Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα; Αγορά διαμερίσματος: έγγραφα

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας ήταν και παραμένει η πιο δυναμική και ελκυστική. Η υψηλή ζήτηση για στέγαση στη Μόσχα παραμένει σε όλους τους τομείς, αλλά όσον αφορά τη ρευστότητα, είναι τα διαμερίσματα που καταλαμβάνουν τις πρώτες θέσεις. Από αυτή την άποψη, το ερώτημα πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα χωρίς κινδύνους και με τους πιο ευνοϊκούς όρους είναι σχετικό. Η απάντηση δεν μπορεί να είναι σαφής, καθώς μια λειτουργία αυτού του επιπέδου απαιτεί να ληφθούν υπόψη πολλές αποχρώσεις που επηρεάζουν τη μορφή της συναλλαγής, τη διαδικασία σύνταξης σύμβασης, την προσέγγιση για την επιλογή του ίδιου του αντικειμένου κ.λπ.

Προπαρασκευαστική ανάλυση

Πριν υπογράψετε τα απαραίτητα έγγραφα και κάνετε διακανονισμούς με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, πρέπει να μάθετε μια σειρά από γεγονότα, η γνώση των οποίων θα βεβαιωθείτε ότι η συναλλαγή είναι καθαρή. Πρώτα απ 'όλα, αυτή είναι η αξιοπιστία του ιδιοκτήτη: η λογική και η ικανότητά του είναι η βασική βάση, σύμφωνα με την οποία πραγματοποιείται η αγορά ενός διαμερίσματος. Τα έγγραφα σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να είναι τα εξής:

• Συμφωνία δωρεάς.
• Πληροφορίες σχετικά με την ψυχοσυναισθηματική κατάσταση του ιδιοκτήτη.
• Πιστοποιητικά άδειας (από παιδιά, συγγενείς, άλλους κατόχους πνευματικών δικαιωμάτωνακίνητα).
• Θα.

Σε αυτό το στάδιο, δεν είναι τόσο σημαντικό να προσδιοριστεί η ορθότητα των άμεσων νόμιμων δικαιωμάτων στο διαμέρισμα, αλλά να αναλυθούν πιθανοί έμμεσοι παράγοντες που στο μέλλον μπορεί να αποτελέσουν αιτία τερματισμού της συναλλαγής.

Έλεγχος του διαμερίσματος

Σε αυτό το στάδιο της προκαταρκτικής προετοιμασίας για τη συναλλαγή, είναι σημαντικό να αξιολογήσετε πόσο καθαρό είναι το ίδιο το ακίνητο από νομική και τεχνική άποψη. Είναι γνωστό ότι οι μεγάλες ροές μεταβαλλόμενων ιδιοκτητών στις μεγαλουπόλεις περιπλέκουν τη «βιογραφία» της στέγασης. Επομένως, οποιοσδήποτε μεσίτης, εξηγώντας πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα, συμβουλεύει να ελέγξει προσεκτικά τις πληροφορίες σχετικά με τις επισκευές, τις ανακατασκευές και την κατάσταση των δικτύων επικοινωνίας.

Επιπλέον, πρέπει να ελέγχονται τα έγγραφα τίτλου, συμπεριλαμβανομένων των πιστοποιητικών από το γραφείο διαβατηρίων και των ΔΔΠ. Υπάρχουν περιπτώσεις που πωλούνται διαμερίσματα ενεχυριάζονται σε πιστωτικά ιδρύματα, οπότε θα είναι χρήσιμος ο ενδελεχής έλεγχος της νομικής κατάστασης των ακινήτων. Το ίδιο ισχύει και για την τεχνική κατάσταση του αντικειμένου: είναι σημαντικό όχι μόνο να γνωρίζετε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα χωρίς νομικούς κινδύνους, αλλά και να το λάβετε με τη μορφή με την οποία ισχυρίζεται ο πωλητής. Συχνά, σοβαρά ελαττώματα στις επισκευές ανακαλύπτονται ήδη κατά τη λειτουργία, επομένως μια ολοκληρωμένη ανάλυση είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την προετοιμασία μιας συμφωνίας.

Έλεγχος της δήλωσης USRR

Μία από τις κύριες πηγές αξιόπιστων πληροφοριών, βάσει της οποίας ο αγοραστής μπορεί να επαληθεύσει ανεξάρτητα τα δεδομένα για ένα συγκεκριμένο αντικείμενο,είναι το κρατικό μητρώο (EGRP), το οποίο καταγράφει τα δικαιώματα σε ακίνητα και τις συναλλαγές με αυτό. Τα πιστοποιητικά εκδίδονται ακόμη και χωρίς να ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης από τον οποίο σχεδιάζεται η αγορά διαμερίσματος. Τα έγγραφα από το USRR είναι επίσημα και περιέχουν πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Επίσης από το απόσπασμα μπορείτε να μάθετε τους νομικούς λόγους βάσει των οποίων ο πωλητής έγινε ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Επεξεργασία προσφοράς

Η διαδικασία όσον αφορά την επεξεργασία των εγγράφων αγοράς μπορεί να χωριστεί σε δύο μέρη: καθορισμός του διακανονισμού πληρωμής και σύνταξη της σύμβασης. Η πληρωμή συνιστάται να γίνεται σε μορφή χωρίς μετρητά. Σε περιπτώσεις αγοράς κατοικίας από ιδιώτες, οι υπολογισμοί που έγιναν επιβεβαιώνονται τόσο με πράξη όσο και απόδειξη, στην οποία σημειώνονται όλα τα στοιχεία για την οικονομική συναλλαγή, δηλαδή ποιος μετέφερε χρήματα σε ποιον και πόσα.

