Φόρος γης: παράδειγμα υπολογισμού, συντελεστές, όροι πληρωμής

2025 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14

Ο φορολογικός συντελεστής σημαίνει το ποσό που πρέπει να καταβληθεί, το οποίο ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου υποχρεούται να εκτελέσει υπέρ των δημοτικών αρχών. Κατά τον προσδιορισμό, λαμβάνονται υπόψη τα χαρακτηριστικά της τοποθεσίας, καθώς και η κτηματογραφική της αξία. Το άρθρο συζητά τι είναι ο φόρος γης. Δίνεται ένα παράδειγμα υπολογισμού για φυσικά και νομικά πρόσωπα.

Γενικές διατάξεις

Το Κεφάλαιο 31 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεσπίζει φόρο γης, ο οποίος αναφέρεται στον προϋπολογισμό. Πρέπει να καταβληθεί από άτομα που διαθέτουν ακίνητη περιουσία που σχετίζεται με το αντικείμενο της φορολογίας.

Σύμφωνα με το νόμο, όλα τα οικόπεδα που βρίσκονται εντός δήμων θεωρούνται τέτοια.

Τα ακόλουθα αντικείμενα δεν φορολογούνται:

• Επικράτεια που σχετίζεται με το στεγαστικό απόθεμα.
• διανομές δασοκομίας.
• Παροχές που αποσύρονται από την κυκλοφορία, σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Εδάφη με καταφύγια, πολιτιστικά μνημεία και παρόμοια αντικείμενα που βρίσκονται πάνω τους.

Παράγοντες που επηρεάζουν τις πληρωμές

Το ποσό της αμοιβής δεν εξαρτάται από τα οικονομικά έσοδα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου ή από τη γονιμότητα του εδάφους. Οποιοδήποτε παράδειγμα υπολογισμού του φόρου γης θα δείξει ότι οι πιο σημαντικές παράμετροι που λαμβάνονται υπόψη είναι το μέγεθος του οικοπέδου, ο τύπος, η θέση του και παρόμοια χαρακτηριστικά. Η φορολογική βάση βασίζεται πάντα στην κτηματολογική αξία της γης, που καταχωρείται στο Ενιαίο Μητρώο. Το τελικό ποσό επηρεάζεται επίσης από τη διαθεσιμότητα των παροχών.

Προσδιορισμός στοιχήματος

Ο νόμος «Για τις γενικές αρχές της τοπικής αυτοδιοίκησης στη Ρωσική Ομοσπονδία» αριθ. 131 υποδεικνύει ότι τόσο η εισαγωγή όσο και η αλλαγή, καθώς και η κατάργηση της είσπραξης φόρων, εμπίπτουν στις αρμοδιότητες του περιφερειακές αρχές. Επομένως, στην τοπική διοίκηση μπορείτε να μάθετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα τιμή. Θα σας πουν και για τι ορίζεται ο φόρος γης. Ένα παράδειγμα υπολογισμού είναι πιο εύκολο να βρεθεί σε πόρους τρίτων.

Δυνατότητες κατά τον καθορισμό του ποσοστού

Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις που ένα κομμάτι γης βρίσκεται στην παραμεθόρια περιοχή. Στη συνέχεια, εφαρμόζονται σε αυτό οι κανόνες 2 περιοχών ταυτόχρονα, στις οποίες καθορίζεται ο δικός τους φόρος γης. Για τους δημοσιονομικούς οργανισμούς, ένα παράδειγμα υπολογισμού πραγματοποιείται για κάθε περιφέρεια χωριστά (όπως και για τα άτομα). Στη συνέχεια λαμβάνεται υπόψη το μέγεθος της κτηματολογικής τιμής του αντικειμένου.

Κατά την επανεκτίμηση της αξίας του κτηματολογίου, μπορείτε να αλλάξετε τη φορολογική βάση με βάση τους ακόλουθους κανόνες:

• Αν γίνει λάθος στους υπολογισμούς, τότε ο επανυπολογισμός γίνεται για όλα τα έτη που υπολογίστηκανλάθος.
• Εάν η προσαρμογή γίνει με απόφαση της επιτροπής ή του δικαστηρίου, τότε οι αλλαγές ισχύουν από τη στιγμή που ο πολίτης υποβάλει αίτηση στην αρμόδια αρχή για αναθεώρηση της τιμής.
• Σε άλλες περιπτώσεις, η μεταβολή στο τρέχον έτος δεν πραγματοποιείται και η νέα τιμή κτηματογράφησης αρχίζει να λαμβάνεται υπόψη από την επόμενη φορολογική περίοδο.

