Υποθήκη στο Νοβοσιμπίρσκ χωρίς προκαταβολή: τράπεζες, προϋποθέσεις, κριτικές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2024-01-17 18:47

Δεν είναι μυστικό ότι η αγορά σπιτιού για τους περισσότερους ανθρώπους συνδέεται με σοβαρό οικονομικό κόστος. Το κόστος της ακίνητης περιουσίας συνεπάγεται πάντα μια μεγάλη επένδυση. Για πολλούς, αυτό μπορεί να είναι ένα σημαντικό εμπόδιο, ειδικά για εκείνους που μόλις ξεκινούν την ανεξάρτητη ενηλικίωση. Μία από τις επιλογές για την επίλυση του προβλήματος του να μην έχετε δικό σας χώρο διαβίωσης είναι συχνά να τον φάτε, αλλά μια τέτοια διέξοδος μπορεί να είναι μόνο προσωρινή. Επομένως, σήμερα οι τράπεζες προσφέρουν μεγάλο αριθμό προγραμμάτων και προϊόντων που μπορούν να χρησιμοποιηθούν κατά την αγορά ακινήτων.

Τι είναι η υποθήκη

Ίσως ένας από τους ταχύτερους και πιο βολικούς τρόπους για να αγοράσετε ακίνητη περιουσία, ο οποίος δεν απαιτεί εφάπαξ πληρωμή μεγάλου ποσού, αλλά σας επιτρέπει να πληρώσετε για την αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα, είναι η υποθήκη. Πρόκειται για μια ορισμένη μορφή ασφάλειας ιδιοκτησίας, η οποία περιλαμβάνει την απόκτηση ιδιοκτησίας κατοικίας πριν από την πραγματικήπληρωμή, όπου εγγυητής της αποπληρωμής του δανείου είναι είτε το ίδιο το ακίνητο είτε το ακίνητο ίσο με το τίμημα.

Όροι υποθήκης στο Νοβοσιμπίρσκ

Η διαδικασία έγκρισης και έκδοσης δανείου ενδέχεται να διαφέρει ανάλογα με τους όρους της συμφωνίας και την τράπεζα που το παρέχει. Υπάρχουν έως και 32 τέτοια χρηματοπιστωτικά ιδρύματα στο Νοβοσιμπίρσκ. Έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους προϊόντα σχεδιασμένα για ιδιώτες, όπου η λήξη ορισμένων δανείων μπορεί να φτάσει τα 50 χρόνια. Οι τράπεζες του Νοβοσιμπίρσκ περιλαμβάνουν την παρουσία ή την απουσία προκαταβολής στους κύριους όρους για τις συμβάσεις υποθήκης:

• σταθερό επιτόκιο;
• όροι της σύμβασης υποθήκης;
• παράπλευρη ασφάλιση;
• προμήθεια για εγγραφή ή έλλειψη αυτής.

Όλοι οι συντελεστές στον υπολογιστή υποθηκών επηρεάζονται κυρίως από το ποσό της ακίνητης περιουσίας που αγοράζεται. Το επιτόκιο σε αυτή την περίπτωση κυμαίνεται από 7,65 έως 18% ετησίως. Ορισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα παρέχουν μια τέτοια ευκαιρία ως υποθήκη χωρίς προκαταβολή. Στο Νοβοσιμπίρσκ, οι τράπεζες προσφέρουν μια ποικιλία προγραμμάτων στεγαστικών δανείων, ο αριθμός των οποίων φτάνει τα 300. Μια τέτοια ποικιλία σας επιτρέπει να επιλέξετε τις κατάλληλες συνθήκες για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, ενώ λαμβάνετε τα μέγιστα οφέλη.