Το δεύτερο μέρος γίνεται αντιληπτό από τους περισσότερους πολίτες ως εκτέλεση σύμβασης από συμβολαιογράφο. Δυστυχώς, αυτή δεν είναι μια απολύτως σωστή κατανόηση του πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα χωρίς τον κίνδυνο νομικών προβλημάτων στο μέλλον. Στην πραγματικότητα, η συναλλαγή αγοράς μπορεί να καθοριστεί με τη συνήθη γραπτή μορφή, αλλά πρέπει να πιστοποιηθεί στο Rosreestr της πρωτεύουσας. Και μόνο τότε, εκτός από το συμβόλαιο, υποβάλλονται συμβολαιογραφικές βεβαιώσεις και απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας.

Μεταπώληση και νέο κτίριο: αγορά χαρακτηριστικών

Και οι δύο επιλογές ενέχουν ορισμένους κινδύνους όταν κάνετε μια συμφωνία. Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε μια δεύτερη κατοικία, τότε θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στα νομικάιστορία αντικειμένων. Όσο πιο παλιό είναι το σπίτι, τόσο πιο πιθανό το ακίνητο είχε μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών, επομένως η τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου θα πρέπει να αναλυθεί λεπτομερώς.

Δεν είναι τόσο απλό με διαμερίσματα σε νέες πολυκατοικίες. Όσοι επιθυμούν να γίνουν ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας, έχοντας εκδώσει τα δικαιώματα ενός συμμετέχοντος σε κοινόχρηστη κατασκευή, πρέπει αρχικά να εξακριβώσουν την αξιοπιστία του κύριου του έργου. Ο υποχρεωτικός κατάλογος εγγράφων που πρέπει να εξοικειωθεί ο αγοραστής περιλαμβάνει άδεια κατασκευής, δικαιώματα ιδιοκτησίας στον χώρο και δήλωση έργου. Παρά όλα τα μειονεκτήματα και τους κινδύνους της συνεργασίας με προγραμματιστές που δεν έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή κατά τη στιγμή της συναλλαγής, η αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο έχει δύο σημαντικά πλεονεκτήματα: η τιμή τέτοιων αντικειμένων είναι κατά μέσο όρο 25% χαμηλότερη και η ιστορία του η λειτουργία του περιβλήματος είναι εντελώς καθαρή.

Αγορά χωρίς αρχικό κεφάλαιο

Το πρώτο πράγμα που σκέφτονται οι άνθρωποι που δεν έχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι είναι τα στεγαστικά δάνεια. Δυστυχώς δεν υπάρχουν δάνεια χωρίς προκαταβολές στην καθαρή τους μορφή σήμερα. Τα περισσότερα από τα προγράμματα επικεντρώνονται στην εξασφάλιση υφιστάμενων ακινήτων με τη μορφή εξασφαλίσεων, αλλά ακόμη και εδώ υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις. Για παράδειγμα, η αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη είναι συνήθως αδύνατη χωρίς σταθερό εισόδημα και καθαρό πιστωτικό ιστορικό.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι οικογένειες μπορούν να χρησιμοποιήσουν το κεφάλαιο μητρότητας. Η βοήθεια από τις κρατικές τράπεζες γίνεται μια καλή και αξιόπιστη βοήθεια για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης, αλλά ο ίδιος ο αγοραστής του διαμερίσματος θα πρέπει να επενδύσει έως και το 15% τουτιμή αντικειμένου.

Το πρόγραμμα δόσεων μπορεί επίσης να γίνει εναλλακτική λύση σε ένα στεγαστικό δάνειο. Σήμερα, αυτή η επιλογή αγοράς σχετίζεται περισσότερο με τα εργαλεία των εμπόρων παρά με τις τραπεζικές υπηρεσίες, ωστόσο, στην αγορά ακινήτων της Μόσχας, είναι αρκετά ρεαλιστικό να λάβετε ένα πρόγραμμα εξάμηνης δόσης με όρους πληρωμής του 50% του κόστους. Φυσικά, η αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη περιλαμβάνει πολύ μεγαλύτερους όρους πληρωμής, αλλά το πακέτο των εγγράφων για τη λήψη δανείου είναι πιο εκτεταμένο.

Αν συγκρίνουμε τα προγράμματα με επιτόκια, οι δόσεις θα είναι λιγότερο ελκυστικές. Έτσι, εάν η διάρκεια της πλήρους πληρωμής προβλέπεται για λιγότερο από 10 χρόνια, τότε το ποσό της πρόσθετης επένδυσης μπορεί να υπερβαίνει το 15%. Στην περίπτωση των στεγαστικών δανείων, τα επιτόκια είναι πολύ πιο ευνοϊκά.