Εάν το οικόπεδο είναι κοινόκτητο, τότε ο φόρος κατανέμεται σε ίσα μέρη ή σύμφωνα με το μερίδιο καθενός από τους συνιδιοκτήτες της γης.

Πότε να πληρώσετε

Ο όρος πληρωμής περιλαμβάνεται τόσο στην ομοσπονδιακή όσο και στην περιφερειακή νομοθεσία. Τα φυσικά πρόσωπα πρέπει να καταθέσουν κεφάλαια έως την 1η Οκτωβρίου του επόμενου έτους μετά τη φορολογική περίοδο. Οι πολίτες θα ήθελαν να μάθουν πώς να υπολογίζουν τον φόρο γης. Μπορούν να χρησιμοποιήσουν το παράδειγμα και τον τύπο για να κάνουν τους απαραίτητους υπολογισμούς. Αυτό μπορεί να είναι απαραίτητο για την επαλήθευση των υπολογισμών που έγιναν από τις φορολογικές αρχές, καθώς οι έτοιμες ειδοποιήσεις με ποσά αποστέλλονται στους πληρωτές μέσω ταχυδρομείου. Φυσικά, κάθε εγγράμματος άνθρωπος πρέπει να καταλάβει για τι πληρώνει χρήματα.

Τα νομικά πρόσωπα, κατά κανόνα, ασχολούνται ανεξάρτητα με τον υπολογισμό. Επιπλέον, πληρώνουν χωριστά προκαταβολή και υποβάλλουν επίσης συμπληρωμένη δήλωση στο εδαφικό γραφείο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Η πληρωμή του φόρου πραγματοποιείται ως εξής:

• Μετά το τέλος του 1ου τριμήνου καταβάλλεται προκαταβολή και δήλωση.
• Μετά το τέλος του 2ου και 3ου τριμήνου, γίνονται επίσης κρατήσεις καιπαρέχεται αναφορά.
• Μετά το τέλος του έτους (το αργότερο μέχρι την πρώτη Φεβρουαρίου), τα νομικά πρόσωπα καταβάλλουν το υπόλοιπο ποσό και υποβάλλουν δήλωση στην εφορία.

Notice

Τα άτομα μεταφέρουν χρήματα για φόρο γης με βάση μια ειδοποίηση που περιέχει πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο, το υπολογιζόμενο ποσό και τον χρόνο πληρωμής. Η ειδοποίηση αποστέλλεται στη διεύθυνση του ιδιοκτήτη της γης το αργότερο ένα μήνα πριν από τη λήξη της περιόδου πληρωμής. Εάν η επιστολή δεν ελήφθη, καλό είναι να επικοινωνήσετε αυτοπροσώπως με τη φορολογική αρχή για να λάβετε ειδοποίηση. Διαφορετικά, ενδέχεται να ισχύουν κυρώσεις.

Εάν βρεθούν σφάλματα σε αυτό το έγγραφο, τότε ο πολίτης θα πρέπει να επικοινωνήσει με τον οργανισμό χρησιμοποιώντας τις επαφές που παρέχονται στην ειδοποίηση. Είναι βολικό να επαληθεύετε δεδομένα, καθώς και να κάνετε πληρωμές, με εγγραφή στον επίσημο ιστότοπο της φορολογικής υπηρεσίας. Έχοντας αποκτήσει πρόσβαση σε έναν προσωπικό λογαριασμό, ένας πολίτης θα μπορεί πάντα να γνωρίζει πόσα πρέπει να πληρώσει και ποιες προθεσμίες πρέπει να τηρήσει.

Τιμή για φυσικά και νομικά πρόσωπα

Για όλους τους ιδιοκτήτες γης υπολογίζεται ο ίδιος φόρος γης. Το παρακάτω παράδειγμα υπολογισμού το αποδεικνύει. Το ύψος του τέλους βασίζεται στις διατάξεις του άρθρου 394 του Κώδικα Φορολογίας.

Για τις ακόλουθες χώρες το ποσοστό είναι 0,3%:

• Farmland.
• Οικόπεδα με κτίρια κατοικιών και υποδομές κοινής ωφέλειας που βρίσκονται πάνω τους.
• Γη ειδικού σκοπού περιορισμένη σεκύκλος εργασιών.
• Κατανομές που προορίζονται για κηπουρική και κηπουρική.

