Τι είναι η υποθήκη και πώς να την αποκτήσω; Έγγραφα, προκαταβολή, τόκοι, αποπληρωμή στεγαστικού δανείου

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Στη σημερινή πραγματικότητα της ζωής, όταν ο πληθυσμός του πλανήτη αυξάνεται σταθερά, ένα από τα πιο πιεστικά είναι το στεγαστικό ζήτημα. Δεν είναι μυστικό ότι δεν κάθε οικογένεια, ειδικά μια νεαρή, μπορεί να αντέξει οικονομικά να αγοράσει τη δική της κατοικία, επομένως όλο και περισσότεροι άνθρωποι ενδιαφέρονται για το τι είναι μια υποθήκη και πώς να την αποκτήσουν. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα αυτού του τύπου δανεισμού και αξίζει τον κόπο;

Η ουσία της υποθήκης είναι ότι εάν δεν έχετε καλούς συγγενείς που μπορούν να δανείσουν χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι δωρεάν και θέλετε πραγματικά να έχετε το δικό σας διαμέρισμα, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την τράπεζα και να λάβετε το απαραίτητο ποσό. Ωστόσο, αυτό το είδος δανείου είναι κάπως διαφορετικό από το συνηθισμένο καταναλωτικό δάνειο, στο οποίο έχουμε ήδη συνηθίσει. Τι ακριβώς - θα το καταλάβουμε.

Τι είναι η υποθήκη και πώς να την αποκτήσετε χωρίς προβλήματα

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να καταλάβετε ότι ένα στεγαστικό δάνειο είναιένα στοχευμένο δάνειο για την αγορά ενός συγκεκριμένου ακινήτου, και σε αντίθεση με ένα καταναλωτικό δάνειο, δεν θα μπορείτε να διαχειριστείτε τα χρήματα κατά την κρίση σας. Επιπλέον, σε αυτή την περίπτωση, το ίδιο το αντικείμενο που αποκτήθηκε γίνεται πιο συχνά η εξασφάλιση - ένα διαμέρισμα, ένα κατάστημα, μια εγκατάσταση παραγωγής. Ως εκ τούτου, μπορεί να υποστηριχθεί ότι η ενέχυρο ακίνητης περιουσίας για εξασφάλιση υποχρεώσεων προς τους πιστωτές είναι υποθήκη. Οι τράπεζες, παρεμπιπτόντως, δέχονται όχι μόνο στέγαση - ένα αυτοκίνητο, ένα γιοτ, ένα οικόπεδο μπορεί να είναι υπόσχεση. Ωστόσο, ένα χαρακτηριστικό αυτού του είδους δανεισμού είναι ότι το αντικείμενο που αποκτάται με αυτόν τον τρόπο περιέρχεται στην ιδιοκτησία του δανειολήπτη αμέσως από τη στιγμή της αγοράς.

Στη Ρωσία, η πιο κοινή παραλλαγή αυτού του τύπου δανεισμού είναι η υποθήκη στεγαστικών δανείων. Επιπλέον, κατά κανόνα, το διαμέρισμα που αγοράζεται δίνεται ως εγγύηση στην τράπεζα, αν και προαιρετικά μπορεί να ενεχυριαστεί και υφιστάμενο ακίνητο. Αυτός ο τύπος υπηρεσίας προσφέρεται από σχεδόν όλες τις τράπεζες - Sberbank, Gazprombank, Alfa-Bank, VTB. Η υποθήκη είναι πάντα κερδοφόρα για οποιοδήποτε πιστωτικό ίδρυμα, γιατί ακόμα κι αν ο δανειολήπτης δεν έχει τα κεφάλαια για να εξοφλήσει το χρέος, η τράπεζα θα έχει ακόμα την εξασφάλιση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η τελευταία εκδίδει πρόθυμα τέτοια δάνεια, διεκδικώντας να προσφέρει «ευνοϊκούς» όρους.