Τι είναι σημαντικό κατά την εφαρμογή

Η υποθήκη στο Νοβοσιμπίρσκ χωρίς προκαταβολή είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία, την οποία οι τράπεζες σπάνια συμφωνούν. Δεδομένου ότι η προκαταβολή είναι, στην πραγματικότητα,επιβεβαίωση των σοβαρών προθέσεων του δανειολήπτη να αποπληρώσει το δάνειο εντός της συμφωνημένης περιόδου και αφαιρεί επίσης μια σημαντική επιβάρυνση χρέους, επιτρέποντάς σας να μειώσετε το ποσό της ασφάλειας και να μειώσετε την υπερπληρωμή του δανείου. Αντίστοιχα, μια μηδενική προκαταβολή μπορεί να προκαλέσει την αθέτηση του δανείου του πελάτη λόγω αυξημένης επιβάρυνσης ως αποτέλεσμα αυξημένων συντελεστών σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας.

Δεδομένης της μεγάλης επιβάρυνσης για τον πελάτη όταν υποβάλλει αίτηση για στεγαστικό δάνειο, δεν είναι όλες οι τράπεζες πρόθυμες να αναλάβουν κινδύνους και να δώσουν τη συγκατάθεσή τους σε αυτόν τον όρο βάσει της σύμβασης. Συχνότερα προσφέρουν προκαταβολή, η οποία κυμαίνεται κατά μέσο όρο από 10 έως 30%. Ωστόσο, μια υποθήκη χωρίς προκαταβολή στο Νοβοσιμπίρσκ είναι δυνατή. Για να γίνει αυτό, ο πελάτης πρέπει να αποδείξει τη φερεγγυότητά του και το υψηλό εισόδημά του θα είναι επαρκής απόδειξη. Στη συνέχεια, πρέπει να επιλέξετε ένα ακίνητο για αγορά και να αποφασίσετε μια τράπεζα που μπορεί να παρέχει τις πιο ευνοϊκές συνθήκες για τη συγκεκριμένη περίπτωση.

Τι ρόλο μπορούν να παίξουν διάφορα προγράμματα στεγαστικών δανείων στην απόκτηση παροχών

Όταν επιλέγετε μια τράπεζα στο Νοβοσιμπίρσκ όταν κάνετε αίτηση για υποθήκη χωρίς προκαταβολή, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τα τρέχοντα προγράμματα. Σε διάφορες χρονικές στιγμές, πολλές τράπεζες προσφέρουν συχνά προνομιακούς όρους για ειδικές προσφορές. Μερικές φορές ο εμπνευστής τέτοιων ενεργειών είναι οι αρχές της πόλης, παρέχοντας σε ορισμένα τμήματα της κοινωνίας πολύ ευνοϊκές συνθήκες. Για να αγοράσετε ένα σπίτι ή διαμέρισμα σε μια υποθήκη χωρίς προκαταβολή Novosibirsk συχνάκατανέμει κεφάλαια από τον προϋπολογισμό στο πλαίσιο ενός συγκεκριμένου προγράμματος.

Για παράδειγμα, μέχρι το 2018, έχει προγραμματιστεί δράση για εκπαιδευτικούς και εργαζόμενους προσχολικών ιδρυμάτων. Σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος, οι κρατικοί υπάλληλοι υποστηρίζονται από την εκπαίδευση προκειμένου να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους μέσω νέων επιδομάτων. Συνίστανται στην παροχή αποζημίωσης για εισφορές στεγαστικών δανείων για τους εκπαιδευτικούς, καθώς και στην επιδότηση ατόμων που έχουν αγοράσει στέγη με λιγότερα μέτρα από αυτά που θα έπρεπε για ένα άτομο. Το πρόγραμμα είναι εξαιρετικά δημοφιλές, επομένως οι αρχές διέθεσαν πρόσθετους πόρους για την υλοποίησή του.