Σε σχέση με τα υπόλοιπα οικόπεδα ο φόρος είναι 1,5%. Διαφορετικές περιοχές μπορούν να ορίσουν τα δικά τους ποσοστά (με μείωση της τιμής τους στο 0,1% ή χρησιμοποιώντας μια διαφοροποιημένη προσέγγιση). Για παράδειγμα, στην περιοχή Yaroslavl, το ποσοστό είναι από 1% έως 1,5%. Η διαφορά οφείλεται στην κατηγορία της γης. Πληροφορίες σχετικά με αυτό μπορείτε να λάβετε επικοινωνώντας με τις δημοτικές αρχές. Εάν οι τοπικές αρχές δεν καθόρισαν συντελεστές, τότε η φορολογική αμοιβή υπολογίζεται με βάση τις τιμές που καθορίζονται σε ομοσπονδιακό επίπεδο.

Παράδειγμα υπολογισμού για άτομα

Κάθε ιδιοκτήτης γης μπορεί να υπολογίσει ανεξάρτητα τον φόρο γης. Το παράδειγμα υπολογισμού βασίζεται στον ακόλουθο τύπο:

Ποσοστό=κτηματολογική αξίαμερίδιοπεριφερειακός φορολογικός συντελεστήςαναλογία ιδιοκτησίας (εάν η κατανομή δεν ήταν ιδιοκτησία όλο το έτος).

Ας φανταστούμε ότι η κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου στην περιοχή της Μόσχας είναι 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Ο φορολογικός συντελεστής για αυτή τη γη εφαρμόζεται με συντελεστή 0,3%. Στη συνέχεια, ένα παράδειγμα υπολογισμού του φόρου γης για ιδιώτες στη γενική περίπτωση θα είναι το εξής: 2,5 εκατομμύρια0,3/100=7500 ρούβλια.

Εάν η γη ήταν ιδιοκτησία για 4 μήνες, τότε ο συντελεστής θα είναι ίσος με 0, 33 (ή 4/12). Σε αυτήν την περίπτωση, ο τύπος θα έχει την ακόλουθη μορφή: 2,5 εκατομμύρια0. 3/1000. 33=2475 ρούβλια.

Εάν το οικόπεδο είναι σε κοινή ιδιοκτησία (3/4), τότε ο συντελεστής του παραδείγματος φόρου γης θα είναιόπως αυτό: 2,5 εκατομμύρια0,3/100¾=5625 ρούβλια.

Εάν ένας πολίτης δικαιούται επίδομα, τότε το ποσό του αφαιρείται από την τιμή που έλαβε.

Πλεονεκτήματα

Το άρθρο 395 του Φορολογικού Κώδικα ορίζει ότι ορισμένα φυσικά και νομικά πρόσωπα έχουν δικαίωμα να απολαμβάνουν παροχές. Τα νομικά πρόσωπα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

• Ιδρύματα θρησκευτικού τύπου.
• Φυλακές.
• Avtodory.
• Ατομικοί δημόσιοι οργανισμοί.
• Άλλα άτομα.

Οι ακόλουθοι δικαιούχοι ξεχωρίζουν μεταξύ των ατόμων:

• Άτομα με ειδικές ανάγκες.
• Βετεράνοι του Β' Παγκοσμίου Πολέμου.
• Άτομα σε ιδιαίτερο κίνδυνο.
• Αυτοί που είχαν ασθένεια ακτινοβολίας ή είχαν αναπηρία λόγω ακτινοβολίας.
• Άλλα άτομα.

Ανεξάρτητα από την περιοχή, αυτά τα άτομα λαμβάνουν ένα όφελος, το ποσό του οποίου είναι 10 χιλιάδες ρούβλια. Έτσι, 10 χιλιάδες ρούβλια αφαιρούνται από το τελικό ποσό. Επιπλέον, οι περιφέρειες μπορεί να έχουν τα δικά τους προγράμματα, τα οποία διαφέρουν ως προς τα ποσά, καθώς και στη λίστα των αιτούντων. Για να μάθετε για τους δικαιούχους στην περιοχή σας, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την εφορία του τόπου κατοικίας.

Υπάρχουν φορές που το όφελος ξεκινά ή σταματά στα μέσα του έτους. Στη συνέχεια, η είσπραξη του φόρου υπολογίζεται διαιρώντας τον αριθμό των πλήρων μηνών κατά τους οποίους δεν υπήρχε έκπτωση με τον αριθμό των μηνών ενός έτους.