Ποιος θα λάβει δάνειο και τι χρειάζεται για αυτό

Για να γίνει πραγματικότητα ένα διαμέρισμα σε στεγαστικό δάνειο, θα πρέπει να «ιδρώσεις» αρκετά, συγκεντρώνοντας το απαραίτητο πακέτο εγγράφων. Αλλά θα μιλήσουμε για αυτό λίγο πιο κάτω, αλλά τώρα ας κάνουμε μερικάμέσο πορτρέτο ενός πιθανού πελάτη που μπορεί να λάβει στεγαστικό δάνειο:

1. Πρώτα από όλα, ηλικία - το ιδανικό εύρος είναι από 23 έως 65 ετών.
2. Επίπεδο αξιοπιστίας - θα χρειαστείτε ένα άψογο πιστωτικό ιστορικό. Εάν δεν έχετε, τότε πριν κάνετε αίτηση για μεγάλο δάνειο, πάρτε μερικά καταναλωτικά δάνεια και εξοφλήστε τα προσεκτικά. Φυσικά, ένα καταναλωτικό δάνειο δεν είναι τόσο μεγάλο όσο ένα στεγαστικό, θα πληρώσετε μια πολύ μικρότερη δόση, αλλά η έγκαιρη εξόφληση δύο ή τριών δανείων θα έχει πολύ θετική επίδραση στην εικόνα σας στα μάτια της τράπεζας.
3. Εργασιακή εμπειρία - περισσότερα από δύο χρόνια και στον τελευταίο τόπο εργασίας - τουλάχιστον 6 μήνες.
4. Έχετε αρκετό "λευκό" εισόδημα για να πληρώσετε τη μηνιαία πληρωμή.
5. Και, φυσικά, πρέπει να συγκεντρώσετε μια τεράστια λίστα εγγράφων και όσο πιο σοβαρή είναι η τράπεζα, τόσο περισσότερα χαρτιά, πιστοποιητικά και αποδείξεις θα σας ζητηθούν.

Φυσικά, οι απαιτήσεις που περιγράφονται παραπάνω είναι μια γενικευμένη έκδοση, ελαφρώς διαφορετικοί δείκτες μπορούν να βρεθούν στα φυλλάδια. Για παράδειγμα, ορισμένες τράπεζες στις σελίδες των ενημερωτικών δελτίων τους δηλώνουν έτοιμες να εκδώσουν στεγαστικά δάνεια σε άτομα άνω των 18 ετών. Ή μια άλλη επιλογή: υποτίθεται για μια θετική απάντηση, δεν χρειάζεστε πιστοποιητικό εισοδήματος. Λοιπόν, ξέρετε: τις περισσότερες φορές αυτό είναι απλώς ένα διαφημιστικό κόλπο. Πελάτες που γνωρίζουν από τη δική τους εμπειρία τι είναι η υποθήκη και πώς να την αποκτήσουν, λένε: εάν δεν πληροίτε τις παραπάνω προϋποθέσεις, δεν θα σας δοθεί δάνειο για διαμέρισμα. Και ποιος είναι εγγυημένος ότι θα υπολογίζει σε μια θετική απάντηση;

Έτσι, είναι πιο πιθανό να λάβετε δάνειο εάν:

• έχετε τουλάχιστον το 20% του κόστους της κατοικίας που αγοράσατε για την προκαταβολή,
• ο επίσημος μισθός σας είναι τουλάχιστον διπλάσιος της μηνιαίας πληρωμής σας;
• εκδίδεται υποθήκη για διαμέρισμα, όχι για οικόπεδο ή ιδιωτική κατοικία.
• όλα τα αρτιμελή μέλη της οικογένειας έχουν επίσημη απασχόληση με "λευκό" μισθό.
• υπάρχει άλλο ακίνητο που ανήκει ήδη σε εσάς με δικαίωμα ιδιοκτησίας (υποθήκη και επίσης δεν απαιτείται);
• δεν έχετε ανεξόφλητα δάνεια ή άλλες υποχρεώσεις χρέους,
• δεν είστε εγγυητής για δάνεια από συγγενείς ή φίλους;
• εργασιακή εμπειρία στην τελευταία εργασία είναι πάνω από 2-3 χρόνια;
• μπορείτε να παρέχετε έναν ή δύο εγγυητές διαλύτη (απαιτούνται αρκετά συχνά, αλλά όχι πάντα).