Η επιλογή του προνομιακού προγράμματος καθορίζει σε μεγάλο βαθμό το είδος της κατοικίας που σχεδιάζεται να αγοραστεί. Θα είναι ένα δωμάτιο, ένα διαμέρισμα ή ένα ιδιωτικό σπίτι. Αναφέρεται στην αγορά πρωτογενούς ή δευτερογενούς ακίνητης περιουσίας. Έχοντας αποφασίσει για το είδος του ακινήτου που θα αγοράσετε, δεν είναι δύσκολο να βρείτε το κατάλληλο πρόγραμμα. Μια υποθήκη στο Νοβοσιμπίρσκ χωρίς προκαταβολή μπορεί να είναι αρκετά κερδοφόρα αν βρείτε ένα κατάλληλο προνομιακό πρόγραμμα.

Προσφορές από προγραμματιστές

Συχνά, προνομιακά προγράμματα μπορούν να βρεθούν ως προσφορά από εταιρείες που ασχολούνται με την κατασκευή πολυκατοικιών. Ένα από αυτά τα προγράμματα μπορεί δικαίως να θεωρηθεί υποθήκη από έναν προγραμματιστή χωρίς προκαταβολή. Το Νοβοσιμπίρσκ είναι μια μεγάλη αναπτυσσόμενη πόλη με εντατική κατασκευή. Πολλές εταιρείες σε ένα ιδιαίτερα ανταγωνιστικό περιβάλλον πραγματοποιούν διάφορες προσφορές με πολύ ευνοϊκούς όρους.

Αλλά θα πρέπει να σκεφτείτε εάν χρειάζεστε υποθήκη χωρίς προκαταβολή όταν αγοράζετε ένα σπίτι υπό κατασκευή. Στο Novosibirsk, νέα κτίρια από τον προγραμματιστή μπορούν να αγοραστούν στη χαμηλότερη δυνατή τιμή.

Ποιο είναι το πλεονέκτημα των νέων κτιρίων

Είναι κερδοφόρο για τις κατασκευαστικές εταιρείες να πουλούν διαμερίσματα υπό κατασκευή, παρακάμπτοντας τους μεσάζοντες και έτσι μειώνοντας το κόστος στέγασης. Ναι, και η ίδια η κατοικία στο στάδιο της κατασκευής τοίχων έχει χαμηλή τιμή, η οποία αυξάνεται σημαντικά μετά την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών. Επομένως, εάν δεν βιάζεστε, τότε μπορείτε να επιλέξετε ένα πρόγραμμα υποθήκης από τον προγραμματιστή για να αγοράσετε ακίνητη περιουσία, μειώνοντας σημαντικά την πιστωτική επιβάρυνση λόγω του χαμηλότερου κόστους ενός ημιτελούς νέου κτιρίου. Εάν δεν μπορείτε να βρείτε ένα κατάλληλο πρόγραμμα χωρίς προκαταβολή, τότε εναλλακτικά, μπορείτε να πάρετε ένα απλό καταναλωτικό δάνειο, το οποίο δεν θα είναι πρόβλημα με ένα μικρό ποσό στεγαστικού δανείου.

Προτιμητικό πρόγραμμα από τη Sberbank

Για το 2017, σύμφωνα με τους όρους των τρεχόντων προγραμμάτων της Sberbank, οι υποθήκες στο Novosibirsk χωρίς προκαταβολή πραγματοποιούνται μέσω της χρήσης του κεφαλαίου μητρότητας από τον δανειολήπτη. Εάν η απαιτούμενη προκαταβολή υπερβαίνει τις αξίες της, τότε επιτρέπεται η καταβολή του ποσού που λείπει σε μετρητά. Η Sberbank φέτος προσφέρει τη χρήση δύο προϊόντων που παρέχουν τη δυνατότητα χρήσης κεφαλαίου:

• υποθήκη για αγορά κατοικιών υπό κατασκευή;
• υποθήκη για την αγορά τελικής κατοικίας.

Σε άλλα προγράμματα της Sberbank, δεν υπάρχει πληρωμή της πρώτης δόσης κατά την υποβολή αίτησης για στεγαστικό δάνειο σε βάρος ενός πιστοποιητικού, συν πρόσθετη χρέωση μετρητών.

