Πώς να δώσετε ένα διαμέρισμα;

2025 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14

Μετά την κατάργηση του φόρου δωρεάς και κληρονομιάς, οι περιπτώσεις δωρεάς ακινήτων έχουν γίνει πολύ πιο συχνές. Έχει γίνει πολύ πιο εύκολο να το κάνεις αυτό από το να το κληροδοτήσεις ή να το πουλήσεις. Συχνά οι άνθρωποι που θέλουν να κάνουν ένα τόσο πολυτελές δώρο ρωτούν: "Πώς να δώσετε ένα διαμέρισμα χωρίς περιττά προβλήματα και δυσκολίες;"

Ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους οι άνθρωποι θεωρούν απαραίτητο να δωρίσουν διαμερίσματα είναι η ελπίδα ότι το ακίνητο θα προστατεύεται αξιόπιστα από ανεπιθύμητες καταπατήσεις, όπως μακρινούς συγγενείς. Συχνά το διαμέρισμα γίνεται γαμήλιο δώρο. Εάν οι γονείς αποφασίσουν να κάνουν ένα τέτοιο δώρο στον γιο ή την κόρη τους, τότε σε περίπτωση διαζυγίου, το διαμέρισμα δεν θα υποβληθεί σε διαίρεση, θα παραμείνει ιδιοκτησία του ατόμου στο οποίο παρουσιάστηκε.

Θα ήταν σοφότερο να δωρίσετε ένα διαμέρισμα σε συγγενείς εξ αίματος - σε μια τέτοια κατάσταση, η επέμβαση δεν φορολογείται. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, ο δικαιούχος θα πρέπει να πληρώσει στο κράτος φόρο ίσο με το 13% του κόστους του διαμερίσματος.

Είναι αρκετά δύσκολο να δωρίσετε ένα διαμέρισμα σε δημόσιους υπαλλήλους, υπαλλήλους ιατρικών, εκπαιδευτικών και κοινωνικών ιδρυμάτων. Θα απαιτηθούν αποδείξεις ότι δεν πρόκειται για δωροδοκία, αλλά για αδιάφορο δώρο.

Εάν αποφασίσετε να δωρίσετε ακίνητη περιουσία, πρέπει να καταχωρήσετε το συμβόλαιο στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής, μόνο τότε θα λάβει την ιδιότητα του κρατούμενου.

Πριν δωρίσετε ένα διαμέρισμα, θα χρειαστεί να συλλέξετε ένα υποχρεωτικό πακέτο εγγράφων: πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του διαμερίσματος από τον δωρητή, διαβατήρια του προικισμένου και του δωρητή, ένα πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει το κόστος στέγασης. Επιπλέον, χρειάζεστε τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών, η οποία πρέπει να είναι συμβολαιογραφική, καθώς και μια απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού.

Πολλοί ενδιαφέρονται για το ερώτημα: "Τι είναι καλύτερο - μια διαθήκη ή μια πράξη δώρου;" Από αυτές τις συναλλαγές, πρέπει να επιλέξετε αυτή που ανταποκρίνεται καλύτερα στις απαιτήσεις των μερών.

Το να κάνετε μια δωρεά είναι πολύ πιο ακριβό από το να κάνετε μια διαθήκη. Ο όγκος των εγγράφων που απαιτούνται για την υπογραφή της σύμβασης και οι όροι είναι επίσης μεγαλύτεροι. Ωστόσο, ο δωρεοδόχος έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει τη δωρεά ακίνητη περιουσία μετά την απόκτηση του δικαιώματος κυριότητας.

Το Probate είναι πολύ φθηνό. Θα υπάρξουν επίσης λιγότερες διατυπώσεις κατά την εκτέλεσή του. Μεγάλα έξοδα και νομικές διατυπώσεις περιμένουν τον κληρονόμο μετά το θάνατο του διαθέτη του. Ο κληρονόμος μπορεί να διαθέσει το κληροδοτημένο ακίνητο μόνο έξι μήνες μετά το θάνατο του διαθέτη. Τα συμφέροντα του ατόμου που επιθυμεί να δωρίσει ένα διαμέρισμα αντικατοπτρίζονται καλύτερα στη διαθήκη. Μέχρι θανάτου, το διαμέρισμα παραμένει ιδιοκτησία του διαθέτη και είναι ελεύθερος να το διαθέσει όπως θέλει. Δεν είναι ασυνήθιστο ακόμη και για τους πιο κοντινούςοι άνθρωποι, έχοντας λάβει ένα διαμέρισμα ως δώρο, ξεχνούν γρήγορα τις υποσχέσεις τους να βοηθήσουν και να φροντίσουν έναν ηλικιωμένο συγγενή. Είναι πολύ πιο δύσκολο να αναγνωρίσεις μια τέτοια συμφωνία δωρεάς σε ένα δικαστήριο ως άκυρη παρά να ακυρώσεις μια διαθήκη.

Αναμφίβολα, είναι πολύ πιο επικερδές για ένα άτομο που πρόκειται να λάβει περιουσία να λάβει μια δωρεά. Γίνεται αμέσως πλήρης ιδιοκτήτης και μπορεί να διαθέσει το ακίνητο κατά την κρίση του. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένας ηλικιωμένος κληροδοτεί ένα διαμέρισμα με αντάλλαγμα τη φροντίδα του, αλλάζει αργότερα γνώμη και οι άνθρωποι που του έχουν αφιερώσει αρκετά χρόνια θα μάθουν για αυτήν την απόφαση μόνο μετά τον θάνατό του.