Documents

Λοιπόν, αποφασίσατε ότι ο μόνος τρόπος για να βελτιώσετε τις συνθήκες διαβίωσής σας είναι η υποθήκη. Οι τράπεζες θα ζητήσουν από εσάς ένα εντυπωσιακό πακέτο εγγράφων. Ας σταθούμε σε αυτό με περισσότερες λεπτομέρειες.

Η γενικευμένη λίστα μοιάζει με αυτό:

• ερωτηματολόγιο τράπεζας;
• αίτηση για στεγαστικό δάνειο - μερικές φορές μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για αυτό διαδικτυακά επισκεπτόμενοι τον επίσημο ιστότοπο του ιδρύματος.
• φωτοαντίγραφο πολιτικού διαβατηρίου ή ισοδύναμου εγγράφου;
• αντίγραφο πιστοποιητικού κρατικής συνταξιοδοτικής ασφάλισης;
• πιστοποιητικό (αντίγραφο) φορολογικής εγγραφής στη Ρωσική Ομοσπονδία (TIN);
• άντρες στρατιωτικής ηλικίας επίσηςθα απαιτείται αντίγραφο της στρατιωτικής ταυτότητας·
• φωτοαντίγραφα εκπαιδευτικών εγγράφων - διπλώματα, πιστοποιητικά κ.λπ.;
• αντίγραφα πιστοποιητικών γάμου/διαζυγίου, γέννησης παιδιών;
• συμβόλαιο γάμου (αντίγραφο), εάν υπάρχει;
• φωτοαντίγραφο του βιβλίου εργασίας (όλες οι σελίδες) με την ταυτότητα του εργοδότη;
• οποιαδήποτε έγγραφα που επιβεβαιώνουν το μέγεθος και την πηγή του εισοδήματός σας - έντυπο φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων 2, τραπεζικές καταστάσεις, αποδείξεις για διατροφή ή τακτική οικονομική βοήθεια, κ.λπ.

Σε ορισμένες τράπεζες, αυτά τα έγγραφα είναι επαρκή, αλλά τις περισσότερες φορές ένα στεγαστικό δάνειο απαιτεί πολύ μεγαλύτερο αριθμό εγγράφων. Για παράδειγμα, πιθανότατα θα χρειαστεί να προετοιμάσετε:

• έντυπο 9 - πιστοποιητικό εγγραφής στον τόπο μόνιμης κατοικίας;
• φωτοαντίγραφα των πολιτικών διαβατηρίων όλων των προσώπων που ζουν μαζί σας, καθώς και των άμεσων συγγενών (γονείς, τέκνα, σύζυγοι), ανεξάρτητα από τον τόπο μόνιμης διαμονής τους·
• πιστοποιητικό του ποσού της σύνταξης και αντίγραφο της βεβαίωσης σύνταξης για μη εργαζόμενους συγγενείς της κατάλληλης ηλικίας·
• αντίγραφα των πιστοποιητικών θανάτου όλων των αποθανόντων μελών της άμεσης οικογένειας - συζύγων, γονέων ή παιδιών.

Και περισσότερα έγγραφα

Εάν έχετε κάποιο ακριβό ακίνητο, τότε θα χρειαστείτε έγγραφα τίτλου που να επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία - λογαριασμοί πώλησης, δώρο, πιστοποιητικά ιδιωτικοποίησης για εξοχική κατοικία, διαμέρισμα, αυτοκίνητο κ.λπ. Θα χρειαστείτε επίσης ένα πιστοποιητικό στη μορφή 7 που χαρακτηρίζειπαραμέτρους των οικιστικών/μη οικιστικών χώρων σας.