Όροι προνομιακού προγράμματος στεγαστικών δανείων

Κατάσταση	Υπό κατασκευή	Ολοκληρωμένη στέγαση
επιτόκιο	από 12, 5%	από 13%
deadline	κάτω των 30	κάτω των 30
amount	από 300.000 ρούβλια	από 300.000 ρούβλια
κατάθεση	Αγοράστηκε ή άλλο ακίνητο
ειδικοί όροι	Ασφάλιση καταθέσεων για τη διάρκεια της σύμβασης	Μη υποχρεωτική απόδειξη απασχόλησης και εισοδήματος, υποχρεωτική ασφάλιση.

Για όλους όσους έχουν πιστοποιητικό για το κεφάλαιο μητρότητας, ένα προνομιακό πρόγραμμα είναι διαθέσιμο το 2017 - μια υποθήκη χωρίς προκαταβολή στο Νοβοσιμπίρσκ. Η Sberbank προβλέπει τη συμμετοχή συνοφειλετών στο πλαίσιο της συμφωνίας, η οποία σας επιτρέπει να αυξήσετε το ποσό των εξασφαλίσεων για έκδοση.

Απαιτούνται έγγραφα για υποθήκη

Για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη κατά την αγορά ακινήτων, θα πρέπει να προσκομίσετε ένα πακέτο εγγράφων στην τράπεζα, το οποίο πρέπει να περιλαμβάνει:

• Διαβατήριο.
• Φορολογικός αριθμός.
• Αίτηση για υποθήκη.
• Πιστοποιητικό από τον τόπο εργασίας, που επιβεβαιώνει την εμπειρία τουλάχιστον έξι μηνών στον τελευταίο τόπο εργασίας.
• Βεβαίωση από το συνταξιοδοτικό ταμείο σχετικά με τις κρατήσεις για τους τελευταίους 6 μήνες.

Η Τράπεζα ενδέχεται να απαιτήσει πρόσθετα έγγραφα, τη λίστα των οποίων μπορείτε να βρείτε στο υποκατάστημα όπου έχει προγραμματιστεί το δάνειο. Μπορεί να είναι διαφορετικό και συχνά εξαρτάται από την επιλεγμένη τράπεζα και το πρόγραμμα που παρέχει οφέλη. Η υποθήκη στο Νοβοσιμπίρσκ χωρίς προκαταβολή θα απαιτήσει σίγουρα πρόσθετες επενδύσεις για την αξιολόγηση της ιδιοκτησίας. Κατά κανόνα, πραγματοποιείται από ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες και η πληρωμή για τις υπηρεσίες τους περιλαμβάνεται στο κόστος του δανειολήπτη. Κατά μέσο όρο, στο Νοβοσιμπίρσκ, το κόστος του κυμαίνεται από 50 $.

Υποθήκη χωρίς προκαταβολή στο Νοβοσιμπίρσκ: κριτικές

Σύμφωνα με κριτικές πελατών, σε διάφορες τράπεζες στο Νοβοσιμπίρσκ, η απόκτηση στεγαστικού δανείου χωρίς προκαταβολή σήμερα συνδέεται σε μεγάλο βαθμό με μεγάλες δυσκολίες. Αυτό οφειλόταν κυρίως στην κρίση του 2008. Από τότε, οι τράπεζες του Νοβοσιμπίρσκ ήταν απρόθυμες να παρέχουν μια τέτοια υπηρεσία στο πλαίσιο μιας συμφωνίας, προσπαθώντας να την αντικαταστήσουν με πιο αποδεκτούς όρους που δεν δημιουργούν πρόσθετο βάρος. Ίσως, σε μια κρίση, μια υποθήκη χωρίς προκαταβολή είναι καταδικασμένη σε αποτυχία, καθώς πολλαπλασιαστικοί παράγοντες αυξάνουν σοβαρά την υπερπληρωμή και καθιστούν σημαντικά αυστηρότερους τους όρους δανείου.