν στοχεύουν στην απόκτηση παροχών για τους υπαλλήλους των ιδρυμάτων που μπορούν να χρηματοδοτήσουν αποτελεσματικά κοινωνικές υποθήκες.

Η παραλαβή στέγασης στο πλαίσιο του κοινωνικού προγράμματος πραγματοποιείται με συγκεκριμένη σειρά. Διοργανώνονται διαγωνισμοί στην περιοχή, επιλέγονται διαμερίσματα που μπορούν να παραδοθούν σε πολίτες της δημοκρατίας ως μέρος της συνεχιζόμενης κοινωνικής υποθήκης υπό ειδικούς όρους:

1. Η ανάγκη ενός πολίτη να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσης. Ταυτόχρονα, ένα μέλος της οικογένειας θα πρέπει να έχει τουλάχιστον 18 τετραγωνικά μέτρα. μ.
2. Η μεγαλύτερη διάρκειαεκδοθείσα κοινωνική υποθήκη - λίγο πάνω από 28 χρόνια.
3. Το πραγματοποιηθέν επιτόκιο είναι περίπου 7%.
4. Χρειάζεστε προκαταβολή. Ωστόσο, εάν ο Ρώσος έχει σοβαρούς λόγους, τότε είναι δυνατό να λάβει τη συγκατάθεση των αρμόδιων αρχών για να μην κάνει αυτή τη συνεισφορά.
5. Μπορείτε να πληρώσετε όχι μόνο σε μετρητά. Το περιφερειακό πρόγραμμα σημαίνει πληρωμή με προϊόντα ίδιας παραγωγής σε ιδιωτικό νοικοκυριό ή εξόφληση δανείου με δική του εργασία.
6. Μέρος της περιοχής κατοικίας που δεν έχει ακόμη πληρωθεί μπορεί να μεταφερθεί σε εμπορική μίσθωση.
7. Εάν μια άτεκνη οικογένεια έλαβε κοινωνική υποθήκη και μετά από μια ορισμένη περίοδο το ζευγάρι είχε παιδί, τότε το κράτος πληρώνει βοήθεια ύψους 200 χιλιάδων ρούβλια.

Συμμετέχοντες του κοινωνικού προγράμματος στο Ταταρστάν

Σύμφωνα με τους όρους της κοινωνικής υποθήκης στο Ταταρστάν, οι κοινωνικές υποθήκες μπορούν να ληφθούν με:

• Ρώσοι που εργάζονται σε δημοσιονομικά όργανα;
• υπάλληλοι ιδρυμάτων που περιλαμβάνονται σε προγράμματα χρηματοδότησης κοινωνικών στεγαστικών δανείων,
• Ρώσοι που χρειάζονται επείγουσα υποστήριξη.

Χρειάζεται να συγκεντρώσετε μια μεγάλη βαθμολογία. Καθορίζεται από το ποσό της αποταμίευσης ενός ατόμου. Αυτά τα κεφάλαια πρέπει να κατατεθούν στον λογαριασμό του στεγαστικού ταμείου. Νικητής του διαγωνισμού θα είναι ο πολίτης με την υψηλότερη βαθμολογία, η αίτηση του οποίου θα πληροί όλες τις προϋποθέσεις.

Φυσικά, υπάρχει κοινωνική υποθήκη στο Καζάν. Οι συνθήκες του είναι γενικά παρόμοιες με τις διατάξεις του προγράμματος για το Ταταρστάν. Να σημειωθεί ότι η κοινωνική υποθήκη στο Καζάν για το 2017 θα δώσειτην ευκαιρία για πολλά κοινωνικά αδύναμα στρώματα πολιτών να λάβουν δάνειο με ευνοϊκούς όρους.