Μόλις κατέχετε μετοχές, ομόλογα κ.λπ., θα πρέπει να προσκομίσετε ένα απόσπασμα από το μητρώο κατόχων τίτλων.

Η υποθήκη για στέγαση είναι μια υπεύθυνη επιχείρηση. Φροντίστε λοιπόν να προσκομίσετε έγγραφα που επιβεβαιώνουν την αξιοπιστία σας - πιστωτικό ιστορικό, αντίγραφα αποδείξεων για έγκαιρη πληρωμή λογαριασμών τηλεφώνου και κοινής ωφελείας, ενοικίαση για τους τελευταίους μήνες και κατά προτίμηση για ένα ή δύο χρόνια.

Εάν έχετε τραπεζικούς λογαριασμούς - κάρτα, τρέχων, κατάθεση, πίστωση, ζήτηση κ.λπ. - θα χρειαστείτε έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την ύπαρξή τους.

Εκτός από όλα, για να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, φροντίστε να εφοδιαστείτε με ένα πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει ότι δεν είστε εγγεγραμμένος σε ψυχονευρολογικό ή ναρκολογικό ιατρείο.

Όταν επικοινωνείτε με την τράπεζα, θα χρειαστείτε όχι μόνο αντίγραφα, αλλά και πρωτότυπα των παραπάνω εγγράφων, και εάν έχετε συνοφειλέτη, θα πρέπει να ετοιμάσει το ίδιο πακέτο εγγράφων.

Και πάλι έγγραφα

Μπορεί να χρειαστούν πρόσθετα έγγραφα για όσους εργάζονται "για τον εαυτό τους" και έχουν τη δική τους επιχείρηση. Αυτά μπορεί να είναι αντίγραφα συστατικών εγγράφων, λογιστικές καταστάσεις που δείχνουν κέρδη/ζημίες για τα τελευταία χρόνια, προσωπικό, αντίγραφα μεγάλων συμβάσεων, ισολογισμοί - γενικά, τυχόν έγγραφα που μπορούν να επιβεβαιώσουν την οικονομική σταθερότητα της εταιρείας σας και την ικανότητά της να αναπτύσσεται δυναμικά.

Εάν είστε μεμονωμένος επιχειρηματίας χωρίς νομικό πρόσωπο, τότε η τράπεζα είναι πιθανό ναθα ζητήσει:

• πιστοποιητικό εγγραφής;
• αποδείξεις για φόρους και εισφορές σε διάφορα ταμεία;
• αντίγραφα τραπεζικών κινήσεων για τα τελευταία χρόνια;
• βιβλίο εξόδων και εσόδων (εάν υπάρχουν);
• φωτογραφίες συμβάσεων μίσθωσης για εγκαταστάσεις και άλλα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη σταθερότητα και τη φερεγγυότητά σας;

Όπως μπορείτε να δείτε, ένα διαμέρισμα σε υποθήκη είναι μια αρκετά ενοχλητική επιχείρηση. Αφού υποβληθούν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, είναι απαραίτητο να περιμένουμε την απόφαση της τράπεζας για έκδοση στεγαστικού δανείου. Συνήθως, η περίοδος αναθεώρησης μπορεί να διαρκέσει από μια ημέρα έως αρκετές εβδομάδες, αλλά ορισμένες τράπεζες προσφέρουν μια υπηρεσία «εξπρές υποθήκης», όταν μια απόφαση μπορεί να ληφθεί σε δύο έως τρεις ώρες. Μόλις εγκριθεί, μπορείτε να ξεκινήσετε την αναζήτηση ενός διαμερίσματος.

