Πώς να πουλήσετε ένα δωμάτιο χωρίς τη συγκατάθεση των γειτόνων

2025 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14

Η πώληση ενός δωματίου συνήθως συνοδεύεται από λίγο περισσότερη ταλαιπωρία από την πώληση ενός διαμερίσματος. Εκτός από τη συλλογή όλων των εγγράφων, οι γείτονες θα χρειαστεί επίσης να αρνηθούν να αγοράσουν ένα δωμάτιο. Αλλά είναι ακόμα δυνατό να πουληθεί το δωμάτιο, ακόμα κι αν οι γείτονες αντιστέκονται και δεν θέλουν να γράψουν επίσημη άρνηση.

Η πώληση ενός δωματίου κοιτώνα είναι πολύ πιο εύκολη εάν έχετε πιστοποιητικό γι' αυτό, δηλαδή η ιδιοκτησία αυτού του δωματίου είναι καταχωρισμένη. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συγκατάθεση των γειτόνων. Σύμφωνα με το άρθ. 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας "καλό" για τη συναλλαγή είναι απαραίτητο εάν έχετε μια μετοχή. Και βάσει νόμου, οι ίδιοι κάτοχοι μετοχών με εσάς έχουν το δικαίωμα πρώτης άρνησης.

Πώς να πουλήσετε ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα

Μάθετε πρώτα σε ποιον ανήκουν τα γειτονικά δωμάτια. Από τους ιδιοκτήτες είναι απαραίτητο να επιτευχθεί παραίτηση από το δικαίωμα του "πρώτου χεριού". Εάν η διπλανή αίθουσα δεν ιδιωτικοποιηθεί, τότε ιδιοκτήτης της είναι ο δήμος ή άλλος οργανισμός. Για να πουλήσετε ένα δωμάτιο σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να πάτε στην επιτροπή της πόλης για την πολιτική στέγασης για άρνηση.

Υπάρχουν δύο κύριες επιλογές για την απόκτηση απαλλαγής. Το πρώτο είναι να προσκαλέσουμε όλους τους ιδιοκτήτες στον συμβολαιογράφο και να εκδίδουμε επίσημες αρνήσεις εκεί. Γι'αυτόθα πρέπει να πληρώσει. Το δεύτερο είναι να συγκεντρώσετε όλους τους ιδιοκτήτες στο θάλαμο εγγραφής όταν υποβάλετε έγγραφα για την κρατική εγγραφή της συναλλαγής, όπου οι γείτονές σας θα γράψουν επίσημες αρνήσεις στη ρεσεψιόν.

Μερικές φορές και οι δύο αυτές μέθοδοι δεν είναι απολύτως κατάλληλες. Για παράδειγμα, ένας γείτονας έχει χάσει το διαβατήριό του ή ζει σε άλλη περιοχή. Μερικές φορές υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες και δεν είναι ρεαλιστικό να συλλέγονται όλοι σε ένα μέρος. Τι πρέπει να κάνετε πριν πουλήσετε ένα δωμάτιο;

Υπάρχει άλλη νόμιμη διέξοδος από την κατάσταση. Πρέπει να ενημερώσετε όλους τους ιδιοκτήτες γραπτώς για την πρόθεσή σας να πουλήσετε το δωμάτιο. Φροντίστε να συμπεριλάβετε στην επιστολή τα ακριβή στοιχεία του ατόμου με το οποίο επικοινωνείτε. επώνυμο, όνομα και πατρώνυμο, ακριβής διεύθυνση, αριθμός δωματίου και περιοχή. Όλα τα στοιχεία σας πρέπει επίσης να είναι πλήρη. Το κείμενο της ειδοποίησης πρέπει απαραίτητα να αναφέρει το ποσό που σκοπεύετε να λάβετε για την πώληση του δωματίου, τη βάση για την ιδιοκτησία του δωματίου - σύμβαση πώλησης (δωρεά, ανταλλαγή) και λεπτομέρειες του εγγράφου που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία σας. Και το πιο σημαντικό - ορίστε ξεκάθαρα και ξεκάθαρα στον ιδιοκτήτη του διπλανού δωματίου μια πρόταση για να επωφεληθείτε από το δικαίωμα προτίμησης αγοράς. Και στο τέλος της ειδοποίησης, προσθέστε τη φράση "Ειδοποιώ εκ των προτέρων ότι με ώθησαν να πουλήσω το δωμάτιο λόγω περιστάσεων που εξελίσσονται με τέτοιο τρόπο που δεν θα συμφωνήσω ούτε σε μείωση τιμής, ούτε σε αναβολή, ούτε σε πληρωμή με δόσεις."

Υπάρχουν αρκετοί κανόνες για την αποστολή ειδοποίησης. Εκτυπώστε δύο αντίγραφα της ειδοποίησης και υπογράψτε τα. Στείλτε ένα αντίγραφο σε έναν γείτοναμε συστημένη επιστολή με ειδοποίηση στη διεύθυνση του δωματίου που πωλείται και κρατήστε το δεύτερο υπογεγραμμένο αντίγραφο για τον εαυτό σας. Φροντίστε να συντάξετε ένα ταχυδρομικό μητρώο σε δύο αντίγραφα, σε καθένα από τα οποία ο ταχυδρομικός υπάλληλος πρέπει να υπογράψει ότι έλαβε συστημένες επιστολές και να βάλει σφραγίδα. Επαναλάβετε αυτήν τη διαδικασία για κάθε ιδιοκτήτη.

Εάν δεν λάβετε τη συγκατάθεση ή την απόρριψη από τους ιδιοκτήτες γειτονικών δωματίων, μην ανησυχείτε. Μετά από 30 ημέρες μετά την αποστολή των ειδοποιήσεων που ορίζει ο νόμος, μπορείτε να πουλήσετε το δωμάτιο σε όποιον θέλετε. Έγγραφα για την ειδοποίηση γειτόνων, σωστά εκτελεσμένα, θα επιτρέψουν την πραγματοποίηση της συναλλαγής. Για το FRS, θα θεωρηθούν επαρκείς.