Ανάλυση της αγοράς ακινήτων στη Ρωσία στο παράδειγμα της περιοχής του Βόλγα

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:24

Αγοράστε ή νοικιάστε ακίνητα στις περιφέρειες, φυσικά, φθηνότερα από ό,τι στην πρωτεύουσα. Το κόστος διαφέρει σημαντικά. Αλλά διαφέρει επίσης μεταξύ των περιοχών. Για να κατανοήσουμε πώς διαμορφώνεται η τιμή, είναι απαραίτητο να αναλύσουμε την αγορά ακινήτων. Κατά κανόνα, ο κύριος παράγοντας είναι η ανάπτυξη μιας συγκεκριμένης περιοχής. Ας συγκρίνουμε τις τιμές της πόλης Σαμάρα Tolyatti, της πρωτεύουσας της Μορδοβίας Σαράνσκ, του Σαρόφ στο Νίζνι Νόβγκοροντ και του Ορσκ στο Όρενμπουργκ. Πόλεις τελείως διαφορετικής σημασίας, αλλά μια περιοχή - η περιοχή του Βόλγα.

Togliatti: αγορά ακινήτων

Το Tolyatti είναι η πρωτεύουσα της ρωσικής αυτοκινητοβιομηχανίας. Πληθυσμός - περισσότερα από 715 χιλιάδες άτομα. Η πόλη είναι νέα, ευρύχωρη, δυναμικά αναπτυσσόμενη. Υπάρχουν πολλά εργοστάσια, αλλά το κύριο είναι η JSC AvtoVAZ. Απασχολεί περισσότερους από τους μισούς κατοίκους της πόλης. Αλλά μετά την κρίση του 2009, μια ανάλυση της αγοράς ακινήτων έδειξε ότι οι τιμές για κατοικίες και βιομηχανικές εγκαταστάσεις μειώθηκαν απότομα. Επί του παρόντος δεν υπάρχει τρόπος να σταθεροποιηθούν. Εάν το κόστος πριν από την κρίση ανά 1 τ. m στην πρωτογενή αγορά ήταν περίπου 70.000 ρούβλια, στη δευτερεύουσα - από 50.000r., μετά από αυτό διαμορφώθηκαν σχεδόν οι ίδιες τιμές - περίπου 40.000-45.000 r. Αυτό οδήγησε στο γεγονός ότι οι προγραμματιστές υπέστησαν μεγάλες απώλειες. Το 2014, η κατάσταση περιπλέχθηκε περαιτέρω από την απότομη άνοδο του δολαρίου. Πολλοί άνθρωποι αγόρασαν κατοικίες με υποθήκη και καθώς το επιτόκιο αναχρηματοδότησης αυξήθηκε, το επίπεδο των πωλήσεων μειώθηκε απότομα. Αυτό οφειλόταν στο γεγονός ότι οι τράπεζες δάνειζαν με πολύ υψηλά επιτόκια. Από αυτή την άποψη, νέα προγράμματα στεγαστικών δανείων με μειωμένα επιτόκια άρχισαν να εμφανίζονται για όσους αγόρασαν κύρια κατοικία.

Η ανάλυση της αγοράς εμπορικών ακινήτων δείχνει υψηλό άλμα στις αρχές του 2000. Ήταν εκείνη την εποχή που υπήρχε μεγάλη ζήτηση για βιομηχανικούς χώρους, οπότε ξεκίνησε η κατασκευή τέτοιων κτιρίων σε μεγάλους όγκους. Η επιτυχημένη ανάπτυξη της JSC "AvtoVAZ" συνέβαλε στην οικονομική ανάπτυξη της περιοχής. Από αυτή την άποψη, σημειώθηκε ένα απότομο άλμα σε άλλους τομείς. Ωστόσο, μετά την κρίση, οι επιχειρηματίες άρχισαν να προτιμούν τα ενοικιαζόμενα εμπορικά ακίνητα. Βασικά, αυτή η ζήτηση επηρεάστηκε από την πληθώρα προσφορών με αρκετά χαμηλές τιμές.

Ακίνητο στο Σαράνσκ

Η πρωτεύουσα της Μορδοβίας Σαράνσκ είναι μια μικρή πόλη με χαμηλό βιοτικό επίπεδο. Ο πληθυσμός είναι περίπου 300 χιλιάδες άνθρωποι. Υπάρχουν πολλές διαφορετικές επιχειρήσεις εδώ. Μια ανάλυση της αγοράς ακινήτων σε αυτή την πόλη δείχνει μια άμεση εξάρτηση των τιμών από τον αριθμό των ανθρώπων που ζουν. Το 2000, η στέγαση κόστιζε 50.000 ρούβλια στην πρωτογενή αγορά και 35.000 ρούβλια (ανά 1 τ.μ.) στη δευτερογενή αγορά. Εκείνη την εποχή, πρακτικά δεν υπήρχαν νέα κτίρια. Ωστόσο, δεδομένου ότιΤο 2005, η εικόνα άλλαξε δραματικά. Το Σαράνσκ άρχισε να χτίζεται ενεργά. Τώρα είναι μια πολύ όμορφη πόλη. Δεν χτίζονται μόνο κατοικημένες περιοχές, αλλά βελτιώνονται επίσης ναοί και πάρκα.

Μια ανάλυση της αγοράς ακινήτων στην περιοχή το 2015 έδειξε απότομο άλμα στις τιμές:

• πρωτογενής αγορά προσφέρει τιμές από 65 χιλιάδες ρούβλια;
• δευτεροβάθμια - από 45 χιλιάδες ρούβλια.

Τα εμπορικά ακίνητα γνωρίζουν επίσης ισχυρή ανάπτυξη. Επί του παρόντος, χτίζονται πολλά κτίρια για το σκοπό αυτό. Τιμές για εγκαταστάσεις παραγωγής - από 20 εκατομμύρια ρούβλια.

Sarov: τιμές ακινήτων

Ο Σαρόφ είναι το πυρηνικό κέντρο της Ρωσίας. Έχει την ιδιότητα της κλειστής πόλης. Πολύ μικρό τόσο σε έκταση όσο και σε πληθυσμό (περίπου 100 χιλιάδες άτομα). Το 90% των ανθρώπων που ζουν εδώ εργάζονται σε πυρηνικό εργοστάσιο. Υπάρχουν πολλοί στρατιώτες στην πόλη. Το βιοτικό επίπεδο των κατοίκων της πόλης είναι πάνω από το μέσο όρο. Εδώ υπάρχει οικονομική σταθερότητα, καθώς χρηματοδοτείται καλά από το κράτος. Αφού αναλύσουμε την αγορά ακινήτων Sarov, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι το κόστος είναι αρκετά υψηλό.

• Στην πρωτογενή αγορά - από 70.000 ρούβλια, μερικές φορές φτάνει τα 80.000 ρούβλια.
• Στο δευτερεύον - από 45.000 έως 65.000 ρούβλια.

Οι τιμές σχεδόν δεν έπεσαν ακόμη και σε δύσκολα χρόνια κρίσης.

Το ίδιο παρατηρείται και στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Για παράδειγμα, μια μονάδα παραγωγής περίπου 2000 τ. μ. θα κοστίσει από 60 εκατομμύρια ρούβλια.

Ανάλυση της αγοράς ακινήτων στην πόλη Orsk

Η μικρή πόλη του Orsk βρίσκεται στο Orenburgπεριοχές. Ο πληθυσμός είναι περίπου 230 χιλιάδες άνθρωποι. Δεν υπάρχουν μεγάλα εργοστάσια και σημαντικές εγκαταστάσεις για το κράτος. Από αυτή την άποψη, το κόστος στέγασης είναι χαμηλό:

• ένα τετραγωνικό μέτρο στην πρωτογενή αγορά είναι περίπου 40.000 ρούβλια.
• στο δευτερεύον - από 27000 ρούβλια

Οι τιμές των εμπορικών ακινήτων είναι επίσης αρκετά λογικές. Για παράδειγμα, ένα κτίριο παραγωγής άνω των 1500 τ. m με αποθήκες και γραφεία κοστίζει περίπου 12 εκατομμύρια ρούβλια.

Αφού αναλύσουμε την αγορά ακινήτων πολλών πόλεων, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η διαμόρφωση των τιμών επηρεάζεται από παράγοντες όπως το επίπεδο βιομηχανικής ανάπτυξης, ο πληθυσμός και, φυσικά, η κρατική χρηματοδότηση.