Πώς να επιλέξετε τράπεζα: τα καλύτερα στεγαστικά δάνεια

Αν ένας μακρύς κατάλογος απαιτούμενων εγγράφων δεν σας φόβισε και απλώς ενισχύσατε την απόφασή σας να πάρετε ένα σπίτι με πίστωση, ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στο ερώτημα πώς να επιλέξετε την πιο συμφέρουσα προσφορά. Είναι σαφές ότι η εξόφληση μιας υποθήκης είναι μια μακρά και μάλλον δαπανηρή διαδικασία και, όπως γνωρίζετε, κανείς δεν θέλει να πληρώσει υπερβολικά. Τι να προσέξετε όταν επιλέγετε ένα πιστωτικό ίδρυμα;

1. Πρώτα από όλα, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τα προγράμματα που προσφέρουν οι τράπεζες. Ταυτόχρονα, προσπαθήστε να δώσετε προσοχή σε ιδρύματα που λειτουργούν στην αγορά για περισσότερο από ένα χρόνο και έχουν αποδεδειγμένη φήμη.
2. Εάν έχετε ήδη κάρτα (οποιαδήποτε)οποιαδήποτε από τις τράπεζες, και είστε γενικά ικανοποιημένοι με τη δουλειά της, τότε πρώτα απ 'όλα στρέψτε την προσοχή σας στη συγκεκριμένη επιχείρηση. Γεγονός είναι ότι συνήθως πολλά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προσφέρουν στους τακτικούς πελάτες ειδικούς, πιο ευνοϊκούς όρους δανεισμού από τα άτομα που κάνουν αίτηση σε αυτά για πρώτη φορά.
3. Δώστε προσοχή όχι μόνο στο επιτόκιο, αλλά και στον πιθανό αριθμό των εφάπαξ πληρωμών, το ποσό των οποίων στο τέλος μπορεί να είναι αρκετά μεγάλο. Τέτοιες "προμήθειες" ενδέχεται να χρεώνονται από την τράπεζα για την έκδοση διαφόρων πιστοποιητικών, ασφάλισης και άλλων υπηρεσιών.
4. Βεβαιωθείτε ότι έχετε εξερευνήσει τη δυνατότητα πρόωρης αποπληρωμής του δανείου. Για παράδειγμα, σε μια τράπεζα όπως η VTB, μια υποθήκη μπορεί να αποπληρωθεί εκ των προτέρων χωρίς προβλήματα, ενώ άλλοι πιστωτικοί οργανισμοί σε αυτήν την περίπτωση υποχρεώνουν τον πελάτη να πληρώσει ορισμένα πρόσθετα πρόστιμα και ποινές. Αυτό μπορεί επίσης να επηρεάσει την επιλογή σας.
5. Σχεδόν κάθε τραπεζικό ίδρυμα έχει τον δικό του ιστότοπο όπου μπορείτε να βρείτε εύκολα μια αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων. Αυτό είναι αρκετά βολικό: συμπληρώνοντας τα κατάλληλα πεδία, μπορείτε να υπολογίσετε κατά προσέγγιση πόσα θα πρέπει να πληρώνετε μηνιαία. Συγκρίνετε αυτά τα στοιχεία περιηγώντας τις σελίδες πολλών τραπεζών και προσδιορίστε την πιο συμφέρουσα προσφορά.

Για να μην μπερδευτείτε με έναν μεγάλο αριθμό προσφορών, μπορείτε να δημιουργήσετε έναν μικρό πίνακα για τον εαυτό σας, όπου οι στήλες θα είναι οι όροι πίστωσης και οι σειρές θα είναι πολλές τράπεζες που προσφέρουν στεγαστικά δάνεια. Φροντίστε να χρησιμοποιήσετε μια αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων - θα διευκολύνει σημαντικά τους υπολογισμούς σας και θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε τη συνολική υπερπληρωμή καιμηνιαίο ποσό πληρωμής.