Συχνές Ερωτήσεις

Πολλοί άνθρωποι έχουν διάφορες ερωτήσεις σχετικά με την πληρωμή φόρωνστο έδαφος. Τα πιο συνηθισμένα είναι:

• Μπορώ να πληρώσω φόρο γης νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα; Ναι είναι δυνατόν. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με την εφορία στην τοποθεσία του οικοπέδου.
• Μπορούν οι επιθεωρητές να απαιτήσουν πιστοποιητικό για την κτηματολογική τιμή του χώρου; Όχι, δεν μπορούν. Πρόσθετες απαιτήσεις για τον πληρωτή δεν επιβάλλονται από τη φορολογική υπηρεσία.
• Πότε λήγει η υποχρέωση καταβολής φόρου γης; Πληροφορίες σχετικά περιέχονται στο άρθρο 388 του Φορολογικού Κώδικα. Σύμφωνα με τις διατάξεις του, το τέλος αυτό καταβάλλεται από πρόσωπα που έχουν οικόπεδο σε κυριότητα, αέναη χρήση ή κληρονομική κατοχή ισόβια. Κατά συνέπεια, αμέσως μετά την εκποίηση της γης παύει η υποχρέωση καταβολής φόρου γης. Για παράδειγμα, οι όροι αρχίζουν να υπολογίζονται από τη στιγμή που γίνονται αλλαγές στο Ενοποιημένο Μητρώο.
• Τι είναι τα έγγραφα τίτλου για την αναγνώριση ενός προσώπου ως φορολογούμενου; Αυτό το δικαίωμα επιβεβαιώνεται από το Πιστοποιητικό Κρατικής Εγγραφής. Εάν ο ιστότοπος αγοράστηκε πριν από τις 31 Ιανουαρίου 1998, τότε τα έγγραφα που κυκλοφορούσαν εκείνη την εποχή είναι θεμελιώδη. Δεν απαιτείται επανεγγραφή για την απόκτηση νέων εγγράφων.
• Υπάρχουν περιορισμοί στις περιόδους επανυπολογισμού είσπραξης φόρων; Ναι υπάρχει. Ο επανυπολογισμός είναι δυνατός έως και τρία χρόνια (όχι περισσότερο) πριν από την αποστολή διορθωτικής ειδοποίησης.
• Πώς υπολογίζεται η ποινή; Αυτή η διαδικασία εξαρτάται από το πότε λαμβάνεται η ειδοποίηση. Εάν δεν υπήρξε παράβαση εκ μέρους της εφορίας, τότε το πρόστιμο αρχίζει να επιβάλλεται από την επόμενη μέραμετά τη λήξη της προθεσμίας για την καταβολή του φόρου. Εάν ελήφθη καθυστερημένα, τότε ο πολίτης έχει το δικαίωμα να πληρώσει τον φόρο εντός 30 ημερών από τη στιγμή που έλαβε πραγματικά την ειδοποίηση.
• Τι θα συμβεί αν δεν πληρώσετε φόρο γης; Ένα παράδειγμα υπολογισμού για οργανισμούς είναι απαραίτητος, αφού πρέπει να εκτελέσουν αυτήν την ενέργεια μόνοι τους. Τα άτομα λαμβάνουν ειδοποίηση. Ανεξάρτητα από το εάν ο ιδιοκτήτης είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ευθύνεται για παράλειψη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων φορολογούμενου. Για μη καταβολή (καθώς και ελλιπή πληρωμή) φόρου γης, σύμφωνα με το άρθ. 122 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επιβάλλεται πρόστιμο, το ύψος του οποίου είναι το 20% των καθυστερούμενων οφειλών.

Συμπέρασμα

Οι νομικές οντότητες πρέπει να κάνουν τους δικούς τους υπολογισμούς. Για να είμαστε σίγουροι ότι δεν γίνεται η υπερπληρωμή, επίσης δεν βλάπτει τα άτομα να γνωρίζουν πώς να υπολογίζουν τον φόρο γης. Ένα παράδειγμα πληρωμής με έναν υπολογισμό που δίνεται στο άρθρο θα βοηθήσει σε αυτό. Οποιεσδήποτε αποχρώσεις μπορούν να διευκρινιστούν στην εφορία του τόπου κατοικίας, καθώς αυτό το τέλος ορίζεται σε περιφερειακό επίπεδο.