Στήλες (κριτήρια) μπορεί να είναι:

• περίοδος υποθήκης;
• επιτόκιο;
• μηνιαία πληρωμή;
• προμήθειες τρίτου μέρους, εφάπαξ πληρωμές;
• χρειάζεται επαλήθευση εισοδήματος;
• επιλογή πρόωρης εξόφλησης;
• ποσό της αρχικής υποχρεωτικής συνεισφοράς;
• ποινές για καθυστερημένες μηνιαίες χρεώσεις,
• προωθητικές προσφορές.

Φυσικά, μπορείτε να συμπληρώσετε την προτεινόμενη λίστα κριτηρίων κατά την κρίση σας. Μην βιαστείτε να επιλέξετε μια τράπεζα με το χαμηλότερο επιτόκιο - ίσως όλες οι άλλες συνθήκες να μην είναι τόσο ευνοϊκές. Αξιολογήστε λοιπόν όλα τα στοιχεία του συγκροτήματος.

Κοινωνικό στεγαστικό δάνειο

Υπάρχει ένα άλλο σημείο που πρέπει να προσέξεις όταν επιλέγεις τράπεζα. Γεγονός είναι ότι για ορισμένες κατηγορίες πολιτών παρέχεται το λεγόμενο κοινωνικό στεγαστικό δάνειο - προνομιακός δανεισμός που στοχεύει στην παροχή στέγης σε ευάλωτα τμήματα του πληθυσμού που απλά δεν μπορούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο πλαίσιο της "εμπορικής υποθήκης".

Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτού του τύπου δανεισμού είναι το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου αγορασμένης κατοικίας. Για να λάβετε μέρος στο πρόγραμμα, είναι απαραίτητο να συντάξετε αίτηση για βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης και να εγγραφείτε στη Διοίκηση στον τόπο διαμονής. Η αίτησή σας θα εξεταστεί και θα ληφθεί απόφαση. Ένα από τα κύρια κριτήρια για μια τέτοια εγγραφή είναι η συμμόρφωση με το Διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου της Δημοκρατίας του Τατζικιστάν αριθ. 190, από το οποίο προκύπτει ότι ο κανόνας για τη διασφάλιση της γενικήςη περιοχή κατοικίας ανά άτομο είναι 18 m2.

Συμμετέχοντες στο πρόγραμμα «Κοινωνικό Δάνειο» μπορεί να είναι, για παράδειγμα, δημόσιοι υπάλληλοι. Ένα δάνειο μπορεί να εκδοθεί μόνο με 7% ετησίως και για περίοδο έως και 28,5 ετών και τις περισσότερες φορές δεν απαιτεί καν προκαταβολή.

Ωστόσο, δεν λειτουργούν όλες οι τράπεζες με αυτόν τον τύπο δανεισμού. Οι απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το πού μπορεί να εκδοθεί, καθώς και αν μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για αυτό, μπορείτε να βρείτε στη διοίκηση της πόλης (επαρχίας). Τις περισσότερες φορές υπάρχει ένα τμήμα υπεύθυνο για την πολιτική στέγασης.

Δανεισμός σε νεαρή οικογένεια

Αν οι ηλικιωμένοι λάμβαναν ως επί το πλείστον στέγαση στη σοβιετική εποχή, τότε τα στεγαστικά δάνεια για νέες οικογένειες είναι ουσιαστικά ο μόνος τρόπος σήμερα να αποκτήσουν τη δική τους στέγη και να γίνουν ανεξάρτητοι. Ευτυχώς, αυτός ο τύπος δανεισμού υποστηρίζεται και από το κράτος.

Κάθε νεαρή οικογένεια μπορεί να λάβει μέρος στο ομοσπονδιακό πρόγραμμα και να υποβάλει αίτηση για κρατικές επιδοτήσεις για να αγοράσει τη δική της κατοικία. Η κανονική έκταση για μια οικογένεια 2 ατόμων είναι 42 τετραγωνικά μέτρα. Μια τέτοια οικογένεια μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για επιδότηση 35% του κόστους στέγασης. Εάν ένα νεαρό ζευγάρι έχει παιδιά, τότε το πρότυπο στέγασης υπολογίζεται ως 18 m2 ανά άτομο και το ποσό της επιδότησης αυξάνεται στο 40% του κόστους του διαμερίσματος.

Κρατικά στεγαστικά δάνεια για νέους μπορούν να παρασχεθούν όχι μόνο εάν είναι παντρεμένοι - και οι "άγαμοι" μπορούν επίσης να πληρούν τις προϋποθέσειςευνοϊκό δάνειο. Προς τούτο αναβιώνει σε όλη τη χώρα η πρακτική των φοιτητικών κατασκευαστικών ομάδων, που συγκροτούνται σε πολλά πανεπιστήμια. Αφού ένας μαχητής μιας τέτοιας απόσπασης έχει εργαστεί "για το καλό της Πατρίδας" εκατόν πενήντα βάρδιες, λαμβάνει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για υποθήκη σε ένα διαμέρισμα με κόστος. Έτσι, με λίγη δουλειά, μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι 2-3 φορές φθηνότερο από την αγοραία αξία του.

Υποθήκες για στρατιωτικό προσωπικό

Το πανελλαδικό πρόγραμμα «Στρατιωτικό Στεγαστικό Δάνειο» είναι μια άλλη επιλογή στήριξης του πληθυσμού. Το πρόγραμμα στοχεύει στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των στρατιωτικών μέσω του συστήματος συσσωρευτικών στεγαστικών δανείων. Όλα εξαρτώνται από τον στρατιωτικό βαθμό του συμμετέχοντος και την ημερομηνία σύναψης της πρώτης σύμβασης για υπηρεσία.

Η ουσία του προγράμματος "Στρατιωτική Υποθήκη" είναι ότι κάθε χρόνο το κράτος μεταφέρει ένα ορισμένο ποσό στον ατομικό λογαριασμό κάθε στρατιώτη, το ποσό του οποίου επανεξετάζεται τακτικά από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας ανάλογα με το επίπεδο πληθωρισμού και άλλων δεικτών. Με την πάροδο του χρόνου, το συσσωρευμένο ποσό μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως προκαταβολή σε υποθήκη.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Τώρα που καταλάβατε τουλάχιστον σε γενικές γραμμές τι είναι στεγαστικό δάνειο και πώς να το αποκτήσετε, είναι απλά αδύνατο να μην σταθείτε στα κύρια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αυτού του είδους δανεισμού.

Φυσικά, το κύριο πλεονέκτημα μιας υποθήκης είναι ότι μπορείτε να αποκτήσετε το δικό σας διαμέρισμα αυτή τη στιγμή και να μην κάνετε οικονομία για αυτό για πολλά χρόνια, «χτυπώντας τις γωνίες». Αφού το δάνειο εκδίδεται για πολλά χρόνια, λοιπόνη μηνιαία πληρωμή συνήθως δεν είναι πολύ υψηλή και ο μέσος Ρώσος είναι αρκετά ικανός να την αποπληρώσει.

Ωστόσο, με όλη τη «ρόδινη» των προοπτικών, δεν πρέπει να ξεχνάμε τις ελλείψεις, μεταξύ των οποίων, πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να αναφέρουμε μια τεράστια υπερπληρωμή για τους τόκους, που μερικές φορές φθάνει πάνω από το 100%. Επιπλέον, σχεδόν κάθε σύμβαση στεγαστικού δανείου περιλαμβάνει απαραίτητα έξοδα τρίτων - για τη διατήρηση λογαριασμού δανείου, για την εξέταση μιας αίτησης, διάφορες ασφάλειες, προμήθειες κ.λπ. Όλα αυτά μαζί μπορούν να φτάσουν το 8-10% του κόστους της προκαταβολής. Και, φυσικά, ένας τεράστιος κατάλογος εγγράφων, αν και αυτό δεν προκαλεί έκπληξη, επειδή η τράπεζα σας εμπιστεύεται σημαντικά κεφάλαια, και μάλιστα για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα.